Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου: Fast track διαδικασίες στις μεταβιβάσεις
Την απλοποίηση και επιτάχυνση των διαδικασιών για τις μεταβιβάσεις σε εφορία, δήμους και κτηματολογικά γραφεία φέρνει ο «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου», που ξεκινά πιλοτικά τη λειτουργία του και από 1η Νοεμβρίου θα τεθεί σε πλήρη εφαρμογή.
Η δημιουργία ηλεκτρονικού φακέλου θα είναι εφικτή από το gov.gr ενώ πρόσβαση σε αυτή θα έχει ο συμβολαιογράφος, ο οποίος θα σηκώνει το κύριο βάρος της διαδικασίας αλλά και τα συμβαλλόμενα μέρη.
Ειδικότερα,προβλέπονται τα ακόλουθα βήματα:
1 .Ο συμβολαιογράφος εισέρχεται στην πλατφόρμα και δημιουργεί
2.Ο μεταβιβάζων εισέρχεται στην πλατφόρμα και κατόπιν στο αίτημα μεταβίβασης που δημιούργησε ο συμβολαιογράφος, ώστε να επιλέξει το προς μεταβίβαση ακίνητο, να αποδεχτεί την πρόσκληση και να εξουσιοδοτήσει τον συμβολαιογράφο να προβεί στη συλλογή εγγράφων και πληροφοριών και σε όλες τις αναγκαίες ενέργειες για τον σκοπό της συντάξεως της συμβολαιογραφικής πράξεως. Παρέχοντας την εξουσιοδότηση αυτή, ο μεταβιβάζων συναινεί ρητά στην γνωστοποίηση από την ΑΑΔΕ μέσω της πλατφόρμας στο συμβολαιογράφο των απαραίτητων φορολογικών δεδομένων του, που συνδέονται με τη μεταβίβαση, όπως, ενδεικτικά, τους λόγους αδυναμίας έκδοσης φορολογικής ενημερότητας (π.χ. ύπαρξη οφειλών, δέσμευση ενημερότητας), κ.ά. Ο μεταβιβάζων επιλέγει το προς μεταβίβαση ακίνητο είτε πληκτρολογώντας τον ΑΤΑΚ είτε επιλέγοντάς το από την εμφαινόμενη στην πλατφόρμα λίστα των ακινήτων του, όπως αυτά είναι καταχωρισμένα στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9). Ο μεταβιβάζων έχει τη δυνατότητα να μεταφορτώσει τον τίτλο κτήσεως του και το πιστοποιητικό μεταγραφής αυτού.
3. Με την επιλογή του προς μεταβίβαση ακινήτου από τον μεταβιβάζοντα, την αποδοχή των προσκλήσεων και την παροχή των εξουσιοδοτήσεων από αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη, ολοκληρώνεται το αίτημα μεταβιβάσεως και δημιουργείται ο ηλεκτρονικός φάκελος 3. Ο συμβολαιογράφος εισέρχεται στην πλατφόρμα και στο ολοκληρωθέν αίτημα μεταβιβάσης, για να αιτηθεί την έκδοση των αναγκαίων δικαιολογητικών για τη σύνταξη της συμβολαιογραφικής πράξης ή/και να τα συλλέξει, κατά περίπτωση. Τα δικαιολογητικά εμφαίνονται σε κατάλογο μέσα στον ηλεκτρονικό φάκελο της μεταβίβασης αγοραπωλησίας. Πρόκειται για τα ακόλουθα δικαιολογητικά:
α) Τίτλος κτήσης: Μεταφορτώνεται το συμβολαιογραφικό έγγραφο στον ηλεκτρονικό φάκελο από τον Συμβολαιογράφο, εφόσον δεν το μεταφόρτωσε ο μεταβιβάζων . Εάν ο τίτλος κτήσης δεν είναι συμβολαιογραφικό έγγραφο, μεταφορτώνεται το αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου.
β) Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ: Η πλατφόρμα αντλεί μέσω διαλειτουργικότητας από το ΟΠΣ Περιουσιολόγιο Ακινήτων της Α.Α.Δ.Ε. τα αναγκαία δεδομένα Ο συμβολαιογράφος μπορεί να δει τα δεδομένα που αντλούνται και που αποθηκεύονται στον ηλεκτρονικό φάκελο της μεταβίβασης.
γ) Αποδεικτικό ενημερότητας: Η πλατφόρμα αντλεί μέσω διαλειτουργικότητας από το πληροφοριακό σύστημα φορολογικού μητρώου της Α.Α.Δ.Ε. τα αναγκαία δεδομένα για το αποδεικτικό ενημερότητας, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις αυτού. Ο συμβολαιογράφος μπορεί να δει τα δεδομένα που αντλούνται και που αποθηκεύονται στον ηλεκτρονικό φάκελο της μεταβίβασης.
δ) Αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας: Η πλατφόρμα αντλεί μέσω διαλειτουργικότητας από το πληροφοριακό σύστημα του e-ΕΦΚΑ τα αναγκαία δεδομένα για το αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας . Ο συμβολαιογράφος μπορεί να δει τα δεδομένα που αντλούνται και που αποθηκεύονται στον ηλεκτρονικό φάκελο της μεταβίβασης.
ε) Βεβαίωση Δήμου περί μη οφειλής ΤΑΠ: Μεταφορτώνεται στον ηλεκτρονικό φάκελο από τον Συμβολαιογράφο η βεβαίωση .
στ) Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας: αντλείται υποχρεωτικά από την πλατφόρμα μέσω διαλειτουργικότητας με το πληροφοριακό σύστημα «Ταυτότητα Κτιρίου» του Τ.Ε.Ε.., το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας,
ζ) Τυχόν δήλωση υπαγωγής στον ν. 4178/2013 ή στον ν. 4495/2017 και βεβαίωση εξόφλησης του οικείου προστίμου κατά τα οριζόμενα στους ανωτέρω νόμους.
η) Σχέδια (κατόψεις) του μηχανικού όπου αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση.
θ) Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.
ι) Τοπογραφικό διάγραμμα και στοιχεία/σχέδια οικοδομικής άδειας (στέλεχος, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, τοπογραφικό).
ια) Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος: Η πλατφόρμα αντλεί μέσω διαλειτουργικότητας από τη βάση δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος του προς μεταβίβαση ακινήτου.
4. Η φορολογική ενημερότητα, το αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας και το αποδεικτικό καταβολής των φόρων μεταβίβασης κεφαλαίου «αποτελούν πλέον ένα ενιαίο Πιστοποιητικό.
5. Μετά την καταβολή του φόρου από τον αποκτώντα το ακίνητο, η πλατφόρμα αντλεί μέσω διαλειτουργικότητας από την εφαρμογή myProperty της Α.Α.Δ.Ε. τα αναγκαία δεδομένα σχετικά με την καταβολή του φόρου ή την απαλλαγή από την υποχρέωση αυτού.
6.Μετά την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης, ο συμβολαιογράφος εκδίδει αντίγραφο αυτής, το οποίο υπογράφει με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή και εγκεκριμένη ηλεκτρονική χρονοσφραγίδα και το μεταφορτώνει στον ηλεκτρονικό φάκελο της μεταβιβάσης. Μετά καταχωρεί το συμβόλαιο στο Κτηματολογικό Γραφείο. Γιώργος ΑλεξάκηςΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΣ ΦΑΚΕΛΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥμεταβιβάσεις ακινήτων- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Tupperware: Τι λένε η εταιρεία και ένας εργαζόμενος επί 37 χρόνια για το λουκέτο στη Θήβα
- Γερμανία: Πυροβολισμοί στο Αμβούργο- Τουλάχιστον επτά νεκροί
- 7,1 εκατ. σε κτηνοτρόφους για αγορά ζωοτροφών στο πλαίσιο του Μέτρου 22
- Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου: Ξεκινά σήμερα, τι πρέπει να ξέρετε
- Τραγωδία στα Τέμπη: Πώς η σταθμάρχης Νέων Πόρων απέτρεψε μία ακόμα μεγαλύτερη τραγωδία
- Bloomberg: Τα επτά «εκπληκτικά ξενοδοχεία» που ξεκινούν φέτος σε νησιά- Ανάμεσά τους κι ένα στην Ελλάδα
- Το ρομποτικό ψεκαστικό ARA Ecorobotix στα τεύτλα με βιοελεγχόμενα προϊόντα
- Έγινε ο πλουσιότερος του κόσμου και το χρωστά στον πατέρα του: Τι του έμαθε για το χρήμα όταν ήταν παιδί
- «Πάρτι» από P&G και Unilever στην Ελλάδα με τις τιμές απορρυπαντικών
- Η GEODIS ολοκλήρωσε την εξαγορά της γερμανικής trans-o-flex
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Reporter
- Η Φον ντερ Λάιεν στον Μπάιντεν με... θαμμένο το τσεκούρι
- Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου: Fast track διαδικασίες στις μεταβιβάσεις
- Πώς το «ναυάγιο» της Silvergate μπορεί να ευνοήσει τα stablecoins
- Pyxis: Πούλησε το παλαιότερο δεξαμενόπλοιό της-Εστιάζει στα οικολογικά MRs
- Καραβίας (Eurobank): Επαναγορά του 1,4% του ΤΧΣ μέσα στο 2023
- Τελευταία Νέα Reporter
- Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου: Fast track διαδικασίες στις μεταβιβάσεις
- Η Φον ντερ Λάιεν στον Μπάιντεν με... θαμμένο το τσεκούρι
- Πώς το «ναυάγιο» της Silvergate μπορεί να ευνοήσει τα stablecoins
- Pyxis: Πούλησε το παλαιότερο δεξαμενόπλοιό της-Εστιάζει στα οικολογικά MRs
- Καραβίας (Eurobank): Επαναγορά του 1,4% του ΤΧΣ μέσα στο 2023
- Στα πρόθυρα του sell off, με ανατροπή, η Wall Street
- Υπουργικό: Τα μέτρα για την αποκατάσταση της ασφάλειας των σιδηροδρόμων
- Ιταλία: Διπλασιάζεται η ποινή κάθειρξης για τους διακινητές μεταναστών
- Τι περιλαμβάνει το εθνικό σχέδιο αντιμετώπισης πυρηνικού ατυχήματος
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Απίστευτο: Ιάπωνας επιστήμονας ανακάλυψε πώς να γεννιούνται παιδιά από δύο άντρες
- Κίνα: Τρίτη θητεία και επίσημα για τον Σι Τζινπίνγκ - Πρώτη φορά στα χρονικά
- Πώς η Nissan σε 3 χρόνια θα κάνει τα υβριδικά να έχουν τιμή συμβατικών
- Χρυσές δουλειές για τις επιχειρήσεις διαχείρισης πλαστικών απορριμμάτων
- Συνάντηση Μητσοτάκη - Σακελλαροπούλου στις 12 το μεσημέρι
- Απεργία: Ακινητοποιημένα και σήμερα τρένα και προαστιακός
- Τουρισμός: Οι παράγοντες που θα κρίνουν τη φετινή σεζόν
- Κίνα: Ετήσια αύξηση 1% κατέγραψαν οι τιμές καταναλωτή