Άπιαστο όνειρο η αγορά ακινήτου-Όλο και περισσότεροι στο ενοίκιο

20:04 19/10/2024 - Πηγή: Reporter

Ανοδικό είναι, σύμφωνα με αναλυτές και εμπειρογνώμονες της αγοράς ακινήτων, το ποσοστό του πληθυσμού που δεν μένει σε ιδιόκτητο ακίνητο. Η τάση αυτή εκτιμάται ότι θα μείνει μακροπρόθεσμα.

Αναλυτικότερα, σύμφωνα με αναλυτές την τριετία 2019-2022 το ποσοστό ιδιοκατοίκησης μειώθηκε από 75,4% το 2019 σε 72,8% το 2022. Η διαφορά του 2,6% που έχει προκύψει, αντιστοιχεί σε 102.695 κατοικίες και εκτιμάται πως οι άνθρωποι αυτοί προχώρησαν σε πώληση του ακινήτου αι επέλεξαν, αντί για νέα αγορά, να μείνουν στο ενοίκιο.

Μάλιστα,

σύμφωνα με την Καθημερινή, το ποσοστό του συνολικού πληθυσμού της χώρας που νοικιάζει πλέον σπίτι αυξήθηκε στο 27,2% από το 24,6% του 2019. Παράλληλα, ιδιαίτερα αυξημένο είναι το ποσοστό των ενοικιαστών στην Αθήνα και την Θεσσαλονίκη, καθώς ένα μεγάλο μέρος του πληθυσμού εργάζεται στις δύο μεγαλύτερες πόλεις της χώρας, χωρίς να είναι απαραίτητα ο τόπος καταγωγής τους. Εκτιμάται ότι το ποσοστό των κατοικιών που ενοικιάζονται σε αμφότερες πόλεις είναι πλέον άνω του 35%.

Αναλυτές υποστηρίζουν επίσης ότι η νέα γενιά αντιμετωπίζει ιδιαίτερα προβλήματα καθώς δεν έχει την οικονομική δυνατότητα να αγοράσει κατοικία, με αποτέλεσμα να αναζητά σπίτι για ενοίκιο. Ωστόσο και αυτή η εναλλακτική δυσκολεύει, καθώς και οι τιμές των ενοικίων στην Ελλάδα έχουν αυξηθεί δυσανάλογα με την άνοδο των μισθών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, στην Ελλάδα, ενώ ο μίσος μισθός έχει αυξηθεί την περίοδο 2013-2023 κατά 2% σε ετήσια βάση, οι τιμές των κατοικιών σημειώνουν σε ορισμένες περιοχές αύξηση μέχρι και 49%.

Σημειώνεται πως αντίστοιχες τάσεις δεν παρατηρούνται μόνο στην Ελλάδα αλλά και στην υπόλοιπη Ευρώπη, με την Ισπανία να είναι ένα αρκετά όμοιο παράδειγμα.

Άξιο αναφοράς είναι επίσης ότι την τελευταία διετία οι τιμές πώλησης κατοικιών σε περιοχές όπως το Μαρούσι, οι Αμπελόκηποι, το Περιστέρι και το Παλαιό Φάληρο αυξήθηκαν κατά 24,7% στις νέες κατασκευές και κατά 22,68% για παλιότερα ακίνητα.

Επιπλέον, κατά τη διάρκεια του τελευταίου χρόνου, η αύξηση διαμορφώθηκε στο 8,5% για τα νέα και στο 7,81% για τα παλιότερα ακίνητα,ενώ σε βάθος δεκαετίας η μέση αύξηση της αξίας κάθε τύπου διαμερίσματος μετρήθηκε κοντά στο 80%, διπλασιάζοντας ουσιαστικά τη μέση τιμή του. Παράλληλα, οι τιμές πώλησης των νέων ακινήτων αυξήθηκαν κατά 85% κι εκείνες των παλιότερων κατά 78%.

Σύμφωνα με εμπειρογνώμονες, οι τιμές θα συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία το επόμενο διάστημα, καθώς η ζήτηση πλέον δεν περιορίζεται στον εγχώριο πληθυσμό, αλλά προσελκύει ενδιαφερόμενους από το εξωτερικό, καθώς η Ελλάδα θεωρείται ακόμη φθηνή αγορά ακινήτων για πολλούς επενδυτές.

Τέλος, αξίζει να σημειωθεί, ότι σημαντικό ρόλο στην αύξηση των τιμών, παίζουν οι νέες ενεργειακές προδιαγραφές, στις οποίες πρέπει πλέον να ευθυγραμμίζονται τα ακίνητα. Συνεπώς, οι προδιαγραφές αυτές δημιουργούν νέα κόστη στην κατασκευή κατοικιών, η οποία ανεβάζει αντιστοίχως την τιμή πώλησης ή ενοικίασής τους.

#ακίνητα #ενοίκια #αγορά_κατοικίας #οικονομικά_δεδομένα #ΙΔΙΟΚΑΤΟΙΚΗΣΗ