Ενοικίαση… μόνο με μέσον στα Χανιά | Πώς η AirBnb «κατάπιε» τα σπίτια

21:16 4/8/2017 - Πηγή: zarpanews

Ερείπια που μοιάζουν «κελεπούρια», αξιοπρεπή διαμερίσματα που ενοικιάζονται σε τιμές… παλατιών, ιδιοκτήτες που περνούν από… οντισιόν τους υποψήφιους ενοικιαστές και πολίτες σε απόγνωση που επιστρατεύουν κάθε μέσον για να βρουν σπίτι να νοικιάσουν. Αυτή είναι η εικόνα που παρουσιάζει σήμερα η μίσθωση ακινήτων στα Χανιά, με την AirBnb να μονοπωλεί την αγορά, εξασφαλίζοντας ζεστά κέρδη στους ιδιοκτήτες, χωρίς τις φθορές και την οικονομική επισφάλεια μιας μακροχρόνιας ενοικίασης.

Ακούγοντας σχεδόν καθημερινά

τις δικές σας ιστορίες τρέλας στην προσπάθεια εξεύρεσης σπιτιού, το zarpanews.gr αναζήτησε τα επίσημα στοιχεία, τα οποία πράγματι επιβεβαιώνουν αυτήν την απόλυτη στρέβλωση στην αγορά.

Η AirBnb «κατάπιε» τα σπίτια

«Όλα τα διαμερίσματά μας αυτήν την στιγμή είναι γεμάτα, δηλαδή δεν υπάρχουν σπίτια προς ενοικίαση» λέει στο zarpanews.gr η κα Ελένη Δήμου, σύμβουλος προώθησης και αξιοποίησης ακινήτων της εταιρείας «Δανός – Μελάκης ΕΠΕ».

«Δυστυχώς η υφιστάμενη κατάσταση είναι πολύ δύσκολη: Υπάρχει πάρα πολύ μεγάλη ζήτηση και μηδενική προσφορά. Δεν υπάρχουν καθόλου ακίνητα προς διάθεση για ενοικίαση και όσα υπάρχουν είναι σε πάρα πολύ υψηλές τιμές. Αυτό οφείλεται στο ότι οι περισσότεροι έχουν αρχίσει να ενοικιάζουν με την ημέρα» εξηγεί.

«Με το υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο που επιτρέπει σε όλους να ενοικιάζουν για 90 ημέρες, τον χρόνο, δεν υπάρχει καμία προοπτική αλλαγής αυτής της κατάστασης γιατί ό,τι βγάζουν σε 90 ημέρες (δηλαδή τους μήνες του καλοκαιριού) θα τα βγάλουν σε έναν χρόνο από έναν ενοικιαστή, ο οποίος και θα προκαλέσει μεγαλύτερες φθορές και δεν ξέρει αν θα εισπράττει τα ενοίκια. Επίσης, έχουν το σπίτι τους ελεύθερο τον χειμώνα και μπορούν ή να κατοικήσουν ή να φιλοξενούν φίλους», προσθέτει .

700 ευρώ για ένα 3άρι 10ετίας

Κατά συνέπεια, τα ελάχιστα ακίνητα που απομένουν με το που βγαίνουν στην αγορά γίνονται ανάρπαστα με τους ιδιοκτήτες να γίνονται ιδιαίτερα… αυστηροί στο ποιον θα «βάλουν μέσα» δημιουργώντας ένα νέο είδος κοινωνικού ρατσισμού στην πόλη.

«Και είναι και κάποια ακίνητα τα οποία δεν θα έπρεπε να ενοικιαστούν, λόγω παλαιότητας, φθορών, υγρασίας κλπ. Αλλά ο κόσμος έχει ανάγκη οπότε τι να κάνει;».

Όσο για τα καινούρια σπίτια, οι τιμές ενοικίασης φτάνουν τα 700 ευρώ για σπίτι με δύο υπνοδωμάτια ή ακόμα και τα 800 ευρώ (αγγελία που δημοσιεύεται σήμερα στα «Χανιώτικα Νέα») για σπίτι με τρία υπνοδωμάτια.

«Μιλάμε για τιμές εκτός αγοράς, είναι πάρα πολλά λεφτά. Επειδή ξέρει ότι θα το ενοικιάσει, βάζει ό,τι τιμή θέλει. Όσα του λείπουν ή εκτιμώντας πόσα θα κέρδιζε με την ημερήσια μίσθωση, προσαρμόζει και τις απαιτήσεις του. Νοικιάζονται όμως αναγκαστικά. Η οικογένεια πιέζεται γιατί δεν υπάρχουν επιλογές» εξηγεί η κα Δήμου, διαπιστώνοντας πως η αναμονή για εξεύρεση σπιτιού φτάνει κατά μέσο όρο τον έναν με ενάμιση χρόνο!

Εξώσεις και… επιστροφή στο πατρικό

Το φαινόμενο εξελίχτηκε σταδιακά τα τελευταία 3-4 χρόνια με ιδιαίτερη ένταση τα τελευταία δύο και με κορύφωση φέτος. Ενοικιαστές «πετάχτηκαν στον δρόμο» με τη λήξη των συμβολαίων τους ενώ παρατηρήθηκαν και πολλές και εξώσεις, δήθεν για ιδιοκατοίκηση.

Από την άλλοι, πολλοί «επίδοξοι ξενοδόχοι» ειδικά τους καλοκαιρινούς μήνες, εγκαταλείπουν τα σπίτια τους επιστρέφοντας… στο πατρικό, ώστε να τα εκμεταλλεύονται τουριστικά για επιπλέον εισόδημα!

«Και τα ακίνητα που ενοικιάζονται μέσω AirBnb δεν είναι όλα κατάλληλα για τουριστική χρήση. Δηλαδή υποβαθμίζουν την ποιότητα του τουρισμού στην Ελλάδα. Οποιοδήποτε ακίνητο μπορεί να μπει, χωρίς κανένα έλεγχο αν πληροί τις στοιχειώδεις προδιαγραφές» διαπιστώνει η κα Δήμου, σχολιάζοντας ότι η ενοικίαση γίνεται σε καθεστώς «ημιπαρανομίας» καθώς στο σύστημα της Εφορίας δεν έχουν καταχωρηθεί ακόμα τα μητρώα.

Δεν υπάρχει «φως στο τούνελ»

Όπως προκύπτει από την αποτύπωση της κτηματαγοράς της Κρήτης το πρώτο εξάμηνο του 2017 από την «Δανός – Μελάκης ΕΠΕ» δεν διαφαίνεται άμεσα κάποια αλλαγή αν δεν υπάρξει κάποια τροποποίηση σε κάποιο νόμο ή κάποια άλλη επιβάρυνση. Αντίθετα, η τάση βαίνει αυξητική.

Η εταιρία, προβλέπει ότι η εικόνα θα αλλάξει όταν σταδιακά θα υπάρξει μία αύξηση στην ανοικοδόμηση όμως αυτό δεν προβλέπεται να γίνει άμεσα, οπότε το πρόβλημα θα παραμείνει.

Δείτε στο παρακάτω πίνακα το εύρος των τιμών πώλησης και μίσθωσης για τις κατοικίες στα Χανιά ανά τμ ανά περιοχή.

zarpanews.gr