ΠΟΜΙΔΑ: Επιστολή με θέμα «Επίδομα ενοικίου: Τέλος στα πρόστιμα 100€ σε βάρος των ιδιοκτητών κατοικιών!»
14:26 18/3/2019
- Πηγή: TaxHeaven
Αθήνα, 18.3.2019
Προς τον Υπουργό Εσωτερικών κ. Αλεξ. Χαρίτση
Προς την Αναπληρώτρια Υπουργό Εργασίας, Κοιν. Ασφάλισης και Κοιν. Αλληλ. κα Θεανώ Φωτίου
Προς τον Γενικό Γραμματέα της ΑΑΔΕ κ. Γιώργο Πιτσιλή
ΚΟΙΝ: Προς τον Πρόεδρο της ΗΔΙΚΑ κ. Αναστάσιο Τάγαρη
Θέμα: Επίδομα ενοικίου:
Αξιότιμοι κυρίες, κύριοι
Ενόψει της εφαρμογής των διατάξεων της ΚΥΑ Δ13οικ.10747/256 περί επιδότησης ενοικίου, πολλοί ενοικιαστές προκειμένου να την εισπράξουν, αξιώνουν από τους ιδιοκτήτες (εκμισθωτές) τη σύνταξη και υπογραφή αναδρομικών (από 1.1.2019) παρατάσεων των μισθωτικών συμβάσεων. Όμως η κατάθεση σήμερα, συμβάσεων παράτασης στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ με αναδρομική ισχύ από 1.1.2019, επισύρει πρόστιμα ύψους 100€ σε βάρος των εκμισθωτών, καθώς θεωρείται εκπρόθεσμη. Θα συμφωνήσετε μαζί μας ότι είναι κοινωνικά άδικο, να πληρώνουν οι ιδιοκτήτες πρόστιμα προκειμένου να διευκολύνουν τους ενοικιαστές τους να εισπράξουν την επιδότηση ενοικίου. Για το λόγο αυτό παρακαλούμε να λάβετε υπόψη σας τα εξής:
1. Η αρχική μίσθωση κύριας κατοικίας έχει εκ του νόμου ελάχιστη τριετή διάρκεια, υποχρεωτική και για τα δύο μέρη ακόμη και αν έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο (άρθρο 2 παρ. 1 Νόμου 1703/1987 (ΦΕΚ Α145) & παρ. 5 του αρ. 1 του ν. 2235/1994).
2. Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, αν έχει λήξει το συμβόλαιο και ο ενοικιαστής παραμένει στο ακίνητο τότε θεωρείται ότι η μίσθωση έχει ανανεωθεί για αόριστο χρόνο (άρθρο 611 του Αστικού Κώδικα: «Η μίσθωση που συνομολογήθηκε για ορισμένο χρόνο λογίζεται ότι ανανεώθηκε για αόριστο χρόνο, αν μετά την παρέλευση του χρόνου που συμφωνήθηκε ο μισθωτής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί το μίσθιο και ο εκμισθωτής το γνωρίζει και δεν εναντιώνεται»).
3. Εφόσον συνεπώς όλες οι ισχύουσες μισθώσεις έχουν αυτόματη τριετή αρχική διάρκεια και στη συνέχεια παρατείνονται σιωπηρά και αυτόματα επ'αόριστο ενόσω οι συμβαλλόμενοι δεν έχουν αντίρρηση, είναι παράνομη η επιβολή προστίμου για δήθεν παράλειψη καταχώρησης συμφωνίας παράτασης ήδη ισχύουσας και καταχωρημένης μίσθωσης.
4. Επιπλέον είναι σαφές ότι ουδεμία υφίσταται νομική υποχρέωση του εκμισθωτή να υπογράψει και καταχωρήσει οπωσδήποτε παράταση μιας μίσθωσης, ιδιαίτερα μάλιστα αν αποτέλεσμα θα είναι ο μεν ενοικιαστής να εισπράξει το επίδομα, ο δε ιδιοκτήτης να πληρώσει και πρόστιμο 100€ για αυτό!!! Για τους λόγους αυτούς σας παρακαλούμε να διευκρινίσετε άμεσα με απόφαση ή εγκύκλιό σας ότι:
1. Δεν απαιτείται νέα καταχώρηση στην ΑΑΔΕ για τις νεώτερες μισθώσεις, ήτοι όσες έχουν καταχωρηθεί στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ με χρόνο έναρξης μετά την 1.10.2016. Πρόκειται για μισθώσεις που δεν έχουν συμπληρώσει ακόμη την τριετή νόμιμη διάρκειά τους και καλύπτουν ολόκληρο το διάστημα μέχρι την 30.9.2019.
2. Για τις παλαιότερες μισθώσεις, που έχουν συμπληρώσει την τριετία και έχουν ανανεωθεί σιωπηρά επ' αόριστον, να μην επιβάλλονται πρόστιμα στους εκμισθωτές που καταχωρούν στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ την ανανέωσή τους, για όσο διάστημα υποβάλλονται οι αιτήσεις για τη χορήγηση του επιδόματος ενοικίου.
3. Γενικότερα το εμπρόθεσμο της υποβολής στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, της παράτασης κάθε παλαιότερης μίσθωσης κύριας κατοικίας, θα πρέπει να κρίνεται με βάση την ημερομηνία της νέας συμφωνίας παράτασης και όχι την ημερομηνία λήξης του συμβατικού χρόνου στην οποία ανατρέχει.
Με ιδιαίτερη εκτίμηση
Ο Πρόεδρος
Στράτος Παραδιάς
Δικηγόρος Α.Π. Πρόεδρος της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI)
Keywords
πομιδα, επιδομα, θεμα, πομιδα, αθηνα, αλεξ, ααδε, ηδικα, κυα, ισχύ, φεκ, υφίσταται, νέα, ήτοι, υπουργειο εσωτερικων, σταση εργασιας, τελος ακινητων, ήτοι, ημερομήνια, επιδοτηση ενοικιου, ηδικα, αιτησεις, αλεξ, διαστημα, εσωτερικων, υφίσταται, κυα, λογο, νομικη, οπωσδηποτε, υπογραφη, συνεχεια, συνταξη, ισχύ, εφαρμογη, ιδιαιτερα
Τυχαία Θέματα
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Ολλανδία: Πολλοί τραυματίες από πυροβολισμούς στην Ουτρέχτη
- ΕΔΟΕΑΠ: Επανακαθορισμός ποσού εισφοράς ασθενείας λόγω ανεργίας
- Πού καταλήγουν οι φόροι μας
- Η Lyft θέλει αποτίμηση 23 δισ. δολάρια από την εισαγωγή της στο χρηματιστήριο
- Επιδότηση ενοικίου: Λύση στο πρόβλημα του προστίμου των €100 ζητά η ΠΟΜΙΔΑ
- Τέσσερις μνηστήρες για το Θριάσιο II
- Τριπλασιασμός εξαγωγών για τον κλάδο του αλουμινίου την τελευταία 10ετία
- ΤτΕ: Ταμειακό πρωτογενές πλεόνασμα 838 εκατ. το α' δίμηνο
- ΠΟΜΙΔΑ: Επιστολή με θέμα «Επίδομα ενοικίου: Τέλος στα πρόστιμα 100€ σε βάρος των ιδιοκτητών κατοικιών!»
- Ακρίτα: Επιεικώς απαράδεκτη η υποψηφιότητα της Λοΐζου
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις TaxHeaven
- ΕΔΟΕΑΠ: Επανακαθορισμός ποσού εισφοράς ασθενείας λόγω ανεργίας
- ΠΟΜΙΔΑ: Επιστολή με θέμα «Επίδομα ενοικίου: Τέλος στα πρόστιμα 100€ σε βάρος των ιδιοκτητών κατοικιών!»
- «Πόθεν έσχες»: Κοινή ανακοίνωση των Δικαστικών Ενώσεων
- ΜΥΦ - Ερώτημα ΕΦΕΕΑ προς ΑΑΔΕ: Υποχρέωση ή μη συμφωνίας συγκεντρωτικών καταστάσεων σε διακοπή εργασιών
- Tax Flash: Προσωρινή συμφωνία για την καλύτερη προστασία των μαρτύρων δημοσίου συμφέροντος σε ολόκληρη την ΕΕ
- Τελευταία Νέα TaxHeaven
- ΠΟΜΙΔΑ: Επιστολή με θέμα «Επίδομα ενοικίου: Τέλος στα πρόστιμα 100€ σε βάρος των ιδιοκτητών κατοικιών!»
- ΜΥΦ - Ερώτημα ΕΦΕΕΑ προς ΑΑΔΕ: Υποχρέωση ή μη συμφωνίας συγκεντρωτικών καταστάσεων σε διακοπή εργασιών
- Tax Flash: Προσωρινή συμφωνία για την καλύτερη προστασία των μαρτύρων δημοσίου συμφέροντος σε ολόκληρη την ΕΕ
- «Πόθεν έσχες»: Κοινή ανακοίνωση των Δικαστικών Ενώσεων
- ΕΔΟΕΑΠ: Επανακαθορισμός ποσού εισφοράς ασθενείας λόγω ανεργίας
- Όλα τα δικαιολογητικά για την έναρξη ή τη διακοπή ασφάλισης μη μισθωτών στο ΕΤΕΑΕΠ
- ΕΤΕΑΕΠ: Από 5 Απριλίου η πληρωμή των ειδοποιητηρίων
- Απασχόληση συνταξιούχων: Δεν ισχύει το άρθρο 20 του ν. 4387/2016 στις περιπτώσεις πρακτικής άσκησης ή μαθητείας
- ΕΦΚΑ: Συναλλαγή με το κοινό για το Περιφερειακό Γραφείο Υγειονομικών Φθιώτιδας
- Το σχόλιο της Δευτέρας - Μείωση φόρου μερισμάτων, ευαλλοίωτα προϊόντα και λίγο από ΕΤΕΑΕΠ
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Τα εξηκοστά του γενέθλια γιόρτασε το Διεθνές Συμβούλιο Ελαιοκομίας
- "Κρατά" τα κέρδη του το Χρηματιστήριο
- Με «Μακεδονικά Κρασιά» τα Σκόπια σε έκθεση-Επιστολή οινοποιών σε ΥΠΕΞ
- Με θολά σημεία το νέο εξεταστικό σύστημα
- Πληρωμές 2,9 εκατ. ευρώ από τον ΟΠΕΚΕΠΕ
- ΤτΕ: Ταμειακό έλλειμμα 380 εκατ. ευρώ στην κεντρική διοίκηση το α' δίμηνο
- Μπλατ: «Δεν γνωρίζω πόσο καιρό θα μείνει εκτός ο Σπανούλης»
- Επιδότηση ενοικίου: Λύση στο πρόβλημα του προστίμου των €100 ζητά η ΠΟΜΙΔΑ
- Νέα συνδυαστικά προγράμματα Vodafone Giga Family
- Γιατί ο σκύλος του τον παρακολουθούσε να κοιμάται κάθε νύχτα...