Πρόγραμμα «Σπίτι μου»: Ακίνητα για νέα ζευγάρια- Τιμές ανά περιοχή

11:56 27/3/2023 - Πηγή: Reporter

To Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates προχώρησε στη«χαρτογράφηση» των διαθέσιμων ακινήτων που είναι κατάλληλα για νέα ζευγάρια έως 150.000€ και 200.000€. Ακίνητα δηλαδή που μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ» που προσφέρει άτοκα δάνεια σε νέους.

Όπως προκύπτει από την ανάλυση του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, σχετική διαθεσιμότητα υπάρχει κυρίως στα δυτικά προάστια, στον Πειραιά και στο κέντρο της Αθήνας,

ενώ, ως αναμένονταν, σε νότια και βόρεια προάστια η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν «απαγορευτική», όσον αφορά σε ακίνητα με τιμές έως 200.000 ευρώ, με την εικόνα να είναι ανάλογη σε αξίες έως 150.000 ευρώ.

Το πρόγραμμα για χαμηλότοκα ή άτοκα δάνεια για νέους, προβλέπει δάνεια έως 150.000 ευρώ για αγορά πρώτης κατοικίας αξίας έως 200.000€, έως 150 τ.μ., με έτος κατασκευής έως το 2007. Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις, ωφελούμενοι θα είναι 10.000 νέοι 25-39 ετών ή 5.000 ζευγάρια που θα πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια που ορίστηκαν. Στόχος του προγράμματος είναι οι νέοι που θέλουν ή/και έχουν οικογένεια, να αποκτήσουν πρώτη κατοικία. Άρα, αναφερόμαστε σε ακίνητα από 75 τ.μ. έως 150 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου, με έτος κατασκευής έως το 2007 που αποτελεί και βασική προϋπόθεση του προγράμματος.

Σύμφωνα με τον κ. Θεμιστοκλή Μπάκα, πρόεδρο του δικτύου, «το όριο αξίας ακινήτου έως 200.000€, είναι ελπιδοφόρο για όσους νέους έχουν την οικονομική δυνατότητα να διαθέσουν ιδία κεφάλαια της τάξεως των 50.000€ και επιλέξουν περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των Δυτικών προαστίων και του Πειραιά. Αλλά, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι μεγάλο μέρος των ακινήτων διαθέσιμων ακίνητων σύμφωνα με τις ιστοσελίδες αγγελιών, είναι ακίνητα κατασκευής έως το 1980-1990. Όσον αφορά τις περιοχές των Βορείων Προαστίων, η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική, ενώ στα Νότια τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα που πληρούν τις άνωθεν προδιαγραφές είναι δυο στα δέκα και στις περιοχές των Ανατολικών Προαστίων τέσσερα στα δέκα ακίνητα.

Οι νέοι που δεν διαθέτουν ιδία κεφάλαια της τάξεως των 50.000€, θα αναζητήσουν ακίνητα κυρίως στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των Δυτικών Προαστίων και του Πειραιά. Αλλά, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η διαθεσιμότητα δεν ξεπερνά τα 3-4 στα 10 ακίνητα. Μάλιστα, πρόκειται για ακίνητα κατασκευής τουλάχιστον 43 ετών. Όσον αφορά στις περιοχές των Νοτιών, Βορείων και Ανατολικών προαστίων της Αττικής, δύσκολα θα βρεθούν κατάλληλα ακίνητα».

Μεγαλύτερη διαθεσιμότητα καταγράφεται κυρίως στην επαρχία και ιδιαίτερα στις περιοχές που δεν διαθέτουν έντονη τουριστική δυναμική και μεγάλο αριθμό ακινήτων εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το μεγαλύτερο πρόβλημα στην επαρχία, εντοπίζεται στο γεγονός ότι πολλοί νέοι της ηλικιακής ομάδα 25-39 ετών, έχουν εισοδήματα μικρότερα των 10.000€, όριο που θέτει το πρόγραμμα «Σπίτι μου».

Διαθεσιμότητα ακινήτων 75 τ.μ. – 150 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου έως 200.000€

Στα Βόρεια Προάστια, εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 66% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980,δηλαδή τουλάχιστον 43 ετών.

Στα Νότια Προάστια, εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 75,8% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980,δηλαδή τουλάχιστον 43 ετών.

Στα Ανατολικά Προάστια, εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 54,3% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990,δηλαδή τουλάχιστον 33 ετών.

Στα Δυτικά Προάστια, εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 70% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990,δηλαδή τουλάχιστον 33 ετών.

Στο κέντρο της Αθήνας, εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 83,64% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980,δηλαδή τουλάχιστον 43 ετών. Ανάλογα με τη περιοχή του κέντρου, τα ακίνητα μπορεί να είναι ολικώς, μερικώς ή/και μη ανακαινισμένα.

Στις περιοχές του Πειραιά, εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 73,9% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990,δηλαδή τουλάχιστον 33 ετών.

Διαθεσιμότητα ακινήτων 75 τ.μ. – 150 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου έως 150.000€

Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων που διατίθενται προς πώληση σε ιστοσελίδες, στα Νότια, Βόρεια και Ανατολικά Προάστια η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική. Συγκεκριμένα στα Βόρεια Προάστια μόλις το 1,2% των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων 75τμ-150τμ άνω του 1ου ορόφου με έτος κατασκευής έως το 2007, έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, στα Νότια το 5,03% και στα Ανατολικά το 13,7%.

Διαθεσιμότητα καταγράφεται κυρίως στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, όπου το 36,6% των προς πώληση ακινήτων πληρούν τις προδιαγραφές που ορίζονται από το πρόγραμμα, στα Δυτικά προάστια το 33,2% και στον Πειραιά το 28,5%. Δηλαδή, τις προϋποθέσεις του προγράμματος πληρούν περίπου τρεις στις δέκα κατοικίες στα Δυτικά προάστια, στο κέντρο και στον Πειραιά.

«Εφόσον, ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι, το 90,8% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980 στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το 80,6% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990 στις περιοχές του των Δυτικών Προαστίων και το 70,9% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980 στις περιοχές του Πειραιά.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι ανάλογα με τη περιοχή του κέντρου της Αθήνας, του Πειραιά και των Δυτικών Προαστίων, μεγάλο μέρος των ακινήτων είναι μερικώς ή/και μη ανακαινισμένα. Πλήρως ανακαινισμένα ακίνητα, καταγράφονται κυρίως στις «δεύτερες» περιοχές της Αθήνας, του Πειραιά και των Δυτικών Προαστίων», αναφέρει ο κ. Μπάκας.

Ποιες περιοχές διαθέτουν ακίνητα 75 τ.μ. -150 τ.μ. με ζητούμενη τιμή έως 150.000€

Στις περιοχές του Κέντρου, η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα ακινήτων με τις άνωθεν προδιαγραφές καταγράφονται στη Κυψέλη, Πατήσια, Άγιος Παντελεήμονα, Πλατεία Αμερικής, Πλατεία Αττικής, Άγιος Ελευθέριος και Κολωνό. Στις περιοχές αυτές, μεγάλο μέρος των διαθέσιμων ακινήτων που είναι ολικώς ανακαινισμένα διατίθενται σε τιμές που αγγίζουν τις 2.000€ /τ.μ., ενώ υπάρχουν και λίγες επιλογές νεότερων ηλικιακά ακινήτων κατασκευής μετά το 2.000, σε περιοχές όπως τα Σεπόλια.

Οι «καλές» περιοχές του κέντρου όπως Αμπελόκηποι, Παγκράτι, Γουδή, Μετς και Ιλίσια, καταγράφουν σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα.

Οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα των άνωθεν προδιαγραφών στα Δυτικά Προάστια είναι οι Άγιοι Ανάργυροι, το Περιστέρι, το Ίλιον και Αχαρνές.

Μικρή διαθεσιμότητα καταγράφεται στο Χαϊδάρι, στο Γαλάτσι και στη Νέα Ιωνία.

Στον Πειραιά, οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα των άνωθεν προδιαγραφών είναι τα Καμίνια , η Παλαιά Κοκκινιά τα Ταμπούρια και η Αγία Σοφία.

Μικρή διαθεσιμότητα καταγράφεται τέλος στις περιοχές Νέο Φάληρο, Καλλίπολη – Φρεαττύδα, Καστέλλα – Πασιλιμάνι και στο κέντρο.

Σπύρος Πολυχρονόπουλος

ΠΡΟΓΡΑΜΜΑσπίτιαδιαμερίσματανέοι