ΕΝΦΙΑ: Όλες οι αλλαγές που έρχονται το 2025 για 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων – Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερο φόρο

09:33 24/11/2024 - Πηγή: FlashNews

Νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά θα λάβουν το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ το επόμενο έτος, πάνω από  7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Στα τέλη Φεβρουαρίου, όταν θα πληρώνουν την τελευταία δόση του φετινού ΕΝΦΙΑ θα «χτυπήσει την πόρτα τους» ο φόρος για το 2025. Το ραβασάκι θα φτάσει νωρίτερα αλλά η πληρωμή του θα μπορεί να γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις αντί για 11 δόσεις. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η πρώτη δόση θα καταβληθεί έως το τέλος Μαρτίου 2025.

Ο ΕΝΦΙΑ

δεν θα έχει αλλαγές για τους περισσότερος φορολογούμενους. Ωστόσο, όσοι απέκτησαν ή θα αποκτήσουν ακίνητα μέχρι το τέλος του έτους είτε λόγω αγοράς ή γονικής παροχής ή δωρεάς θα δουν το ραβασάκι να έχει «φουσκώσει» λόγω μεταβολής στην περιουσιακή τους εικόνας. Αντίθετα οι φορολογούμενοι που θα έχουν πουλήσει ή μεταβιβάσει ακίνητα στα παιδιά ή τα εγγόνια τους θα δουν το νέο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ να έχει «ξεφουσκώσει» ενώ περίπου 1 εκατ. φορολογούμενοι θα έχουν εκπτώσεις έως 50% ακόμα και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Από την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ απαλλάσσονται και οι ιδιοκτήτες για ακίνητα που έχουν υποστεί ζημιές από φυσικές καταστροφές (πυρκαγιές, πλημμύρες, σεισμό).

Οι κερδισμένοι

Κερδισμένοι του ΕΝΦΙΑ του 2025 θα είναι ιδιοκτήτες κατοικιών φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ οι οποίες είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Για τους φορολογούμενους αυτούς η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ διπλασιάζεται. Ανεβαίνει στο 20% από 10% που εφαρμόστηκε στο φετινό λογαριασμό του φόρου ακινήτων.

Για παράδειγμα ιδιοκτήτης με ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ εάν έχει ασφαλίσει τη κατοικία του για ολόκληρο το έτος θα πληρώσει το 2025 φόρο 320 ευρώ. Δηλαδή θα έχει ετήσιο όφελος 80 ευρώ από 40 ευρώ που ήταν η έκπτωση στο φετινό λογαριασμό.

Αντίθετα καμία αλλαγή δεν θα δουν στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών αξίας, άνω των 500.000 ευρώ. Η έκπτωση παραμένει στο 10%.

Ασφαλισμένες κατοικίες

Για να κερδίσουν την φορο-έκπτωση οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

1. Οι κατοικίες θα πρέπει να είναι ασφαλισμένες και για σεισμό και για πυρκαγιά και για  πλημμύρα. Αν δεν είναι και για τα τρία φυσικά φαινόμενα χάνουν την έκπτωση.

2. Η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος και να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.

3. Ακίνητο ασφαλισμένο για λιγότερες από 90 ημέρες εντός του ίδιου έτους δεν δικαιούται  έκπτωση.  

4. Η έκπτωση στο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του τυχόν «συμπληρωματικού» φόρου που επιβαρύνουν το ασφαλισμένο ακίνητο.

5. Η  ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου. Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου.

Οι άτυχοι

Το επόμενο έτος η «λυπητερή» θα έχει αυξηθεί για τους φορολογούμενους που:

Απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά. Μεγάλοι χαμένοι είναι όσοι αγόρασαν ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ καθώς πέφτουν στην  παγίδα  του πρόσθετου φόρου. Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).Οι τυχεροί

Αντίθετα λιγότερο φόρο θα πληρώσουν όσοι προχώρησαν φέτος σε μεταβιβάσεις ακινήτων με αποτέλεσμα να μειωθεί η φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας τους.