Τουρκική επενδυτική εκστρατεία με στόχο την εξαγωγή κεφαλαίων, την άδεια παραμονής και το μελλοντικό κέρδος

16:05 4/6/2018 - Πηγή: altsantiri

Του Θεμιστοκλή – Ανδρέα Μπάκα

Μπορεί η χώρα μας όταν σχεδίαζε το Ν4146/2013 (ΦΕΚ Α’ 90) για τις επενδύσεις υπηκόων τρίτων χωρών μέσω του ελληνικού προγράμματος της Χρυσής Βίζας, δηλαδή της πενταετούς άδειας διαμονής για υπηκόους τρίτων χωρών που επενδύουν περισσότερα από 250.000 ευρώ στην εγχώρια αγορά real estate, να στόχευσαν στην πολλά υποσχόμενη Κίνα και στη Ρωσική επέλαση εκατομμυριούχων, αλλά σίγουρα δεν είχαν φανταστεί ότι ο Τούρκος Πρόεδρος Ρετζέπ Ταγίπ Ερντογάν θα αποτελέσει το στυλοβάτη προσέλκυσης επενδυτών από τη χώρα

του.

Πρόσφορο έδαφος αποδεικνύεται η χώρα μας για τους Αιγύπτιους ,τους Σύριους αλλά και για τους Τούρκους το τελευταίο διάστημα να εντείνουν και πάλι την επενδυτική τους διάθεση στοχεύοντας κυρίως το κέντρο της Αθήνας τόσο σε κατοικίες για ιδιοκατοίκηση, αυτοτελή κτίρια με στόχο την αξιοποίηση μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων όσο και σε επαγγελματικά ακίνητα απόδοσης.

Μη ξεχνάμε ότι το Ελληνικό πρόγραμμα χορήγησης άδειας διαμονής για υπηκόους τρίτων χωρών απαιτεί τη μικρότερη επένδυση σε αγορά ακινήτου, σε αντίθεση με τις υπόλοιπες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Η χώρα μας εν μέσω οικονομικής κρίσης διαπρέπει στη προσέλκυση τουριστών ενώ οι επενδυτικές ευκαιρίες που έχουν δημιουργηθεί από την ραγδαία πτώση των τιμών συνεχώς αυξάνονται ακόμη και σε επώνυμους τουριστικούς προορισμούς.

Τα δεδομένα αλλάζουν ραγδαία βάσει των πολιτικών εξελίξεων τόσο στις γειτονικές χώρες όσο και παγκοσμίως, δημιουργώντας έναν νέο επενδυτικό χάρτη που το μεγαλύτερο ενδιαφέρον επικεντρώνεται στην Ελληνική ιδιοκτησία.

Η γείτονα χώρα στα παράλια του Αιγαίου, ενώ από τη πλευρά της ήρε όλους τους προορισμούς για τους υπηκόους ισλαμικών κρατών το 2011-2012, προκειμένου να προσελκύσει περισσότερους επενδυτές και τουρίστες, οι οποίοι αλλιώς δεν θα είχαν τη δυνατότητα να ταξιδέψουν ως τη γείτονα. Ενώ αξίζει να αναφέρουμε ότι σύμφωνα με έκθεση του τουρκικού υπουργείου Περιβάλλοντος και Πολεοδομίας, για το διάστημα Μάιος 2012 – Μάιος 2013 περίπου 14.600 ξένοι επένδυσαν στη γείτονα αγοράζοντας 13.495 ακίνητα.

Σήμερα τα δεδομένα αλλάζουν ραγδαία, είναι ευρύτατα διαδεδομένη η άποψη σε μεγάλο αριθμό τούρκων επιχειρηματιών και ευκατάστατων οικογενειών το γεγονός ότι η τουρκική επιθετικότητα απευθύνεται πρωτίστως στο εσωτερικό ακροατήριο της χώρας τους. Η πρόσφατη επιθετική στάση της Τουρκίας στο Αιγαίο και στην Κύπρο ερμηνεύεται από τους ίδιους ως εξαγωγή των εσωτερικών προβλημάτων της Τουρκίας στα δυτικά, κυρίως λόγω της ανάγκης του Ρετζέπ Ταγίπ Ερντογάν να επιδείξει φθηνές νίκες εντυπώσεων με στόχο το εσωτερικό ακροατήριο και εξαιτίας των τουρκικών απωλειών. Τα εσωτερικά της προβλήματα είναι τόσο μεγάλα, που η εξωτερική της πολιτική κινείται στην βάση κατευνασμού των εσωτερικών της αντιθέσεων.

Δεν είναι λίγοι οι τούρκοι επιχειρηματίες, ευκατάστατοι γείτονες αλλά και γνωστοί ποδοσφαιριστές που φλερτάρουν έντονα με την χώρα μας από την εποχή του πραξικοπήματος, εντείνοντας πλέον το ενδιαφέρον τους λόγω των ραγδαίων εξελίξεων. Μη ξεχνάμε ότι η Ελλάδα είναι μια χώρα αρκετά γνώριμη γι΄ αυτούς ενώ ένα μεγάλο ποσοστό των τούρκων που διαμένουν στη Κωνσταντινούπολη έχουν επισκεφτεί αρκετές φορές τη Θεσσαλονίκη και τη Χαλκιδική για τις καλοκαιρινές τους διακοπές, αλλά ταυτόχρονα αποτελεί το ποιο γνώριμο γι΄ αυτούς πόδι στην Ευρώπη. Μη ξεχνάμε ότι δεν είναι λίγοι οι Τούρκοι επιχειρηματίες που στοχεύουν να κινηθούν επιχειρηματικά εκτός των συνόρων της χώρας τους λόγο της κατάστασης έκτακτης ανάγκη.

Η κατάσταση έκτακτης ανάγκης φοβίζει τις ξένες επενδύσεις που είναι βασικές για τον τρόπο λειτουργίας της τουρκικής οικονομίας. Η οικονομία της Τουρκίας εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το ξένο χρήμα, αλλά η συνεχιζόμενη κατάσταση έκτακτης ανάγκης και η διακυβέρνηση με διατάγματα αποθαρρύνει τους επενδυτές. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας η Τουρκία χάνει 1 δις δολάρια την εβδομάδα στις ξένες επενδύσεις. Η Βρετανία, σημαντικός επενδυτής στην Τουρκία, έχει μειώσει τις επενδύσεις της κατά 20% μετά την κήρυξη της κατάστασης έκτακτης ανάγκης.

Η αναγκαστική αδράνεια της Τράπεζας της Τουρκίας, η οποία, υπό τη μόνιμη πίεση της κυβέρνησης Ερντογάν, διατηρεί χαμηλά τα επιτόκια, η παρατεταμένη πολιτική κρίση μετά την απόπειρα πραξικοπήματος του Ιουλίου αλλά και η έλλειψη εμπιστοσύνης των Τούρκων στο νόμισμα της χώρας τους είναι οι κύριοι μοχλοί που συμπιέζουν διαρκώς την τουρκική λίρα, οδηγώντας την στην ιλιγγιώδη πτώση της. Οι επενδυτές έχουν, έτσι, κάθε λόγο να εγκαταλείψουν το τουρκικό νόμισμα και να επιστρέψουν στις ΗΠΑ, προσβλέποντας σε υψηλότερες αποδόσεις

Αναλυτές της τράπεζας UniCredit προβλέπουν επιτάχυνση του πληθωρισμού ,την ίδια στιγμή, όμως, ο πληθωρισμός εγκυμονεί νέους κινδύνους για την τουρκική οικονομία που εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το ξένο κεφάλαιο για τη χρηματοδότηση των ελλειμμάτων της. Έτσι, η Τουρκία εγκαταλείπεται από το ξένο κεφάλαιο. Την ίδια στιγμή, οι Τούρκοι αντιμετωπίζουν την τουρκική λίρα με ψυχρότητα και μόνο προσωρινά ανταποκρίθηκαν στις εκκλήσεις του Ερντογάν για οικονομικό πατριωτισμό. «Όσοι κρύβετε τα χρήματά σας στο στρώμα φέρτε τα πίσω και μετατρέψτε τα σε λίρες», ήταν η έκκληση που απηύθυνε τον στον τουρκικό λαό. Βρήκε περιορισμένη απήχηση και προσωρινά αντιστράφηκε η τάση για μετατροπή των καταθέσεων σε δολάρια. Όσοι πείστηκαν, πάντως, και μετέτρεψαν τις αποταμιεύσεις τους σε τουρκικές λίρες, έχουν ήδη χάσει το 6,6% της αξίας τους. Μετά το πραξικόπημα ο Ερντογάν παρακολουθούσε την εξαγωγή κεφαλαίων από τη χώρα στιγματίζοντας επιχειρηματίες και ευκατάστατους γείτονες, σήμερα οι Τούρκοι γνωρίζουν ότι άμεσα ο Ερντογάν θα απαγορεύσει την εξαγωγή κεφαλαίων ειδικά προς τη χώρα μας .

Λόγω όλων των παραπάνω και ειδικότερα οι Τούρκοι που πάντα είχαν το βλέμμα τους στραμμένο στην Ευρωπαϊκή αγορά τόσο για το άνοιγμα σε νέες επιχειρηματικές αγορές αλλά και μιας καλύτερης ποιότητας ζωής και σπουδών των παιδιών τους, επιλέγουν να επενδύσουν στη γνωστή σ΄ αυτούς Ελλάδα όχι μόνο για το γεγονός ότι η χώρα μας απαιτεί το μικρότερο τίμημα για αγορά κατοικίας στην Ευρώπη, αλλά και για το γεγονός ότι η πτώση των τιμών στη χώρα μας σε πολλές περιπτώσεις αγγίζει και το 50 % με αποτέλεσμα να αποτελεί τη μόνη αγορά real estate που μπορεί να υποσχεθεί κέρδη σε ορίζοντα 5-7 ετών με σκοπό να εξισορροπήσουν τη χασούρα τους από την Τουρική λίρα μέσα σ΄ένα αβέβαιο μέλλον για τη Τουρκία.

Οι περιοχές που επιλέγουν οι Τούρκοι για να τοποθετήσουν τη πληγωμένη λίρα είναι κυρίως στα Νότια Προάστια του Ν. Αττικής ( Γλυφάδα, Βούλα, Π. Φάληρο, Βάρκιζα ) με ποσά που να μη ξεπερνούν τις 350.000 ευρώ αλλά και στο κέντρο της Θεσσαλονίκη κυρίως στη περιοχή της Αγίας Σοφίας. Δεν είναι λίγοι οι Τούρκοι που επιλέγουν να επενδύσουν σε ομάδα ακίνητων ( 2-3 ακίνητα ) στο κέντρο της Αθήνας συνολική αξίας 250.000 – 300.000 ευρώ, ενώ πολλοί αναζητούν ολόκληρες πολυκατοικίες σε οποιαδήποτε κατάσταση και αν βρίσκονται.

Γενικότερα αναμένουμε μια ραγδαία αύξηση ενδιαφερόμενων από την γείτονα χώρα εντός των επόμενων μηνών με σκοπό να έχουν βήμα στη Ευρωπαϊκή Ένωση αλλά ταυτόχρονα να εξάγουν τις οικονομίες και τους και να εξισορροπήσουν τη χασούρα τους από την Τουρική λίρα.

Θεσσαλονίκη Κατοικίες

Ιστορικό ΚέντροΒενιζέλου, Αγγελάκη, Εγναντία, Παραλία, Προξένου Κορομηλά, Αγία Σοφία1.800 €/τμ – 2.200 €/ τμΠαραλιακό Μέτωπο έως Μέγαρο ΜουσικήςΛευκό Πύργο έως Μέγαρο Μουσικής : 2.000€/τμ – 3.000 €/τμ

Παλιά Παραλία έως Λευκό Πύργο : 3.500€/τμ – 5.500€/τμ Πανόραμα1.500 €/τμ – 2.300 €/τμ

Θεσσαλονίκη Επαγγελματικοί χώροι – Καταστήματα

Ιστορικό ΚέντροΜητροπόλεως, Ερμού , Καρόλου ΝτηλΔιαθέτουν έως 500.00 €, υπάρχουν και οι περιπτώσεις των 750.000 € που 2-3 ενδιαφερόμενοι Τούρκοι επενδύουν από 250.000€ ο καθένας με στόχο τη Χρυσή Βίζα

Αθήνα Νότια Προάστια – Κατοικίες

ΠεριοχήΠαλαιότερα €/τμΈως 5ετών €/τμΆλιμος800-1.4001.900-2.500Π.Φάληρο900-1.5001.800-2.900Γλυφάδα1.600-2.5002.100-3.500Βούλα1.800-2.8002.600-3.600Βουλιαγμένη2.200-3.6003.800-6.000

Αθήνα Κέντρο – Κατοικίες

ΠεριοχήΆνω των 10 ετών €/τμΠαρατηρήσεις Εξάρχεια400-900Στα 400 €/τμ χρίζουν ανακαίνισηςΝεάπολη600-950 Κολωνάκι2.000-3.300 Κουκάκι900-1.800

Στο κέντρο της Αθήνας επιλέγουν αυτοτελή ακίνητα πλησίον του ιστορικού κέντρου και της Ομόνοιας που χρίζουν ριζικής ανακαίνισης που να μην ξεπερνούν τα 600€/τμ .

*Ο Θεμιστοκλής – Ανδρέας Μπάκας είναι πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates.