Αθηναϊκή Ριβιέρα: Νέα απόφαση για τις αντικειμενικές αξίες της περιοχής - Τι αλλάζει, σε ποιες περιοχές

10:18 2/1/2025 - Πηγή: Businessnews

Aλλάζει και πάλι ο «χάρτης» των αντικειμενικών τιμών στην περιοχή του Ελληνικού, φέρνοντας επιβαρύνσεις στους περισσότερους φόρους των ακινήτων της Αθηναϊκής Ριβιέρας.

Το τεράστιο αναπτυξιακό έργο του Ελληνικού δημιουργεί νέες συνθήκες στην αγορά ακινήτων και στις φορολογικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών. Οι δήμοι Ελληνικού-Αργυρούπολης, Γλυφάδας και Αλίμου, που φιλοξενούν τις ζώνες του έργου, βρίσκονται στο επίκεντρο των αλλαγών.

Με νεότερη απόφασή του το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, μπορεί να αφήνει αμετάβλητες τις τιμές Ζώνης (όπως αυτές καθορίστηκαν για πρώτη φορά τον

Αύγουστο του 2022), «πειράζει» ωστόσο 2 βασικούς συντελεστές που διαμορφώνουν την αντικειμενική αξία του ακινήτου: τον Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.) και το Συντελεστή Οικοπέδου (Σ.Ο.).

Όπως προκύπτει από την απόφαση του 2024 (δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ στις 30 Δεκεμβρίου) η τροποποίηση των εν λόγω συντελεστών, αυξάνει την αντικειμενική αξία των ακινήτων σε περιοχές των Δήμων Ελληνικού-Αργυρούπολης, Γλυφάδας και Αλίμου, οι οποίες προσφέρουν καλύτερη θέα, υποδομές ή εμπορικότητα. Ακόμα, εισάγονται και νέοι συντελεστές για περιοχές με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά (π.χ. μικρότερο Σ.Α.Ο.).

Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις καταγράφονται σε ακίνητα υψηλής ζήτησης, κυρίως σε περιοχές με έντονη εμπορικότητα και αναπτυξιακό ενδιαφέρον, όπως αυτές γύρω από το παραλιακό μέτωπο και τις κεντρικές αρτηρίες των όμορων Δήμων.

Στη Ζώνη Α, που καλύπτει περιοχές όπως η Λεωφόρος Ποσειδώνος, οι νέοι συντελεστές φέρνουν σημαντικές αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες. Για παράδειγμα, για ακίνητα με Σ.Α.Ο. 0,205, ο Σ.Ο. αυξήθηκε από 1,38 το 2022 σε 1,62 το 2024, οδηγώντας σε αυξημένη φορολογική επιβάρυνση. Επιπλέον, νέοι Σ.Α.Ο., όπως το 0,052 με Σ.Ο. 6,38 και το 0,172 με Σ.Ο. 1,93, προστέθηκαν στη Ζώνη Α, επηρεάζοντας κυρίως διαμερίσματα και κατοικίες στον παραλιακό άξονα.

Στη Ζώνη Β, οι περιοχές όπως η Ζάκυνθου, η Μ. Κάλλας και η Αγ. Γεράσιμου επίσης επιβαρύνονται σημαντικά. Για παράδειγμα, για ακίνητα με Σ.Α.Ο. 0,46, ο Σ.Ο. αυξήθηκε από 0,79 το 2022 σε 1,04 το 2024, ενώ εισήχθησαν νέοι Σ.Α.Ο., όπως το 0,175 με Σ.Ο. 2,72. Αυτές οι αλλαγές επηρεάζουν κυρίως μικρότερα ακίνητα ή οικόπεδα σε περιοχές μέσης εμπορικότητας, αυξάνοντας τη συνολική φορολογική επιβάρυνση. Αντίστοιχα, στη Ζώνη Γ, που καλύπτει περιοχές όπως η Λεωφόρος Βουλιαγμένης, οι επιβαρύνσεις είναι πιο περιορισμένες, ωστόσο οι υψηλότεροι Σ.Α.Ο. (π.χ., 2,20) συνδυάζονται με αυξήσεις στον Σ.Ο. από 0,24 σε 0,32, επηρεάζοντας κυρίως εμπορικές ή νεόδμητες κατοικίες.

Αντίθετα περιορισμένες αυξήσεις επέρχονται στη Ζώνη Γ, που καλύπτει περιοχές όπως η Λεωφόρος Βουλιαγμένης.

Αμετάβλητες πάντως παραμένουν οι τιμές Ζώνης (πρόκειται για έναν ακόμα παράγοντα που διαμορφώνει τη φορολογητέα αξία των ακινήτων), στις περιοχές του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά.

Οι τιμές κυμαίνονται από 3.250 έως 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καλύπτοντας ακίνητα στους Δήμους Ελληνικού-Αργυρούπολης, Γλυφάδας και Αλίμου. Ειδικότερα, η χαμηλότερη τιμή ζώνης, στα 3.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αφορά ακίνητα που βρίσκονται εκατέρωθεν της Λεωφόρου Βουλιαγμένης. Στον αντίποδα, η υψηλότερη τιμή, στα 8.000 ευρώ, καταγράφεται σε περιοχές όπου οι δρόμοι προς το παρόν παραμένουν ανώνυμοι.

Η περιοχή πέριξ της λεωφόρου Ποσειδώνος που «βλέπει» θάλασσα, επιμερίζεται σε 13 ζώνες με τις τιμές να ξεκινούν από τα 4.000 ευρώ το τετραγωνικό και ανάλογα με το σημείο να ανεβαίνουν στα 6.000 και τα 8.000 ευρώ.

Η ανάπλαση της περιοχής του παλαιού αεροδρομίου έχει εκτοξεύσει την αξία της, μετατρέποντάς την σε ένα από τα πιο ακριβά «φιλέτα» της Μεσογείου. Τα έργα που εκτελούνται προσδίδουν σημαντική προστιθέμενη αξία και καθιστούν την περιοχή πόλο έλξης για επενδυτές και αγοραστές. Οι τιμές Ζώνης αποτελούν τον πυρήνα του υπολογισμού σχεδόν όλων των φόρων που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία.

Από τον ΕΝΦΙΑ και το τεκμήριο κατοικίας, έως τους φόρους μεταβίβασης, κληρονομιάς και δωρεάς. Επιπλέον, επηρεάζονται τα τέλη Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), οι πολεοδομικές εισφορές και άλλα κόστη που συνδέονται με την ακίνητη περιουσία.

Με πληροφορίες από ΕΡΤ