Ανείσπρακτα ενοίκια: Οι κινήσεις των ιδιοκτητών για να αποφύγουν τη φορολογική παγίδα

10:19 21/1/2025 - Πηγή: Businessnews

Πάνω από 4.500 ιδιοκτήτες δήλωσαν στη φορολογική τους δήλωση για το 2024 ότι δεν εισέπραξαν εισοδήματα από ακίνητα συνολικού ύψους 15 εκατ. ευρώ.

Με την ηλεκτρονική έναρξη των φορολογικών δηλώσεων να ανοίγει φέτος στις 15 Μαρτίου, νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά, οι φορολογούμενοι που δεν εισέπραξαν ενοίκια ή έλαβαν λιγότερα από τα συμφωνηθέντα το 2024 θα πρέπει να κινηθούν γρήγορα για να αποφύγουν την πληρωμή φόρου έως 45% για ανύπαρκτα εισοδήματα.

Οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες για να μη πληρώσουν φόρο

δεν αρκεί να δηλώσουν ότι δεν είχαν έσοδα από ενοίκια αλλά θα πρέπει πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης να προβούν σε δύο κινήσεις.

Ειδικότερα πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης θα πρέπει :

*Να εκδώσουν εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.

*Να καταθέσουν ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» ή σε έντυπη μορφή στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί.

Από τα δικαιολογητικά θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα ενώ για δήλωση ανείσπρακτων εισοδημάτων από την έκδοση της απόφασης αποβολής ή της διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου μέχρι την εκτέλεση αυτής, αρκεί η υποβολή στην αρμόδια εφορία υπεύθυνης δήλωσης και έκθεσης αποβολής και εγκατάστασης που έχει συνταχθεί από το δικαστικό επιμελητή, ότι για το ανωτέρω διάστημα τα μισθώματα δεν έχουν εισπραχθεί.

Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν το 2024 δηλώνονται πρώτα στο έντυπο Ε2 και αυτομάτως μεταφέρονται στο Ε1 της φορολογικής δήλωση αλλά σε περίπτωση που δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα δεν θα ληφθούν υπόψη από την εφορία και θα φορολογηθούν με συντελεστές 15%-45% ανάλογα με το ύψους τους.

Σε περίπτωση που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών, στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή / υπεκμισθωτή. Από όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά που κατά περίπτωση προσκομίζονται στην Εφορία θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα.

Με βάση την ισχύουσα κλίμακα το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται από το πρώτο ευρώ αφού προηγουμένως αφαιρεθεί ποσοστό 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ πάνω από 4.500 ιδιοκτήτες δήλωσαν στη φορολογική τους δήλωση για το 2024 ότι δεν εισέπραξαν εισοδήματα από ακίνητα συνολικού ύψους 15 εκατ. ευρώ.

Η κατάσταση φαίνεται να έχει επιδεινωθεί, καθώς η εκτίναξη των ενοικίων αυξάνει τον αριθμό των ιδιοκτητών που μένουν χωρίς έσοδα, σε μια περίοδο που η ζήτηση για ακίνητα βρίσκεται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Το φαινόμενο αυτό προκαλεί προβληματισμό, καθώς συνδέεται άμεσα με τη δυσκολία των ενοικιαστών να ανταποκριθούν στις αυξανόμενες απαιτήσεις.

Αξίζει να σημειωθεί ότι με την ισχύουσα κλίμακα το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ αφού προηγουμένως αφαιρεθεί ποσοστό 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων.

Ειδικότερα οι συντελεστές φόρου είναι:

-15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος
-35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ
-45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.

Για παράδειγμα φορολογούμενος που απέκτησε το 2024 εισόδημα 15.000 ευρώ από ενοίκια θα κληθεί να πληρώσει φόρο για εισόδημα 14.250 ευρώ (μειωμένο κατά 5% λόγω αυτόματης τεκμαρτής έκπτωσης δαπανών επισκευή, συντήρηση και λοιπές λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων) και ο λογαριασμός θα ανέλθει σε 2.587,50 ευρώ.