Ο ψηφιακός χάρτης τιμών ακινήτων φέρνει «αξιοπιστία» στην αγορά

09:17 6/2/2025 - Πηγή: Reporter

Μια νέα ψηφιακή εφαρμογή, ένα price map, που εντοπίζει τις τιμές ζώνης των ακινήτων σε όλη τη χώρα που βρίσκονται εντός του αντικειμενικού συστήματος υπολογισμού αξιών πρόκειται να ενεργοποιήσουν τα υπουργεία Οικονομικών και Ψηφιακής Διακυβέρνησης από τον προσεχή Μάρτιο.

Η ψηφιακή εφαρμογή που θα τεθεί στη διάθεση των πολιτών για τη διευκόλυνση τους με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης και αφορά ένα «price map», το οποίο θα καταγράφει και θα αναλύει τις εμπορικές τιμές

των ακινήτων, με στόχο την ανάδειξη της πραγματικής εικόνας της αγοράς.

Σε πρώτο στάδιο θα αφορά στην αγορά ακινήτων, αποτυπώνοντας την πραγματική τους αξία, ενώ σε δεύτερο στάδιο θα επεκταθεί και στα ενοίκια οπότε οι υποψήφιοι ενοικιαστές θα μπορούν να ενημερώνονται για τα ενοικιοστάσια σε κάθε περιοχή.

Η νέα πλατφόρμα, θα αντλεί δεδομένα από συμβόλαια μεταβίβασης, αγγελίες πώλησης και ενοικίασης, καθώς και από φορολογικές δηλώσεις και το Κτηματολόγιο. Αν και δεν θα εμφανίζονται προσωπικά στοιχεία των ιδιοκτητών, το σύστημα θα καταγράφει βασικά χαρακτηριστικά των ακινήτων όπως το είδος, η επιφάνεια, η παλαιότητα, η περιοχή και το τίμημα πώλησης ή ενοικίασης – προσφέροντας για πρώτη φορά μια αξιόπιστη και διαφανή εικόνα των τιμών της αγοράς σε όλη την επικράτεια.

Βασικός «πυλώνας» για τη διαδικασία αποτύπωσης των πραγματικών τιμών θα τα δεδομένα από το Κτηματολόγιο. Εκεί, άλλωστε, αναρτώνται όλα, πλέον τα συμβόλαια με τις πραγματικές τιμές πώλησης ακινήτων ανά περιοχή, αλλά και τα δεδομένα των ακινήτων. Έτσι με προστασία των στοιχείων του πωλητή και του αγοραστή, μόνο με την ταυτότητα του ακινήτου (έκταση, θέση, όροφος, παλαιότητα κ.α.) και του τιμήματος πώλησης, η πλατφόρμα θα δίνει την πραγματική εικόνα για τις τιμές, πέρα από τα όσα αναγράφονται σε διάφορους ιστότοπους κτλ.

Να σημειωθεί, επίσης, ότι στην πλατφόρμα θα υπάρχουν διαδραστικοί χάρτες και φίλτρα αναζήτησης, ώστε οι υποψήφιοι πωλητές και αγοραστές χωρίς κόστος να μπορούν, εύκολα, να δουν, ανά περιοχή, το πραγματικό εύρος των τιμών πώλησης των ακινήτων.

Έτσι, εφόσον ένα ενδιαφερόμενος θέλει να αγοράσει κάποιο ακίνητο θα επιλέγει την περιοχή, θα καθορίζει τα κριτήρια που τον ενδιαφέρουν, όπως για παράδειγμα τον όροφο, την επιφάνεια, τους απαιτούμενους κύριους χώρους, το έτος κατασκευής και στη συνέχεια θα έχει στη διάθεσή του τη σχετική λίστα ακινήτων.

Με αυτόν τον τρόπο, οι πολίτες θα αποκτήσουν πρόσβαση σε επικαιροποιημένα στοιχεία για τις πραγματικές αξίες των ακινήτων σε κάθε περιοχή της χώρας.

Remaining Time-0:00

Fullscreen

Mute

Οι πληροφορίες, ανάλογα με το επίπεδο πρόσβασης, θα είναι διαθέσιμες σε αγοραστές, πωλητές και ενοικιαστές, δίνοντάς τους τη δυνατότητα να συγκρίνουν τις καταγεγραμμένες τιμές των συμβολαίων με αυτές που εμφανίζονται σε αγγελίες και μεσιτικά γραφεία.

Οι χρήστες θα έχουν τη δυνατότητα:

Να βλέπουν πολεοδομικά τετράγωνα, οδικό δίκτυο, διοικητική διαίρεση και σημεία ενδιαφέροντος πάνω σε γεωαναφερόμενο υπόβαθρο ορθοφωτοχαρτών του Εθνικού Κτηματολογίου Να πλοηγούνται σε διαδραστικούς χάρτες, Να εισάγουν δεδομένα και Να λαμβάνουν πληροφορίες για την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου που τους ενδιαφέρει

Η πλατφόρμα θα επιτρέπει τη σύγκριση τιμών ανά περιοχή, ενώ ειδικά σχεδιασμένο λογισμικό θα διευκολύνει την αναζήτηση πραγματικών τιμών συναλλαγών για ακίνητα σε όλη τη χώρα αποτελώντας έναν κεντρικό κόμβο πληροφόρησης για τις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων σε όλη τη χώρα, όταν θα προχωρήσει η αυτόματη αναπροσαρμογή τους.

Οι τρεις κατηγορίες επιπέδων πρόσβασης:

Δωρεάν πρόσβαση: για πολίτες που επιθυμούν να δουν την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων τους, με δυνατότητα προβολής της τρέχουσας και διαχρονικής αξίας. Με αντίτιμο: Για χρήστες που επιθυμούν λεπτομερείς πληροφορίες για συγκεκριμένες περιοχές, ιδανικό για όσους σχεδιάζουν αγορές ή πωλήσεις. Επαγγελματική πρόσβαση: Για μεγάλους επενδυτές, τράπεζες και μεσιτικά γραφεία, παρέχοντας αναλυτικά δεδομένα και στρατηγικές πληροφορίες για λήψη αποφάσεων.

Σύμφωνα με πληροφορίες, το «price map», σε δεύτερη φάση, θα επεκταθεί και στα ενοίκια. Με την επέκταση της εφαρμογής, οι πολίτες θα μπορούν να ενημερώνονται για τα ενοικιοστάσια σε κάθε περιοχή.

Πηγές από το υπουργείο Οικονομικών, μάλιστα, τονίζουν ότι μακροπρόθεσμα η νέα πλατφόρμα δεν αποκλείεται να αποτελέσει εργαλείο για τη φορολόγηση των ακινήτων καθώς η μέση τιμή πώλησης ανά δημοτικό διαμέρισμα θα μπορούσε να αντικαταστήσει τις αντικειμενικές αξίες.

#Τιμές #ακίνητα #αγορά_ακινήτων #real_estate