Κεραμεία Αλλατίνη-Δήμος Θεσσαλονίκης: Τα «βήματα» αξιοποίησης από τον Σταύρο Ανδρεάδη
Σε τροχιά αξιοποίησης μπαίνει το ακίνητο των ‘’Κεραμείων Αλλατίνη’’ από τον γνωστό επιχειρηματία των SANI/IKOS και ιδιοκτήτη της ΣΤΑΝΤΑ ΑΕΔΑ κ. Σταύρο Ανδρεάδη.
Το εμβληματικό ακίνητο, με εμβαδόν 81,5 στρ., αποτελεί τμήμα μιας ευρύτερης περιοχής στο νότιο και ανατολικό τμήμα του Δήμου Θεσσαλονίκης γνωστής ως «Νοτιοανατολική Πύλη Θεσσαλονίκης».
Μετά την καταστροφή των παλαιών εγκαταστάσεων των Κεραμείων Αλλατίνη στην προηγούμενη θέση τους, αρχίζουν στα τέλη της δεκαετίας
Με βάση ανακοίνωση που υπογράφει ο Δημήτρης Δούμας, αρχιτέκτων και πολεοδόμος αλλά και η εταιρεία, “η διακοπή της λειτουργίας τους τα τελευταία 30 χρόνια και η εγκατάλειψη τους συνετέλεσαν στη δημιουργία ενός χώρου επικίνδυνου και υποβαθμισμένου για τις κατοικημένες περιοχές που τον περιβάλλουν.
Παρά το ότι χαρακτηρίστηκαν το 2006 με απόφαση του Υπουργείου Πολιτισμού ως ‘’μνημείο’’, επειδή αποτελούν σημαντικό δείγμα Βιομηχανικής Αρχιτεκτονικής του 20ου αιώνα, δεν έγινε μέχρι σήμερα καμία προσπάθεια για την εξυγίανση και αναβάθμιση τους.
Μετά την αλλαγή του ιδιοκτήτη ξεκίνησαν οι προβλεπόμενες από τον Νόμο διαδικασίες αξιοποίησης του γηπέδου. Η ανώνυμη εταιρεία ΣΤΑΝΤΑ Α.Ε, ιδιοκτήτρια του ακινήτου, επέλεξε για την αξιοποίησή του ως πολεοδομικό εργαλείο το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΕΠΣ) του άρθρου 8 Ν. 4447/2016, για την έγκριση του οποίου θα ακολουθήσει η έκδοση Προεδρικού Διατάγματος.”
Με το προτεινόμενο ΕΠΣ και την υπό διαβούλευση Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) προτείνονται με βάση την ανακοίνωση τα εξής:
· ενσωμάτωση – ανάδειξη και αποκατάσταση των διατηρητέων κτιρίων
· εκχώρηση ενός εκ των διατηρητέων κτιρίων στον Δήμο Θεσσαλονίκης με στόχο τη δημιουργία πολιτιστικών εγκαταστάσεων μητροπολιτικής κλίμακας για την πόλη της Θεσσαλονίκης.
· συγκέντρωση όλης της επιτρεπόμενης νέας δόμησης σε ένα σύγχρονο και ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής αξίας ψηλό κτίριο ύψους 100 μέτρων.
· δημιουργία ενός υπερτοπικής εμβέλειας αστικού πάρκου αναψυχής στο σύνολο της υπόλοιπης έκτασης του ακινήτου, που μεταξύ άλλων θα αναδεικνύει πλήρως το διατηρητέο μνημείο.
· απομάκρυνση κάθε αυτοκινήτου από την όλη έκταση με την υπογειοποίηση του συνόλου των απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης.
“Με την υπό διαβούλευση ΣΜΠΕ εξετάζονται σενάρια πολεοδομικής αξιοποίησης του ακινήτου, και επιλέγεται αυτό που προσδίδει χαρακτηριστικά μητροπολιτικότητας σε αυτό. Με το προτεινόμενο σενάριο, όπως προαναφέρθηκε, σχεδιάζεται ένας ενιαία διαμορφωμένος κοινόχρηστος χώρος, μεγέθους περίπου 70 στρ., και δημιουργείται ένα ψηλό κτίριο 100 μ., που διαλέγεται με τα διατηρητέα κτίρια βιομηχανικής αρχιτεκτονικής του μεσοπολέμου, δημιουργώντας ένα τοπόσημο από κοινού με αυτά.
Στις γενικές αρχές σχεδιασμού σύμφωνα με το προτεινόμενο σενάριο περιλαμβάνονται:
• Οργάνωση της Περιοχής Επέμβασης σε ένα ενιαίο Οικοδομικό Τετράγωνο με διαχωρισμό των επιτρεπόμενων χρήσεων γης.
• Μέγιστη Επιτρεπόμενη Δόμηση 32.000 τ.μ. πλέον της δόμησης των υφιστάμενων διατηρητέων κτισμάτων, σε εφαρμογή μέσου συντελεστή δόμησης 0,8 στο σύνολο της ενότητας.
• Μέγιστό Ποσοστό Κάλυψης 25% συμπεριλαμβανομένης της κάλυψης των υφιστάμενων διατηρητέων κτισμάτων
• Μέγιστο Επιτρεπόμενο ύψος Κτιρίων 100 μ.
• Οι χώροι στάθμευσης θα είναι υποχρεωτικά υπόγειοι.
• Προβλέπονται σε σχέση με το μνημείο ελάχιστες αποστάσεις & απαγορεύσεις για την υλοποίηση της νέας δόμησης”
Όπως τονίζεται το ενιαίο οικοδομικό τετράγωνο προτείνεται να οργανωθεί σε δύο ενότητες ως εξής:
Ενότητα 1
“Αφορά τα τμήματα του ακινήτου που θα αποδοθούν ως εισφορά γης για τη διαπλάτυνση των υφιστάμενων οδών και για τη δημιουργία νέου σημαντικού μεγέθους κοινόχρηστου χώρου.
Επιτρεπόμενες χρήσεις γης:
Κοινόχρηστος Χώρου Πρασίνου
Όροι και Περιορισμοί Δόμησης
Επιτρέπονται οι υπόγειοι χώροι στάθμευσης
Ενότητα 2
Αφορά το τμήμα του ακινήτου που θα αναπτυχθεί ο υπερτοπικός πόλος μητροπολιτικού χαρακτήρα αστικών κεντρικών λειτουργιών και πολιτισμού και περιλαμβάνει το σύνολο των διατηρητέων κτισμάτων.
Επιτρεπόμενες χρήσεις γης:
§ Κεντρικές Λειτουργίες Πόλης (μεταξύ άλλων κατοικία, πολιτιστικές χρήσεις, διοίκηση, χώροι συνάθροισης κοινού, εμπορικές χρήσεις, γραφεία και άλλα)
Στόχος του προτεινόμενου Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου, με την δημιουργία ψηλού κτηρίου σε συνδυασμό με το μικρό ποσοστό κάλυψης του, είναι να συμβάλει στην αύξηση του ελεύθερου χώρου και πρασίνου και τη βελτίωση του φωτισμού και ηλιασμού, καθώς και στην ενσωμάτωση, ανάδειξη και ένταξη των διατηρητέων κτισμάτων στον ευρύτερο αστικό ιστό.
Ακολουθεί ενδεικτική αρχιτεκτονική απεικόνιση του ακινήτου, όπου αποτυπώνεται το ενιαίο του ελεύθερου κοινόχρηστου χώρου και η σχέση των νέων και διατηρητέων κτισμάτων εντός αυτού.”
ΑκίνητοΚεραμεία ΑλλατίνηSANI / IKOS GROUPΣΤΑΥΡΟΣ ΑΝΔΡΕΑΔΗΣΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΟΥΜΑΣΕΠΣΣΜΠΕ- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Το ενεργεικό παράδοξο της Ευρώπης
- Ρωσία: Οι ιδιοκτήτες κουρείων στη Μόσχα πασχίζουν για την επιβίωσή τους
- Κορωνοϊός: 52.966 κρούσματα, 138 θάνατοι και 82 διασωληνωμένοι την προηγούμενη εβδομάδα
- Πύρινο μέτωπο στο Μαρκόπουλο Μεσογαίας - Ελέγχθηκε άμεσα πυρκαγιά στην Αρτέμιδα
- Τρεις ειδικοί εξηγούν γιατί η Ευρώπη χρειάζεται μια νέα ενεργειακή πολιτική
- ΑΑΔΕ- Ελ. Βενιζέλος: Επιβάτης έκρυβε στη βαλίτσα του 850.000 ευρώ
- e-ΕΦΚΑ: «Μηδενίστηκαν οι εκκρεμείς συντάξεις και για το 2020 - 29.000 απονομές τον Σεπτέμβριο»
- Από 1η Νοεμβρίου η εφαρμογή του νυχτερινού τιμολογίου της χειμερινής περιόδου
- Εγκαινιάστηκαν οι πτήσεις της Cycladic
- Νορβηγία: Συνελήφθη Ρώσος κατάσκοπος - Εργαζόταν ως επιστήμονας σε πανεπιστήμιο
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Reporter
- ΑΑΔΕ- Ελ. Βενιζέλος: Επιβάτης έκρυβε στη βαλίτσα του 850.000 ευρώ
- Αύξηση ζήτησης σε επιχειρηματικά δάνεια το γ' τρίμηνο
- Προϋπολογισμός: Πρωτογενές πλεόνασμα 52 εκατ. ευρώ στο 9μηνο
- Βορίδης: Με τα στοιχεία της νέας απογραφής οι επόμενες εκλογές
- Πρόληψη για καρκίνο του μαστού και διαβήτη - Διαγνωστικές εξετάσεις με κέρδος
- Με επιτυχία πραγματοποιήθηκαν τα Greek Hospitality Awards 2022- Oι διακρίσεις
- Sunlight Group: Αύξηση τζίρου 45% στο εξάμηνο- Νέες επενδύσεις
- Πρωτιά της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας στη μεταποίηση του ροδάκινου
- Μηδενίστηκαν οι εκκρεμείς συντάξεις για το 2020-29.000 απονομές τον Σεπτέμβριο
- Κεραμεία Αλλατίνη-Δήμος Θεσσαλονίκης: Τα «βήματα» αξιοποίησης από τον Σταύρο Ανδρεάδη
- Τελευταία Νέα Reporter
- Κεραμεία Αλλατίνη-Δήμος Θεσσαλονίκης: Τα «βήματα» αξιοποίησης από τον Σταύρο Ανδρεάδη
- ΕΕΚΕ: 7/10 ηλεκτρονικά καταστήματα δεν ενημερώνουν για την εγγύηση προϊόντων
- Από Νοέμβριο έως Απρίλιο το νυχτερινό τιμολόγιο- Διευκρινίσεις ΔΕΔΔΗΕ
- ΑΑΔΕ- Ελ. Βενιζέλος: Επιβάτης έκρυβε στη βαλίτσα του 850.000 ευρώ
- Κικίλιας: Γίνεται πράξη ο στόχος για επέκταση της τουριστικής σεζόν
- Βορίδης: Με τα στοιχεία της νέας απογραφής οι επόμενες εκλογές
- Με επιτυχία πραγματοποιήθηκαν τα Greek Hospitality Awards 2022- Oι διακρίσεις
- Πρωτιά της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας στη μεταποίηση του ροδάκινου
- ΕΕΤ: Μέτρα στήριξης για τους πληγέντες απ'τις πλημμύρες στην Κρήτη
- MITSIS HOTELS: Διαχείριση νέου πολυτελούς 5* ξενοδοχειακού θερέτρου στη Χαλκιδική
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Μεγάλη επιτυχία σημείωσαν οι Πειραματικές Σχολές Μαθητείας Δ.ΥΠ.Α για φέτος
- Αχτσιόγλου: Η κυβέρνηση επιλέγει να βυθίσει την κοινωνία στην ακρίβεια
- Κορωνοϊός: 52.966 κρούσματα, 138 θάνατοι και 82 διασωληνωμένοι την προηγούμενη εβδομάδα
- ΟΠΑΠ και ΚΑΕ Παναθηναϊκός συνεχίζουν μαζί για έβδομη σεζόν
- Νυχτερινό οικιακό τιμολόγιο: Από 1η Νοεμβρίου σε εφαρμογή - Ποιες ώρες θα ισχύει
- ΟΠΑΠ και ΚΑΕ Παναθηναϊκός συνεχίζουν μαζί για έβδομη σεζόν
- Απορρίφθηκε η έφεση της Γκράινερ για τη φυλάκιση των 9 ετών
- Η Eurolife FFH στηρίζει το ΔΙΕΚ Αργυροχρυσοχοΐας Στεμνίτσας
- ΗΠΑ: Οι τιμές πώλησης κατοικιών «πάγωσαν» με ρυθμό ρεκόρ τον Αύγουστο
- ΕΕΤ: Μέτρα στήριξης από τις τράπεζες για τους πληγέντες της Κρήτης