ΑΑΔΕ: Πώς θα φορολογηθούν τα εισοδήματα από το AirBnb
Διευκρινίσεις σχετικά με τη φορολογική μεταχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων, που αρχίζουν από 1.1.2024 και εφεξής, παρέχει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων με σκοπό τη διευκόλυνση των φορολογουμένων στην ορθή εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους.
Με Εγκύκλιο του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, αποσαφηνίζονται τόσο γενικά θέματα όσο και ειδικότερες περιπτώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ειδικότερα :
Ι. Φυσικά Πρόσωπα
Το εισόδημα που αποκτούν από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, θεωρείται εισόδημα
• ακίνητη περιουσία και απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ, εφόσον η βραχυχρόνια μίσθωση αφορά μέχρι δύο (2) ακίνητα
• επιχειρηματική δραστηριότητα και υπάγεται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%, εφόσον η βραχυχρόνια μίσθωση αφορά από τρία (3) ακίνητα και άνω.
Προκειμένου το εισόδημα των φυσικών προσώπων να υπαχθεί στην αντίστοιχη κατηγορία, λαμβάνονται υπ’ όψη:
• το πλήθος των Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) που έχουν καταχωρηθεί, το οποίο δεν ταυτίζεται απαραίτητα με το πλήθος των ακινήτων. Σε περιπτώσεις διακριτής εκμετάλλευσης δωματίων στο ίδιο ακίνητο, αντιστοιχούν περισσότεροι ΑΜΑ. Για παράδειγμα, εάν στο ίδιο διαμέρισμα διατίθενται ξεχωριστά τρία (3) δωμάτια, με διαφορετικούς ΑΜΑ, τα αντίστοιχα εισοδήματα θα αντιμετωπισθούν ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και θα επιβαρυνθούν με ΦΠΑ 13%.
• η πρόθεση εκμετάλλευσης των ακινήτων αυτών, η οποία αποδεικνύεται από την καταχώρησή τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, χωρίς να εξετάζεται και η απόκτηση ή μη εσόδων από την εκμετάλλευσή τους.
ΙΙ Νομικά Πρόσωπα
Το εισόδημα που αποκτούν από την βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων φορολογείται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα σε κάθε περίπτωση, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ακινήτων από τα οποία προέρχεται και υπάγεται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%.
Περαιτέρω, διευκρινίζεται ότι τα πρόσωπα που εμφανίζονται ως δικαιούχοι εισοδήματος στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, δηλαδή τα φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται πάνω από δύο ακίνητα και τα νομικά πρόσωπα ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων, υποχρεούνται να:
• προβούν σε δήλωση έναρξης ή μεταβολής ΚΑΔ, εντός τριάντα (30) ημερών από την έκδοση της Εγκυκλίου. Τη δήλωση έχουν δυνατότητα να υποβάλουν εντός της ίδιας προθεσμίας και όσα φυσικά πρόσωπα όφειλαν να την έχουν υποβάλει σε προγενέστερη ημερομηνία, κάνοντας αναγωγή στην πραγματική ημερομηνία έναρξης/μεταβολής,
• καταβάλλουν τέλος παρεπιδημούντων,
• περιλαμβάνουν τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (ΤΑΚΚ) κατά την έκδοση των ειδικών στοιχείων – αποδείξεων είσπραξης.
Ωστόσο, τονίζεται ότι και τα φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται μέχρι δύο (2) ακίνητα υποχρεούνται να περιλαμβάνουν ΤΑΚΚ κατά την έκδοση των ειδικών στοιχείων – αποδείξεων είσπραξης.
Σημειώνεται ότι τα ανωτέρω αφορούν μισθώσεις που θεωρούνται βραχυχρόνιες, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν.4446/2016, δηλαδή των οποίων η διάρκεια δεν υπερβαίνει τις 59 ημέρες.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Survivor 2024 spoiler 11/4: Η ομάδα που κερδίζει το έπαθλο επικοινωνίας και η οριστική αποχώρηση
- «Έμεινε» η κλούβα με τον Αλκέτ Ριζάι στις στροφές του Δομοκού
- H πεθερά μου ήταν ο πιο διακριτικός άνθρωπος του κόσμου, μέχρι που έγινε γιαγιά
- Ανδρέας Δρυμιώτης: Ο ΣΥΡΙΖΑ θα είναι δεύτερος στις ευρωεκλογές, ο Ανδρουλάκης έχει χάσει τη μπάλα
- Συγκινεί ο σύζυγος της fashion blogger, Λαβίνια Σταθάκη: «Δεν ήθελε να τη θυμούνται ως μια γυναίκα άρρωστη που μιζεριάζει»
- Marseaux: Έχω κάνει σχέση και με τα δύο φύλα
- Στο φως η «μαύρη αίθουσα» της Πομπηίας: Τοιχογραφίες με την Ωραία Ελένη και τον Πάρη από τον Τρωικό Πόλεμο – Βίντεο και φωτογραφίες
- Ο Στέφανος Κασσελάκης στο LIVE NEWS του MEGA
- Καταπέλτης η Καρυστιανού: «Γκανγκστερικού τύπου συγκάλυψη που θα ζήλευε και ο πιο ευφάνταστος συγγραφέας»
- Αλέξης Τσίπρας: "Το διακύβευμα των εκλογών είναι να επανισσοροπήσει το πολιτικό σύστημα - Ο Μητσοτάκης τρέχει σε έναν στίβο μόνος του και κινδυνεύει να έρθει δεύτερος"
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις FlashNews
- ΑΑΔΕ: Πώς θα φορολογηθούν τα εισοδήματα από το AirBnb
- Αντίστροφη μέτρηση για τον 8ο Μαραθώνιο Κρήτης – Το πρόγραμμα των αγώνων και των παράλληλων δράσεων
- «Πάμε;»- Το πολιτιστικό ημερολόγιο του Δήμου Ηρακλείου
- Γενική απεργία στα Μέσα Ενημέρωσης την Τρίτη 16 Απριλίου
- Βρέθηκε βλήμα του Β’ Παγκοσμίου Πολέμου στην…Κυψέλη!
- Οικονομικό Φόρουμ Δελφών: Πώς η διαχείριση των μη εξυπηρετούμενων δανείων ωφελεί την ελληνική οικονομία
- Οικονομικό Φόρουμ Δελφών – Τάσσος Μάνος (ΑΔΜΗΕ): Παρά την κρίση στην Ουκρανία ο καταναλωτής γλίτωσε 1,2 δισ. ευρώ
- Ένωση Γιατρών ΕΣΥ Χανίων: «Κινδυνεύει σοβαρά η λειτουργία της Πνευμονολογικής Κλινικής- Τρέχουμε και δε φτάνουμε!»
- Εξουδετερώθηκε η οβίδα του Β’ Παγκοσμίου Πολέμου – Αποκαταστάθηκε η κυκλοφορία στην Κυψέλη
- Τελευταία Νέα FlashNews
- ΑΑΔΕ: Πώς θα φορολογηθούν τα εισοδήματα από το AirBnb
- Εξουδετερώθηκε η οβίδα του Β’ Παγκοσμίου Πολέμου – Αποκαταστάθηκε η κυκλοφορία στην Κυψέλη
- Ένωση Γιατρών ΕΣΥ Χανίων: «Κινδυνεύει σοβαρά η λειτουργία της Πνευμονολογικής Κλινικής- Τρέχουμε και δε φτάνουμε!»
- Οικονομικό Φόρουμ Δελφών – Τάσσος Μάνος (ΑΔΜΗΕ): Παρά την κρίση στην Ουκρανία ο καταναλωτής γλίτωσε 1,2 δισ. ευρώ
- «Πάμε;»- Το πολιτιστικό ημερολόγιο του Δήμου Ηρακλείου
- Οικονομικό Φόρουμ Δελφών: Πώς η διαχείριση των μη εξυπηρετούμενων δανείων ωφελεί την ελληνική οικονομία
- Αντίστροφη μέτρηση για τον 8ο Μαραθώνιο Κρήτης – Το πρόγραμμα των αγώνων και των παράλληλων δράσεων
- Βρέθηκε βλήμα του Β’ Παγκοσμίου Πολέμου στην…Κυψέλη!
- Γενική απεργία στα Μέσα Ενημέρωσης την Τρίτη 16 Απριλίου
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Ο Νετανιάχου προειδοποιεί για δράσεις «αμυντικές και επιθετικές» και εκτός της Γάζας
- Στέφανος Κασσελάκης: Ο Ευαγγελάτος υποδέχθηκε τον Πρόεδρο του ΣΥΡΙΖΑ στο… σπίτι του – Αυτή είναι η επιβλητική μεζονέτα 250 τ.μ. [βίντεο]
- Κυριακή της Σταυροπροσκυνήσεως στο Εμπορείο της Σαντορίνης
- Γιορτή Λήξης και Διαγωνισμός Εκπαιδευτικής Ρομποτικής με θέμα τις τέχνες για τους Μικρούς Επιστήμονες στον Δήμο Αριστοτέλη
- Πρόσκληση Ζελένσκι στον Μητσοτάκη να συμμετάσχει στη Διάσκεψη Ειρήνης
- MISANO E-PRIX: ΜΙΑ ΟΛΟΚΑΙΝΟΥΡΓΙΑ ΠΙΣΤΑ ΓΙΑ ΤΗΝ DS AUTOMOBILES ΚΑΙ ΤΗΝ FORMULA E
- Αλέξης Τσίπρας: "Το διακύβευμα των εκλογών είναι να επανισσοροπήσει το πολιτικό σύστημα - Ο Μητσοτάκης τρέχει σε έναν στίβο μόνος του και κινδυνεύει να έρθει δεύτερος"
- Αφρικανική σκόνη: "Μπερδεμένοι" οι μετεωρολόγοι - Μαρουσάκης, Κολυδάς, Τσατραφύλλιας προειδοποιούν για νέο κύμα του φαινομένου (βίντεο)
- ΠΑΟΚ: Οπαδοί έξω από το Ευρωκοινοβούλιο - Πανό και συνθήματα για τα Τέμπη (VIDEO)