Ποια ακίνητα γλιτώνουν τον ΦΠΑ - Πνοή στην αγορά ακινήτων

09:05 1/10/2019 - Πηγή: Dikaiologitika

Την αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές για τρία χρόνια που είχε εξαγγείλει στη Θεσσαλονίκη ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης θα περιλαμβάνεται στο φορολογικό νομοσχέδιο που θα κατατεθεί στην βουλή εντός Οκτωβρίου

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές θα δώσει νέα

ώθηση στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Ακίνητα που παραμένουν απούλητα στα χέρια των κατασκευαστών θα πωληθούν ευκολότερα ενώ το μέτρο εκτιμάται ότι θα προσελκύσει κεφάλαια από το εξωτερικό καθώς θα επιτρέψει στους ξένους αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα να αποκτήσουν και καινούργια ακίνητα.

Η διαφορά πάνω από 20% στον φόρο που επιβαρύνει τα νέα ακίνητα και τα παλαιότερα ακίνητα αποτρέπει τους επενδυτές στην αγορά νέων κατοικιών. Ελληνες και ξένοι αγοραστές θεωρούν απαγορευτικό το 24% του ΦΠΑ και προτιμούν να αγοράσουν παλαιό ακίνητο για να επιβαρυνθούν με φόρο μεταβίβασης 3%.

Ποια είναι τα δύο σενάρια για τα ακίνητα που θα υπαχθούν στο νέο καθεστώς;

-Τι προσδοκούν από την εφαρμογή του μέτρου οι παράγοντες της αγοράς;

-Παλαιά ή νεόδμητα; Τι αποκαλύπτουν τα στοιχεία των μεσιτικών γραφείων για τις προτιμήσεις των αγοραστών ακινήτων;

Το μέτρο που θα περιληφθεί στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή εντός του Οκτωβρίου σχεδιάζεται να είναι άμεσης εφαρμογής με το οικονομικό επιτελείο να σχεδιάζει να εντάξει στο καθεστώς της τριετούς αναστολής του ΦΠΑ 24% όχι μόνο για τις άδειες που θα εκδοθούν μετά τη ψήφιση του νομοσχεδίου αλλά και τα ακίνητα των οποίων οι οικονομικές άδειες εκδόθηκαν από την αρχή του έτους.

Ο χρόνος εφαρμογής του μέτρου παραμένει ανοιχτός, καθώς στο τραπέζι των συζητήσεων βρίσκεται η πρόταση να έχει μεγαλύτερη αναδρομική ισχύ. Συγκεκριμένα, η αναστολή του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις εξετάζεται να ισχύσει και για τα αδιάθετα ακίνητα που κατασκευάστηκαν τα τελευταία χρόνια. Ωστόσο, το σενάριο αυτό συναντά αρκετές δυσκολίες.

Κατασκευαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων ζητούν το μέτρο να εφαρμοστεί για όλα τα ακίνητα.

Το οικονομικό επιτελείο εξετάζει δύο σενάρια για τα ακίνητα που θα υπαχθούν στο νέο καθεστώς

-Η τριετής αναστολή του ΦΠΑ 24% να τρέξει αμέσως, να εφαρμοστεί όχι μόνο για τις άδειες που θα εκδοθούν μετά την ψήφιση του νομοσχεδίου αλλά και για τις νέες οικοδομικές άδειες οι οποίες έχουν εκδοθεί από την αρχή τους έτους. Σημειώνεται ότι στο πρώτο πεντάμηνο του έτους έχουν εκδοθεί 15.185 νέες οικοδομικές άδειες.

-Το μέτρο να έχει μεγαλύτερη αναδρομική ισχύ και συγκεκριμένα η αναστολή του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις να ισχύσει και για τα αδιάθετα ακίνητα που κατασκευάστηκαν τα τελευταία χρόνια. Το σενάριο αυτό, σύμφωνα με πληροφορίες, συναντά αρκετές τεχνικές δυσκολίες αλλά παραμένει στο τραπέζι των συζητήσεων.

Ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας στις αγοραπωλησίες ακινήτων επιβλήθηκε το 2006. Ακίνητα των οποίων η άδεια οικοδομής εκδίδεται από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά επιβαρύνονται με ΦΠΑ 24%, με εξαίρεση την αγορά πρώτης κατοικίας. Στα παλαιότερα ακίνητα επιβάλλεται μόνον ο φόρος μεταβίβασης, ο οποίος ανέρχεται σήμερα σε 3%. Με την κατάρρευση της οικοδομής στα χρόνια της κρίσης, κατέρρευσε η αγορά των νεόδμητων ακινήτων και γκρεμίστηκαν τα έσοδα του Δημοσίου από τον ΦΠΑ στις νέες οικοδομές. Στην πενταετία 2013 - 2017 οι εισπράξεις έφθαναν τα 13,5 εκατ. ευρώ κατά μέσο όρο τον χρόνο.