Αυξήθηκαν οι τιμές των επαγγελματικών ακινήτων το 2017

13:20 14/6/2018 - Πηγή: TaxHeaven

ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ
14/06/2018 - Δείκτες επαγγελματικών ακινήτων - β΄ εξάμηνο 2017

1. Δείκτες γραφείων

Δείκτης τιμών γραφείων

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το 2017 οι ονομαστικές τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 1,7% σε σχέση με το 2016 για το σύνολο της Ελλάδος, έναντι οριακής αύξησης κατά 0,2% το 2016. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το 2017 οι ονομαστικές τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν αύξηση στην Αθήνα

κατά 2,1%, στη Θεσσαλονίκη κατά 1,0% και στην υπόλοιπη Ελλάδα κατά 1,5%.

Ειδικά κατά το β΄ εξάμηνο του 2017, οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας παρουσίασαν σημαντική αύξηση κατά 3,8% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2017 (προσωρινά στοιχεία). Κατά το β΄ εξάμηνο του 2016, οι αντίστοιχες τιμές σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο παρέμειναν αμετάβλητες, ενώ κατά το α΄ εξάμηνο του 2017 κατέγραψαν οριακή μείωση 0,1%. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, κατά το β΄ εξάμηνο του 2017 οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 4,0% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο, κατά 2,6% στη Θεσσαλονίκη και κατά 3,8% στην υπόλοιπη Ελλάδα.

Δείκτης μισθωμάτων γραφείων

Για το σύνολο του 2017, η μέση ετήσια αύξηση των μισθωμάτων γραφείων σε ονομαστικούς όρους διαμορφώθηκε σε 1,0% για το σύνολο της Ελλάδος (προσωρινά στοιχεία). Ο αντίστοιχος μέσος ρυθμός αύξησης των μισθωμάτων ήταν 0,9% στην Αθήνα, 0,7% στη Θεσσαλονίκη και 1,2% στην υπόλοιπη Ελλάδα.

Τα μισθώματα των γραφείων κατά το β΄ εξάμηνο του 2017, για το σύνολο της χώρας, κατέγραψαν αύξηση 1,2% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2017 (προσωρινά στοιχεία). Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής των μισθωμάτων ήταν -0,3% κατά το β΄ εξάμηνο του 2016 και 0,6% κατά το α΄ εξάμηνο του 2017.

2. Δείκτες καταστημάτων

Δείκτης τιμών καταστημάτων

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, για το σύνολο του 2017, οι ονομαστικές τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 1,6% σε σχέση με το 2016 για το σύνολο της Ελλάδος, καταγράφοντας θετικό ετήσιο ρυθμό μεταβολής για πρώτη φορά από την εκκίνηση δημοσίευσης του δείκτη, το 2010. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών ήταν 1,4% για την Αθήνα, 1,0% για τη Θεσσαλονίκη και 2,2% για την υπόλοιπη Ελλάδα.

Ειδικά κατά το β΄ εξάμηνο του 2017, οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών παρουσίασαν αύξηση 1,1% για το σύνολο της χώρας (προσωρινά στοιχεία) σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο. Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής ήταν 0,1% το β΄ εξάμηνο του 2016 και 1,0% το α΄ εξάμηνο του 2017. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το β΄ εξάμηνο του 2017 οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν αύξηση 1,0% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, 0,8% στη Θεσσαλονίκη και 1,4% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο.

Δείκτης μισθωμάτων καταστημάτων

Για το σύνολο του 2017, η μέση ετήσια μεταβολή των μισθωμάτων καταστημάτων σε ονομαστικούς όρους διαμορφώθηκε σε -1,1% (προσωρινά στοιχεία). Ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των μισθωμάτων ήταν 0,9% για την Αθήνα, 1,2% για τη Θεσσαλονίκη και 1,4% για την υπόλοιπη Ελλάδα.

Κατά το β΄ εξάμηνο του 2017, τα μισθώματα των καταστημάτων μειώθηκαν οριακά κατά 0,4% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2017 για το σύνολο της χώρας (προσωρινά στοιχεία). Κατά το β΄ εξάμηνο του 2016 τα μισθώματα παρέμειναν αμετάβλητα, ενώ κατά το α΄ εξάμηνο του 2017 κατέγραψαν μείωση 0,9%.

Οι αναλυτικοί πίνακες για τις τιμές και τα μισθώματα των γραφείων και καταστημάτων κατά γεωγραφική περιοχή δημοσιεύονται στο «Στατιστικό Δελτίο Οικονομικής Συγκυρίας» (Πίνακες ΙΙ.9, ΙΙ.10, ΙΙ.11 και ΙΙ.12) και έχουν αναρτηθεί στο δικτυακό τόπο της Τράπεζας της Ελλάδος, στην ενότητα «Αγορά Ακινήτων».

Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος
* Προσωρινά στοιχεία.

Σημειώσεις:

1. Με σκοπό την κατασκευή των δεικτών για την παρακολούθηση και ανάλυση της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων, το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος συγκεντρώνει, σε εξαμηνιαία βάση, στοιχεία από τις Ανώνυμες Εταιρίες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (Πράξη Εκτελεστικής Επιτροπής 9/10.01.2013) και τα πιστωτικά ιδρύματα (Πράξη Εκτελεστικής Επιτροπής 23/26.07.2013) που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα, αλλά και από άλλες πηγές, όπως ιδιωτικές εταιρίες συμβούλων ακινήτων, διαχείρισης χαρτοφυλακίων, ανάπτυξης ακινήτων, κτηματομεσιτικά γραφεία, φορείς του ευρύτερου δημόσιου τομέα κ.ά. Τα παραπάνω στοιχεία περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, δεδομένα εκτιμήσεων εμπορικής αξίας, μισθώσεων, αγοραπωλησιών, επενδύσεων και αποδόσεων επαγγελματικών ακινήτων και αντίστοιχων χαρτοφυλακίων.

2. Οι δημοσιευόμενοι δείκτες είναι εξαμηνιαίοι, με έτος βάσης το 2010, αφορούν τις χρήσεις γραφείων και καταστημάτων και αναφέρονται στα επίπεδα τιμών και μισθωμάτων επενδυτικών ακινήτων υψηλών προδιαγραφών. Σημειώνεται ότι οι δείκτες τιμών προκύπτουν από εκτιμώμενες αξίες και όχι από πραγματικές συναλλαγές και επομένως εκτιμάται ότι εμφανίζουν σχετική υστέρηση στην αποτύπωση ιδίως των αρνητικών μεταβολών, ενώ συχνά – ειδικά σε συνθήκες περιορισμένων συναλλαγών – συμπεριλαμβάνουν και «προεξοφλούν» τις τρέχουσες προσδοκίες της αγοράς.

3. Τυχόν μεταβολές μεταξύ επιπέδων τιμών και μεταβολών στον Πίνακα οφείλονται σε στρογγυλοποίηση.