Μειωμένα ενοίκια: Γιατί δεν εισπράττονται οι αποζημιώσεις

10:44 23/2/2021 - Πηγή: Businessnews

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων ακινήτων έχουν αποκλειστεί από την κρατική ενίσχυση για τα κουρεμένα ενοίκια. Τι ακριβώς συμβαίνει;

Αρκετές χιλιάδες είναι οι ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων ακινήτων που ακόμα δεν έχουν λάβει αποσημίωση από το κράτος. Οι λόγοι για τους οποίους συμβαίνει αυτό είναι πολλοί, καθώς, μεταξύ άλλων, παρατηρήθηκαν ελλείψεις και σε στοιχεία που απέστειλαν οι ιδιοκτήτες ή ακόμα και λάθος στοιχεία, με αποτέλεσμα οι αιτήσεις τους να απορριφθούν.

Πρόσφατα, η ΑΑΔΕ, όπως αναφέρει το imerisia.gr,

ξεκίνησε να αποστέλλει ραβασάκια σε περίπου 80.000 χιλιάδες ιδιοκτήτες που αποκλείστηκαν από την κρατική ενίσχυση για τα κουρεμένα ενοίκια, αιτιολογώντας τους λόγους της απόρριψης. Οι εν λόγω ιδιοκτήτες είχαν υποβάλει δηλώσεις Covid από τον Μάρτιο έως και τον Αύγουστο του 2020 και δεν είχαν αποζημιωθεί.

Όπως προκύπτει από την ανάλυση των στοιχείων μετά τους ελέγχους και τις διασταυρώσεις που πραγματοποιήθηκαν, περιλαμβάνονται 45.783 δηλώσεις στις οποίες φαίνεται ότι ο μισθωτής δεν ήταν πληττόμενος, 28.981 δηλώσεις όπου διαπιστώθηκε ότι δεν ήταν σε αναστολή εργασίας ο εργαζόμενος, ενώ σε άλλες 4.791 δηλώσεις είχε δηλωθεί επαγγελματική χρήση από μη επιτηδευματία ή επιχείρηση.

Υπάρχουν και πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων, βέβαια, που δεν υπέβαλαν καν αρχική δήλωση Covid:

είτε γιατί οι ενοικιαστές τους (της κύριας και φοιτητικής κατοικίας) δηλώθηκαν αναδρομικά από τους εργοδότες τους ως τελούντες σε αναστολή και τους ενημέρωσαν με πολύμηνη καθυστέρηση ότι δικαιούνται μείωση του μισθώματος, την οποία τους επέβαλαν αναγκαστικά με παρακράτηση από τα επόμενα μισθώματα, αδιαφορώντας για το ότι η προθεσμία υποβολής δηλώσεων Covid από τους ιδιοκτήτες αυτούς είχε εν τω μεταξύ εκπνεύσει, είτε γιατί έχασαν τις προθεσμίες από έλλειψη ενημέρωσης, ειδικά κατά την πρώτη περίοδο μειώσεων.

Γενικότερα, πάντως, οι βασικές αιτίες για μη καταβολή της αποζημίωσης στους ιδιοκτήτες είναι οι εξής, όσον αφορά και την υποβολή διορθωτικών δηλώσεων Covid που απορρίφθηκαν:

Οι ενοικιαστές τους δεν είχαν γνωστοποιήσει ότι είχαν παραχωρήσει τη χρήση και εκμετάλλευση του ακινήτου τους σε τρίτους, συμβατικά ή και μη.Ανέγραψαν λανθασμένα ή με μικρή απόκλιση το ποσό του αρχικού (λόγω εν τω μεταξύ αναπροσαρμογής του) ή του μειωμένου ενοικίου, ή συμπεριέλαβαν στο ποσό και το χαρτόσημοΔήλωσαν λανθασμένα τη χρήση του μίσθιου ακινήτου τους.Δεν είχαν υποβάλει προηγουμένως δήλωση πληροφοριακών στοιχείων ότι η μίσθωση είναι ενεργή.Υπάρχουν περιπτώσεις ιδιοκτητών ακινήτων οι οποίοι ενώ εισέπραξαν μειωμένο μίσθωμα, οι ενοικιαστές δεν ήταν δικαιούχοι καθώς δεν υπάγονταν στους πληττόμενους ΚΑΔ ή δεν ήταν καν σε αναστολή εργασίας.Αρκετοί από τους ιδιοκτήτες δεν είχαν δηλώσει τον IBAN του τραπεζικού τους λογαριασμού. Υπήρχαν όμως και περιπτώσεις κατά τις οποίες, ενώ είχε δηλωθεί ο IBAN τραπεζικού λογαριασμού, ο κύριος δικαιούχος ήταν διαφορετικό όνομα και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που δικαιούνταν να λάβει την αποζημίωση εμφανιζόταν ως συνδικαιούχος. Επίσης, κάποιοι δήλωσαν αδρανείς λογαριασμούς, στους οποίους δηλαδή δεν είχαν πραγματοποιηθεί συναλλαγές επί 24 συνεχόμενους μήνες και έτσι κατέστησαν ανενεργοί.Κάποιοι ιδιοκτήτες δεν είχαν καταχωρίσει το ακίνητό τους στο Ε9.

Να σημειωθεί ότι σε πολλές περιπτώσεις ιδιοκτήτες ακινήτων εισέπραξαν μικρότερο ύψος αποζημίωσης από αυτό που ανέμεναν. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι στις δηλώσεις μισθώσεων είχε συμφωνηθεί ως ημερομηνία είσπραξης του κανονικού ενοικίου να εμφανίζεται το μέσον κάθε μήνα. Έτσι το σύστημα έλαβε υπόψη ως βάση υπολογισμού την εισοδηματική απώλεια όχι για ολόκληρο τον μήνα, αλλά το ήμισυ αυτού. Κατά συνέπεια ήταν μειωμένο και το ύψος της αποζημίωσης.

Υπενθυμίζεται ότι η αποζημίωση που λαμβάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι αφορολόγητη, δεν εμπίπτει σε καμία κατηγορία εισοδήματος, όπως και δεν εμπίπτει σε τέλος, εισφορά ή άλλη κράτηση υπέρ του Δημοσίου, συμπεριλαμβανομένης και της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης. Παράλληλα, το ποσό που εισπράττεται είναι ανεκχώρητο και ακατάσχετο στα χέρια του Δημοσίου ή τρίτων, κατά παρέκκλιση κάθε άλλης αντίθετης γενικής ή ειδικής διάταξης, δεν δεσμεύεται και δεν συμψηφίζεται με βεβαιωμένα χρέη προς το Δημόσιο, τα Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δικαίου, τους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης, τα νομικά πρόσωπα των τελευταίων, τα ασφαλιστικά ταμεία και τα πιστωτικά ιδρύματα.

Όσον αφορά τη ροή καταβολής των αποζημιώσεων των ιδιοκτητών ακινήτων, στις αρχές Μαρτίου αναμένεται να καταβληθούν οι αποζημιώσεις για τον μήνα Ιανουάριο, με τις αποζημιώσεις για τους μήνες Νοέμβριο και Δεκέμβριο (ένα μέρος) του 2020 να έχουν ήδη καταβληθεί -όπου δεν υπήρχαν προβλήματα...