«Ντόμινο» χρεών με λανθασμένα κουρέματα ενοικίων στις υπεκμισθώσεις ακίνητων
Αντιμέτωπες με έναν τεράστιο όγκο χρεών προς τους εκμισθωτές τους είναι πιθανό να βρεθούν μεγάλες εμπορικές αλυσίδες της χώρας! Τώρα, αποκαλύπτεται οτι μόνο οι υπομισθωτές τους (ως franchisee) είχαν το δικαίωμα μείωσης των ενοικίων που έγιναν από το Μάρτιο του 2020. Οι ίδιες οι εταιρίες (ως franchisor) έπρεπε να καταβάλουν ολόκληρο το ενοίκιο στους ιδιοκτήτες των καταστημάτων που νοικιάζουν (ως υπεκμισθωτές) κάτι που σημαίνει, οτι συμφώνα τις οδηγίες που δόθηκαν από την ΑΑΔΕ,
Όπως είναι διατυπωμένη η ισχύουσα νομοθεσία, φαίνεται ότι δικαιούχος μείωσης ενοικίου είναι μόνον ο υπομισθωτής και δικαιούχος αποζημίωσης είναι μόνον ο υπεκμισθωτής, ο οποίος και οφείλει να καταβάλει στον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή ολόκληρο το συμφωνημένο μίσθωμα.
Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης «Α» νοικιάζει ακίνητο στην αλυσίδα “B” (τον franchisor). H αλυσίδα με την σειρά της ενοικιάζει το ακίνητο (με ολο το πακέτο franchise) στον υπομισθωτή «Γ». Σύμφωνα με την πρόσφατη εγκύκλιο της ΑΑΔΕ Ε.2060/2021 (που ερμηνεύει την σχετική νομοθεσία) δικαιούχος μείωσης ενοικίου είναι μόνον ο υπομισθωτής «Γ» ενω δικαιούχος αποζημίωσης είναι μόνον ο υπεκμισθωτής, δηλαδή η αλυσίδα «Β», η οποία και οφείλει να καταβάλει στον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή «Α» ολόκληρο το συμφωνημένο μίσθωμα!
Όπως, όμως, εξηγεί η ΠΟΜΙΔΑ οι υπεκμισθωτές, και ιδιαίτερα οι μεγάλες αλυσίδες, δήλωσαν προς τους εκμισθωτές ότι «εφόσον μειώνονται τα υπομισθώματα, και αυτοί με τη σειρά τους μειώνουν μονομερώς τα κύρια μισθώματα», αδιαφορώντας για το ότι οι ιδιοκτήτες δεν δικαιούνται και αυτοί κρατική αποζημίωση! Τώρα όμως αποκαλύπτεται οτι η αλυσίδα Β έπρεπε να είχε πληρώσει ολόκληρο το ενοίκιο στον ιδιοκτήτη «Α», άρα (βάση της ερμηνείας που δόθηκε) χρωστά όλα τα ποσά που κούρεψε μονομερώς από τα ενοίκια, εδώ και ένα χρόνο. Η ιδία αλυσίδα «Β» δικαιούται αποζημίωση από το κράτος την οποία χάνει ο ιδιοκτήτης καθώς υποτίθεται οτι έπρεπε να είχε εισπράξει ολόκληρο το ενοίκιο!
ΠΟΜΙΔΑ: Η λύση στο πρόβλημα
Σε επιστολή προς τον Υφυπουργό Οικονομικών κ. Απόστολο Βεσυρόπουλο η ΠΟΜΙΔΑ τονιζει πως «το Κράτος, πρέπει να λάβει υπόψη της την αλληλουχία μισθώσεων και υπομισθώσεων και να σχεδιαστεί και νομοθετηθεί αναδρομικά, με βάση τις εξής αυτονόητες παραδοχές:
– Όποιο ποσοστό μείωσης μισθώματος αναγνωρίζεται στο υπομισθωτή, βάσει της δραστηριότητας που ασκεί στο μίσθιο να αναγνωρίζεται και στον υπεκμισθωτή έναντι του ιδιοκτήτη πάνω στο κύριο μίσθωμα.
– Όποιο ποσοστό αποζημίωσης επί του μισθώματος δικαιούται να λάβει ο υπεκμισθωτής, να το δικαιούται και ο εκμισθωτής, λαμβάνοντάς το από τον υπεκμισθωτή, ή απ΄απευθείας από το Κράτος».
Παραδείγματα εφαρμογής:
Παράδειγμα A. Μίσθωμα 1.000€, με υπομίσθωμα ομοίως 1000€. α) για κλειστή επιχείρηση: Ο υπομισθωτής δεν καταβάλει μίσθωμα. Ο υπεκμισθωτής εισπράττει 800€ ως αφορολόγητη αποζημίωση τα οποία υποχρεούται να καταβάλει στον αρχικό εκμισθωτή, επίσης ως αφορολόγητη αποζημίωσή του, ή άλλως αυτή να καταβληθεί απευθείας στον εκμισθωτή.
β) για πληττόμενη επιχείρηση: Ο υπεκμισθωτής εισπράττει μίσθωμα 600€ από τον υπομισθωτή και 200€ αποζημίωση από το Κράτος, ήτοι 800€ (εξ ων 600€ φορολογητέα) τα οποία υποχρεούται να καταβάλει στον εκμισθωτή επίσης ως οφειλόμενο και φορολογητέο μίσθωμα. Και στις δύο περιπτώσεις ο υπεκμισθωτής ορθώς έχει μηδενικό ισοζύγιο.
Παράδειγμα B. Μίσθωμα 1.000€, με υπομίσθωμα 2.000€. α) για κλειστή επιχείρηση: Ο υπομισθωτής δεν καταβάλει μίσθωμα. Ο υπεκμισθωτής εισπράττει 1600€ ως αποζημίωση, όμως υποχρεούται να καταβάλει μόνον τα 800€ στον αρχικό εκμισθωτή, ως αποζημίωσή του, ή άλλως το ποσό αυτό να καταβληθεί απευθείας στον εκμισθωτή.
β) για πληττόμενη επιχείρηση: Ο υπεκμισθωτής εισπράττει από τον υπομισθωτή φορολογητέο σε αυτόν μίσθωμα 1.200€ και 400€ αποζημίωση από το Κράτος, ήτοι 1.600€. Όμως στον εκμισθωτή υποχρεούται να καταβάλει μόνον τα 600€ ως φορολογητέο μίσθωμα, τα δε 200€ ως αποζημίωσή του εκμισθωτή, με καταβολή της τελευταίας είτε από τον ίδιο (τον υπεκμισθωτή), είτε απευθείας από το Κράτος. Και στις δύο περιπτώσεις ο υπεκμισθωτής ορθώς διατηρεί φορολογητέο κέρδος 800€»!
Η ΠΟΜΙΔΑ καταλήγει πως «με την ανωτέρω ρύθμιση και εφαρμογή ούτε το Κράτος θα υποχρεούται να πληρώνει διπλές αποζημιώσεις, ούτε οι ενοικιαστές θα χάσουν οποιοδήποτε δικαίωμά τους, αλλά κυρίως οι εκμισθωτές δεν θα αποστερούνται χωρίς λόγο από τη νόμιμη αποζημίωσή τους, μόνον και μόνον γιατί έδωσαν δικαίωμα υπομίσθωσης του ακινήτου τους στον ενοικιαστή τους για να τον εξυπηρετήσουν».
The post «Ντόμινο» χρεών με λανθασμένα κουρέματα ενοικίων στις υπεκμισθώσεις ακίνητων appeared first on zarpanews.gr.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Νέα δεδομένα για το άνοιγμα καταστημάτων, εστίασης και σχολείων – Ποιες ημερομηνίες έχουν πέσει στο τραπέζι
- Πνευμονολόγος που επιστρατεύθηκε κατά της πανδημίας: “Μου έλυσε τα χέρια η επίταξη”
- Πότε και πόσα εμβόλια Johnson & Johnson έρχονται στην Ελλάδα
- Τροχαίο Βουλή: Τι είπε στην ΕΛ.ΑΣ. ο οδηγός ταξί, βασικός μάρτυρας, για την «εξαφάνισή» του
- Νέα δεδομένα για άρση του lockdown έως το Πάσχα, πότε ανοίγουν καταστήματα, καφετέριες σχολεία
- Η Φάρμα: Δύο οικειοθελείς αποχωρήσεις-σοκ: Ποιοι παίκτες αποχωρούν;
- Survivor : Καταγγελία σοκ για τον Τριαντάφυλλο: Το βράδυ δέρνει τους ηχολήπτες
- MasterChef: Ο Ιωάννης περίμενε τους συμπαίκτες του στη γωνία
- Survivor 4: Χάος στο Συμβούλιο - Απίστευτη ανατροπή στην ψηφοφορία
- SMS για κομμωτήριο: Ο κωδικός στο 13033 και το απαραίτητο αποδεικτικό
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις zarpanews
- Βέλγιο: Εντοπίστηκε νέα μετάλλαξη του κορονοϊού – Ήδη εξαπλώνεται
- Νέα δεδομένα για άρση του lockdown έως το Πάσχα – Πότε ανοίγουν σχολεία, λιανεμπόριο, εστίαση
- Σεραφείμ Ρίζος: Αλήθεια τολμούν να κατηγορήσουν για την ασθένεια τις διαδηλώσεις;
- Πυρκαγιά τη νύχτα σε κτήριο στην Παλιά Πόλη των Χανίων – Σοβαρές ζημιές
- Μακελειό στις ΗΠΑ: Ένοπλος άρχισε να πυροβολά κόσμο σε σούπερ μάρκετ – Τουλάχιστον 10 νεκροί
- «Ντόμινο» χρεών με λανθασμένα κουρέματα ενοικίων στις υπεκμισθώσεις ακίνητων
- Τελευταία Νέα zarpanews
- «Ντόμινο» χρεών με λανθασμένα κουρέματα ενοικίων στις υπεκμισθώσεις ακίνητων
- Μακελειό στις ΗΠΑ: Ένοπλος άρχισε να πυροβολά κόσμο σε σούπερ μάρκετ – Τουλάχιστον 10 νεκροί
- Βέλγιο: Εντοπίστηκε νέα μετάλλαξη του κορονοϊού – Ήδη εξαπλώνεται
- Σεραφείμ Ρίζος: Αλήθεια τολμούν να κατηγορήσουν για την ασθένεια τις διαδηλώσεις;
- Πυρκαγιά τη νύχτα σε κτήριο στην Παλιά Πόλη των Χανίων – Σοβαρές ζημιές
- Νέα δεδομένα για άρση του lockdown έως το Πάσχα – Πότε ανοίγουν σχολεία, λιανεμπόριο, εστίαση
- Ο καιρός στην Κρήτη σήμερα Τρίτη 23 Μαρτίου
- Τι λένε τα ζώδια για σήμερα Τρίτη 23 Μαρτίου
- Κρήτη | Συγχαρητήρια Αρναουτάκη στον Μανώλη Στεφανουδάκη για τα δύο χρυσά μετάλλια
- Υδατάνθρακες: Τι είναι, ποια είδη υπάρχουν και ποιες τροφές τις περιέχουν
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Ξένοι τουρίστες: Σκέψεις για άνοιγμα του οδικού τουρισμού στις 16 Απριλίου -Ολα τα δεδομένα
- Επίταξη γιατρών: Σήμερα η «παρουσίασή» τους στα νοσοκομεία
- Μπλακ αουτ στο πλοίο Aqua Blue – Ακινητοποιήθηκε μεσοπέλαγα τη νύχτα (vid)
- Καιρός: Βροχές, καταιγίδες και πτώση της θερμοκρασίας - Πού θα χιονίσει
- Κλέαρχος Μαρουσάκης: Σήμερα το πρώτο κύμα της ψυχρής εισβολής - Πού θα χιονίσει
- Ψήφος εμπιστοσύνης των ξένων στην Ελλάδα
- Σεισμός 4,3 Ρίχτερ κοντά στην Κόνιτσα
- Μια σύμβαση... αμύθητης αξίας για έναν θεσμό μυθώδους αποτυχίας
- Πνευμονολόγος που επιστρατεύθηκε : «Μου έλυσε τα χέρια η επίταξη»
- Επιστράτευση : «Παρουσιάζονται» στα νοσοκομεία οι ιδιώτες γιατροί που επιστρατεύτηκαν
