Αγορά επαγγελματικών ακινήτων πρώτο εξάμηνο: Στασιμότητα και αναμονή του τέλους της πανδημίας
Κινητικότητα τόση όση επιτρέπει η πανδημία παρατηρήθηκε το πρώτο εξάμηνο του έτους στην αγορά των επαγγελματικών ακινήτων με τις τιμές να «αντιστέκονται», όσο αφορά τα ποιοτικά ακίνητα, αλλά γενικότερα με περιορισμένο αριθμό συναλλαγών, που σύμφωνα με την Δανός International Property Consultants & Valuers, το πρώτο εξάμηνο του 2021 κινήθηκε στην περιοχή των 300 εκατ. ευρώ (περιλαμβάνει συναλλαγές που έχουν κλείσει έστω και αν δεν έχουν ολοκληρωθεί).
Ειδικότερα, όπως επισημαίνει στη επαναλαμβανόμενη εξαμηνιαία
Το ενδιαφέρον των επενδυτών για γραφειακούς χώρους Α κατηγορίας παραμένει υψηλό και οι αποδόσεις και οι τιμές μίσθωσης δεν φαίνεται να έχουν επηρεαστεί κυρίως λόγω της έλλειψης ποιοτικού προϊόντος.
Τα υψηλότερα ενοίκια καταγράφονται στο κέντρο της Αθήνας με 19 ευρώ ανά τ.μ. ανά μήνα, στα 18 ευρώ (ευρώ ανά τ.μ. ανά μήνα) κινούνται τα μισθώματα σε Κηφισίας και Β. Σοφίας, στα 15 ευρώ στη Συγγρού, 13 ευρώ στη Μεσογείων και 12 στη Βουλιαγμένης με το μέσο όρο στα 18 ευρώ, σύμφωνα πάντα με την Δανός.
Η μέση απόδοση (yield) για σύγχρονους γραφειακούς χώρους στις καλύτερες τοποθεσίες (Grade A Prime Locations) καταγράφεται μεταξύ 6% – 6,5%, για την Β κατηγορία αλλά σε καλή τοποθεσία 7 με 7,5% και τη Β κατηγορία σε δευτερεύουσες τοποθεσίες 8 με 8,5%.
Σημειώνεται ότι η αγορά εκτιμά ότι η κατηγορία των μη ποιοτικών γραφείων και σε δευτερεύουσες περιοχές δεν θα ανακάμψει εύκολα, εκτός και αν οι ιδιοκτήτες τους επιδιώξουν την ανακαίνισή τους.
Η Δανός σημειώνει πως το πρώτο εξάμηνο προστέθηκαν στην αγορά γραφείων επιπλέον 42.000 τ.μ. και υπό κατασκευή βρίσκονται επιπλέον 70.000 τ.μ.
Η κυρίαρχη εκτίμηση είναι ότι οι ποιοτικοί γραφειακοί χώροι έχουν μπροστά τους μια πενταετία ανάπτυξης. Σημαντικό ρόλο στην αγορά αυτή συνεχίζουν να διαδραματίζουν οι ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας).
Αγορά καταστημάτωνΣε φάση προσαρμογής στα νέα καταναλωτικά πρότυπα βρίσκεται η αγορά του λιανικού εμπορίου με δεδομένο ότι οι καταναλωτές στράφηκαν εξ ανάγκης στο ηλεκτρονικό εμπόριο, μια εξέλιξη που ήρθε για να μείνει. Και σε αυτή την κατηγορία τα λιγότερα προβλήματα αντιμετωπίζουν όσα ακίνητα βρίσκονται σε καλές περιοχές, ενώ σύμφωνα με τη Δανός τα εμπορικά κέντρα διατηρούν την παλιά τους αίγλη καθώς εξακολουθεί να υπάρχει ζήτηση.
Οι κορυφαίες τοποθεσίες, Ερμού, Γλυφάδα, Κηφισιά, Κολωνάκι και ο Πειραιάς δείχνουν αντοχή ως προς τις τιμές και τις αποδόσεις οι οποίες παραμένουν σταθερές ωστόσο σε καμία περίπτωση δεν θεωρείται δεδομένο ότι η αγορά λιανικής μετά την πανδημία θα επανέλθει στην προ της πανδημίας κατάσταση.
Οι αποδόσεις στους μεγάλους δρόμους ειδικότερα παρέμειναν σταθερές το πρώτο εξάμηνο του 2021, με τις υψηλότερες να καταγράφονται στα εμπορικά κέντρα (6,75% -7,75%) και τις χαμηλότερες στην Ερμού (5,75% – 6%).
Όπως σημειώνεται οι συναλλαγές μίσθωσης έχουν επιβραδυνθεί καθώς οι ενδιαφερόμενοι μισθωτές αναμένουν το τέλος της πανδημίας για να επανατοποθετηθούν ή να επεκταθούν.
Εξαιρετικά περιορισμένες ήταν οι επενδύσεις σε χώρους λιανικής (περί τα 12 εκατ. ευρώ, σύμφωνα πάντα με τη Δανός).
Διατηρείται η ζήτηση για big boxes και κυρίως για σούπερ μάρκετ με τη μέση τιμή ενοικίασης στα 12 ευρώ ανά τ.μ. ανά μήνα. Αντίθετα καταστήματα που δεν βρίσκονται στις μεγάλες εμπορικές πιάτσες με μισθώματα περί τα 22 ευρώ αντιμετωπίζουν πιέσεις και εξαιτίας των αρκετών μη μισθωμένων ακινήτων.
Αγορά αποθηκώνΑυξημένες αποδόσεις και ενοίκια καταγράφει η Δανός για την αγορά των logistics η οποία χαρακτηρίζεται από την έλλειψη ποιοτικού προϊόντος. Οι περιοχές στις οποίες συγκεντρώνεται η ζήτηση είναι ο Ασπρόπυργος και η Μαγούλα και πλέον και δευτερεύουσες τοποθεσίες όπως τα Οινόφυτα και το Μαρκόπουλο.
Το μέσο μίσθωμα για τις αποθήκες σε καλές περιοχές έχει διαμορφωθεί στα 4,25 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως και στις δευτερεύουσες στα 2 ευρώ. Η διαθεσιμότητα χώρων έχει περιοριστεί στο 8%.
Κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους ολοκληρώθηκαν επενδύσεις 30 εκατ. ευρώ και υπό κατασκευή βρίσκονται 80.000 τ.μ. εμπορικών αποθηκών.
Η ζήτηση για νέα συμβόλαια μίσθωσης αφορούσε κατά το εξεταζόμενο διάστημα αποθήκες μεταξύ 500 και 2.000 τ.μ. κοντά σε αστικές περιοχές.
Γενικότερα η αγορά των logistics βρίσκεται σε ανοδική πορεία, κάτι που εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί και το επόμενο διάστημα.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Συντάξεις Σεπτεμβρίου: Oι ημερομηνίες πληρωμής για όλα τα ταμεία
- Θεσσαλονίκη: Στην ΓΑΔΘ ο 55χρονος υπόπτος για την δολοφονία της 56χρονης συντρόφου του
- Θεσσαλονίκη: Στο Δημοτικό Συμβούλιο παρουσιάστηκε το σχέδιο για την νέα πλατεία Αριστοτέλους – Κριτική από την αντιπολίτευση
- Έξι ύποπτα πρόσωπα ταξίδεψαν από το Αφγανιστάν στη Βρετανία και τη Γαλλία
- Έξι "ύποπτα" πρόσωπα ταξίδεψαν από το Αφγανιστάν στη Βρετανία και τη Γαλλία
- Κωδικοί QR: Αντικατέστησαν τα έντυπα μενού στα εστιατόρια
- Τσελίκ: Έλληνες λιμενικοί βυθίζουν σκάφη με πρόσφυγες
- Σπαν: Τέλος οι περιορισμοί για τους εμβολιασμένους
- Ρωσία: Οι φόροι άνθρακα της ΕΕ θα πλήξουν την Ρωσία περισσότερο από τις κυρώσεις, λέει ο τσάρος του πετρελαίου
- Τέλος οι περιορισμοί για εμβολιασμένους στη Γερμανία
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Mononews
- Θεσσαλονίκη: Στο Δημοτικό Συμβούλιο παρουσιάστηκε το σχέδιο για την νέα πλατεία Αριστοτέλους – Κριτική από την αντιπολίτευση
- Έξι ύποπτα πρόσωπα ταξίδεψαν από το Αφγανιστάν στη Βρετανία και τη Γαλλία
- Η σκληρή μάχη Στάσση – Μυτιληναίου με έπαθλο τον MSCI, τα μυστήρια της BRIQ και του Φέσσα και το 100αρι του Δημήτρη Πολίτη του ΤΑΙΠΕΔ
- Notos Com: Οι κινήσεις μετά τη συμφωνία διάσωσης – Εξετάζει «χτύπημα» στο Ελληνικό
- Νίκος Χαρδαλιάς: Δεν έχει σχέση το ισχαιμικό επεισόδιο με το εμβόλιο, δήλωσε ο γιατρός του
- Αντίστροφη μέτρηση για τα νέα μέτρα – Στην απ΄έξω οι ανεμβολίαστοι
- Αγορά επαγγελματικών ακινήτων πρώτο εξάμηνο: Στασιμότητα και αναμονή του τέλους της πανδημίας
- ΔΕΗ: Το πρώτο πράσινο ομολογιακό δάνειο και η ένεση ρευστότητας
- Mε Audi e-tron GT οι παίκτες της Μπάγιερν!
- Λε Μαν: Ιστορικό 1-2 για Toyota
- Τελευταία Νέα Mononews
- Αγορά επαγγελματικών ακινήτων πρώτο εξάμηνο: Στασιμότητα και αναμονή του τέλους της πανδημίας
- Η σκληρή μάχη Στάσση – Μυτιληναίου με έπαθλο τον MSCI, τα μυστήρια της BRIQ και του Φέσσα και το 100αρι του Δημήτρη Πολίτη του ΤΑΙΠΕΔ
- ΔΕΗ: Το πρώτο πράσινο ομολογιακό δάνειο και η ένεση ρευστότητας
- Πόλεμος ΡΑΕ-προμηθευτών για τις τιμές στο ρεύμα-Όλο το παρασκήνιο
- Αντίστροφη μέτρηση για τα νέα μέτρα – Στην απ΄έξω οι ανεμβολίαστοι
- Notos Com: Οι κινήσεις μετά τη συμφωνία διάσωσης – Εξετάζει «χτύπημα» στο Ελληνικό
- Wall Street: Νέο ρεκόρ για Nasdaq έφερε η πλήρης έγκριση του εμβολίου της Pfizer – Άλμα για πετρελαϊκές και φαρμακευτικές
- Mε Audi e-tron GT οι παίκτες της Μπάγιερν!
- Έξι ύποπτα πρόσωπα ταξίδεψαν από το Αφγανιστάν στη Βρετανία και τη Γαλλία
- Νίκος Χαρδαλιάς: Δεν έχει σχέση το ισχαιμικό επεισόδιο με το εμβόλιο, δήλωσε ο γιατρός του
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Θ. Φωτίου: Έκοψαν 83.000 παιδιά από βρεφονηπιακούς σταθμούς
- Ακάρ: Ο αριθμός των ανθρώπων που εκφράζουν τις απόψεις μας έχει αυξηθεί στην Ελλάδα
- Το πρόβλημα δεν είναι οι Ταλιμπάν αλλά οι Αμερικάνοι...
- Πετρέλαιο: Κέρδη 5,6% για το αργό
- Μεξικό: Πέντε νεκροί και έξι τραυματίες από πυρκαγιά σε εξέδρα άντλησης πετρελαίου
- Στη Βουλή οι Πράξεις Νομοθετικού Περιεχομένου για παρεμβάσεις στις πυρόπληκτες περιοχές
- Στέιτ Ντιπάρτμεντ: Οι ΗΠΑ συζήτησαν τον μελλοντικό έλεγχο του αεροδρομίου της Καμπούλ με τους Ταλιμπάν
- Θεσσαλονίκη: Φάρσα αποδείχθηκε το απειλητικό email σε ξενοδοχεία
- Δεν έχει σχέση με το πρόβλημα υγείας του Ν. Χαρδαλιά το εμβόλιο