Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες που μισθώνουν τα ακίνητά τους μέσω Airbnb

08:24 6/12/2017 - Πηγή: Dimosio

Μικτά συνεργεία ελέγχου της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, του υπουργείου Τουρισμού και της Οικονομικής Αστυνομίας θα πραγματοποιούν τους ελέγχους για τον εντοπισμό ιδιοκτητών που εκμισθώνουν τα ακίνητά τους για βραχύ χρονικό διάστημα μέσω των ιντερνετικών πλατφορμών διαμοιρασμού (π.χ. AirBnB). Παράλληλα, θα διενεργούνται εκτεταμένες διασταυρώσεις προκειμένου να λαμβάνονται τα στοιχεία των μισθώσεων και να επιβάλλεται ο σχετικός φόρος.

Όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων εκμισθώνουν περιστασιακά και βραχυχρόνια τις κατοικίες τους μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας Airbnb στο πλαίσιο της οικονομίας

του διαμοιρασμού και δεν εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις εγγραφής στο σχετικό Μητρώο με υπέρογκα πρόστιμα, που ανέρχονται σε 5.000 ευρώ για κάθε παράβαση, σε 10.000 ευρώ σε περίπτωση πρώτης υποτροπής και σε 20.000 ευρώ για κάθε μετέπειτα υποτροπή

Οι εν λόγω φορολογούμενοι, οι οποίοι για τις ανάγκες εφαρμογής των διατάξεων φορολόγησής τους ονομάζονται από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων «Διαχειριστές», υποχρεούνται να δηλώνουν στις Εφορία όλα τα εισοδήματα που αποκτούν από την 1η-1-2018 και μετά, από περιστασιακές και βραχυχρόνιες μισθώσεις, προκειμένου να φορολογούνται γι’ αυτά με συντελεστές κλιμακούμενους από 15% έως και 45%.

Συγκεκριμενα, στο ετήσιο εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων που αποκτά από φέτος κάθε φυσικό πρόσωπο, στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, θα επιβληθεί το 2018 φόρος εισοδήματος με βάση την κλίμακα φορολογίας των ενοικίων, δηλαδή με συντελεστές 15% από το πρώτο ευρώ μέχρι τις 12.000 ευρώ του ετησίου εισοδήματος, 35% στο τμήμα του ετησίου εισοδήματος από τις 12.001 έως τις 35.000 ευρώ και 45% στο τμήμα του ετήσιου εισοδήματος πάνω από τις 35.000 ευρώ, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

Σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες, το εισόδημα αυτό θα λογίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με 22% μέχρι τις πρώτα 20.000 ευρώ, 29% στο τμήμα από τις 20.001 έως τις 30.000 ευρώ, 37% στο τμήμα από τις 30.001 έως τις 40.000 ευρώ και 45% στο τμήμα πάνω από τις 40.000 ευρώ.