Μεταβιβάσεις ακινήτων: Τι αλλάζει με το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
Πρόσφατα η ΑΑΔΕ προχώρησε στην κατάργηση της υποχρέωσης προσκόμισης πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για τις διορθώσεις τυπικών λαθών, κενών ή παραλείψεων στα συμβόλαια για μεταβιβάσεις ακινήτων. Ειδικότερα, το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ δεν είναι πλέον απαραίτητο σε περιπτώσεις επανάληψης ή διόρθωσης συμβολαίου ως προς την περιγραφή των ορίων, του ονόματος ή του αριθμού
Το πιστοποιητικό του ΕΝΦΙΑ αποτελεί το «κλειδί» στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Το συγκεκριμένο πιστοποιητικό επιβεβαιώνει ότι την προηγούμενη 5ετία έχουν πληρωθεί όλοι οι φόροι που αναλογούν στο συγκεκριμένο ακίνητο (ΕΝΦΙΑ), όπως επίσης και ότι τα στοιχεία του ακινήτου είναι σωστά και δεν έχουν απόκλιση τόσο από τα συμβόλαια όσο και τα υπόλοιπα αποδεικτικά έγγραφα. Αν υπάρχουν παραλείψεις, κενά η λάθη στις δηλώσεις φόρου δεν μπορεί να συνταχθεί συμβόλαιο αν προηγουμένως δεν διορθωθούν ενώ σε περίπτωση μεταβολής των δικαιωμάτων ή της φορολογητέας αξίας του ακινήτου θα πρέπει να καταβληθούν ο επιπλέον φόρος, οι τόκοι και τα πρόστιμα.
Πότε απαιτείται
Οι φορολογούμενοι που θέλουν να μεταβιβάσουν ακίνητο θα πρέπει να γνωρίζουν ότι με βάση το ισχύον νομοθετικό καθεστώς η προσκόμιση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ είναι υποχρεωτική στις ακόλουθες περιπτώσεις:
Μεταβίβαση ακινήτου με επαχθή αιτία.Μεταβίβαση ακινήτου με εκούσιο πλειστηριασμό.Μεταβίβαση ακινήτου με χαριστική αιτία.Συμβολαιογραφικό προσύμφωνο ακινήτου.Αποδοχή κληρονομιάς.Εγγραφή υποθήκης.Σύσταση Οριζόντιας ιδιοκτησίας.Σύσταση πραγματικής δουλείας επί ακινήτου.Σύσταση προσωπικής δουλείας επί ακινήτου.Ανταλλαγή ακινήτου.Συζήτηση αγωγής ενώπιον δικαστηρίου, άλλη ενέργεια ενώπιον δικαστηρίου και οποιαδήποτε ενέργεια ενώπιον δημόσιας αρχής. Εξαιρέσεις Ο νόμος προβλέπει ότι δεν απαιτείται πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για:Σύνταξη περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης επί αναγκαστικού πλειστηριασμού καθώς και σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου μετά από τελεσίδικη δικαστική απόφαση καταδίκης σε δήλωση βούλησης.Διόρθωση συμβολαίου ως προς την περιγραφή των ορίων ακινήτου (π.χ. τα όρια προς Βορρά, Νότο κ.λπ.), εφόσον δεν μεταβάλλεται κανένα άλλο περιγραφικό στοιχείο, η διεύθυνση και οι προσόψεις αυτού.Σύσταση δουλείας διόδου σε κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου.Συμβολαιογραφικό έγγραφο με το οποίο συμφωνείται η άρση, η απαλοιφή ή η μη ισχύς τεθείσας διαλυτικής αίρεσης (π.χ. εξόφλησης του τιμήματος) και με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλονται τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου καθώς και το ονοματεπώνυμο, το πατρώνυμο ή ο αριθμός φορολογικού Μητρώου συμβαλλομένου.Συμβόλαιο μονομερούς αποδοχής πρότασης δωρεάς αιτία θανάτου.Αποδοχή της κληρονομιάς οικοπεδούχου, για τα ακίνητα του εργολαβικού ανταλλάγματος, για τα έτη για τα οποία είναι υπόχρεος σε δήλωση ο εργολάβος.Δέσμευση ή αποδέσμευση θέσεων στάθμευσης.Μονομερής εξάλειψη υποθήκης και προσημείωση υποθήκης ή στην άρση κατάσχεσης.Παραχώρηση υποθήκης ή προσημείωσης για εξασφάλιση δικαιωμάτων του Ελληνικού Δημοσίου.Σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης κανονισμού πολυκατοικίας, με την προϋπόθεση ότι σε αυτόν δεν ορίζονται αποκλειστικές χρήσεις ή παρακολουθήματα οριζόντιων ιδιοκτησιών ή αλλαγή χρήσης ιδιοκτησίας ή δεν τροποποιούνται οι κοινόχρηστοι χώροι.Σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου για παράταση ισχύος προσυμφώνου ή αλλαγής του τιμήματος, με την προϋπόθεση ότι κατά τον χρόνο αυτόν το προσύμφωνο είναι σε ισχύ και δεν τροποποιούνται περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου.Σύνταξη προσυμφώνου πώλησης μελλοντικού δικαιώματος.Μεταγραφή κληρονομητηρίου ή πιστοποιητικού του αρμόδιου δικαστηρίου περί αποποίησης ή μη κληρονομίας.Παράταση αποκλειστικά της διάρκειας ισχύος μισθωτηρίου συμβολαίου και συμβολαίου χρηματοδοτικής ή χρονομεριστικής μίσθωσης, ενόσω αυτά είναι ακόμα σε ισχύ και εφόσον δεν επέρχεται καμία άλλη μεταβολή στη σύμβαση.Σε περίπτωση που ο μισθωτής χρονομεριστικής μίσθωσης (timesharing) ακινήτου υπεκμισθώνει το ακίνητο σε τρίτο πρόσωπο με συμβολαιογραφικό έγγραφο, χωρίς να συμβάλλεται ο κύριος του ακινήτου.Σε περίπτωση που ο μισθωτής ακινήτου υπεκμισθώνει το ακίνητο σε τρίτο πρόσωπο με συμβολαιογραφικό έγγραφο, χωρίς να συμβάλλεται ο κύριος αυτού.Μεταγραφή πρακτικού συμβιβαστικής επίλυσης διαφοράς.Τροποποίηση συμβολαίου ως προς το τίμημα, εφόσον δεν μεταβάλλεται κανένα περιγραφικό στοιχείο του ακινήτου, το ονοματεπώνυμο, το πατρώνυμο ή ο αριθμός φορολογικού Μητρώου συμβαλλόμενου.Μεταβίβαση ακινήτου από εργολάβο, μετά από τη μεταβίβαση των ποσοστών του εργολαβικού του ανταλλάγματος προς αυτόν από τον οικοπεδούχο, για τα έτη για τα οποία υποχρέωση δήλωσης του ακινήτου είχε ο οικοπεδούχος.newsbeast.gr
The post Μεταβιβάσεις ακινήτων: Τι αλλάζει με το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ appeared first on zarpanews.gr.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Πολιτικός, παπάς και δημοσιογράφος στη λίστα της ντροπής
- Δεν θα πιστέψετε πού και με ποιον ζει ο Γιώργος Παπανδρέου
- Λευκός Οίκος: "Εξαιρετική απειλή η Τουρκία για την ασφάλεια των ΗΠΑ"
- Συντάξεις: Τι θα πάρουν στην τσέπη 2.472.939 συνταξιούχοι [αναλυτικοί πίνακες για όλα τα ταμεία]
- Σεπόλια: «Στη δημοσιότητα τα ονόματα όσων εμπλέκονται στην υπόθεση»
- Βέτο Μπάϊντεν στον Μενέντεζ…Κώστας Μαρδάς
- Θεσσαλονίκη: Αλλοδαπός χαράκωσε 2 αστυνομικούς στον λαιμό μέσα σε περιπολικό
- Πετρέλαιο θέρμανσης: «Πρεμιέρα» με τιμές κάτω από 1,40 ευρώ το λίτρο – Τα «μυστικά» για το επίδομα
- Τάσος Δούσης: «Δε θα ξαναπήγαινα ποτέ στη ζωή μου στην Ινδία. Ποτέ όμως»
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις zarpanews
- Τελευταία Νέα zarpanews
- Μεταβιβάσεις ακινήτων: Τι αλλάζει με το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
- Χανιά | Επικελευστής αυτοτραυματίστηκε στη φρεγάτα “Αιγαίον” – Με ελικόπτερο μεταφέρθηκε στο ΝΝΚ
- Κολωνός: Στα ίχνη του «Μιχάλη» που συνόδευε την 12χρονη – 300 τηλέφωνα στο κινητό της
- Ο καιρός στην Κρήτη την Παρασκευή 14 Οκτωβρίου
- Τι λένε τα ζώδια για την Παρασκευή 14 Οκτωβρίου
- Κολωνός: Εξετάζονται τα 5 αδέρφια της 12χρονης για το ενδεχόμενο κακοποίησης
- Σπίτι στην Κρήτη θέλουν χιλιάδες Γερμανοί με δάνεια από ελληνική τράπεζα – Τα ποσά που διαθέτουν
- «Δεν ξέρουμε γιατί χάσαμε το παιδί μας» – Συγκλονίζει η μητέρα του 12χρονου που βρέθηκε κρεμασμένος
- Δεν τα κατάφερε η ομάδα μπάσκετ του ΟΑΧ – Ηττήθηκε και στο δεύτερο παιχνίδι από την Μπίντγκοζ | Photos
- Συναγερμός στην Πάτρα: Στο νοσοκομείο τουλάχιστον επτά παιδάκια με συμπτώματα σαλμονέλας – Όλα πάνε στον ίδιο παιδικό σταθμό
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Ποιος κάνει τα περισσότερα για να βοηθήσει την Ουκρανία ενάντια στη Ρωσία;
- «Εγκαταλείψτε τη Χερσώνα» διατάζουν οι Ρώσοι – 600 κοινότητες ανακαταλήφθηκαν από τους Ουκρανούς
- Θεσσαλονίκη: Οι τιμές για ένα καλό ποδήλατο – Μεγάλη πληγή οι κλοπές
- Η τρίτη γενιά του πρωτοπόρου
- Πόλεμος στην Ουκρανία: Το Κίεβο ανακοινώνει πως ανακαταλήφθηκαν πάνω από 600 κοινότητες
- Φυσικό αέριο: Προς νέο δείκτη τιμών στρέφονται οι «27»
- Πάτρα: Έκτακτο Δελτίο Επιδείνωσης Καιρού - Σε επιφυλακή Δήμος και Περιφέρεια
- Μάικλ Τζάκσον: Πέθανε με χρέη αλλά συνεχίζει να βγάζει εκατομμύρια από τα ακίνητά του
- Ξεκινά η διάθεση του πετρελαίου θέρμανσης
- Στην Κύπρο για το East Mediterranean Gas Forum ο Κώστας Σκρέκας