Υπό ψηφιακό μετασχηματισμό η παγκόσμια αγορά real estate

13:14 21/3/2019 - Πηγή: New Money

Σε ρυθμούς ψηφιακού μετασχηματισμού βρίσκεται η παγκόσμια αγορά real estate, το μέλλον της οποίας συναρτάται -σε μεγάλο βαθμό- με τις εξελίξεις στις ψηφιακές τεχνολογίες, σύμφωνα με μελέτη του ΣΕΠΕ. Η τεχνολογία αναμένεται να διαδραματίσει κομβικό ρόλο στον μετασχηματισμό του προσφερόμενου προϊόντος σε εμπορικά και επαγγελματικά ακίνητα. Επιπλέον, η επέκταση του ηλεκτρονικού εμπορίου αλλά και η δυνατότητα τηλεργασίας, δημιουργούν την ανάγκη για ευέλικτους χώρους και λειτουργούν αποτρεπτικά

σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Την παραπάνω εικόνα αποτυπώνει η ετήσια έκθεση «Emerging Trends in Real Estate» των Urban Land Institute (ULI) και PwC, η οποία διαπιστώνει ότι μια σειρά από μεταβολές επηρεάζουν σήμερα τον κλάδο των ακινήτων σε παγκόσμιο επίπεδο.

Μία από αυτές είναι η επιταχυνόμενη απαξίωση των ακινήτων, γεγονός που ανησυχεί ολοένα περισσότερο τους ιδιοκτήτες, ιδίως υπό συνθήκες ραγδαίων εξελίξεων στην τεχνολογία, τη δημογραφία και τις κοινωνικές νόρμες. Επιπλέον, όπως σημειώνουν οι αναλυτές, καθώς οι νέες γενιές μεταβαίνουν στη φάση του εργαζόμενου και καταναλωτή, τα ακίνητα αναπροσαρμόζονται προκειμένου να ικανοποιούν τις διαφορετικές ανάγκες αυτών των ομάδων, όπως οι ευέλικτες μορφές εργασίας και τα ξενοδοχεία και καταστήματα με επίκεντρο την εμπειρία. Αυτό προϋποθέτει τον επαναπροσδιορισμό, από τους ιδιοκτήτες, του τρόπου με τον οποίο επιδιώκουν την ενίσχυση της επιχειρηματικής τους δραστηριότητας και της σχετικής απόδοσης. «Ο κλάδος έχει αρχίσει να αποδέχεται τις προκλήσεις και τις ευκαιρίες που απορρέουν από τη διαρθρωτική επίδραση των τεχνολογικών, κοινωνικών και δημογραφικών τάσεων στο δομημένο περιβάλλον», επισημαίνει η έρευνα.

Επιφυλακτικότητα

Οι επενδυτές ακινήτων -όπως διαπιστώνει η έκθεση- γίνονται ολοένα και πιο επιφυλακτικοί εν μέσω των ανησυχιών που εγείρει η πολιτική αβεβαιότητα, οι εμπορικοί πόλεμοι και η επιβράδυνση της οικονομικής ανάπτυξης σε σημαντικές αγορές διεθνώς. Παρά την ανησυχία, οι συμμετέχοντες στην έρευνα επισημαίνουν ότι εξακολουθούν να υπάρχουν θετικές ενδείξεις για την αγορά ακινήτων το 2019. Οι Ευρωπαίοι επενδυτές εμφανίζονται πιο επιφυλακτικοί στις εκτιμήσεις για τις προοπτικές της οικονομίας, καθώς η επιβράδυνση της ανάπτυξης στη Γαλλία και τη Γερμανία, η είσοδος της Ιταλίας σε ύφεση και οι ζοφερές προοπτικές του Brexit προκαλούν ανησυχία για το μέλλον.

Οι Ευρωπαίοι συμμετέχοντες στην έρευνα βρίσκουν, πάντως, ενθαρρυντικά τα κεφάλαια που εξακολουθούν να εισρέουν στον ευρωπαϊκό κλάδο ακινήτων, αν και προειδοποιούν ότι τα διαθέσιμα επενδυτικά προϊόντα δεν αρκούν για να καλύψουν τη ζήτηση καθώς οι επενδυτές γίνονται πιο πειθαρχημένοι και επιφυλακτικοί. Στο μεταξύ, στις ΗΠΑ παρατηρείται αύξηση των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων παρά την απειλή για ενδεχόμενη οικονομική επιβράδυνση το 2020. Η χώρα έχει επωφεληθεί από τις κεφαλαιακές ροές του Καναδά, της Γαλλίας, της Γερμανίας και της Σιγκαπούρης. Σε περίπτωση ύφεσης, οι ερωτηθέντες εκτιμούν ότι θα σημειωθεί σύντομη υποχώρηση την οποία σύντομα θα διαδεχθεί η ανάκαμψη.