Μεταβιβάσεις ακινήτων: Τα «μυστικά» για να αποφύγετε έλεγχο και παγίδες της Εφορίας
Στο «μάτι» του φοροελεγκτικού μηχανισμού έχουν μπει τα ακίνητα με τους ελεγκτές της ΑΑΔΕ να ερευνούν 2.500 υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών με στόχο να αποκαλυφθούν παραβάσεις της φορολογικής νομοθεσίας, ιδίως μετά την καθιέρωση του αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ στις γονικές παροχές.
Στο επίκεντρο των ελέγχων βρίσκονται όσοι κυρίως μέσω τριγωνικών συναλλαγών προσπέρασαν τη φορολογική τους υποχρέωση με άλλοθι το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ που ισχύει από τον Οκτώβριο του 2021 για γονικές παροχές και δωρεές σε παιδιά και εγγόνια από γονείς και
Οι φορολογούμενοι που μεταβιβάζουν ακίνητα ή δωρίζουν χρήματα θα πρέπει να γνωρίζουν τους κανόνες της Εφορίας για να αποφύγουν περιπέτειες με τον φοροελεγκτικό μηχανισμό. Πριν ξεκινήσουν μια γονική παροχή ή δωρεά θα πρέπει να λάβουν υπόψη τους τα εξής:
1. Το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ αφορά γονικές παροχές και δωρεές οποιασδήποτε φύσεως περιουσίας (κινητής, ακίνητης, απαίτησης) με δωρεοδόχους μόνο τα πρόσωπα της α’ κατηγορίας (σύζυγος, μέρος συμφώνου συμβίωσης, τέκνα, εγγόνια και γονείς). Δηλαδή εξαιρούνται αδέρφια, ανίψια, θείοι και άλλοι συγγενείς. Οι χρηματικές γονικές παροχές και δωρεές θα πρέπει να αποδεικνύονται με μεταφορά χρημάτων μέσω χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων.
2. Στις γονικές παροχές και δωρεές συνυπολογίζονται οι γονικές παροχές και δωρεές μεταξύ των ιδίων προσώπων που έχουν γίνει από την 1-10-2021 και ο φόρος υπολογίζεται μετά την αφαίρεση συνολικά (εφάπαξ) 800.000 ευρώ γι’ αυτές. Δηλαδή, το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ παρέχεται μία φορά, ανεξάρτητα αν αυτό συμπληρωθεί με μία ή περισσότερες γονικές παροχές ή δωρεές από 1-10-2021.
3. Χρηματικές γονικές παροχές με μετρητά, δηλαδή χρήματα από το στρώμα ή το σεντούκι κ.λπ., φορολογούνται με αυτοτελή συντελεστή 10%, χωρίς αφορολόγητο όριο.
4. Στις περιπτώσεις διαδοχικών δωρεών μεταξύ προσώπων της α’ κατηγορίας, με συνέπεια εν τέλει να λαμβάνει χώρα δωρεά μεταξύ προσώπων που δεν ανήκουν στην κατηγορία αυτή (π.χ. δωρεά από τέκνο σε γονέα και εν συνεχεία δωρεά από αυτόν τον γονέα σε άλλο τέκνο), η Εφορία διερευνά τις πραγματικές συνθήκες και τη σκοπιμότητα των δωρεών αυτών, καθώς και το χρονικό διάστημα που μεσολάβησε μεταξύ αυτών, για να διαπιστωθεί αν τίθεται θέμα καταστρατήγησης των ευνοϊκώνδιατάξεων. Στις περιπτώσεις που αποδεικνύεται ότι ο τελικά ωφελούμενος από τις διαδοχικές δωρεές είναι πρόσωπο που δεν ανήκει στην α’ κατηγορία δικαιούχων και ότι οι διαδοχικές δωρεές έχουν γίνει προς τον σκοπό αυτό, τότε επιβάλλεται φόρος 20% χωρίς αφορολόγητο όριο. Κρίσιμο είναι το χρονικό διάστημα που έχει μεσολαβήσει μεταξύ των διαδοχικών δωρεών. Εάν αυτό είναι σύντομο, ενδεικτικά όχι μεγαλύτερο των έξι μηνών, προκύπτει ισχυρή ένδειξη ότι, κατ’ αρχήν, οι διαδοχικές δωρεές έχουν γίνει προς τον σκοπό αυτό και, εφόσον ο σκοπός καταστρατήγησης τεκμηριώνεται και από τα υπόλοιπα στοιχεία και πραγματικά περιστατικά, επιβάλλεται εις βάρος του τελευταίου (πραγματικού) δωρεοδόχου φόρος δωρεών, ως η δωρεά να είχε πραγματοποιηθεί απευθείας από τον πραγματικό δωρητή προς τον τελικό δικαιούχο αυτής.
5. Το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ εφαρμόζεται και στην περίπτωση μεταφοράς χρηματικού ποσού από λογαριασμό του γονέα/δωρητή σε λογαριασμό του εργολάβου/κατασκευαστή/πωλητή ακινήτου, η οποία δύναται να γίνει και με έκδοση τραπεζικής επιταγής, για την καταβολή του τιμήματος αγοράς ακινήτου από το τέκνο/δωρεοδόχο.
6. Η δυνατότητα του γονέα/δωρητή να πραγματοποιήσει χρηματική γονική παροχή/δωρεά προς το τέκνο/δωρεοδόχο δεν ελέγχεται κατά το στάδιο της υποβολής της δήλωσης. Δηλαδή δεν υπάρχει υποχρέωση συνυποβολής δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος παρελθόντων ετών κ.λπ. Το πόθεν έσχες του δωρητή ερευνάται κατά τον έλεγχο της δήλωσης.
7. Σε περίπτωση μεταφοράς χρηματικού ποσού προς κοινό λογαριασμό του τέκνου/δωρεοδόχου με τρίτο πρόσωπο, η αποδεδειγμένη «χρήση» του χρηματικού ποσού της γονικής παροχής/δωρεάς από το τέκνο/δωρεοδόχο και όχι από το τρίτο πρόσωπο αποτελεί αντικείμενο ελέγχου. Στην περίπτωση που αποδεικνύεται η «χρήση» του χρηματικού ποσού από το τρίτο πρόσωπο, επιβάλλεται φόρος δωρεάς.
newsbeast.gr
The post Μεταβιβάσεις ακινήτων: Τα «μυστικά» για να αποφύγετε έλεγχο και παγίδες της Εφορίας appeared first on zarpanews.gr.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Καρδιά: Τα σπυράκια στο δέρμα που «δείχνουν» ότι πάτε για έμφραγμα
- Σε απόγνωση οι δανειολήπτες μετά την αύξηση των επιτοκίων: «Πλήρωνα δόση δανείου 1.088 ευρώ και πήγε στα 1.500 ευρώ»
- Μαριέττα Χρουσαλά: Η ανάρτηση για τα γενέθλιά της έφερε πανικό – «Το τερμάτισες με την… κορώνα!»
- Τρέμει η γη με… όσα είπε ο Μικρούτσικος - «Ήμουν ο πρώτος άνδρας της Όλγας, όταν ακόμα ζούσε στην Κυψέλη»
- Ηλιούπολη: Η πληροφορία «φωτιά» που οδήγησε στη σύλληψη του προπονητή
- Νέα Σμύρνη: «Είναι παράσιτο, ζει σε βάρος των άλλων» ξεσπάει συγγενής του Ελλάδιου από την «Κιβωτό του Κόσμου»
- Ανδρέας Μικρούτσικος: «Την Όλγα τη ρώτησε αν ήθελε να μάθει ολόκληρος ο ντουνιάς αυτή τη σχέση;»
- Καρδιά: Τα σπυράκια στο δέρμα που «δείχνουν» ότι παθαίνετε έμφραγμα - 3+1 συμπτώματα που δεν γνωρίζατε
- «Σπίτι με το MEGA»: Αυτός ειναι ο πολύ ξεχωριστός ερμηνευτής έρχεται αυτό το Σάββατο!
- Υποθηκοφυλακείο Αθηνών: Ουρές από τις 03:00 το πρωί και χαρτάκια προτεραιότητας – Πληρωμές μόνο με… μετρητά
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις zarpanews
- Ανδρουλάκης: Δεν μπαίνω σε κυβέρνηση χωρίς ισχυρό ποσοστό – «Όχι» σε πρωθυπουργό Μητσοτάκη ή Τσίπρα
- Αντιδράσεις για την αποκάλυψη του Μικρούτσικου: «Την Όλγα τη ρώτησε αν ήθελε να μάθει ολόκληρος ο ντουνιάς αυτή τη σχέση;»
- Κορονοϊός: Σε ειδικό box η νοσηλεία των ασθενών στην Εντατική, μετά την κατάργηση των ΜΕΘ Covid
- Κρήτη | Στο εδώλιο σήμερα οι Γερμανοί για το επεισοδιακό τροχαίο στον Μυλοπόταμο
- Μεταβιβάσεις ακινήτων: Τα «μυστικά» για να αποφύγετε έλεγχο και παγίδες της Εφορίας
- “Καλάθι”: Επιμένει η κυβέρνηση σε “λογικές παρατηρητηρίου” ως βασικό ανάχωμα στην ακρίβεια
- Survivor All Star: Το «χάος» του Τάκη, το παζάρι του Ατζούν και η συγκίνηση στην επικοινωνία
- Άλκης Καμπανός: Ολοκληρώνεται σήμερα η εξέταση των μαρτύρων του κατηγορητηρίου
- Δραματική επιχείρηση στη Νέα Υόρκη για άνδρα που απειλούσε 8 ώρες να πέσει από τον 31ο όροφο – Δείτε βίντεο
- Τελευταία Νέα zarpanews
- Μεταβιβάσεις ακινήτων: Τα «μυστικά» για να αποφύγετε έλεγχο και παγίδες της Εφορίας
- Κρήτη | Στο εδώλιο σήμερα οι Γερμανοί για το επεισοδιακό τροχαίο στον Μυλοπόταμο
- Άλκης Καμπανός: Ολοκληρώνεται σήμερα η εξέταση των μαρτύρων του κατηγορητηρίου
- “Καλάθι”: Επιμένει η κυβέρνηση σε “λογικές παρατηρητηρίου” ως βασικό ανάχωμα στην ακρίβεια
- Survivor All Star: Το «χάος» του Τάκη, το παζάρι του Ατζούν και η συγκίνηση στην επικοινωνία
- Δραματική επιχείρηση στη Νέα Υόρκη για άνδρα που απειλούσε 8 ώρες να πέσει από τον 31ο όροφο – Δείτε βίντεο
- Κορονοϊός: Σε ειδικό box η νοσηλεία των ασθενών στην Εντατική, μετά την κατάργηση των ΜΕΘ Covid
- Αντιδράσεις για την αποκάλυψη του Μικρούτσικου: «Την Όλγα τη ρώτησε αν ήθελε να μάθει ολόκληρος ο ντουνιάς αυτή τη σχέση;»
- Ανδρουλάκης: Δεν μπαίνω σε κυβέρνηση χωρίς ισχυρό ποσοστό – «Όχι» σε πρωθυπουργό Μητσοτάκη ή Τσίπρα
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- «Λουκέτο» και πρόστιμο σε κέντρο «ειδικών θεραπειών» για παιδιά ΑμεΑ στην Καλλιθέα
- Εμπρηστικός μηχανισμός εξερράγη σε αυλή σπιτιού στο Μενίδι
- Η τεχνολογία καθορίζει το γεωπολιτικό μέλλον στη Γη
- Οι αναμενόμενες εξελίξεις στο Κυπριακό και η στάση της ελληνοκυπριακής πλευράς
- Ώστε υπάρχει μακεδονική γλώσσα;
- ΗΠΑ: Αναβάλλεται η πιθανή ποινική δίωξη κατά του Ντόναλντ Τραμπ
- Δίκη για τη δολοφονία του Άλκη Καμπανού: Κλείνει σήμερα ο κύκλος εξέτασης των μαρτύρων κατηγορίας
- Νέα Σμύρνη: Ρίχνουν την ευθύνη στην 14χρονη οι κατηγορούμενοι – «Με τη θέλησή της γινόντουσαν όλα, μας είπε ότι είναι 17 χρονών»
