Μέτρα στήριξης: Τα ψιλά γράμματα για την επιδότηση ενοικίου

08:59 23/4/2025 - Πηγή: Reporter

Οι οικογένειες που ζουν στο ενοίκιο, οι συνταξιούχοι, οι ανασφάλιστοι υπερήλικες και τα άτομα με αναπηρία είναι στο επίκεντρο της επιδοματικής πολιτικής που ανακοίνωσε την Τρίτη (23/4) η κυβέρνηση.

Έτσι, ανακοινώθηκαν μέτρα, συνολικού ύψους 1,1 δισ. ευρώ, που εστιάζουν όπως ανέφερε ο Πρωθυπουργός στην μόνιμη ενίσχυση 2,7 εκατ. πολιτών με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα.

Βέβαια το πώς καθορίζεται η έννοια μέσο εισόδημα έχει πολλές πτυχές, ειδικά όταν στο παρελθόν υπήρξε εφαλτήριο πολιτικής αντιπαράθεσης.

Στο επίκεντρο, πάντως όπως αναφέρεται είναι οι οικογένειες

που ζουν στο ενοίκιο, οι συνταξιούχοι, οι ανασφάλιστοι υπερήλικες και τα άτομα με αναπηρία.

Επίσης, με βάση τις ανακοινώσεις, δίνεται σημαντική ώθηση στο Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων, το οποίο ενισχύεται με 500 εκ. ευρώ ετησίως, αρχής γενομένης από το 2025. Κι αυτό τη. Ώρα που οι ανάγκες αποπληρωμών είναι μεγάλες καισε εκκρεμότητα παρά και τη περυσινή αύξηση των διαθέσιμων κονδυλίων που έγινε με συμπληρωματικό προϋπολογισμό.

Τα ενοίκια

Υπενθυμίζεται ότι με τη στεγαστική κρίση να καλπάζει η κυβέρνηση ενεργοποίησε για πρώτη φορά ένα νέο μόνιμο μέτρο επιστροφής ενοικίου, προσφέροντας μια ανάσα σε περίπου 1.280.000 φορολογούμενους που καταβάλλουν υψηλά μισθώματα.

Από φέτος, οκτώ στους δέκα ενοικιαστές κύριας ή φοιτητικής κατοικίας αναμένεται να λάβουν επιστροφή ενοικίου, με την καταβολή να προγραμματίζεται για τα τέλη Νοεμβρίου.

Η επιστροφή στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων θα γίνεται αυτόματα, με βάση τα εισοδήματα που δήλωσαν στις φορολογικές δηλώσεις της προηγούμενης χρονιάς. Δηλαδή, για φέτος θα ισχύσουν τα εισοδήματα του 2024.

Το ποσό που επιστρέφεται αντιστοιχεί στο 1/12 του δηλωθέντος ετήσιου ενοικίου, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ ανά κατοικία.

Για τις κύριες κατοικίες προβλέπεται προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, ενώ για τις φοιτητικές κατοικίες ισχύει το ίδιο πλαφόν χωρίς προσαύξηση.

Εάν το μηνιαίο ενοίκιο υπερβαίνει το ανώτατο όριο, ο δικαιούχος δεν εισπράττει αναλογικά παραπάνω, αλλά μόνο μέχρι το πλαφόν των 800 ευρώ. Η επιστροφή είναι αφορολόγητη και δεν προσμετράται ως εισόδημα την επόμενη χρονιά, ενώ δεν επηρεάζει την επιλεξιμότητα για άλλα στεγαστικά επιδόματα.

Σημειώνεται ότι κάθε φοιτητής που μισθώνει κατοικία δικαιούται επιστροφή ενοικίου, ανεξαρτήτως του πόσα μέλη της οικογένειάς του φοιτούν.

Ως γενικός κανόνας, το ποσό της επιστροφής υπολογίζεται ως το 1/12 του συνολικού ποσού ενοικίου που δηλώνεται στη φορολογική δήλωση.

Σε περιπτώσεις που η κατοικία έχει ενοικιαστεί για μικρότερο διάστημα, όπως σε εποχικές μισθώσεις ή λόγω αλλαγής κατοικίας, το ποσό της επιστροφής θα προσαρμόζεται αναλογικά, βάσει των πραγματικών μηνών που έχουν δηλωθεί.

Το μέτρο αυτό εφαρμόζεται παράλληλα με το επίδομα στέγασης και τις παροχές φοιτητικής στέγασης, χωρίς να αφαιρείται ή συμψηφίζεται. Απαραίτητη προϋπόθεση για την καταβολή της επιστροφής είναι η δήλωση της μίσθωσης στην ΑΑΔΕ και η καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικών συναλλαγών.

Εισοδηματικά όρια:

Άγαμοι: έως 20.000 ευρώ ετησίως

Έγγαμοι ή σύμφωνο συμβίωσης: έως 28.000 ευρώ, προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο

Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 31.000 ευρώ, προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου

Περιουσιακά όρια (ισχύουν μόνο για την κύρια κατοικία):

Η συνολική οικογενειακή περιουσία, όπως προκύπτει από τον ΕΝΦΙΑ, δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό.

-Προσαύξηση κατά 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού.

ΠΡΟΣΟΧΗ: Για τη φοιτητική κατοικία δεν υπάρχει περιουσιακό όριο — ισχύουν μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια. Υπολογίζεται ότι το νέο μέτρο καλύπτει περίπου το 80% των ενοικιαστών, δηλαδή 948.000 νοικοκυριά ή 1.280.000 φορολογουμένους. Το ετήσιο κόστος ανέρχεται στα 230 εκατ. ευρώ.

Η εικόνα

Σύμφωνα, δε, με τα στοιχεία των περσινών φορολογικών δηλώσεων του 2024 (για το φορολογικό έτος 2023): - 1.188.345 νοικοκυριά δήλωσαν δαπάνη ενοικίου (κύρια ή φοιτητική κατοικία). - Το μέτρο αφορά συνολικά 1.647.971 φορολογουμένους.

Από τα 1,18 εκατ. νοικοκυριά:

- 1.092.901 δήλωσαν δαπάνη κύριας κατοικίας.

- 83.733 δήλωσαν φοιτητική κατοικία.

- 11.711 δήλωσαν και τις δύο περιπτώσεις.

Η συνολική δαπάνη για ενοίκια αγγίζει τα 3,6 δισ. ευρώ, ενώ το μέσο ετήσιο ενοίκιο ανά νοικοκυριό διαμορφώνεται στα 3.058 ευρώ ή 255 ευρώ.

Παραδείγματα επιστροφής ενοικίου: - -Άγαμος με ενοίκιο 500 ευρώ/μήνα (6.000 ευρώ ετησίως), χωρίς παιδιά: επιστροφή 500 ευρώ

- Οικογένεια με δύο παιδιά, ενοίκιο 1.200 ευρώ/μήνα (14.400 ευρώ ετησίως): επιστροφή 800 + 2×50 = 900 ευρώ

- Φοιτητής με ενοίκιο 350 ευρώ/μήνα (4.200 ευρώ ετησίως): επιστροφή 350 ευρώ

- Οικογένεια με κύρια κατοικία 750 ευρώ/μήνα και φοιτητική 400 ευρώ/μήνα: επιστροφή 750 + 400 = 1.150 ευρώ

- Τρίτεκνη οικογένεια με ενοίκιο 950 ευρώ/μήνα: επιστροφή 800 + 3×50 = 950 ευρώ

- Δύο φοιτητικές κατοικίες των 550 ευρώ/μήνα: επιστροφή έως 800 ευρώ για καθεμία, αν πληρούνται εισοδηματικά κριτήρια

- Οικογένεια με 1 τέκνο και εισόδημα 35.000 ευρώ: απορρίπτεται καθώς υπερβαίνει το όριο των 32.000 ευρώ -Νοικοκυριό με περιουσία 190.000 και 2 μέλη: απορρίπτεται (όριο: 140.000€) - Μίσθωση Airbnb ή πληρωμή με μετρητά: απορρίπτεται

Ο δημοσιονομικός χώρος

Με βάση την κυβέρνηση πάντως , η υπεραπόδοση της οικονομίας το 2024 και το πλεόνασμα της τάξης του 4,8% έδωσαν τη δυνατότητα στην κυβέρνηση να ξεδιπλώσει το μετρημένο και κοστολογημένο σχέδιο της, χωρίς να τίθεται σε κίνδυνο η δημοσιονομική σταθερότητα. Τις στέρεες βάσεις για την αύξηση των κρατικών εσόδων έβαλαν η μείωση της φοροδιαφυγής, η αύξηση των μισθών και της απασχόλησης και ο εξορθολογισμός των κρατικών δαπανών.

Ερωτήματα

Αναπόφευκτα υπάρχουν πολλοί και πολλές που μένουν εκτός. Έτσι γάτους χαμένους εντάσσονται όσοι έχουν εισοδήματα πάνω από τα εισοδηματικά όρια που τίθενται. Ουσιαστικά αποτελούν ένα μεγάλο κομμάτι της μεσαίας τάξης που τίθεται εκτός προφανώς και πάλι όπως συνέβη και στο παρελθόν.

Επίσης δομικά στοιχεία όπως η υπερφορολόγηση της εργασίας, οι αυξημένοι συντελεστές Φ.Π.Α., η μη η τιμαριθμοποίηση της φορολόγησης κλίμακα, στοιχεία που συνιστούν βασικά χαρακτηριστικά της τρέχουσα συγκυρίας δε θεραπεύονται αλλά παραπέμπονται στην καλύτερη περίπτωση στη ΔΕΥ.

Παράλληλα ειδικά στο θέμα των ενοικίων αυτοί που δηλώνουν χαμηλότερο ενοίκιο από αυτό που πληρώνουν θα βρεθούν προ δύσκολων αποφάσεων..

Βέβαια η επιλογή των λεγομένων μαύρων ενοικίων είναι μονόδρομος για πολλούς ενοικιαστές, καθώς με αυτό τον τρόπο μπορούν να βρουν ένα καλύτερο σπίτι, αλλά ταυτόχρονα να απομειώσουν και το μίσθωμα τους. Άρα τελικά μένει να φανεί αν τα 800 € είναι περισσότερα από τυχόν έκπτωση που τυγχάνουν από την καταβολή μαύρο ενοικίων

Βέβαια το θέμα της στέγης λύνονται μόνο με την αύξηση της προσφοράς, με την πολεοδόμηση εκτάσεων, με ολοκληρωμένο αστικό σχεδιασμό που θα τονώσει την σκοτεινές γειτονιές και θα ανοίξει σπίτια που παραμένουν κλειστά.

Τι δεν ακούσαμε;

Τι δεν ακούσαμε όμως; Όπως ανέφερε ανακοίνωση του Γιάννη Χατζηθεοδοσίου, προέδρου του ΕΕΑ, δεν ακούστηκαν μέτρα για τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις. Η επιστροφή ενός ενοικίου αφορά ενοίκια κατοικίας. Όμως και τα επαγγελματικά ενοίκια κινούνται εδώ και καιρό σε πολύ υψηλά επίπεδα. Δεν ακούσαμε να υπάρχει κάποια πρόβλεψη ελάφρυνσης και για τους επαγγελματίες που αποδεδειγμένα στενάζουν από το βάρος τόσων εξόδων. Δεν αυξάνεται το συνολικό λειτουργικό τους κόστος εξαιτίας των υψηλών ενοικίων; Δεν έχουν επωμιστεί δυσανάλογα βάρη λόγω της παρατεταμένης ακρίβειας;

Η αγορά περιμένει με αγωνία βελτιώσεις στον φορολογικό νόμο και στοχευμένα μέτρα που θα ενισχύουν την προσπάθεια βιωσιμότητας των μικρομεσαίων επιχειρήσεων και θα τους δίνουν ρεαλιστικές προοπτικές ανάπτυξης. Από το μέλλον των ΜμΕ εξαρτάται σε σημαντικό βαθμό η πορεία της ελληνικής οικονομίας αλλά και η διατήρηση της κοινωνικής συνοχής.

Γιώργος Αλεξάκης

#μέτρα_στήριξης #Κυβέρνηση #επιδόματα #συνταξιούχοι #ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΗ_ΚΡΙΣΗ