Φοιτητικά σπίτια: Τιμές ενοικίασης, αλλά και αγοράς στην Αθήνα (πίνακες)

08:32 30/8/2022 - Πηγή: Reporter

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει ο «χάρτης» τιμών και διαθεσιμότητας ακινήτων ιδανικών για «φοιτητική στέγη», που αποκαλύπτει σε σχετική του έρευνα το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates.

Τα τελευταία χρόνια η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου προς ενοικίαση αποτελεί μια δύσκολη διαδικασία, ιδιαίτερα μετά την ραγδαία αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb).

Σε πολλές περιοχές της Αθήνας, η βραχυχρόνια μίσθωση επηρεάζει

σημαντικά και τον χάρτη των φοιτητικών κατοικιών.

Σύμφωνα με στοιχεία που παρέχει στο Reporter το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates τη φετινή χρονικά παρατηρούνται αυξητικές τάσεις στα ενοίκια που αγγίζουν ακόμη και το 26% σε σχέση με το 2021, καθώς και μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση.

Αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων, ενεργειακή κρίση και πληθωρισμός επιβαρύνουν ραγδαία το κόστος διαβίωσης του φοιτητή. Η φετινή χρονιά θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως η πιο δύσκολη χρονιά ακόμη και από τα χρόνια των μνημονίων.

Αθήνα: 1 στις 10 κατοικίες κατάλληλες για φοιτητές διατίθενται με μίσθωμα έως 300€

Σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα που προκύπτουν από τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές φαντάζει ¨Όνειρο Θερινής Νυτκός’’.

Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες ακινήτων, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 12,47% (κυρίως γκαρσονιέρες 21τμ-30τμ) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ. Δηλαδή 1 στις 10 κατοικίες κατάλληλες για φοιτητές διατίθενται με μίσθωμα έως 300€ στην Αθήνα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις δημοσιευμένες αγγελίες, το 58,35% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών, διατίθενται με μίσθωμα από 400€ έως 500€/μήνα στο κέντρο της Αθήνας. Στα Δυτικά προάστια το 63,49$% με ζητούμενο μίσθωμα από 350€ έως 450€/μήνα, στα Νότια Προάστια το 66,8€ με μίσθωμα από 400€ έως 500€/μήνα και στο Πειραιά το 50,98% με μίσθωμα από 300€ έως 400€/μήνα.

Τα αυξημένα ενοίκια και η μικρή διαθεσιμότητα «τροφοδοτούν» την επιλογή αγοράς φοιτητικής κατοικίας

Με βάση τα παραπάνω επανέρχεται στο προσκήνιο η λογική της αγοράς φοιτητικής κατοικίας. Η αύξηση του πληθωρισμού στο 11,6%, αποτελεί αρωγό που «ξεκλειδώνει» κεφάλαια που θα απορροφηθούν από την κτηματαγορά για όσους αναζητούν ασφαλείς επενδύσεις και αποδόσεις.

Αρκετοί γονείς τη φετινή χρονιά θα αναζητήσουν κατοικίες κατάλληλες για φοιτητές με στόχο την αγορά, αντί για ενοικίαση. Τα διαθέσιμα ιδία κεφάλαια υπολογίζονται έως 60.000€, ενώ αν προβούν σε δανεισμό που σε πολλές περιπτώσεις η δόση του δανείου μπορεί να είναι ίση ή/και μικρότερη από το μηνιαίο μίσθωμα, τότε το διαθέσιμο κεφάλαιο μπορεί να αγγίξει και τις 100.000€ – 120.000€ στις φοιτητικές περιοχές της Αθήνας.

Παράλληλα, οι γονείς θα πρέπει να γνωρίζουν ότι είναι δύσκολη η εύρεση μικρής γκαρσονιέρας σε περιοχές όπως Ζωγράφου, Εξάρχεια, Παγκράτι, Κουκάκι, Καλλιθέα και Ν. Κόσμο, διότι μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών έχουν προβεί σε μερική ή/και ολική ανακαίνιση του ακινήτου για εκμετάλλευση σε κάποια πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Θα πρέπει να επισημάνουμε ότι, η αγορά φοιτητικής κατοικίας, με τα σημερινά δεδομένα αποτελεί μια «ασφαλή» επένδυση (ιδιαίτερα αν αναζητήσουν κατοικία που χρειάζεται ανακαίνιση) τόσο λόγω των θετικών αποτελεσμάτων που καταγράφει η κτηματαγορά για τέταρτη συνεχόμενη χρονιά, αλλά παράλληλα, ελάχιστοι φοιτητές που σπουδάζουν στην Αθήνα, επιστρέφουν στη πόλη καταγωγής μετά την ολοκλήρωση τους.

Παράλληλα, ανάλογα την περιοχή, θα μπορούν να «εκμεταλλευτούν» το φοιτητικό διαμέρισμα για το χρονικό διάστημα που ο φοιτητής δεν θα έχει ακαδημαϊκές υποχρεώσεις και θα βρίσκεται στην οικογενειακή οικία στη πόλη καταγωγής του.

Οι ζητούμενες τιμές πώλησης φοιτητικών κατοικιών έως 35τμ σε 17 περιοχές της Αθήνας

Οι γονείς θα πρέπει να γνωρίζουν ότι τη φετινή χρονιά, διατίθενται προς πώληση γκαρσονιέρες έως 35τμ κατάλληλες για φοιτητές, οι οποίες είναι ολικώς ανακαινισμένες και διατίθενται επιπλωμένες με το σύνολο των οικοσυσκευών. Οι ζητούμενες τιμές πώλησης διαμορφώνονται ανάλογα με τη περιοχή. Στον Άγιο Θωμά η ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας ολικώς ανακαινισμένη, επιπλωμένη, με το σύνολο των οικοσυσευών στις 2.068€/τ.μ. , στο Γουδή στις 2.294€/τ.μ., στα Εξάρχεια από 2.083€/τ.μ. έως 2.285€/τ.μ., στη περιοχή Ζωγράφου στις 3.300€/τ.μ. και στο Κουκάκι στις 4.852€/τ.μ.

Τα ολικώς ανακαινισμένα διαμερίσματα – μη επιπλωμένα έως 35τμ, κυμαίνονται από 1.500€/τ.μ. έως 4.137€/τ.μ. στις φοιτητικές περιοχές του κέντρου. Συγκεκριμένα, στο Παγκράτι κατοικία 35τμ, 4ου ορόφου, με έτος κατασκευής το 1978, διατίθεται με τιμή πώλησης 1.942€/τ.μ. Στη Καλλιθέα, διαμέρισμα 28τμ, 3ου ορόφου, κατασκευής του 1970 διατίθεται με ζητούμενη τιμή πώλησης 1.892€/τ.μ. Στο Νέο Κόσμο η ζητούμενη τιμή πώλησης ολικώς ανακαινισμένου διαμερίσματος, διαμορφώνεται στις 2.285€/τ.μ. και στο Κουκάκι προς 4.137€/τ.μ. Οικονομικότερες επιλογές υπάρχουν στη Κυψέλη όπου η ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται στα 1.571€/τ.μ. και στον Πειραιά, στη περιοχή Ταμπούρια προς 1.500€/τ.μ.

Φοιτητικές κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 60.000€ σε 20 περιοχές της Αθήνας

Τα διαθέσιμα ιδία κεφάλαια υπολογίζονται έως 60.000€ για την αγορά φοιτητικής κατοικίας. Οι γονείς μπορούν να αναζητήσουν διαμερίσματα που χρίζουν ανακαίνισης σε «καλές» περιοχές και να στοχεύσουν στην υπεραξία. Στο Κουκάκι, διαμέρισμα 40τμ, κατασκευής του 1958, 1ου ορόφου, διατίθεται προς πώληση με ζητούμενη τιμή 58.000€ , στο Λυκαβητό, διαμέρισμα – μικρό studio 12τμ, κατασκευής του 1966, 5ου ορόφου, πωλείται προς 40.000€, ενώ στον Βύρωνα, κατοικία 31τμ, 1ου ορόφου προς 35.000€.

Παράλληλα, μπορούν να αναζητήσουν κατοικίες μη ανακαινισμένες αλλά κατοικήσιμες. Στο Αιγάλεω, κατοικία 45τμ, 1ου ορόφου, με έτος κατασκευής το 1965, διατίθεται προς 53.000€. Στο Περιστέρι, κατοικία 48τμ, 1ου ορόφου, κατασκευής το 1968, διατίθεται προς 60.000€. Στους Αμπελόκηπους κατοικία 31τμ, 3ου ορόφου, κατασκευής το 1971, διατίθεται προς 48.000€.

Μερικώς ανακαινισμένα διαμερίσματα κατασκευής 1970-1980, διατίθενται στο Νέο Κόσμο και στο Γκύζη με τη ζητούμενη τιμή πώλησης να διαμορφώνεται στα 1.500€/τ.μ..

ΠΕΡΙΟΧΗ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

Τ.Μ.

ΟΡΟΦΟΣ

ΘΕΣΗ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ €

ΓΟΥΔΗ***

1965

28

1Ος

ΟΧΙ

60.000

ΠΑΓΚΡΑΤΙ

1975

32

1Ος

ΟΧΙ

59.000

ΒΥΡΩΝΑΣ*

1930

31

1ος

ΟΧΙ

35.000

ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ***

1979

42

1Ος

ΟΧΙ

60.000

ΚΑΛΛΙΘΕΑ*

1930

48

1Ος

ΟΧΙ

48.000

ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ

1974

38

2Ος

ΟΧΙ

55.000

ΝΕΑΠΟΛΗ

1972

34

2Ος

ΟΧΙ

57.000

ΕΞΑΡΧΕΙΑ****

1975

24

4Ος

ΟΧΙ

50.000

ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ**

1979

42

1Ος

ΟΧΙ

60.000

ΜΕΤΣ

2009

17

1Ος

ΟΧΙ

50.000

ΚΟΥΚΑΚΙ*

1958

40

1Ος

ΟΧΙ

58.000

ΛΥΚΑΒΗΤΟΣ*

1966

12

5Ος

ΟΧΙ

40.000

ΚΥΨΕΛΗ**

1962

43

1Ος

ΟΧΙ

40.000

ΚΥΨΕΛΗ-ΠΛΑΤΕΙΑ***

1970

35

1Ος

ΟΧΙ

55.000

ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ

1971

31

3Ος

ΟΧΙ

48.000

ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ****

1980

25

1Ος

ΟΧΙ

57.000

ΓΚΥΖΗ**

1970

40

4Ος

ΟΧΙ

60.000

ΠΕΔΙΟΝ ΑΡΕΩΣ***

1975

40

1Ος

ΟΧΙ

46.000

ΠΕΙΡΑΙΑΣ-ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ

1969

47

2Ος

ΟΧΙ

40.000

ΠΕΙΡΑΙΑΣ-ΤΑΜΠΟΥΡΙΑ***

1977

50

1Ος

ΟΧΙ

60.000

ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ***

1985

40

5Ος

ΟΧΙ

48.000

ΑΙΓΑΛΕΩ-ΑΝΑΓΕΝΝΗΣΗ

1965

45

1Ος

ΟΧΙ

53.000

ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ-ΚΕΝΤΡΟ***

1968

43

1Ος

ΟΧΙ

57.000

ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ-ΝΕΑ ΣΕΠΟΛΙΑ

1968

48

1Ος

ΟΧΙ

60.000

Πηγή/Επεξεργασία : Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, διαμερίσματα άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ – έως 60.000€ τιμή πώλησης ,*Χρίζει ανακαίνισης, ** Μερικώς Ανακαινισμένο, *** Ολικώς ανακαινισμένο. **** Ολικώς ανακαινισμένο και επιπλωμένο ,. Η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται βάση της διαθεσιμότητας.

κατοικίασπίτιαπεριοχέςΑγοράπωληση