Eurobank: Αύξηση 8,7% στις τιμές των διαμερισμάτων το 2024

18:01 27/3/2025 - Πηγή: Reporter

Η Eurobank παρουσίασε την Πέμπτη 27 Μαρτίου τα πιο πρόσφατα στοιχεία αναφορικά με τις τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα. Μέσω της έρευνάς της αποδείχθηκε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων πλησιάζουν τα επίπεδα προ κρίσης (υπολείπονται μόλις κατά 1,3% σε σύγκριση με την κορυφή του 2008).

Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος (ΤτΕ), ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων παρέμεινε σε ανοδική τροχιά για 7ο χρόνο

στη σειρά το 2024, ωστόσο με επιβραδυνόμενο ρυθμό. Αναλυτικά, η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 8,7%, από 13,9% το 2023. Την 9ετία 2009-2017, δηλαδή την περίοδο που κατά βάση εξελίχθηκε η ελληνική κρίση χρέους, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά -42,0%, αντανακλώντας τη μεγάλη συρρίκνωση της εγχώριας ζήτησης.

Στη συνέχεια, από το 2018 μέχρι το 2024, δηλαδή την περίοδο που η ελληνική οικονομία εισήλθε σε φάση ανάκαμψης, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 70,1%, με αποτέλεσμα το 2024 να υπολείπονται μόλις κατά -1,3% σε σύγκριση με τα προ κρίσης χρέους επίπεδα. Η εν λόγω εξέλιξη, πέραν των περιορισμών στην πλευρά της προσφοράς, αντικατοπτρίζει την ισχυρή ζήτηση για διαμερίσματα λόγω:

της ενίσχυσης του τουρισμού και των βραχυχρόνιων μισθώσεων, της ανάκαμψης της εγχώριας οικονομικής δραστηριότητας και του υψηλού επενδυτικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό στα πλαίσια του προγράμματος Golden Visa.

Σημειώνεται ότι το 2023, οι ξένες άμεσες επενδύσεις στην Ελλάδα στους τομείς της διαχείρισης ακίνητης περιουσίας και των ιδιωτικών αγοραπωλησιών ακινήτων ήταν €2,3 δισ. (€1,8 δισ. το 2022).

Τέλος, σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις παγίων σε κατοικίες, μετά την απότομη συρρίκνωσή τους κατά την περίοδο της κρίσης χρέους στην Ελλάδα, από το 2018 έχουν εισέλθει σε φάση ανάκαμψης, όπως και ο κατασκευαστικός κλάδος εν συνόλω. Σύμφωνα με τους ετήσιους εθνικούς λογαριασμούς της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), οι επενδύσεις παγίων σε κατοικίες από τα €1,1 δισ. σε τρέχουσες τιμές το 2017 (0,6% του ΑΕΠ, 5,1% του συνόλου των επενδύσεων παγίων) ανήλθαν στα €5,6 δισ. το 2024 (2,3% του ΑΕΠ, 15,3% του συνόλου των επενδύσεων παγίων).

Στην Ευρωζώνη η βαρύτητα των επενδύσεων κατοικιών στην οικονομία είναι υψηλότερη σε σύγκριση με την Ελλάδα και διαμορφώνεται στο 5,8% του ΑΕΠ και στο 27,5% του συνόλου των επενδύσεων παγίων (στοιχεία του 2024). Το αντίστροφο ίσχυε πριν την κρίση χρέους, με το μερίδιο των επενδύσεων κατοικιών στο ΑΕΠ της Ελλάδας να ανέρχεται στο 11,0% και στο σύνολο των επενδύσεων παγίων στο 43,1% (6,7% και 29,0% αντίστοιχα στην Ευρωζώνη).

Πραγματικό Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν (εποχικά διορθωμένα στοιχεία)

Το 4ο τρίμηνο 2024 η ετήσια μεταβολή του πραγματικού ΑΕΠ ήταν +2,6% YoY (+2,3% YoY το Q3 2024 και +2,0% YoY το Q4 2023) και η αντίστοιχη τριμηνιαία μεταβολή ήταν +0,9% QoQ (+0,4% QoQ το Q3 2024 και +0,6% QoQ το Q4 2023).

Ποσοστό Ανεργίας (εποχικά διορθωμένα στοιχεία)

Τον Ιανουάριο 2025 το ποσοστό ανεργίας διαμορφώθηκε στο 8,7% (9,3% τον Δεκέμβριο 2024 και 11,7% τον Ιανουάριο 2024) και το αντίστοιχο μέσο ετήσιο μέγεθος (μέσος όρος 12 μηνών) ήταν στο 9,8% (10,1% τον Δεκέμβριο 2024 και 11,2% τον Ιανουάριο 2024).

Εναρμονισμένος Δείκτης Τιμών Καταναλωτή

Τον Φεβρουάριο 2025 η ετήσια μεταβολή του ΕνΔΤΚ ήταν +3,0% YoY (+3,1% YoY τον Ιανουάριο 2025 και +3,1% YoY τον Φεβρουάριο 2024)) και η αντίστοιχη μέση ετήσια μεταβολή (μέσος όρος 12 μηνών) ήταν 3,0% YoY (3,0% YoY τον Ιανουάριο 2025 και 3,6% YoY τον Φεβρουάριο 2024).

#Eurobank #διαμερίσματα #τιμές_διαμερισμάτων #Ευρωζώνη #Golden_Visa #ΑΕΠ #Τράπεζα_της_Ελλάδος #ΕΛΣΤΑΤ