«Κόφτης» η μόνιμη κατοικία για την απαλλαγή ΕΝΦΙΑ στα ακριτικά νησιά της χώρας

10:41 30/10/2020 - Πηγή: Dikaiologitika

Εγκύκλιο για την απαλλαγή των ακινήτων μικρών ακριτικών νησιών από τον ΕΝΦΙΑ εξέδωσε η ΑΑΔΕ. Στην εγκύκλιο διευκρινίζεται ότι για να έχει κάποιος ιδιοκτήτης ακινήτου σε αυτά τα μικρά νησιά της χώρας μας, απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να είναι και μόνιμος κάτοικος σε ένα από αυτά.

Ειδικότερα σύμφωνα με την εγκύκλιο, από το έτος 2020 και επόμενα απαλλάσσονται από

τον ΕΝΦΙΑ δικαιώματα επί ακινήτων των μικρών ακριτικών νησιών, με πληθυσμό κάτω των 1200 κατοίκων, που βρίσκονται στις Περιφερειακές Ενότητες Ικαρίας (Φούρνοι, Άγιος Μηνάς και Θύμαινα), Λήμνου (Άγιος Ευστράτιος), Σάμου (Σαμιοπούλα), Χίου (Οινούσες, Ψαρά και Αντίψαρα), της Καλύμνου (Αγαθονήσι, Καλόλιμνος, Πλάτη, Tέλενδος, Ψέριμος, Λειψοί, Φαρμακονήσι, Αρκοί και Μαράθι ή Μάραθος), Καρπάθου (Σαρία και Κάσος), Ρόδου (Μεγίστη ή Καστελόριζο, Τήλος και Χάλκη), Κω (Γυαλί και Νίσυρος) καθώς και στον Δήμο Γαύδου της Περιφερειακής Ενότητας Χανίων (Γαύδος) και στον Δήμο Κεντρικής Κέρκυρας και Διαποντίων Νήσων της Περιφερειακής Ενότητας Κέρκυρας (Ερεικούσσα, Μαθράκι και Οθωνοί).

Σύμφωνα με την εγκύκλιο της ΑΑΔΕ η απαλλαγή δίνεται εφόσον συντρέχουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις και μάλιστα σωρευτικά.

Τα σωρευτικά κριτήρια για την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ καθορίζουν ότι τα δικαιώματα επί των ακινήτων θα πρέπει να ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα και μόνο ενώ τα φυσικά πρόσωπα θα πρέπει να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας, σύμφωνα με τον ορισμό της φορολογικής κατοικίας.

Παράλληλα τα φυσικά πρόσωπα θα πρέπει να έχουν την κύρια κατοικία τους στα εν λόγω μικρά ακριτικά νησιά.

Κύρια κατοικία θεωρείται η δηλωθείσα ως τέτοια στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του προηγούμενου φορολογικού έτους, ανεξάρτητα από το αν είναι ιδιοκατοικούμενη, μισθωμένη, δωρεάν παραχωρημένη ή ο φορολογούμενος φιλοξενείται σε αυτή.

Η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ ισχύει για όλα τα ακίνητα, που βρίσκονται στα πιο πάνω ακριτικά νησιά και όχι μόνο για το ακίνητο της κύριας κατοικίας του φυσικού προσώπου.

Για παράδειγμα σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, κάτοικος Φούρνων που έχει ένα ακίνητο στους Φούρνους και ένα ακίνητο στα Ψαρά, δικαιούται της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ για τα δικαιώματά του και στα δύο ακίνητα. Για τυχόν άλλα ακίνητα που βρίσκονται εκτός των ρητά αναφερόμενων στον νόμο νησιών βαρύνεται με τον ΕΝΦΙΑ

Σε περίπτωση που κάποιος ιδιοκτήτης είναι κάτοικος Θεσσαλονίκης με ακίνητα μόνο στις Οινούσσες δεν απαλλάσσεται, καθώς η κύρια κατοικία του δεν βρίσκεται στα επίμαχα νησιά.

Η χορήγηση απαλλαγής από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. πραγματοποιείται με την κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ από τη Γενική Διεύθυνση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης (Γ.Δ.ΗΛΕ.Δ.). Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες δεν χορηγήθηκε η ανωτέρω απαλλαγή, παρότι συντρέχουν οι προϋποθέσεις του νόμου, αυτή χορηγείται με την υποβολή αίτησης στον αρμόδιο Προϊστάμενο Δ.Ο.Υ.

Εφόσον η αίτηση γίνει αποδεκτή, εκδίδεται νέα «δήλωση ΕΝ.Φ.Ι.Α. - πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου», η οποία αναρτάται ηλεκτρονικά στην προσωποποιημένη πληροφόρηση στο TAXISnet του αιτούντος και στον λογαριασμό αυτού στο ΟΠΣ Περιουσιολόγιο (www.gsis.gr).

Σε περίπτωση απόρριψης της αίτησης εκδίδεται πράξη απόρριψης η οποία αναρτάται ηλεκτρονικά στην προσωποποιημένη πληροφόρηση στο TAXISnet του φορολογουμένου.