Αγορά Ακινήτων: Εκτοξεύτηκαν κατά 78% μέσα σε δέκα χρόνια – Δείτε τις τιμές από τους Αμπελόκηπους ως τον Χολαργό
Πάνω από 78% μετρήθηκε η μέση αύξηση της αξίας κάθε τύπου διαμερίσματος, σε βάθος δεκαετίας, οδεύοντας προς τον διπλασιασμό της τιμής. Αυτό δείχνουν τα στοιχεία από το Παρατηρητήριο Διαμερισμάτων της GEOAXIS, πιστοποιημένης εταιρείας εκτιμήσεων ακινήτων στην Ελλάδα
Το επίπεδο της αύξησης των αξιών για τα νεόδμητα διαμερίσματα προσδιορίζεται στο 8,51% σε σχέση
Ακίνητα: Τι ισχύει για τα νεόδμητα (έως 5 ετών) και τι για τα παλαιότερα (35+ ετών)
Στα νέα σε ηλικία διαμερίσματα, μέσης επιφανείας 105τμ, διάμεσης ηλικίας μόλις 1 έτους και 2ου ορόφου, η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρασμα ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (4.267 ευρώ/τμ από 4.048 ευρώ/τμ, με ετήσια άνοδο 5,41%), και εν συνεχεία κατά σειρά: στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου (3.715 ευρώ/τμ από 3.400 ευρώ /τμ με ετήσια άνοδο 9,26%), στο Μαρούσι (3.600 ευρώ/τμ από 3.304 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 8,96%), στους Αμπελόκηπους (3.080 ευρώ/τμ από 2.795 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 10,20%) και τέλος στο Περιστέρι (2.610 ευρώ/τμ από 2.401 ευρώ /τμ με ετήσια άνοδο 8,70%). Με βάση τα παραπάνω, οι Αμπελόκηποι κατέγραψαν τη μεγαλύτερη, ενώ ο Χολαργός τη μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές
Όσον αφορά στα διαμερίσματα παλαιότητας, μέσης επιφανείας 106 τμ, διάμεσης ηλικίας 44 ετών και 2ου ορόφου, η έρευνα κατέδειξε ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (2.432 ευρώ/τμ από 2.235 ευρώ /τμ με ετήσια άνοδο 8,81%) και εν συνεχεία κατά σειρά: στο Μαρούσι (2.000 ευρώ/τμ από 1.850 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 8,11%), στο Παλαιό Φάληρο (1.893 ευρώ/τμ από 1.751 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 8,11%), στο Περιστέρι (1.588 ευρώ/τμ από 1.487 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 6,79%) και τέλος στην περιοχή των Αμπελοκήπων (1.562 ευρώ /τμ από 1.457 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 7,21%).
Με βάση τα παραπάνω, ο Χολαργός κατέγραψε την μεγαλύτερη ετήσια αύξηση ενώ το Περιστέρι την μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές. Η έρευνα αγοράς πραγματοποιήθηκε με επί τόπου συλλογή στοιχείων μέσω αυτοψιών που διενήργησε η GEOAXIS καθώς και μέσω αγγελιών που δημοσιεύθηκαν σε εφημερίδες και στο διαδίκτυο, για πέντε ενδεικτικές αγορές διαμερισμάτων , στο διάστημα του 3ου τριμήνου 2024. Ως περιοχές μελέτης ορίστηκαν οι εξής : Αμπελόκηποι (Κέντρο), Μαρούσι (Βόρεια), Παλαιό Φάληρο (Νότια), Περιστέρι (Δυτικά), Χολαργός (Ανατολικά)
Αναφορικά με την επιλογή των περιοχών μελέτης, σκοπός ήταν η ενδεικτικότερη κάλυψη του λεκανοπεδίου Αττικής. Επιλέχθηκαν συγκεκριμένες περιοχές και στα τέσσερα σημεία του ορίζοντα, αλλά και στο κέντρο, λαμβάνοντας υπόψη αφενός την ομοιογένεια των χαρακτηριστικών κάθε περιοχής και αφετέρου την δυνατό-τητα εύρεσης κατάλληλων και αξιόπιστων συγκριτικών στοιχείων.
Ακίνητα: Οι αλλαγές στις τιμές ετησίως
Ειδικότερα σύμφωνα με το Παρατηρητήριο της GEOAXIS, μεταξύ του 3ου τριμήνου 2023 και του 3ου τριμήνου 2024 καταγράφεται διάμεση ετήσια άνοδος 8,51% για τα νεόδμητα και 7,81% για τα παλαιότερα διαμερίσματα. Η σημαντική άνοδος των αξιών εξηγείται από το γεγονός ότι λόγω μεγάλης μείωσης της προσφοράς (ελέω εξαιρετικής τουριστικής σεζόν και Airbnb) το φετινό δείγμα περιλαμβάνει ως επί το πλείστον πολύ νεότερα και ακριβότερα διαμερίσματα. Aπό το διαδίκτυο, τις μικρές αγγελίες εφημερίδων και τα site μεσιτικών γραφείων έχουν επιλεγεί τυπικές κατασκευές σε τυπικές θέσεις. Διαμερίσματα με ανεμπόδιστη θέα, σε κατασκευές από διάσημους αρχιτέκτονες και με πολύ ακριβά υλικά καταγράφουν αξίες πάνω από 25% των τυπικών διαμερισμάτων.
Ακίνητα: Τι θα γίνει σε 12 μήνες
Σύμφωνα με την GEOAXIS, η ασφάλεια που προσφέρει η χώρα σε συνδυασμό με το πρόγραμμα Golden Visa και το γεγονός ότι το εγχώριο real estate εξακολουθεί να είναι φτηνό σχετικά με την Ευρώπη και άλλα κράτη (π.χ. Ισραήλ) θα συνεχίσει να οδηγεί σημαντικά ξένα κεφάλαια στην αγορά οικιστικών ακινήτων. Η ζήτηση από εγχώριους επενδυτές (θεσμικούς και μη) φαίνεται να διατηρείται καθώς υπάρχουν διαθέσιμα κεφάλαια παρά τα υψηλά επιτόκια. Το rebound των αξιών Βορείων προαστίων (από Μαρούσι και επάνω) παραμένει βέβαιο, αν και θα περιμένει μερικά εξάμηνα ακόμη. Σε καμία περίπτωση η αγορά δεν βιώνει συνθήκες φούσκας καθώς το επίπεδο της προσφοράς (ιδιαίτερα νεόδμητων διαμερισμάτων) εξακολουθεί να είναι πολύ περιορισμένο, σε σχέση με την ζήτηση.
https://cdn.eirinika.gr/sites/default/files/styles/full_width/public/article/2024-10/30_2.jpg?itok=nocOxEG7- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Πέθανε ο Αντώνης Αγγελίδης
- Έρχονται 9 νέοι σταθμοί στη Γραμμή 2 του Μετρό -Πού θα βρίσκονται
- Τόνος σε κονσέρβα μολυσμένος με υδράργυρο: «Θα μπορούσε να είχε πέσει νεκρός» - Τρόμος στην αγορά
- Σπάνια δημόσια εμφάνιση του Κάλβιν Κλάιν με τον 36χρονο σύντροφό του – Κρατούσε αγκαλιά το μαξιλάρι του σχεδιαστή
- Το καλύτερο αθλητικό παπούτσι της New Balance, έγινε ακόμη καλύτερο
- Survivor spoiler (29/10): Λάσπη κι αλυσίδες για διπλό έπαθλο - Ποια ομάδα κερδίζει
- Ελιάνα Χρυσικοπούλου: Μιλά πρώτη φορά για τον χωρισμό της από τον Νικόλα Φαράκλα
- «Σύννεφα» στις σχέσεις ΑΔΕΔΥ – ΓΣΕΕ πριν την πανεργατική απεργία της 20 Νοεμβρίου
- Λ. Βουλιαγμένης: Σφράγιση του κλαμπ με εισήγηση Δούκα – Εξιτήριο πήρε 15χρονη μετά από νοσηλεία για μέθη
- Μικρούτσικος σε Μπέζο για το σποτ των «Απαράδεκτων» με τη Διαμαντοπούλου: «Τι κίνηση ήταν αυτή;»
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Eirinika
- Τελευταία Νέα Eirinika
- Αγορά Ακινήτων: Εκτοξεύτηκαν κατά 78% μέσα σε δέκα χρόνια – Δείτε τις τιμές από τους Αμπελόκηπους ως τον Χολαργό
- Μάνδρα: Τρεις οι ένοχοι για την φονική πλημμύρα του 2017 – Έξαλλοι οι συγγενείς των θυμάτων (βίντεο)
- Γλυκά Νερά: 70χρονος δέχθηκε επίθεση από γνωστό σκηνοθέτη για μια θέση parking – Τι απαντά ο καλλιτέχνης; (βίντεο)
- Τραγικό τροχαίο στο Κορωπί: Ο 28χρονος μουσικός Φίλιππος Ρούσσος πέθανε όταν έπεσε πάνω του ένα φορτηγό & τον εγκατέλειψε – Οι συγγενείς του ψάχνουν μάρτυρες (φωτό & βίντεο)
- Δείτε φωτογραφίες από το νέο στρατηγείο της ΑΑΔΕ: Ένα υπερσύγχρονο κτίριο για 1.500 υπαλλήλους - Έχει και παιδικό σταθμό
- Φλώρινα: Έτσι έγινε το ατύχημα στο ξενοδοχείο - Πήγαν για έλεγχο και τους είπαν «Είμαστε κλειστά» - Για «εγκληματικό λάθος» κάνει λόγο ο δήμαρχος (βίντεο)
- Ειδική αναφορά στη δολοφονία του Ιωνά Καρούση από τον Μπέντζαμιν Νετανιάχου: «Ένας εξαιρετικός Έλληνας που δολοφονήθηκε» (φωτό & βίντεο)
- Δείτε φωτό και βίντεο από τρομακτικό ατύχημα στο Όσλο: Τραμ βγήκε από τις γραμμές και βρέθηκε σε κατάστημα - 4 τραυματίες
- Αμαλιάδα - 5 νεκρά βρέφη: «Κάθε φορά που το παιδί ήταν με την Ειρήνη, κάτι πάθαινε» - Τι λέει ο πρώην σύντροφος της φίλης της 24χρονης που έχασε το παιδί του (βίντεο)
- Τεράστια τιμή! Ο Γιάννης Σμαραγδής εκλέχθηκε στην Ευρωπαϊκή Ακαδημία Επιστημών και Τεχνών - Ο πρώτος Έλληνας (βίντεο)
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Αμαλιάδα: Οι ιατροδικαστικές για το δεύτερο νεκρό βρέφος
- Αμαλιάδα: Το πανάκι του μικρού Παναγιώτη είναι το στοιχείο αθωότητας που επικαλείται η Ειρήνη
- Το πανάκι του μικρού Παναγιώτη το στοιχείο αθωότητας που επικαλείται η Ειρήνη Μουρτζούκου - «Έκανε εμετό στον δρόμο για το νοσοκομείο»
- Χαμόγελο του Παιδιού: 1.235 δωρεάν προληπτικές ιατρικές και οδοντιατρικές εξετάσεις το Σεπτέμβριο
- Δώδεκα Αιγύπτιοι μετανάστες πνίγηκαν σε ναυάγιο στα ανοιχτά της Λιβύης
- Νέος συναγερμός στις κτηνιατρικές υπηρεσίες: Η Βουλγαρία ενημέρωσε την Ελλάδα ότι εντόπισε κρούσμα γρίπης των πουλερικών
- ΣΥΡΙΖΑ: Οι ισχυρισμοί Μητσοτάκη περί μείωσης φόρων είναι φθηνή προπαγάνδα, δεν έχει σχέση με την πραγματικότητα
- ΑΣΕΠ: Νέες προσλήψεις για δύο ειδικότητες στον Δήμο Σητείας στην Κρήτη
- Εγγραφές σε ακόμα δέκα Καλλιτεχνικά Εργαστήρια του Δήμου Χαλανδρίου
- Καιρός: Πολικές αέριες μάζες από την Ουκρανία φέρνουν κρύο και βροχές