Airbnb: Νέο νομοσχέδιο βγάζει χιλιάδες ακίνητα από τις πλατφόρμες

11:19 9/1/2025 - Πηγή: Dimosio

Σύμφωνα με το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού που κατατέθηκε χθες στη Βουλή, τα ακίνητα που δεν προορίζονται για κύρια κατοικία, όπως αποθήκες, υπόγεια ή πρώην βιοτεχνικές και βιομηχανικές μονάδες, θα εξαιρούνται από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Οι χώροι αυτοί, παρά τις ανακαινίσεις για τουριστική φιλοξενία, δεν θα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς απαιτείται να έχουν χαρακτηριστεί ως κύριες κατοικίες ή να έχουν τακτοποιηθεί σύμφωνα με τον νόμο 4495/2017 πριν

την 28η Ιουλίου 2011.

Ειδικότερα η ρύθμιση «κόβει» από τις πλατφόρμες:

Ιδιοκτήτες παλιών αποθηκευτικών χώρων ή υπογείων που έχουν ανακαινιστεί για να μετατραπούν σε κατοικήσιμα ακίνητα.Ακίνητα που δεν έχουν χαρακτηριστεί ως κύριας χρήσης κατοικίας ή δεν έχουν τακτοποιηθεί πριν τις 28 Ιουλίου 2011, όπως απαιτεί ο νόμος.Χώρους σε πρώην βιοτεχνικές ή επαγγελματικές περιοχές, οι οποίοι ανακαινίστηκαν και επαναχρησιμοποιούνται ως τουριστικά καταλύματα, ακόμα και αν πληρούν όλες τις υπόλοιπες ποιοτικές προδιαγραφές.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που ανήκουν στις παραπάνω κατηγορίες βρίσκονται ξαφνικά εκτός της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς τα ακίνητά τους δεν πληρούν πλέον τις προϋποθέσεις για την τουριστική δραστηριότητα στην οποία είχαν επενδύσει.

Η νέα ρύθμιση επηρεάζει άμεσα αυτούς τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι έχουν δαπανήσει σημαντικά ποσά για την αναβάθμιση των χώρων τους, δημιουργώντας αβεβαιότητα για τη βιωσιμότητα των επενδύσεών τους.

Το νομοσχέδιο θέτει αυστηρές προδιαγραφές για τα ακίνητα που επιτρέπεται να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση. Οι απαιτήσεις περιλαμβάνουν φυσικό φωτισμό και αερισμό, ασφάλιση αστικής ευθύνης, πιστοποιήσεις για την ηλεκτρολογική ασφάλεια και πυρασφάλεια, καθώς και υγειονομικές διαδικασίες όπως πιστοποιημένη μυοκτονία και απεντόμωση. Επιπλέον, τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν βασικό εξοπλισμό πρώτων βοηθειών.

Αυστηροί έλεγχοι και πρόστιμα

Αυστηροί έλεγχοι και βαριά πρόστιμα επιβάλλονται για τα ακίνητα που διατίθενται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως το Airbnb. Οι έλεγχοι θα πραγματοποιούνται από μικτά κλιμάκια υπαλλήλων του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ, με τους διαχειριστές των ακινήτων να ενημερώνονται τουλάχιστον δέκα ημέρες νωρίτερα.

Σε περιπτώσεις που κριθεί απαραίτητο, η Ελληνική Αστυνομία μπορεί να συνδράμει στη διαδικασία. Οι ελεγκτές θα φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και εντολή, η οποία θα περιλαμβάνει τα στοιχεία των ελεγκτών και των ελεγχόμενων, οι οποίοι θα πρέπει να παρέχουν τα απαραίτητα πιστοποιητικά ασφάλειας και υγειονομικών ελέγχων.

Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις του νόμου, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ. Το πρόστιμο αυτό αφορά περιπτώσεις άρνησης εισόδου των ελεγκτών στο ακίνητο, μη συμμόρφωσης με τις προδιαγραφές, όπως έλλειψη φυσικού φωτισμού ή αερισμού, και γενικότερα μη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που θέτει το νέο πλαίσιο.

Οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να συμμορφωθούν εντός δεκαπέντε ημερολογιακών ημερών από την ημέρα διαπίστωσης της παράβασης. Αν η ίδια παράβαση επαναληφθεί μέσα σε διάστημα ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ σε επόμενες υποτροπές αυξάνεται στο τετραπλάσιο.

Αντιδράσεις

Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ήδη εκφράσει την έντονη αντίδρασή της, τονίζοντας ότι η αναδρομική εφαρμογή των νέων προδιαγραφών θα οδηγήσει σε αχρήστευση πολλών ακινήτων που λειτουργούν εδώ και χρόνια στις πλατφόρμες, συμβάλλοντας στην τουριστική ανάπτυξη.

Ιδιαίτερα προβληματική είναι η πρόβλεψη για τακτοποίηση έως το 2011, η οποία αποκλείει χώρους που έχουν μετατραπεί πρόσφατα σε τουριστικά καταλύματα, συμβάλλοντας στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών στο κέντρο της Αθήνας και άλλες πόλεις.

Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις