Έτσι θα γίνεται η απόδοση ΑΦΜ στις διαχειρίσεις πολυκατοικιών, όλη η απόφαση

16:30 7/1/2022 - Πηγή: Dikaiologitika

Δημοσιεύτηκε το σχετικό ΦΕΚ με την απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ κ. Γιώργου Πιτσιλή η οποία ορίζει τη νέα διαδικασία και τα δικαιολογητικά για την απόδοσης Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.)» φυσικών και νομικών προσώπων, στα οποία συμπεριλαμβάνονται και οι «άτυπες ενώσεις συνιδιοκτητών κτιρίων», δηλαδή οι διαχειρίσεις πολυκατοικιών.

Στην απόφαση αυτή αναφέρονται σχετικά τα εξής:

Η άτυπη ένωση

συνιδιοκτητών κτιρίου που έχει υπαχθεί στις διατάξεις περί οροφοκτησίας (ν.3741/1929) υποβάλλει:

Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ή Κανονισμό του κτιρίου και Πρακτικό Γενικής Συνέλευσης της εκλογής του διαχειριστή, όταν η αίτηση για την απόδοση ΑΦΜ υποβάλλεται από αυτόν, ή αν δεν υπάρχει διαχειριστής, Πρακτικό Γενικής Συνέλευσης με το οποίο ορίζεται απλώς το πρόσωπο που θα υποβάλει την αίτηση για λογαριασμό της άτυπης ένωσης και θα προβεί στις απαιτούμενες ενέργειες για την απόδοση ΑΦΜ, υπογεγραμμένο σε κάθε περίπτωση από την απαιτούμενη πλειοψηφία επί της νόμιμης απαρτίας των συνιδιοκτητών, ως αυτή ορίζεται στον κανονισμό του κτιρίου.

Σε περίπτωση έλλειψης παντός είδους κανονισμού εφαρμόζονται αντιστοίχως οι διατάξεις της παρ. 2 του άρθρου 4 του ν. 3741/1929 περί παμψηφίας.

Στην περίπτωση της άτυπης ένωσης συνιδιοκτητών κτιρίου που έχει υπαχθεί στις διατάξεις περί οροφοκτησίας (ν.3741/1929) υποβάλλεται από το πρόσωπο της περ. η) της παρ. 6 του άρθρου 6 το έντυπο Δ211. Ως ημερομηνία απόδοσης του ΑΦΜ θεωρείται η ημερομηνία υποβολής του εντύπου Δ211, εφόσον οι ως άνω ενώσεις δεν διενεργούν πράξεις φορολογικού ενδιαφέροντος. Σε περίπτωση που αποκτούν φορολογητέο εισόδημα (άρθρο 68§5 του ν.4172/2013) ισχύουν τα οριζόμενα στο πρώτο εδάφιο του άρθρου 4 της παρούσας».

Μετά την νέα απόφαση δεν υπάρχει πρόστιμο για την εκπρόθεσμη απόκτηση ΦΠΑ, καθως δεν προβλέπεται προθεσμία απόκτησης του. Επίσης, αρκεί και συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζόντιου ιδιοκτησίας στο κτίριο για τις περιπτώσεις που δεν υπάρχει κανονισμός της πολυκατοικίας, ενώ όπου υπάρχει σύσταση οροφοκτησίας και κανονισμός δεν απαιτείται παμψηφία, αλλά αρκεί η πλειοψηφία που ορίζει ο κανονισμός του κάθε κτιρίου για την ύπαρξη απαρτίας και έγκυρης απόφασης.

Με την απόφαση επίσης, ορίζεται οτι δεν είναι απαραίτητο να έχει εκλεγεί διαχειριστής, αρκεί και ο ορισμός του προσώπου, συνιδιοκτήτη ή και μη που θα υποβάλει τη σχετική αίτηση μαζί με τα παραπάνω δύο δικαιολογητικά, ενώ η έκδοση ΑΦΜ διαχείρισης αποτελεί προϋπόθεση για την ένταξη πολυκατοικιών στο επιδοτούμενο πρόγραμμα αναβάθμισης κατοικιών «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ». Περαιτέρω αποτελεί σημαντικότατη διευκόλυνση για τους διαχειριστές το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού της πολυκατοικίας, που θα χρησιμοποιείται για την κατάθεση του αποθεματικού, την είσπραξη κοινοχρήστων και την πληρωμή δαπανών της πολυκατοικίας κλπ.