Οι προϋποθέσεις για τη ρύθμιση στις μειώσεις ενοικίων

10:40 8/9/2020 - Πηγή: inthecity

Τις προϋποθέσεις που πρέπει να αφορούνστη νέα ρύθμιση για τις προαιρετικές μειώσεις ενοικίων εκθέτει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) με αφορμή νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών που κατατέθηκε στη Βουλή.

Η ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ

Ως γνωστόν, η ΠΟΜΙΔΑ έχει ζητήσει με τον πλέον έντονο τρόπο από την κυβέρνηση να τερματιστούν οριστικά οι αναγκαστικές

μειώσεις ενοικίων, και στη θέση τους να νομοθετηθεί η φορολογική επιβράβευση των οικειοθελών μειώσεων, με βάση συμφωνίες ιδιοκτητών – ενοικιαστών που ανταποκρίνονται προς το κοινό τους συμφέρον.

Οπου κύριο συμφέρον του εκμισθωτή είναι να μην κινδυνεύσει να χάσει τον υπάρχοντα ενοικιαστή του και βρεθεί με ξενοίκιαστο ακίνητο εν μέσω της συνεχιζόμενης κρίσης που με το τέλος του καλοκαιριού, παρουσίασε δυστυχώς μια νέα σοβαρή έξαρση…

Ετσι, με νομοσχέδιο του ΥΠΟΙΚ που κατατέθηκε στη Βουλή, για το οποίο ήδη λαμβάνουμε εντονότατες διαμαρτυρίες ιδιοκτητών από όλη τη χώρα, θα συνεχιστεί και για τον μήνα Σεπτέμβριο η αναγκαστική μείωση ενοικίων για τις σοβαρά πληττόμενες επιχειρήσεις (τουρισμός κ.λπ.) αλλά και τους εργαζομένους τους που έχουν τεθεί σε αναστολή εργασίας.

Ομως μετά από μήνες αγώνων, έγινε τελικά εν μέρει δεκτή η πρότασή μας και με διάταξη του νέου Σχεδίου Νόμου προβλέπεται η επέκταση της φορολογικής επιστροφής του 30% και επί του ποσού της προαιρετικής μείωσης του συνολικού μισθώματος των επαγγελματικών μισθώσεων επιχειρήσεων, οι οποίες εξακολουθούν να πλήττονται οικονομικά λόγω της εμφάνισης και διάδοσης του κορωνοϊού COVID-19.

Δεν έχει διευκρινιστεί ποιες κατηγορίες μισθώσεων υπάγονται στη ρύθμιση περί προαιρετικής μείωσης ενοικίου, φαίνεται πάντως θα αφορά κυρίως τις εμπορικές επιχειρήσεις.

Οι προϋποθέσεις για την εφαρμογή της ρύθμισης σύμφωνα με την υπό ψήφιση διάταξη

1) Να υπάρξει συμφωνία μεταξύ μισθωτή και εκμισθωτή για μείωση του μισθώματος τουλάχιστον κατά 30%, για τους μήνες Σεπτέμβριο έως και Δεκέμβριο 2020.

2) Να υποβληθεί η συμφωνία αυτή στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ για τη δήλωση των στοιχείων μισθώσεων ακινήτων.

3) Να καταβληθεί το υπόλοιπο μίσθωμα στον εκμισθωτή υποχρεωτικά εντός της συμφωνημένης προθεσμίας καταβολής του, και το πολύ εντός του μηνός τον οποίον αφορά.

Εκτός από τις παραπάνω επαγγελματικές μισθώσεις, η προαιρετική μείωση τουλάχιστον του 30% του συνολικού μισθώματος, θα μπορεί ακόμη να συμφωνηθεί:

Α) Για τις συμβάσεις μίσθωσης κύριας κατοικίας, στις οποίες μισθωτής είναι εργαζόμενος ή σύζυγος κ.λπ.  εργαζομένου στις ανωτέρω επιχειρήσεις, του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας.

Β) Για τις συμβάσεις μίσθωσης ακινήτων για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών τέκνου – εξαρτώμενου μέλους, το οποίο φοιτά σε ίδρυμα τριτοβάθμιας εκπαίδευσης εκτός του τόπου μόνιμης κατοικίας του, εφόσον ένας τουλάχιστον γονέας είναι εργαζόμενος σε πληττόμενη επιχείρηση και του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας.

Γ) Για τις μισθώσεις κύριας κατοικίας ναυτικών των οποίων η σύμβαση ναυτολόγησης εξακολουθεί να τελεί σε αναστολή, αρχής γενομένης από τον μήνα Οκτώβριο 2020.

Ο τρόπος, χρόνος, καθώς και κάθε ειδικότερο θέμα  θα καθοριστεί με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ.

Τι θα «κερδίσουν» οι εκμισθωτές από τις προαιρετικές μειώσεις που θα συμφωνήσουν, εφ’ όσον το επιθυμούν, με τους ενοικιαστές τους: 

Με την προτεινόμενη διάταξη, επεκτείνονται τα μέτρα στήριξης των εκμισθωτών, και στην προαιρετική μείωση του μισθώματος των παραπάνω κατηγοριών μισθώσεων κατόπιν συμφωνίας εκμισθωτή (φυσικού προσώπου και μόνον) και μισθωτή υπό τους όρους και προϋποθέσεις που ορίζονται στο παραπάνω άρθρο.

Αρα κερδίζουν:

* Τη φορολογική επιστροφή του 30% της μείωσης ενοικίου μέσω αυτόματου συμψηφισμού με επερχόμενες φορολογικές υποχρεώσεις (ΕΝΦΙΑ, φόρο εισοδήματος κ.λπ.). 

* Για πρώτη φορά, την εξάρτηση της μείωσης του ενοικίου από την προυπόθεση της έγκαιρης καταβολής του οφειλομένου μισθώματος, κάτι που επίσης υπήρξε επίμονο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ!

Πηγή: paron.gr 

The post Οι προϋποθέσεις για τη ρύθμιση στις μειώσεις ενοικίων appeared first on inthecity.gr.