"Κρατούν" τα ακίνητα...

11:08 24/8/2011 - Πηγή: Reporter

Η ελληνική παράδοση της ιδιοκατοίκησης περιορίζει τη μείωση των τιμών των ακινήτων.Ιδιαίτερα "ανθεκτικές" αποδεικνύονται οι τιμές των ακινήτων στη χώρα μας, με τους παράγοντες της αγοράς να βλέπουν ακόμη αργούς τους ρυθμούς στον εξορθολογισμό της, οι οποίοι δεν συνάδουν με την πρωτοφανή ύφεση που πλήττει την ελληνική οικονομία.Η τάση αυτή, αν και αφήνει πολλά περιθώρια αισιοδοξίας για την πραγματική οικονομική κατάσταση των Ελλήνων, ωστόσο δεν μπορεί να πει κανείς το ίδιο και για τον κλάδο της οικοδομής, ο οποίος φαίνεται ότι προσαρμόστηκε πιο εύκολα στα νέα

δεδομένα, περιορίζοντας άμεσα τις νέες κατασκευές διατηρώντας έτσι σε χαμηλά επίπεδα τα αδιάθετα ακίνητα, αναφέρουν παράγοντες της αγοράς.Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2011 κατέγραψαν πτώση 4,5%, ενώ η μείωση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2011 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010 ήταν μεγαλύτερη για τα "παλαιά" διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών: -5,5%) από ό,τι για τα "νέα" (ηλικίας έως 5 ετών: -3,0%). Η μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές, παρατηρεί η ΤτΕ.Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2011 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2010 κατά 6,7% στην Αθήνα, 4,7% στη Θεσσαλονίκη, 3,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 1,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2010, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2009 ήταν 3,2%, 7,4%, 5,3% και 5,8% αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το 2010 ήταν μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη και τις λοιπές περιοχές, οι οποίες περιλαμβάνουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.Παράλληλα, σύμφωνα με την αγορά, η προσδοκία ότι η αναστολή του πόθεν έσχες για κάθε αγορά ακινήτου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2013 θα δώσει ανάσα στην αγορά ακινήτων, διατηρεί σε ικανοποιητικά επίπεδα τις τιμές. Η σχετική διάταξη έχει ψηφιστεί με τον εφαρμοστικό νόμο του Μεσοπρόθεσμου και η αναστολή εφαρμογής του πόθεν έσχες αφορά την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου, π.χ. πρώτης, δευτερεύουσας, εξοχικής κατοικίας, καταστήματος κ.λπ., όπως και την ανέγερση οικοδομής, χρονομεριστική ή χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων, ακόμα και την κατασκευή πισίνας.Ωστόσο, η Fitch προβλέπει βαθύτερη ύφεση στην ελληνική αγορά ακινήτων, ενώ εκτιμά ότι οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα θα μειωθούν κατά 24% (έναντι προηγούμενων προβλέψεων για 19%).Στην Αθήνα, αναμένεται συνολική πτώση στις τιμές των κατοικιών κατά 24% και στη Θεσσαλονίκη κατά 30%. Για την επαρχία, η Fitch προβλέπει τώρα μείωση στις τιμές κατά 22% (έναντι προηγούμενων εκτιμήσεων για 16%).