Κλειστά ακίνητα: Επιδότηση έως και 8.100 ευρώ για τις δαπάνες ανακαίνισης

09:05 19/11/2024 - Πηγή: Dimosio

Το υπουργείο Οικονομικών προτείνει μια λύση για το αυξανόμενο στεγαστικό πρόβλημα, παρέχοντας διπλό κίνητρο στους ιδιοκτήτες ακινήτων: επιδότηση για την ανακαίνιση κλειστών διαμερισμάτων και αφορολόγητο εισόδημα από την ενοικίασή τους.

Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» προσφέρει επιδότηση έως 8.100 ευρώ για τις δαπάνες ανακαίνισης, ενώ το εισόδημα από την ενοικίαση του ανακαινισμένου ακινήτου θα είναι αφορολόγητο για τρία χρόνια.

Παράδειγμα εφαρμογής του προγράμματος:

Ένας ιδιοκτήτης

διαμερίσματος 90 τ.μ., που παραμένει κενό τα τελευταία τρία χρόνια, αποφασίζει να συμμετάσχει στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», όπως προβλέπεται στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο.

Ο ιδιοκτήτης προχωρά σε εργασίες όπως βάψιμο εσωτερικών χώρων, αντικατάσταση πατωμάτων, και ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας, με συνολικό κόστος 13.500 ευρώ. Μέσω του προγράμματος, λαμβάνει επιδότηση 60%, δηλαδή 8.100 ευρώ, ενώ μπορεί να εισπράξει προκαταβολικά το 50% της επιδότησης (4.050 ευρώ) με την έγκριση της αίτησης.

Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, το διαμέρισμα ενοικιάζεται με σύμβαση τριετούς διάρκειας και μηνιαίο ενοίκιο 500 ευρώ. Χάρη στο πρόγραμμα, το εισόδημα από την ενοικίαση παραμένει αφορολόγητο, δεδομένου ότι το ακίνητο ήταν κενό για περισσότερα από τρία χρόνια.

Τι κερδίζει ο ιδιοκτήτης

1. Μειωμένο κόστος ανακαίνισης: Επένδυσε 13.500 ευρώ, αλλά ουσιαστικά πλήρωσε μόνο 5.400 ευρώ μετά την επιδότηση (13.500 – 8.100 = 5.400).

2. Αφορολόγητο εισόδημα: Κερδίζει 500 ευρώ τον μήνα από το ενοίκιο, δηλαδή 18.000 ευρώ σε τρία χρόνια, χωρίς φόρο εισοδήματος.

3. Αξιοποίηση ακινήτου: Ένα ακίνητο που παρέμενε κλειστό αποκτά ξανά αξία και αποδίδει εισόδημα. Τα χρήματα της επένδυσης, τα 5.400 ευρώ, «βγήκαν» σε περίπου 10 μήνες και ενοίκιο συνεχίζει να είναι αφορολόγητο!

Αναλυτικά τα μέτρα που περιλαμβάνονται στο φορολογικό νομοσχέδιο

«Ανακαινίζω – Νοικιάζω»

Το πρόγραμμα καλύπτει το 60% του κόστους ανακαίνισης, με μέγιστο ποσό τα 13.500 ευρώ.

Επιπλέον:

• Το 50% της επιδότησης μπορεί να δοθεί προκαταβολικά.• Το μέτρο ισχύει αναδρομικά για αιτήσεις που έχουν υποβληθεί από τις 8 Απριλίου 2024.• Η ανακαινισμένη κατοικία πρέπει να ενοικιαστεί με μακροχρόνια μίσθωση (τουλάχιστον τρία χρόνια).Όροι για την επιδότηση• Οι δαπάνες πρέπει να εξοφλούνται ηλεκτρονικά.• Η μίσθωση πρέπει να έχει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών.

Μηδενική φορολόγηση για εισόδημα από ενοικίαση

Οι ιδιοκτήτες κατοικιών έως 120 τ.μ., που θα διαθέσουν τα ακίνητά τους για μακροχρόνια μίσθωση, εξασφαλίζουν αφορολόγητο εισόδημα για τρία χρόνια, υπό τις εξής προϋποθέσεις:

1. Το εισόδημα προέρχεται από μίσθωση διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, με σύμβαση που υπογράφεται από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.2. Το ακίνητο ήταν δηλωμένο ως κενό (έντυπο Ε2) ή μη μισθωμένο τα έτη 2022-2024.3. Δεν υπήρξαν δηλώσεις μίσθωσης ή βραχυχρόνιας χρήσης για το ακίνητο κατά την περίοδο της μίσθωσης.

Η φοροαπαλλαγή καταργείται εάν το ακίνητο παραμείνει κενό κατά τη διάρκεια της μίσθωσης ή χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια εκμετάλλευση.

Πολλοί ίσως σκεφτούν ότι είναι πιο συμφέρον να πραγματοποιήσουν τις ίδιες εργασίες χωρίς αποδείξεις, αποφεύγοντας τον ΦΠΑ με πληρωμές «μαύρα», αντί να επωφεληθούν από την επιδότηση.

Ωστόσο, από την 1η Δεκεμβρίου, ο τρόπος ελέγχου στη διακίνηση οικοδομικών και συναφών υλικών αλλάζει, με την εφαρμογή του Ψηφιακού Δελτίου Αποστολής.

Υπό αυτές τις νέες συνθήκες, η επιλογή της επιδότησης και η φοροαπαλλαγή για τα έσοδα από ενοίκια ενδέχεται να αποδειχθούν τελικά πιο δελεαστικές από την επιλογή των «μαύρων» συναλλαγών.

Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις