Spitogatos: Πώς διαμορφώθηκε ο δείκτης τιμών στην ελληνική αγορά από το 2011 έως το 2020
Νέα στοιχεία γύρω από τις διαχρονικές μεταβολές τιμών στην ενοικίαση και αγορά ακινήτων δημοσιεύει ο Spitogatos, ανατρέχοντας στη βάση αγγελιών που έχουν καταχωρηθεί στην ιστοσελίδα του την τελευταία δεκαετία.
Αν και μεσολάβησαν αρκετές διακυμάνσεις κατά τη διάρκεια της δεκαετίας, οι ζητούμενες τιμές των κατοικιών προς ενοικίαση εμφανίζονται αυξημένες στο τέλος του 2020 σε σχέση με 10 χρόνια πριν, σε αντίθετη με τις ζητούμενες τιμές κατοικιών προς πώληση για το ίδιο διάστημα, που εμφανίζονται
Τα δεδομένα αυτά προέκυψαν από τον δείκτη τιμών SPI που αποτυπώνει διαχρονικά την τάση τιμών προσφοράς κατοικιών, με βάση τα δεδομένα αγγελιών του Spitogatos (www.spitogatos.gr), Νο.1 ιστοσελίδας αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα.
Συγκεκριμένα, από το 2011 έως το 2020 ο SPI της Ελλάδας σημείωσε αύξηση 11,1% στις κατοικίες προς ενοικίαση και μείωση -30% στις κατοικίες προς πώληση, ενώ στα επαγγελματικά έπεσε κατά -41,6% στις πωλήσεις και -34,5% στις ενοικιάσεις.
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη την τελευταία δεκαετία
Όπως διαφαίνεται από τους παραπάνω πίνακες, η μεγαλύτερη αύξηση στη ζητούμενη τιμή ενοικίου στην Αθήνα παρατηρήθηκε στο Κουκάκι, όπου συγκριτικά με το 2011 οι τιμές έχουν ανεβεί κατά 41,4%, ενώ στην ίδια περιοχή ανέβηκαν εντυπωσιακά και οι ζητούμενες τιμές πώλησης (48,6%). Κάτι αντίστοιχο παρατηρείται και στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης με τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης να έχουν αυξηθεί κατά 36,9% και τις τιμές πώλησης κατά 57,4% στη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας.
Πότε σημειώθηκαν οι χαμηλότερες ζητούμενες τιμές μέσα στη δεκαετία
Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη παρατηρήθηκε το 2014. Έκτοτε στην Αθήνα σημειώθηκε άνοδος της τάξεως του 4,65%, με το 2020 να κλείνει με μέση ζητούμενη τιμή στα 8,9€/τ.μ., ενώ στη Θεσσαλονίκη η αύξηση από το 2014 άγγιξε το 60,7%, με τη μέση ζητούμενη τιμή το 2020 να κλείνει στα 6,9€/τ.μ. Πανελλαδικά, η μέση τιμή ενοικίασης έκλεισε το 2020 στα 7,4€/τ.μ., τιμή που αντιστοιχεί σε αύξηση της τάξεως του 37,7% από το 2015, έτος κατά το οποίο παρατηρήθηκε η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή για όλη την Ελλάδα.
Αντίστοιχα, η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας σε όλη την Ελλάδα, την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη σημειώθηκε το 2017. Από τότε και έως το 2020, η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 13,6% φτάνοντας στα 1.549,3€/τ.μ. στην επικράτεια, στην Αθήνα ανέβηκε κατά 15,5% φτάνοντας στα 1.951€/τ.μ. και στη Θεσσαλονίκη κατά 29,3%, φτάνοντας στα 1.274,8€/τ.μ.
Στα επαγγελματικά ακίνητα, η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή ενοικίασης σε όλη την Ελλάδα σημειώθηκε το 2017, ενώ για Αθήνα και Θεσσαλονίκη το 2018. Από εκείνο το σημείο και μετά σημειώθηκε άνοδος του 11,1% στην Αθήνα με το 2020 να κλείνει με μέση ζητούμενη τιμή στα 7,9€/τ.μ., στη Θεσσαλονίκη έφτασε το 2020 στα 5,4€/τ.μ. σημειώνοντας αύξηση 9% και σε όλη την Ελλάδα η μέση τιμή ενοικίασης επαγγελματικών χώρων έκλεισε το 2020 στα 6,5€/τ.μ. με αύξηση 8,8% από το χαμηλότερο σημείο το 2017.
Αντίστοιχα, η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή πώλησης σε επαγγελματικά ακίνητα σε όλη την Ελλάδα, την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη σημειώθηκε το 2018. Από τότε και έως το 2020, η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 4,5% φτάνοντας στα 1.100€/τ.μ. στην επικράτεια, στην Αθήνα ανέβηκε κατά 6,3% φτάνοντας στα 1.245€/τ.μ. το 2020 και στη Θεσσαλονίκη στα 777,1€/τ.μ. με αύξηση 3,2% από το 2018.
Ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, σημειώνει: «Τη δεκαετία που μας πέρασε υπήρξαν αρκετές διακυμάνσεις στην αγορά.
Τα πρώτα χρόνια η οικονομική κρίση συρρίκνωσε τη ζήτηση, οδήγησε σε κατακόρυφη πτώση των συναλλαγών και μεγάλη πίεση των τιμών, ωστόσο από το 2015 σταδιακά η άνθιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, η αύξηση της διεθνούς ζήτησης μέσω του προγράμματος Golden Visa, αλλά και λίγο αργότερα το βελτιωμένο κλίμα στην οικονομία, σίγουρα λειτούργησαν τονωτικά. Με βάση τα στοιχεία μας, οι ζητούμενες τιμές στις πωλήσεις είναι ακόμα αρκετά μειωμένες σε σχέση με 10 χρόνια πριν, ωστόσο οι ζητούμενες τιμές στις ενοικιάσεις κατοικιών είναι αυξημένες.
Στους πυρήνες των δύο μεγαλουπόλεων και στις τουριστικές περιοχές έχουν παρατηρηθεί οι μεγαλύτερες αυξήσεις τόσο στη ζήτηση κατοικιών προς πώληση, με κίνητρο τη διάθεση τους προς βραχυχρόνια μίσθωση, όσο και στις ενοικιάσεις, καθώς τα σημαντικά λιγότερα διαθέσιμα ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση που απέμειναν, είχαν αυξημένη ζήτηση.
Εν αναμονή των διαρκώς μεταβαλλόμενων εξελίξεων, ο Spitogatos θα συνεχίσει να αξιοποιεί το πανελλαδικό του δίκτυο, προκειμένου να συλλέγει στατιστικά στοιχεία που βοηθούν στην εξαγωγή χρήσιμων συμπερασμάτων και στη χαρτογράφηση της αγοράς.
Διαβάστε επίσης:Spitogatos: Αυτές ήταν οι δημοφιλέστερες περιοχές σε Αττική και Θεσσαλονίκη για αναζήτηση κατοικίας το 2020
Οι ζητούμενες από τους ιδιοκτήτες τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη το 2020
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Πέθανε ο τραπεζίτης Γιάννης Κωστόπουλος της Alpha Bank
- Οι δημιουργοί του Sputnik V καλούν τον ΕΜΑ να ζητήσει συγγνώμη
- Καμπανάκι από ειδικούς: Έρχεται κορύφωση στα κρούσματα- Μπορεί να φτάσουν τα 3.100 την ημέρα
- Στο 4,2% η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων για το 2020
- Έφυγε από τη ζωή ο επίτιμος πρόεδρος της Alpha Bank Γιάννης Κωστόπουλος
- Έρευνα Manpower: Ποιοι κλάδοι προγραμματίζουν προσλήψεις στην Ελλάδα
- Γνωρίστε τον ψηλότερο καταρράκτη του πλανήτη
- EY: Διάσταση προτεραιοτήτων μεταξύ δημοσίου και ιδιωτικού τομέα, ως προς την ηθική Τεχνητή Νοημοσύνη
- To πρώτο ηλεκτρικό υβριδικό ferry στην Ελλάδα
- Λύθηκε το θέμα με την Αίγυπτο για την ΑΟΖ – Αναρτήθηκε από το Κάιρο ο νέος χάρτης
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Mononews
- Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος: Αποστράγγισαν το κανάλι στο πάρκο (video)
- Η Τράπεζα Πειραιώς χρηματοδοτεί πράσινες επενδύσεις της National Energy
- Autohellas: Ανεβάζει τον πήχυ για τη μετοχή η Euroxx
- Τζανάκης: Ίσως φτάσουμε τα 3.100 κρούσματα κορονοϊού την ημέρα
- ΑΔΜΗΕ και SUNLIGHT: Στρατηγική συνεργασία για το μέλλον της αποθήκευσης ενέργειας στην Ελλάδα
- Γιάννης Κωστόπουλος: Ο «ναυπηγός» που έκτισε τις βάσεις για τον εκσυγχρονισμό του ελληνικού τραπεζικού συστήματος
- Spitogatos: Πώς διαμορφώθηκε ο δείκτης τιμών στην ελληνική αγορά από το 2011 έως το 2020
- Bloomberg: Η ΔΕΗ εκδίδει το πρώτο ευρωπαϊκό ομόλογο που συνδέεται με την αειφορία
- Μέχρι τις 15 Μαρτίου θα ισχύουν οι νέες βεβαιώσεις κίνησης
- Τελευταία Νέα Mononews
- Spitogatos: Πώς διαμορφώθηκε ο δείκτης τιμών στην ελληνική αγορά από το 2011 έως το 2020
- Η Τράπεζα Πειραιώς χρηματοδοτεί πράσινες επενδύσεις της National Energy
- ΑΔΜΗΕ και SUNLIGHT: Στρατηγική συνεργασία για το μέλλον της αποθήκευσης ενέργειας στην Ελλάδα
- Τζανάκης: Ίσως φτάσουμε τα 3.100 κρούσματα κορονοϊού την ημέρα
- Γιάννης Κωστόπουλος: Ο «ναυπηγός» που έκτισε τις βάσεις για τον εκσυγχρονισμό του ελληνικού τραπεζικού συστήματος
- Δήμητρα Φιλίππου: Εμψυχώνει τις γυναίκες η πρόεδρος του Συλλόγου ΕΠΚεΔ
- Bloomberg: Η ΔΕΗ εκδίδει το πρώτο ευρωπαϊκό ομόλογο που συνδέεται με την αειφορία
- Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος: Αποστράγγισαν το κανάλι στο πάρκο (video)
- Autohellas: Ανεβάζει τον πήχυ για τη μετοχή η Euroxx
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- ΣΥΡΙΖΑ: Θα αποπέμψει ο Κ. Μητσοτάκης τον Π. Αρκουμανεα για το «κορωνοπάρτι»;
- Συμφωνία ΑΔΜΗΕ – SUNLIGHT για εγκατάσταση μονάδας αποθήκευσης ενέργειας στη Θήβα
- Συμφωνία ΑΔΜΗΕ – Sunlight για εγκατάσταση μονάδας αποθήκευσης ενέργειας στη Θήβα
- Πάνω από 500.000 εργαζόμενοι μπήκαν ήδη σε αναστολή για τον Μάρτιο
- ΑΔΜΗΕ-SUNLIGHT: Στρατηγική συνεργασία για το μέλλον της αποθήκευσης ενέργειας στην Ελλάδα
- Ξεκινούν οι ψεκασμοί για τα κουνούπια στην Αττική – Οι πρώτες περιοχές
- Spitogatos-έρευνα: Σε ποιες περιοχές αυξήθηκαν οι τιμές ακινήτων στη δεκαετία;
- Ποιοι επιστήμονες θα λάβουν το επίδομα των 400 ευρώ
- Πληρώνονται σήμερα τα αναδρομικά των κληρονόμων