Spitogatos: Οι τιμές πώλησης και ενοικίασης επηρεάζονται από την ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου

10:34 26/9/2024 - Πηγή: Dimosio

Η ενεργειακή κλάση ενός ακινήτου αναδεικνύεται ως καθοριστικός παράγοντας στην αγορά ακινήτων, με όλο και μεγαλύτερη επιρροή στις τιμές πώλησης και ενοικίασης.

Οι ευρωπαϊκές οδηγίες και η ελληνική νομοθεσία, σε συνδυασμό με προγράμματα όπως το «Εξοικονομώ», έχουν θέσει την ενεργειακή απόδοση στο επίκεντρο της εκτίμησης των ακινήτων.

Ως αποτέλεσμα, οι αγοραστές και οι ενοικιαστές αναζητούν ολοένα περισσότερο ακίνητα με υψηλή ενεργειακή κλάση, αναγνωρίζοντας ότι αυτή η απόδοση δεν επηρεάζει

μόνο την άνεση αλλά και το κόστος των λογαριασμών ενέργειας, καθώς και τη συνολική αξία του ακινήτου στην αγορά.

Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία του SPI σχετικά με τις κατοικίες προς πώληση με υψηλή ενεργειακή κλάση, δηλαδή A+, A, B+, B, στην Αθήνα και τα προάστιά της, η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης εντοπίζεται στα Νότια Προάστια της Αθήνας (4.636 ευρώ/τ.μ.), ενώ η χαμηλότερη στα Ανατολικά Προάστια (2.800 ευρώ/τ.μ.), όπου και σημειώνεται και η μεγαλύτερη αύξηση τιμής από το 2021 μέχρι σήμερα (52,4%).

Σε επίπεδο ετήσιας μεταβολής, η μεγαλύτερη αύξηση μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης κατοικίας με υψηλή ενεργειακή κλάση σε σχέση με το 2023 σημειώθηκε στο κέντρο της Αθήνας (19,9%).

Στις κατοικίες μεσαίας ενεργειακής κλάσης (C, D, E) η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης εντοπίζεται και πάλι στα Νότια Προάστια (3.133 ευρώ/τ.μ.) και η χαμηλότερη στα Δυτικά Προάστια, όπου επίσης σημειώθηκε και η μεγαλύτερη αύξηση τιμής σε σύγκριση με το 2021 (28,3%) αλλά και την προηγούμενη χρονιά (10,7%).

Σε ό,τι αφορά την αγορά κατοικίας χαμηλής ενεργειακής κλάσης (F, G) στην Αθήνα και τα Προάστια, η χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης (1.429 ευρώ/τ.μ.) καταγράφεται στα Δυτικά Προάστια, ενώ η υψηλότερη τιμή παρατηρείται στα Βόρεια Προάστια (2.514 ευρώ/τ.μ.).

Από το 2021 μέχρι σήμερα, υψηλή αύξηση (29,9%) σημειώνεται στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης στα Δυτικά Προάστια, ενώ σε επίπεδο ετήσιας μεταβολής τιμών, άνοδος της τάξης του 11,1% σημειώθηκε το τελευταίο έτος στα Ανατολικά Προάστια αλλά και το κέντρο της Αθήνας για κατοικίες χαμηλής ενεργειακής απόδοσης.

Από το 2021 μέχρι σήμερα, η μέση ζητούμενη τιμή των κατοικιών προς πώληση στην Αθήνα και τα Προάστια αυξήθηκε σημαντικά, με τις κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης να σημειώνουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις σε όλες τις περιοχές.

Στα Νότια Προάστια της Αθήνας παρατηρείται η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών με υψηλή ενεργειακή κλάση, συγκεκριμένα στις κατηγορίες A+, A, B+ και B, όπου η τιμή φτάνει τα 15,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίθετα, τα Δυτικά Προάστια καταγράφουν τη χαμηλότερη τιμή, με μέσο όρο 8,9 ευρώ/τ.μ.

Η αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίων για ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες στα Νότια Προάστια είναι εντυπωσιακή, αγγίζοντας το 36,0% από το 2021 έως το 2024.

Σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, η μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών καταγράφηκε επίσης στα Νότια Προάστια, φτάνοντας το 12,7%.

Ακολουθούν τα Ανατολικά Προάστια, όπου η αύξηση είναι 12,3%. Αυτές οι τάσεις υποδεικνύουν ότι η ζήτηση για ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες συνεχώς ενισχύεται, επηρεάζοντας καθοριστικά τις τιμές στην αγορά ενοικίασης.

Οι κατοικίες προς ενοικίαση με μεσαία ενεργειακή κλάση (C, D, E) καταγράφουν τη μεγαλύτερη μέση τιμή ενοικίασης στα Νότια Προάστια, φτάνοντας τα 12,0 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στα Δυτικά Προάστια η τιμή είναι χαμηλότερη, στα 8,1 ευρώ/τ.μ.

Εντυπωσιακή είναι η αύξηση της τιμής ενοικίασης για κατοικίες με μεσαία ενεργειακή κλάση στις Ανατολικές περιοχές της Αθήνας, όπου οι τιμές έχουν εκτοξευτεί κατά 28,2% από το 2021 μέχρι σήμερα.

Όσον αφορά τη σύγκριση της μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης κατοικιών με μεσαία ενεργειακή κλάση το 2024 σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, τα Δυτικά Προάστια καταγράφουν τη μεγαλύτερη αύξηση, με ποσοστό 8,4%.

Στο άλλο άκρο της κλίμακας, οι κατοικίες με χαμηλή ενεργειακή κλάση (F, G) έχουν τη μεγαλύτερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στα Βόρεια Προάστια, αγγίζοντας τα 10,9 ευρώ/τ.μ., ενώ τα Δυτικά Προάστια παραμένουν η πιο οικονομική επιλογή, με τιμή 8,0 ευρώ/τ.μ. Αυτές οι τάσεις δείχνουν τη συνεχιζόμενη επίδραση της ενεργειακής απόδοσης στις τιμές της αγοράς ενοικίασης.

Στα Ανατολικά Προάστια σημειώθηκε η μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης, με συνολική άνοδο 38,2% από το 2021 έως το 2024.

Ειδικότερα, μόνο το διάστημα 2023-2024, η αύξηση ανήλθε στο 19,9%.

Στα Νότια Προάστια της Αθήνας συγκεντρώνεται πάνω από το 40% των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών υψηλής ενεργειακής κλάσης, ενώ ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια και το κέντρο.

Οι κατοικίες μεσαίας ενεργειακής κλάσης κατανέμονται πιο ομοιόμορφα σε Νότια, Βόρεια Προάστια και το κέντρο, με μικρότερες προσφορές στα Δυτικά και Ανατολικά Προάστια.

Το 50% των κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας, ενώ ακολουθούν τα Νότια και Δυτικά Προάστια.

Για το 2024, τα Βόρεια και Νότια Προάστια της Αθήνας, μαζί με το κέντρο, συγκεντρώνουν πάνω από το 85% των διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση με υψηλή ενεργειακή κλάση (A+, A, B+, B), με τα Νότια Προάστια να κατέχουν άνω του 40%.

Στις κατοικίες με μεσαία ενεργειακή κλάση, τα Νότια Προάστια διατηρούν την πρωτιά, ακολουθούμενα από το κέντρο της Αθήνας.

Τέλος, το κέντρο της Αθήνας συγκεντρώνει πάνω από το 40% της προσφοράς κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης (F και G).

Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις