Γιατί η πολιτεία άφησε το φαινόμενο της παράνομης μεσιτείας να ξεφύγει;

15:55 3/5/2023 - Πηγή: Dikaiologitika

Από πρόπερσι με το νέο εκλεγμένο ΔΣ του μεσιτικού συλλόγου Αθηνών - Αττικής δεν περνάει μήνας χωρίς να σταλεί καταγγελία στον εισαγγελία…

Μα τι συμβαίνει στην αγορά ακίνητων; Η παρανομία τρώει σιγά σιγά την οικονομία και δεν ενδιαφέρεται κάνεις; Τελικά τι είναι ένας παράνομος μεσίτης;Να ξεκαθαρίσουμε πρώτα κάτι: ο παράνομος «μεσίτης» δεν είναι μεσίτης!

Ο παράνομος μεσίτης προσποιείται τον νόμιμο χωρίς να έχει τα προσόντα ή το δικαίωμα να ασκεί το επάγγελμα. Δεν είναι δηλωμένος στην εφορία, δεν είναι γραμμένος σε

κανένα επαγγελματικό επιμελητήριο, σε κανέναν επαγγελματικό σύλλογο, δεν ακολουθεί κανέναν κώδικα δεοντολογίας, δεν έχει καμία άδεια άσκησης του επαγγέλματος είτε επειδή δε θέλει είτε επειδή δεν μπορεί. Είτε αυτός ο άνθρωπος έχει ένα έσοδο (πχ. σύνταξη) από το κράτος και δεν μπορεί να κάνει έναρξη, είτε έχει ποινικό μητρώο που του απαγορεύει την απόκτηση επαγγελματικής άδειας, είτε ασκεί ένα επάγγελμα που έχει ασυμβίβαστο δια το νόμο με τη μεσιτεία, είτε συνεργάζεται με γραφείο που του αρνείται την ασφάλιση … Υπάρχουν άπειροι λόγοι που κάνουν τους παράνομους μεσίτες να δρουν σε πλήρη αδιαφάνεια, είναι ανεκπαίδευτοι, δρουν στο περιθώριο και δεν ελέγχονται από κανέναν επίσημο φορέα.

Είναι πολλές αυτές οι περιπτώσεις, με αποτέλεσμα να είμαστε όλοι χαμένοι. Ο πρώτος μεγάλος χαμένος είναι ο Καταναλωτής. Ο άνθρωπος που πρόκειται να αγοράσει το ποιο ακριβό αγαθό στη ζωή του, είναι έτοιμος πολλές φορές εν αγνοία του, να εμπιστευτεί την πραγματοποίηση του όνειρού του σε έναν παράνομο μεσίτη, με όλους τους κινδύνους που αυτό συνεπάγεται. Πρόσφατα μας ανέφερε ένας υποψήφιος αγοραστής από το εξωτερικό, ότι ήταν έτοιμος να δώσει προκαταβολή για να αγοράσει ένα σπιτάκι ενός υπνοδωμάτιού σε μικρό συγκρότημα κατοικιών, ενώ είχε ανάγκη από δυο υπνοδωμάτια, και ο «μεσίτης μας διαβεβαίωσε ότι θα μπορέσουμε στο μέλλον να κατασκευάσουμε ένα επιπλέον δωμάτιο, ‘’μην ανησυχείτε όλοι έτσι κάνουν εδώ’’…». Όλοι γνωρίζουμε ότι στα συγκροτήματα ο συντελεστής έχει εξαντληθεί από τον κατασκευαστή και η προσθήκη ενός ακόμα δωματίου δεν θα μπορούσε να γίνει. Ο αγοραστής ανακάλυψε εκ των ύστερων ότι ο «μεσίτης» ήταν παράνομος.

Ο δεύτερος μεγάλος χαμένος είναι οι ελεύθεροι επαγγελματίες - μεσίτες και τα οργανωμένα μεσιτικά γραφεία που είναι θύματα ενός απίστευτου αθέμιτου ανταγωνισμού. Τα έξοδα που έχουν είναι τεράστια: ενοίκια, μισθοί, ΙΚΑ, έξοδα λειτουργίας, διαφημιστικές δαπάνες κλπ. Οι μεσιτικές αμοιβές που εισπράττονται μετά την ολοκλήρωση ενός συμβολαίου αποτελεί τον τζίρο τους και όχι τα κέρδη. Τα καθαρά κέρδη αποτελούν ένα πολύ μικρό μερίδιο της αμοιβής σε αντίθεση με τον παράνομο «μεσίτη».
Μεγάλο πλήγμα δέχεται και η εικόνα τον μεσιτών. Δεν είναι σπάνιο να ακούει ένας σοβαρός επαγγελματίας την κριτική από υποψήφιο πελάτη που αρχίζει με το «εσείς οι μεσίτες…». Συνεπώς είναι αναγκασμένος βάλει τα πράγματα στη θέση τους και να εξηγήσει ότι τέτοια παράπονα μόνο για πρακτικές ενός παράνομου μεσίτη μπορούν να γίνουν.
Ο τρίτος μεγάλος χαμένος είναι το κράτος. Δεν υπάρχουν στατιστικά και αριθμητικά μεγέθη για το ποσοστό των συναλλαγών που αντιστοιχεί στην παράνομη μεσιτεία αλλά φανταστείτε πως είναι αδύνατο να συναντήσετε νόμιμο μεσίτη, (ή επαγγελματίες του χώρου όπως συμβολαιογράφοι, μηχανικοί, κατασκευαστές κλπ) και να μην σας διηγηθούν πληθώρα από τρελές ιστορίες από ακίνητα που έχασαν από τον αθέμιτο ανταγωνισμό…
Το μόνο σίγουρο είναι ότι από αυτές τις αμοιβές που παράνομα εισπράχτηκαν, καμία δεν έχει φορολογηθεί την ίδια στιγμή που τα νόμιμα γραφεία ελέγχονται τακτικά από την ΑΑΔΕ. Πότε θα λάβει τέλος αυτη η διπλή ποινή;
Ο κίνδυνος για τον καταναλωτή είναι τεράστιος, αλλά εξίσου μεγάλος είναι και για τον παραβάτη: ο νόμος 4072 προβλέπει για τους παραβάτες που ασκούν παράνομα το επάγγελμα του μεσίτη ένα πρόστιμο μέχρι 30.000 € και φυλάκιση μέχρι 2 έτη, κάνοντας το ελληνικό νόμο τον ποιο αυστηρό της Ευρώπης! Αρκεί να εφαρμοστεί....

*Ο Πατρίκ Κατσένκο είναι μέλος ΔΣ Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών - Αττικής

#ΑΚΙΝΗΤΑ #ΜΕΣΙΤΕΣ