Σε ιστορικό χαμηλό η ιδιοκατοίκηση-Γιατί δεν αγοράζουν σπίτια οι Έλληνες
Η ιδιοκατοίκηση και το πώς βλέπουν οι Έλληνες τη στροφή στην ενοικίαση ήταν το θέμα στη συζήτηση που πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο της 25ης Prodexpo, του μακροβιότερου συνεδρίου στον τομέα του real estate στην Ελλάδα, που λαμβάνει χώρα στις 21 και 22 Οκτωβρίου 2024, στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών.
H Βασιλική Βλαχοστεργίου, Deputy Head of
Τα βασικά προβλήματα που οδηγούν σε αυτή τη μείωση είναι το γεγονός ότι οι αξίες των οικιστικών ακινήτων αυξάνεται με διψήφια ποσοστά τη τελευταία διετία, ενώ από το 2017, που ήταν το χαμηλότερο σημείο για την αξία των ακινήτων έως το Β Τρίμηνο του 2024 η αύξηση της αξίας των ακινήτων στην Αθήνα ανέρχεται στο 90%. Σε σχέση με την καλύτερη χρονιά που ήταν το 2008 η αύξηση κινείται στο 4%. Επιπλέον, το απόθεμα των ακινήτων προς πώληση είναι ποιοτικά υποδεέστερο καθώς είναι «γηρασμένο» αφού ξεπερνά τα 40 έτη.
Ένα ακόμα ζήτημα είναι ότι οι αξίες έχουν αυξηθεί σε μεγάλο βαθμό με την άνοδο να κινείται στο 100% γενικά και στο 70% στο Κέντρο της Αθήνας. Προβληματικό, επίσης, είναι και το γεγονός ότι το διαθέσιμο εισόδημα έχει μειωθεί κατά 20% σε σχέση με το 2008, ενώ δεν εκδίδονται πλέον νέες οικοδομικές άδειες με αποτέλεσμα να υπάρχει έλλειμμα νέων ακινήτων. Η κ. Βλαχοστεργίου τόνισε ότι οι οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν από το 2011 έως και το 2024 είναι αθροιστικά οι ίδιες στο σύνολο με αυτές που εκδόθηκαν το 2005.
Σχετικά με τη νοοτροπία για την ιδιοκατοίκηση πρόσθεσε ότι αυτή δεν μπορεί να αλλάξει και η ενοικίαση αποτελεί μία προσωρινή λύση, ενώ για την Αθήνα ανέφερε ότι «χωράει» πια τον μισό πληθυσμό στην Ελλάδα, καθώς υπάρχει σημαντική επιβάρυνση από την άνοδο του τουρισμού.
Ο Πάνος Λολώνης, Head of the Geospatial Information Department, Ελληνικό Κτηματολόγιο δήλωσε ότι οι πωλήσεις έχουν αυξηθεί σε σχέση με τις υπόλοιπες συναλλαγές και χαρακτήρισε το 2005 ως το peak της αγοράς. Για την ιδιοκατοίκηση ανέφερε ότι δεν είναι στα ίδια ποσοστά με το παρελθόν, καθώς η κατοχή ακινήτου δεν είναι πλέον προσοδοφόρα, ενώ γίνεται επαχθής λόγω του ΕΝΦΙΑ, της έλλειψης χρηματοδότησης, της συντήρησης και της δυσκολίας της διαδικασίας μεταβίβασης.
Επιπλέον αυξημένη είναι η κινητικότητα των νέων κυρίως προς το εξωτερικό, καθώς δεν επενδύουν πλέον σε σταθερά assets όπως ένα οικιστικό ακίνητο. Εκτός όμως από τα παραπάνω προβλήματα ο κ. Λολόνης σχολίασε ότι δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα προς αγορά και για αυτό το λόγο υπάρχει μεγάλη στροφή προς την ενοικίαση.
Ο Κοσμάς Θεοδωρίδης, VP of the Real Estate Association of Athens - President of PAC / CEPI, τόνισε ότι το στεγαστικό πρόβλημα υπάρχει σε όλο το δυτικό κόσμο και την Ευρώπη, ενώ στη χώρα μας εξειδικεύεται.
Σχετικά με τα παγκόσμια δεδομένα ανέφερε ότι το να χτίσεις είναι «πολύ ακριβό σπόρ», ενώ υπάρχει έλλειμμα οικοπέδων. Στη χώρα μας το πρόβλημα έγκειται σύμφωνα με τον κ. Θεοδωρίδη στο ότι η γενιά του Πολυτεχνείου έχει δανειστεί σε μεγάλο βαθμό και έχει επιβαρύνει τις επόμενες γενιές όσον αφορά την ιδιοκατοίκηση. Επιπλέον, υπάρχουν περίπου 2 εκατομμύρια κενές κατοικίες, αλλά αυτές βρίσκονται στην επαρχία και έχουν εγκαταληφθεί. Συμφώνησε επίσης πως σημαντικό είναι το γεγονός ότι πλέον ο πληθυσμός συγκεντρώνεται στην Αθήνα και ότι νέοι φεύγουν στο εξωτερικό.
Για την επαρχία, τόνισε ότι τα ενοίκια παραμένουν χαμηλά, αλλά δεν υπάρχει καμία επιθυμία για διαμονή καθώς δεν υπάρχει για παράδειγμα ανεπτυγμένο δίκτυο μεταφορών, δηλαδή τρένα κλπ. Σχετικά με το τι χρειάζεται να γίνει, ανέφερε ότι η πολιτεία πρέπει καθίσει στο ίδιο τραπέζι με τους ανθρώπους της αγοράς και να συζητήσει ώστε να λυθούν τα προβλήματα πάντοτε με τα διαθέσιμα κεφάλαια.
Ο Νίκος Τσάτσης, Chief Development Officer, Plasis Real Estate + Development, σημείωσε από τη μεριά του ότι ενώ αυξάνονται οι τιμές των ακινήτων δεν υπάρχει η αντίστοιχη αύξηση στους μισθούς, ενώ τα δάνεια δε φτάνουν για την αγορά σύγχρονων σπιτιών.
Πρόσθεσε, ότι στο παρελθόν η αγορά ενός ακινήτου συνδεόταν με τη βοήθεια από την οικογένεια. Πλέον αυτό δεν ισχύει καθώς τα οικογενειακά αποθέματα χρημάτων έχουν μειωθεί και επίσης έχουν κατασχεθεί οικογενειακά ακίνητα λόγω των δανείων. Από την άλλη πλευρά, οι νέοι έχουν φύγει στο εξωτερικό, όπου η ενοικίαση είναι κάτι πολύ σύνηθες, ενώ αρκετοί είναι αυτοί που προτιμούν να νοικιάσουν ένα ακίνητο με παροχές παρά να αγοράσουν κάτι παλιό.
Η Μαρί Δελλή, Partner, LCI Law επισήμανε ότι δεν υπάρχουν μεγάλα συγκροτήματα που να παρέχουν υπηρεσίες και να ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη που θα τα διαχειρίζεται. Αντιθέτως, η αγορά έχει εστιάσει σε γραφεία, ξενοδοχεία και logistics με σημαντικά κενά στην κατοικία. Επιπλέον, αναφέρθηκε ότι υπάρχουν νομικά θέματα που θέτουν εμπόδια. Ένα εξ’ αυτών είναι το γεγονός ότι ο συντελεστής δόμησης είναι σε αδράνεια, καθώς δεν έχει μπει ακόμα σε λειτουργία η τράπεζα γης. Επίσης, χρειάζεται απλούστευση σε αδειοδοτικές διαδικασίες όπως αυτές για την κατεδάφιση, την αναπαλαίωση διατηρητέων κτιρίων, την ανακαίνιση, και τις αλλαγές σε χρήσης γης.
Κλείνοντας ανέφερε ότι πρέπει να γίνει δημόσιος διάλογος για το δίκαιο της μίσθωσης της κατοικίας και θα πρέπει να καταργηθεί η προστασία της ελάχιστης διάρκειας μίσθωσης που θέτει ο νόμος και κάθε συμβόλαιο να είναι αποτέλεσμα διαπραγμάτευσης μεταξύ εκμισθωτή και ενοικιαστή.
#ακίνητα #ΕΛΛΑΔΑ #σπίτια #ενοίκια #ενοίκιο- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Πότε θα πληρωθούν τα αναδρομικά στους συνταξιούχους
- Η ΕΑΕΕ παρουσίασε την ελληνική ασφαλιστική αγορά στο Λονδίνο
- Νέες θέσεις εργασίας στην Intracom Defense
- Βιοαέριο και Βιομεθάνιο: Βασικοί πυλώνες κυκλικής οικονομίας για την πράσινη μετάβαση
- Προς ομαδοποιημένη εκμετάλλευση ακινήτων Δημοσίου
- Έρευνες για απάτη ΦΠΑ ύψους 40 εκατ. με airpods στην Ιταλία από την EPPO
- Πόσα χρήματα βγάζουν τα «αγγελάκια» της Victoria’s Secret
- ΔΕΣΦΑ: Συμφωνίες συνεργασίας με τις αιγυπτιακές EGAS και GASCΟ
- Σε ιστορικό χαμηλό η ιδιοκατοίκηση-Γιατί δεν αγοράζουν σπίτια οι Έλληνες
- Συρία: Έκρηξη στη Δαμασκό – Πληροφορίες για παγιδευμένο αυτοκίνητο
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Reporter
- Η ΕΑΕΕ παρουσίασε την ελληνική ασφαλιστική αγορά στο Λονδίνο
- Σε ιστορικό χαμηλό η ιδιοκατοίκηση-Γιατί δεν αγοράζουν σπίτια οι Έλληνες
- Πρωτοψάλτης: Σύντομα οι ανακοινώσεις για την Κοινωνική Αντιπαροχή
- Jumbo: COO η Αναστασία Ζάντε-CFO o Πόλυς Πολυκάρπου
- Ποιος ευθύνεται για την φτώχεια, το σύστημα ή οι πολίτες;
- ΣτΕ: Απέρριψε αίτηση της Intellexa για το πρόστιμο των €50.000
- Αλβανία: Για διαφθορά συνελήφθη ο πρώην πρόεδρος Ιλίρ Μέτα
- Intrakat: Διαψεύδει ότι υπάρχει συμφωνία εξαγοράς της-Αναζητεί κατάλληλες επενδυτικές ευκαιρίες
- Wall Street: Υποχωρούν οι δείκτες μετά τα σερί εβδομαδιαίων κερδών
- ΑΣΕΠ: Άνοιξε η πλατφόρμα αιτήσεων για ΑΜΕΑ στο Δημόσιο-1592 θέσεις
- Τελευταία Νέα Reporter
- Σε ιστορικό χαμηλό η ιδιοκατοίκηση-Γιατί δεν αγοράζουν σπίτια οι Έλληνες
- Αλβανία: Για διαφθορά συνελήφθη ο πρώην πρόεδρος Ιλίρ Μέτα
- Η ΕΑΕΕ παρουσίασε την ελληνική ασφαλιστική αγορά στο Λονδίνο
- Jumbo: COO η Αναστασία Ζάντε-CFO o Πόλυς Πολυκάρπου
- Πρωτοψάλτης: Σύντομα οι ανακοινώσεις για την Κοινωνική Αντιπαροχή
- Ποιος ευθύνεται για την φτώχεια, το σύστημα ή οι πολίτες;
- Intrakat: Διαψεύδει ότι υπάρχει συμφωνία εξαγοράς της-Αναζητεί κατάλληλες επενδυτικές ευκαιρίες
- ΣτΕ: Απέρριψε αίτηση της Intellexa για το πρόστιμο των €50.000
- Wall Street: Υποχωρούν οι δείκτες μετά τα σερί εβδομαδιαίων κερδών
- Λαζαράκου (Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς): Εκσυγχρονισμός νομοθετικού πλαισίου για τις ΑΕΕΑΠ
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Εκδήλωση BHCC: Παρουσίαση εξελίξεων στην εταιρική διακυβέρνηση σε Ελλάδα, Ηνωμένο Βασίλειο και Ε.Ε.
- Θεσσαλονίκη: Σε εξέλιξη πυρκαγιά σε αγροτοδασική έκταση στο Ειρηνικό Κιλκίς
- Πέθανε ο πρώην τραγουδιστής των Iron Maiden, Paul Di’Anno
- Jumbo: Η Αναστασία Ζάντε νέα COO- O Πόλυς Πολυκάρπου αναλαμβάνει CFO
- Η Trastor προχωρά σε ΑΜΚ έως 140 εκατ. ευρώ μέχρι το 2025
- ΔΕΣΦΑ: Συμφωνίες συνεργασίας με τις αιγυπτιακές εταιρείες EGAS και GASCO
- Αλβανία: Συνελήφθη ο πρώην πρόεδρος Ιλίρ Μέτα
- Χρηματιστήριο: Έκλεισε με πτώση 0,34%, στο επίκεντρο η Attica Bank
- Ζελένσκι: Δήλωσε ότι συζήτησε με τον επικεφαλής του Πενταγώνου τα βαθιά πλήγματα εντός της Ρωσίας
- Ανήλικος τραυματίστηκε στο Τραμ στη Γλυφάδα - Καθυστερήσεις δρομολογίων