Ελληνικό: Θα κάνουν κάτι οι «προοδευτικές δυνάμεις της χώρας»; Γιώργος Αναματερός

06:05 20/9/2024 - Πηγή: militaire

Γράφει ο

ΓΙΩΡΓΟΣ ΑΝΑΜΑΤΕΡΟΣ*

Στις 14 Νοεμβρίου κλείνουν 10 χρόνια από την επαίσχυντη σύμβαση για την παραχώρηση του ακινήτου του (H)ellinikon μεταξύ ΤΑΙΠΕΔ και Lamda Development. Ο αναγνώστης πρέπει να έχει καλά κατά νου ότι όχι μόνον το τότε έγκλημα έχει μείνει εντελώς ατιμώρητο, αλλά και ότι μεγαλώνει κάθε φορά που η Lamda πωλεί κάποιο οικόπεδο αντί να φέρνει ολοκληρωμένο έργο. Είμαστε, δε, σε θέση να ξέρουμε πόσο ακριβώς μεγάλο ήταν το έγκλημα του 2014 και πόσο ακριβώς μεγαλώνει αυτό χρόνο

με τον χρόνο, μήνα με τον μήνα.

Διορίστηκα πραγματογνώμων από την Εισαγγελία του ΣΔΟΕ την προτεραία της ημέρας της υπογραφής της ως άνω συμβάσεως (13 Νοεμβρίου). Από εκείνη την ημέρα έχω στο πίσω μέρος του μυαλού μου ότι μπορεί να μου συμβεί το οτιδήποτε. Αλλά ουδόλως με στενοχωρεί αυτό. Αυτό που με στενοχωρεί όλα αυτά τα χρόνια, ιδίως μετά την εισαγγελική kolotoumba (τον Φεβρουάριο του 2016), είναι ότι δημοσιοποιώ τα απόρρητα του ΤΑΙΠΕΔ, δηλαδή τα πειστήρια του εγκλήματος, και οι προοδευτικές δυνάμεις της χώρας δεν συγκινούνται όσο πρέπει. Σχεδόν καθόλου. «Εγώ θα το έδινα το ακίνητο έναντι και ενός ευρώ, προκειμένου να λειτουργήσουν οι θαυματουργές μπουλντόζες της οικονομίας». Το έχετε ακούσει ήδη αυτό, όχι; Ποιος άλλος τρόπος για να απαντήσει κάποιος από το να παραθέσει απτά στοιχεία της οικονομικής συνδιαλλαγής;

Το ακίνητο επωλήθη το 2014 τουλάχιστον 2,7 φορές κάτω από την πραγματική του αξία, δηλαδή περίπου 576 εκατ. αντί 1 δισ. 560 εκατ. € (σε παρούσες αξίες τα ποσά). Ο εκτιμητής του ΤΑΙΠΕΔ, η American Appraisal Hellas, χάρισε στον επενδυτή μια εξωπραγματική ετήσια απόδοση 15%, αντί το πολύ 10% - δεδομένου του εξωφρενικού τράτου 25ετίας που εδόθη βάσει συμβάσεως για την αποπεράτωση του πρότζεκτ. Και αν έρθει κάποιος «καλοπροαίρετος» και μου πει ότι το 10% που θεώρησα εγώ (καταλήγοντας στο 2,7 φορές πάνω) είναι εντελώς αυθαίρετο, θα του πω: σύμφωνοι, ας δοκιμάσουμε την εξίσωση που χρησιμοποίησε ο ως άνω εκτιμητικός οίκος - που συσχετίζει την ετήσια απόδοση (όχι με το τράτο 25ετίας, αλλά) με το τι ίδια κεφάλαια θα βάλει ο επενδυτής και τι τραπεζικό δανεισμό θα λάβει. Μόνο που τώρα δεν θα υποθέσουμε κατά μέσον όρο 2 φορές περισσότερα ίδια κεφάλαια από ό,τι δάνεια (όπως έκανε ο εκτιμητής τον Μάρτιο του 2014), αλλά 3 φορές περισσότερα δάνεια από ό,τι ίδια κεφάλαια (όσο δηλαδή επέτρεψε η σύμβαση - και όσο παραδέχθηκε και η ίδια η Lamda σε ερώτηση δημοσιογράφου της «Εφ.Συν.» τον Σεπτέμβριο του 2022). Προκύπτει έτσι μια απόδοση 9% και ένα εύλογο τίμημα 3,7 φορές πιο πάνω από το συμφωνηθέν...

Το ξαναλέω. Δεν είναι δυνατόν το τίμημα που θα πάρει το Δημόσιο για ακίνητο που πωλεί να καθορίζεται από το πού θα βρει τα λεφτά ο ιδιώτης για την επένδυσή του. Ομως ακόμη και με αυτήν τη στρεβλή συλλογιστική, αποδεικνύεται το τεράστιο οικονομικό έγκλημα του 2014.

Πάμε τώρα στο συνεχιζόμενο οικονομικό έγκλημα, το τωρινό. Για πολλοστή φορά παραθέτω το κείμενο της σελ. 22 της εκτιμήσεως της American Appraisal Hellas:

«Ο εκτιμητής [η American Appraisal Hellas] επιθυμεί να επισημάνει ότι στο σενάριο ανάπτυξης που διαμόρφωσε, δεν προβλέπει την πώληση οικοπέδων σε τρίτους προκειμένου να τα αναπτύξουν οι ίδιοι με καθορισμένες χρήσεις και με δικές τους δαπάνες, σε χρόνους που οι ίδιοι θα επιλέξουν.

»Σημειώνεται ότι πώληση οικοπέδων για μελλοντική ανάπτυξη από τρίτους αποτελεί μια συνηθισμένη πρακτική σε μεγάλου μεγέθους αναπτύξεις στο εξωτερικό, κυρίως στις ΗΠΑ, προκειμένου αφ’ ενός ο Developer (η Lamda) να αποκτά νωρίτερα έσοδα (από την πώληση των οικοπέδων) και αφ’ ετέρου να μην υφίσταται το κόστος ανέγερσης των επιμέρους αναπτύξεων, το οποίο προϋποθέτει δέσμευση κεφαλαίων για την ανέγερσή του και επιπλέον ενσωματώνει τον κίνδυνο της εξεύρεσης τελικών χρηστών για τις επιμέρους χρήσεις.

»Επιπλέον ο Εκτιμητής [η American Appraisal Hellas] επιθυμεί να επισημάνει ότι [...] η μεταφορά σε παρούσες αξίες μελλοντικών εσόδων σε μια περίοδο 25 ετών αποφέρει χαμηλότερη αξία από αυτή η οποία θα επιτυγχάνετο με την πώληση οικοπέδων νωρίτερα».

Το πόσο πιο υψηλό θα ήταν το υπέρ Δημοσίου τίμημα αν επωλούντο απλώς οικόπεδα (με τον επενδυτή να αναλαμβάνει μόνο τα έργα υποδομών - πάρκο, δρόμους, φώτα, νερά κ.λπ.) δεν το εξετίμησε η American. Ομως εμείς το ξέρουμε. Το έχει υπολογίσει ο έτερος πραγματογνώμων που διόρισε η Εισαγγελία του ΣΔΟΕ το φθινόπωρο του 2014, ο Ιωάννης Μελάς. Είναι τουλάχιστον τέσσερις φορές πιο πάνω από το συμφωνηθέν (2 δισ. 300 εκατ. €). Επομένως ο αναγνώστης πρέπει να έχει καλά κατά νου ότι με κάθε καινούργια πώληση οικοπέδου η αξία στην οποία επωλήθη το όλο ακίνητο θα τείνει από το 2,7 φορές κάτω του 2014 (αξία που, το επανακαθιστώ σαφές, εξετίμησα εγώ βάσει συμβάσεως - που όσο απαράδεκτη κι αν είναι, ορίζει τουλάχιστον ότι ο επενδυτής πρέπει να φέρει τελειωμένο έργο) προς το 4 φορές κάτω του Μελά.

Το να επαναλάβω εδώ ότι για την οιανδήποτε αλλαγή στο επιχειρηματικό πλάνο της Lamda θα έπρεπε να συναινεί ένας σύμβουλος Υλοποιήσεως, διορισμένος συμφώνως προς τη σύμβαση από κοινού από το ΤΑΙΠΕΔ και τον επενδυτή, είναι πλέον εκτός θέματος. Διότι ακόμα και αν είχαν κρατηθεί τα προσχήματα και αυτός είχε διοριστεί, και πάλι θα ήταν παράνομο να συναινέσει σε οικοπεδοποίηση - ακόμη και για την εντελώς απίθανη περίπτωση να επιβάλλεται στους νέους οικοπεδούχους ο όρος να χτίζουν εντός της τάδε προθεσμίας και εφαρμοζομένων των τάδε σχεδίων που θα είναι σε αισθητική και λειτουργική συμφωνία με το αρχικό, υποτίθεται εμβληματικό, πρότζεκτ (βλ. μεταξύ των απορρήτων που δημοσιοποιώ το masterplan με το οποίο κέρδισε τον διαγωνισμό η Lamda). Η ευθύνη της υλοποιήσεως του πρότζεκτ ΔΕΝ είναι δηλαδή μετακυλιόμενη. Ενας, και μόνον, επενδυτής υποτίθεται ότι είναι υπόλογος απέναντι στο ελληνικό κράτος. Αλλά τι λέω; Εδώ στην τελευταία χρονολογικώς πώληση οικοπέδων (17 Σεπτεμβρίου), ο αγοραστής ανέλαβε και την κατασκευή των υποδομών...

Κλείνω με το εξής: Φυσικά και δεν αποδεικνύω εγκλήματα πολέμου που έχει διαπράξει η υπερδύναμη του πλανήτη. Ομως είμαι κι εγώ ένας μικροσκοπικός whistleblower - όπως είναι εξ ορισμού κι ο Μελάς (κι ας μην κάνει τη φασαρία που κάνω εγώ). Τα απόρρητα του Ελληνικού που δημοσιοποιώ δεν θα είχαν προσκομιστεί κατά πάσα πιθανότητα ποτέ στην Εισαγγελία του ΣΔΟΕ από την ύπατη αρμοστεία που λέγεται ΤΑΙΠΕΔ, αν δεν είχε ειπωθεί το «Είμαστε κάθε λέξη του Συντάγματος». Αποκαλύπτουν αναλυτικώς τον εκτιμητικό τρόπο μαγειρέματος της αξίας του συγκεκριμένου μεγαλο-ακινήτου. Αλλά ίσως όχι μόνο. Ισως και κάθε άλλου ακινήτου πανελλαδικώς, εκπωληθέντος και εκπωληθησομένου, που είναι στις λίστες του ΤΑΙΠΕΔ. (Δείτε τις συνεντεύξεις Μελά στο militaire.gr και για τον Αστέρα Βουλιαγμένης, πώς και εκεί έγινε η εκτιμητική παραδοχή μη πωλήσεως οικοπέδων.) Αγαπητές προοδευτικές δυνάμεις της χώρας, όσο πιο πολύ αργείτε να αναδείξετε κατά τον δέοντα τρόπο αυτά τα έγγραφα, που αποτελούν ένα κάποιο έπαθλο του πολλάκις προδοθέντος ελληνικού λαού, τόσο πιο πολύ είστε υπόλογες απέναντί του.

*Πολιτικός μηχανικός του Πανεπιστημίου Λιέγης

Δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα των Συντακτών

The post Ελληνικό: Θα κάνουν κάτι οι «προοδευτικές δυνάμεις της χώρας»; Γιώργος Αναματερός appeared first on Militaire.gr.