Η διαθήκη του Έλληνα φορολογικού κατοίκου εξωτερικού για τα ακίνητα που κατέχει στην Ελλάδα

01:39 25/9/2018 - Πηγή: TaxHeaven

Ορέστης Σεϊμένης - Αλεξάνδρα Γεράγγελου

Α. Υπογραφή διαθήκης ενώπιον του Προξενικού Υπαλλήλου στην αλλοδαπή

Θα πρέπει να προσκομισθούν αποδεικτικά στοιχεία για την ελληνική ιθαγένεια εκείνου που συντάσσει τη διαθήκη (π.χ. Ελληνική αστυνομική ταυτότητα ή Ελληνικό διαβατήριο ή πιστοποιητικό γεννήσεως από Δήμο ή κοινότητα της Ελλάδας χωρίς να ενδιαφέρει η ημερομηνία εκδόσεώς τους).
Στο Προξενείο πρέπει να έχει μαζί του και τρεις μάρτυρες οι οποίοι όμως να μην έχουν καμία συγγένεια με εκείνον

ή μεταξύ τους. Οι μάρτυρες αυτοί πρέπει να είναι Έλληνες πολίτες και να έχουν μαζί τους ελληνικό διαβατήριο ή ελληνική αστυνομική ταυτότητα.

Η ιδιόγραφη διαθήκη γράφεται με το χέρι από τον διαθέτη ευκρινώς, χωρίς διορθώσεις και ξύσματα, πρέπει να έχει χρονολογία και υπογράφεται από τον ίδιο τον διαθέτη. Από τη χρονολογία πρέπει να προκύπτει η ημέρα, ο μήνας και το έτος. Από την υπογραφή πρέπει να συνάγεται κατά τρόπο σαφή η ταυτότητα του διαθέτη.

Στην περίπτωση που ο διαθέτης δε γνωρίζει την ελληνική γλώσσα, είναι απαραίτητη η παρουσία διερμηνέα.

Β. Η φύλαξη της ιδιόγραφης διαθήκης στο Ελληνικό Προξενείο στην αλλοδαπή

Οποιοσδήποτε μπορεί να καταθέσει τη ιδιόγραφη διαθήκη του προς φύλαξη σε κάποιο Ελληνικό Προξενείο στην αλλοδαπή. Για να είναι νομικά ισχυρή η διαθήκη, ο διαθέτης θα πρέπει να έχει συνείδηση των πράξεών του αλλά και την νόμιμη ηλικία.
Η κατάθεση της διαθήκης στο Προξενείο γίνεται με την ταυτόχρονη «σύνταξη πράξης κατάθεσης ιδιόγραφης διαθήκης» από τον αρμόδιο προξενικό υπάλληλο που έχει τον ρόλο του συμβολαιογράφου.

Για να κατατεθεί ιδιόγραφη, μυστική διαθήκη στο Προξενείο, αυτή πρέπει να είναι κλεισμένη σε σφραγισμένο φάκελο.

Σημειώνεται ότι η διαθήκη μπορεί να αναληφθεί από το Προξενείο από το διαθέτη προσωπικά, οποτεδήποτε, χωρίς να αναιρείται η ισχύς της.

Γ. Ενέργειες των κληρονόμων για να ανοίξη και να δημοσιευθεί η ιδιόγραφη διαθήκη που είχε κατατεθεί στο Ελληνικό Προξενείο στην αλλοδαπή
Οι κληρονόμοι οι οποίοι επιθυμούν να δημοσιευθεί η ήδη καταχωρημένη στο Προξενείο διαθήκη του θανόντος, πρέπει να επικοινωνήσουν με τον αρμόδιο υπάλληλο του Προξενείου ο οποίος θα τους δώσει τις απαραίτητες οδηγίες για να μπορέσουν να διευθετήσουν το αίτημά τους. Πριν από το άνοιγμα της διαθήκης όμως πρέπει να έχει συνταχθεί ληξιαρχική πράξη θανάτου του αποβιώσαντος.

Εφόσον ο διαθέτης πέθανε στο εξωτερικό θα πάρουν ληξιαρχική πράξη θανάτου την οποία θα εκδώσει το προξενείο της περιοχής.

Εάν όμως ο διαθέτης πέθανε στην Ελλάδα θα πάρουν πιστοποιητικό από την Ελλάδα (ληξιαρχική πράξη θανάτου)

Επίσης θα χρειαστεί το πιστοποιητικό πλησιέστερων συγγενών για να βεβαιωθεί η εξ αδιαθέτου κληρονομική ιδιότητα των κληρονόμων του αποθανόντος Έλληνα πολίτη, εγκατεστημένου μονίμως, από πενταετίας τουλάχιστον, στην περιφέρεια δικαιοδοσίας του Προξενείου (π.χ. Νέας Υόρκης). Το πιστοποιητικό αυτό εκδίδεται στο Προξενείο, βάσει ένορκης βεβαίωσης τριών (3) Ελλήνων πολιτών εγκατεστημένων στην ίδια περιφέρεια και της ληξιαρχικής πράξης θανάτου του/της αποβιώσαντος/βιούσης. Αυτή είναι η διαδικασία για να εκδοθεί το πιστοποιητικό πλησιέστερων συγγενών από το προξενείο.

Δ. Η καταχώρηση[δημοσίευση της διαθήκης, που συντάχθηκε στο εξωτερικό, πρέπει να γίνει και στο Πρωτοδικείο στην Ελλάδα

Στην περίπτωση που η διαθήκη έχει συνταχθεί στο εξωτερικό πρέπει να γίνει καταρχήν η δημοσίευσή της στο εξωτερικό και μετά θα πρέπει να γίνει η μετάφρασή της και ύστερα η καταχώρησή της στο Πρωτοδικείο στην Ελλάδα. Προσοχή όμως, επειδή οι νομικοί όροι είναι δυσνόητοι, πρέπει η μετάφραση να γίνεται από έμπειρο μεταφραστή-ειδικό, ο οποίος θα αποτυπώσει σωστά την ερμηνεία των φραστικών προτάσεων της διαθήκης κι έτσι θα αποφευχθούν νομικίστικες παρερμηνείες και άλλα εμπόδια στο μέλλον.
Πρέπει να μην ξεχνάμε ότι η διαθήκη που συντάχθηκε στο εξωτερικό θα ακολουθήσει το Ελληνικό Δίκαιο (επειδή τα ακίνητα που κληρονομούνται ευρίσκονται στην Ελλάδα) κι επομένως είναι απαραίτητο να μάθουν όλοι τους κανόνες του Ελληνικού Δικαίου για τις διαθήκες. Χρειάζονται έμπειροι φοροτεχνικοί και δικηγόροι, για να γνωρίζομε τις διαδικασίες και τις υποχρεώσεις των κληρονόμων στο βάθος του χρόνου.

Ε. Τι θα γίνει εάν τα περιουσιακά στοιχεία δεν περιγράφονται στην διαθήκη με πλήρη στοιχεία

Το ιδανικό είναι οι κληρονόμοι να βρουν τα συμβόλαια με τα οποία ο θανών είχε αποκτήσει ένα-ένα τα περιουσιακά του στοιχεία. Εάν αυτό είναι αδύνατο τότε θα πρέπει ο δικηγόρος τους στην Ελλάδα να πάρει ένα αντίγραφο του συμβολαίου από τα οικεία υποθηκοφυλακεία. Εάν στα περιουσιακά αυτά στοιχεία περιλαμβάνονται οικόπεδα, αγροτεμάχια, μονοκατοικίες θα χρειαστεί και ένα τοπογραφικό για καθένα από τα στοιχεία αυτά. Αυτό είναι απαραίτητο επειδή οι διαδικασίες ξεκινάνε στο εξωτερικό.