Σε ελεύθερη πτώση η αγορά ακινήτων: Μειώσεις σοκ έως -40% στις τιμές πώλησης-Κατρακύλα και για τα ενοίκια (πίνακες τιμών)

09:39 10/5/2020 - Πηγή: Mononews

Αλλαγές στην αγορά ακινήτων φέρνει η κρίση της πανδημίας Covid-19

Μεγάλες είναι οι αλλαγές που περιμένουν να γίνουν στο επόμενο διάστημα παράγοντες της αγοράς ακινήτων, ως αποτέλεσμα της κρίσης που προκαλεί η πανδημία του νέου κορονοϊού.

Τα πρώτα σημάδια αλλαγών έχουν ήδη φανεί με πολλούς ιδιοκτήτες να σπεύδουν να μειώσουν το μίσθωμα, να επιστρέφουν στην παραδοσιακή μακροχρόνια μίσθωση ή να προσπαθούν να πωλήσουν το ακίνητό τους μπροστά στις συνθήκες αβεβαιότητας που έχουν δημιουργηθεί για την βραχυχρόνια μίσθωση. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών Ε-Real

Estates, η πτώση αφορά τόσο τα ενοίκια όσο και τις τιμές αγοραπωλησιών.

Τα τελευταία χρόνια οι τιμές πώλησης εκτινάχθηκαν καθώς η Ελλάδα αποτέλεσε πόλο έλξης επενδύσεων, κυρίως λόγω των επενδυτικών ευκαιριών που δημιουργήθηκαν σε συνδυασμό με τον αυξανόμενο τουρισμό. Τα στοιχεία δείχνουν ότι το μεγαλύτερο ποσοστό ακινήτων που αγοράστηκαν τα τελευταία χρόνια είτε από εγχώριους επενδυτές, είτε από αλλοδαπούς, ήταν ακίνητα με στόχο την εκμετάλλευση τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων και την απόκτηση της golden visa, όσον αφορά τους αλλοδαπούς, καθώς και η αγορά αυτοτελών κτηρίων για τη δημιουργία ξενοδοχειακών μονάδων.

Ωστόσο, με τους αυστηρούς περιορισμούς στις μετακινήσεις, την ανασφάλεια των πολιτών να ταξιδέψουν στο εξωτερικό και την συνεπακόλουθη αβεβαιότητα που έχει δημιουργηθεί στον τουριστικό κλάδο το τοπίο φαίνεται να αλλάζει.

Πάντως, όπως τονίζει μιλώντας στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών Ε-Real Estates, σημάδια κόπωσης υπήρχαν και πριν από την κρίση της πανδημίας. Διαφορές καταγράφονται στις τιμές πώλησης τον Απρίλιο του 2020 σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του τρέχοντος έτους.

«Τέσσερις με πέντε μήνες πριν την πανδημία του κορονοϊού, η κτηματαγορά σε πολλές περιοχές που είχαν καταγράψει ραγδαία αύξηση, άρχισαν να βρίσκονται στα αζήτητα και οι επενδυτές να αναζητούν νέες περιοχές. Η επιλεκτική πληροφόρηση από τη πλευρά των ιδιοκτητών καθώς και η λογική να καλύψουμε την »χασούρα» των 10 ετών άμεσα,εκμεταλλευόμενοι τη στιγμιαία αυξημένη ζήτηση που καταγραφόταν, είχε αρχίσει να επηρεάζει αρνητικά πολλές περιοχές του κέντρου. Περιοχές που μπορούσαν να αλλάξουν τη σημερινή τους εικόνα και να επιστρέψουν στην αίγλη του παρελθόντος, έτειναν να βρεθούν και πάλι στα αζήτητα σε σύντομο χρονικό διάστημα ακόμη και την προ κορονοϊού εποχή», τονίζει ο κ. Μπάκας και προσθέτει ότι «οι μεγαλύτερες μειώσεις καταγράφονται σε περιοχές που το προηγούμενο χρονικό διάστημα είχε καταγραφεί ραγδαία αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Κυψέλη, όπου η μείωση των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από 9,18% έως και 20%, ενώ υπάρχουν και ακραίες μειώσεις που αγγίζουν το -40%. Παράλληλα όσον αφορά το κέντρο της Αθήνας το 35% των ακινήτων που οι ιδιοκτήτες αυτοβούλως μείωσαν τη ζητούμενη τιμή, είναι ακίνητα ανακαινισμένα και κυρίως ακίνητα μικρής επιφάνειας 50τμ».

Για παράδειγμα, σύμφωνα με τα στοιχεία του Ε-Real Estates, στα Πετράλωνα διαμέρισμα 50τμ ανακαινισμένο, η αυτοβούλως (χωρίς διαπραγμάτευση) μείωση της ζητούμενης τιμής, εντός 2 μηνών σε σχέση με την αρχική τιμή τον Φεβρουάριο του 2020 είναι -11,4%. Μεγαλύτερη είναι η ποσοστιαία μείωση επί τοις εκατό της ζητούμενης τιμή στην Ομόνοια -21,4% και στο Γκάζι -16,6%. Ακόμη και στο Κουκάκι η μείωση της ζητούμενης τιμής είναι -16,6% δηλαδή από την αρχική τιμή των 2.509 €/τμ, η τιμή μειώθηκε στις 2.109 €/τμ.

«Το μεγαλύτερο μέρος αυτών των ακινήτων, έχει αγοραστεί ή/και ανακαινιστεί μέσω δανεισμού ή μέσω ιδιωτικών κεφαλαίων. Οι ιδιοκτήτες τους στοχεύουν στην άμεση πώληση του ακινήτου, είτε με στόχο την κάλυψη του υπολοίπου δανείου είτε την αποταμίευση του αρχικού τους κεφαλαίου, φοβούμενοι την απότομη μείωση των τιμών πώλησης», σημειώνει ο πρόεδρος του Ε-Real Estates.

Καθοδική πορεία καταγράφουν οι τιμές και στα νότια προάστια, όπου οι τιμές τα τελευταία χρόνια κατέγραφαν συνεχώς αυξητικές τάσεις. Οι μειώσεις ήδη φτάνουν το 9,1% κατά μέσο όρο με τις μεγαλύτερες μειώσεις να εντοπίζονται στην Ηλιούπολη, όπου η αρχική ζητούμενη τιμή πώλησης ήταν 2.509 €/τμ και πλέον έχει μειωθεί στις 2.083 €/τμ.

«Θεωρούμε, βάσει των σημερινών δεδομένων, ότι η κορύφωση των μειώσεων στις τιμές πώλησης αναμένεται να καταγραφεί μετά την καλοκαιρινή σεζόν και σταδιακά έως και την αρχή του 2021 και θα εξαρτηθεί από το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον, την εγχώρια δυναμική της μεσαίας τάξης, που είναι σχεδόν ανύπαρκτη, τη στάση των αλλοδαπών επενδυτών, καθώς και των διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση στην ελληνική κτηματαγορά και την ζητούμενη τιμή αυτών. Μη ξεχνάμε ότι καθοριστικό παράγοντα στη πορεία των τιμών, θα αποτελέσει η συχνότητα και οι τιμές με τις οποίες θα διοχετευτούν στην αγορά τα χαρτοφυλάκια ακινήτων, που έχουν στην ιδιοκτησία funds και τραπεζικά ιδρύματα, καθώς και ο ρυθμός των πλειστηριασμών το επόμενο διάστημα. Οι τιμές των ακινήτων σίγουρα θα επηρεαστούν από την έναρξη των πλειστηριασμών σε μικρότερες αξίες, ενώ σε πολλές περιοχές ακόμη και σε προ κορονοϊού εποχή θα λειτουργούσε ως ανάχωμα στην άνοδο ή/και στην διατήρηση των τιμών», τονίζει ο Θεμιστοκλής Μπάκας και προειδοποιεί ότι «οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να είναι προετοιμασμένοι, ακόμη και για μνήμες… 2008 σε πολλές περιπτώσεις. Ήδη, πολλοί επενδυτές που επένδυαν κεφάλαια σε ακίνητα με ζητούμενη απόδοση 5%-6%, σήμερα αναζητούν επενδύσεις με αποδόσεις στο 8%. Αυτή η διαφορά, θα έχει αντίκτυπο στην τιμή πώλησης του ακινήτου μεταξύ -20% και -30%».

Όπως ο κ. Μπάκας, οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι αγοραστές ζητούν μείωση των τιμών πώλησης ακόμη και σε πράξεις που είχαν συμφωνηθεί πριν τον κορονοϊό και αναβλήθηκαν. Παράλληλα, «πολλά funds »παγώνουν» τις προγραμματισμένες επενδύσεις τους. Συγκεκριμένο παράδειγμα, αποτελεί fund με κεφάλαια από το Ισραήλ που έχει ήδη επενδύσει πολλά εκατομμύρια ευρώ στο κέντρο της Αθήνας και ο προγραμματισμός του για το 2020 ήταν η επένδυση επιπλέον 100 εκατ. ευρώ σε γραφειακούς χώρους, χώρους φιλοξενίας, mall και students flats, πριν λίγες ημέρες, αποφάσισε να σταματήσει οποιαδήποτε επένδυση στην Ελλάδα», λέει χαρακτηριστικά ο πρόεδρος του Ε-Real Estates και σημειώνει ότι «αυτή τη χρονική στιγμή που η χώρα μας έχει το πλεονέκτημα της θωράκισης από την πανδημία του κορονοϊού, των χαμηλών επιπέδων θανατηφόρων κρουσμάτων, θα πρέπει με αρωγό τα αποτελέσματα του 2019, την επενδυτική ευκαιρία και το αίσθημα ασφάλειες για τη δημόσια υγεία, να θεσπίσει άμεσα φορολογικά κίνητρα για τους επενδυτές, να υποστηρίξει με ισχυρά κίνητρα προγράμματα συνεπενδύσεων με ξένους επενδυτές, ώστε να παραμείνουν οι υφιστάμενοι επενδυτές στη χώρα μας και να μην στραφούν σε άλλες αγορές, οι οποίες σχεδιάζουν να προσφέρουν τα παραπάνω κίνητρα επιδεικνύοντας αντανακλαστικά στη κρίση, και κυρίως να προσελκύσουμε νέους επενδυτές που θα καλύψουν μέρος του χρηματοδοτικού κενού που θα δημιουργηθεί λόγω του κορονοϊού μειώνοντας την ανάγκη για τραπεζικό δανεισμό».

Πώς έχει, ήδη, επηρεαστεί η αγορά ενοικίων

Οι τιμές των ενοικίων παρουσιάζουν ήδη μια φθίνουσα τάση, ιδιαίτερα σε περιοχές που το ζητούμενο μίσθωμα είχε φτάσει στο ανώτερο επίπεδο τιμών το προηγούμενο χρονικό διάστημα και αναμένονταν η ρύθμισή τους μετά το 2ο εξάμηνο του 2020. «Η μείωση αυτή αποτελεί στιγμιαία αντίδραση των ιδιοκτητών που χρειάζονται άμεσα εισόδημα, διότι σε πολλές περιπτώσεις το εισόδημα από το μίσθωμα καλύπτει κάποια άλλη υποχρέωση ή/και τη δόση δανείου» λέει ο Θεμιστοκλής Μπάκας.

Παράλληλα, προσθέτει,«δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που προέβησαν σε μείωση της ζητούμενης τιμής μίσθωσης (οι ζητούμενες τιμές είναι χωρίς κάποια διαπραγμάτευση – αυτό σημαίνει ότι η μείωση μπορεί να είναι μεγαλύτερη), διότι θέλησαν να μισθώσουν άμεσα το ακίνητο τους πριν έρθουν αντιμέτωποι με μεγάλες μειώσεις. Το αποκορύφωμα των μειώσεων θα καταγραφεί μετά την καλοκαιρινή σεζόν και σταδιακά έως και την αρχή του νέου έτους. Αρχικά, οι πρώτες γενναίες μειώσεις θα καταγραφούν σε ακίνητα των περιοχών που δεν αποτελούν τους top προορισμούς και μπήκαν τελευταίοι στο »κλάδο» των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ακίνητα που μεγαλύτερο ποσοστό των ιδιοκτητών θα επιστρέψουν άμεσα στις μακροχρόνιες – συμβατικές μισθώσεις ή/και θα προβούν σε πώληση του ακινήτου τους μετά τη μεγάλη »χασούρα» που έρχεται από το 2019 και κορυφώνεται το 2020». Επιπλέον, εκτιμά ότι «περιοχές που θα καταγράψουν τις πρώτες μειώσεις ενοικίων μετά την εποχή κορονοϊού, είναι κυρίως περιοχές του κέντρου όπως, ο Άγιος Νικόλαος, Άνω Κυψέλη, Άνω Πατήσια, Πεδίον Άρεως, Πλ. Αμερικής, Πλ. Αττικής, Γκύζι, Γούβα, Γουδί, Κολοκυνθού, Κολωνό, Κυψέλη, Ν. Κυψέλη, Σεπόλια καθώς και σε πολλά τμήματα της Καλλιθέα και του Ν. Κόσμου που δεν συνορεύουν με το Κουκάκι».

Καθοριστικό παράγοντα διαμόρφωσης στις τιμές των ενοικίων θα αποτελέσει ο αριθμός των ακινήτων που θα επιστρέψουν από την μακροχρόνια στη βραχυχρόνια μίσθωση το αμέσως επόμενο διάστημα.

Αναλυτές υποστηρίζουν ότι στο άμεσο μέλλον, ιδιαίτερα μετά τον Σεπτέμβριο του 2020 μέχρι και τις αρχές του νέου έτους, η κτηματαγορά, όσον αφορά τις μισθώσεις ακινήτων, θα αυτορυθμιστεί και δεν θα θυμίζει σε τίποτα την εποχή του β’ εξαμήνου του 2018 και το 2019.

Το σημερινό τοπίο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Όπως δείχνουν τα στοιχεία του Ε-Real Estates, οι ιδιοκτήτες – φυσικά πρόσωπα στις πιο δημοφιλείς περιοχές των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Πλάκα, Θησείο, Κουκάκι, Εμπορικό Τρίγωνο) που διαθέτουν 1-2 ακίνητα, κρατούν ακόμη στάση αναμονής και δεν επιστρέφουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις.

Το μεγαλύτερο ποσοστό ακινήτων που επιστρέφουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις από τις άνωθεν περιοχές, είναι ακίνητα που ανήκουν -διαχειρίζονται από εταιρείες που επιθυμούν να επιμερίσουν τις απώλειές τους και επιστρέφουν μέρος των διαχειριζόμενων ακινήτων στις συμβατικές- παραδοσιακές μισθώσεις για 4-5 μήνες ή/και 1 έτος, μέχρι να δουν τα νέα δεδομένα σε σχέση με την πανδημία του κορονοϊού.

Παραδείγματα διαμερισμάτων που επέστρεψαν στις μακροχρόνιες μισθώσεις στις top περιοχές της βραχυχρόνιας μίσθωσης:

1. Ξενοφώντος – Σύνταγμα: Διαμέρισμα 40 τμ ισόγειο πλήρως ανακαινισμένο, το οποίο τους χειμερινούς μήνες μισθωνόταν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης από 40€ έως 50€/διανυκτέρευση και το καλοκαίρι 100€-120€/διανυκτέρευση με πληρότητες περίπου 90%, πλέον η ζητούμενη τιμή ενοικίασης (επιπλωμένο) είναι 400 €/μήνα, ενώ διατίθεται για ενοικίαση μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2020.

2. Λυκαβηττός: Ισόγειο Διαμέρισμα 45 τμ πλήρως ανακαινισμένο, η ζητούμενη τιμή ενοικίασης (επιπλωμένο) είναι 350 €/μήνα, ενώ διατίθεται για ενοικίαση μέχρι τον Απρίλιο του 2021.

3. Καλλιμάρμαρο – Μετς: Ισόγειο διαμέρισμα 35 τμ πλήρως ανακαινισμένο, η ζητούμενη τιμή ενοικίασης (επιπλωμένο) είναι 350€/ μήνα, (συμπεριλαμβανομένου όλων των λογαριασμών και του ρεύματος), ενώ διατίθεται για ενοικίαση μέχρι τον Απρίλιο του 2021.

4. Πετράλωνα: Ισόγειο διαμέρισμα 60 τμ πλήρως ανακαινισμένο με κήπο επί της Τριών Ιεραρχών, η ζητούμενη τιμή ενοικίασης (επιπλωμένο) είναι 400 €/μήνα (συμπεριλαμβανομένου όλων των λογαριασμών εκτός του ηλεκτρικού ρεύματος), ενώ διατίθεται για ενοικίαση μέχρι τον Απρίλιο του 2021.

Ο κ. Μπάκας αναφέρει ότι κλειδί στην εξέλιξη και τη δυναμική της αγοράς θα αποτελέσουν οι χρηματοοικονομικοί δείκτες, η διαθεσιμότητα και η ευκολία δανεισμού, τα αναπτυξιακά μέτρα που θα στοχεύουν στην οικονομική ενδυνάμωση των πολιτών, το φορολογικό καθεστώς, τα μέτρα στήριξης των υφιστάμενων επενδυτών και προσέλκυσης νέων, το αίσθημα ασφάλειας των εργαζομένων για την εργασία τους και τα εισοδήματά τους, αλλά και η εν γένει εσωτερική και εξωτερική σταθερότητα της χώρας μας. «Η αγορά των ακινήτων απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή στην παρούσα φάση ώστε να μην οδηγηθεί σε μια νέα βαθιά και πρωτόγνωρη κρίση», επισημαίνει ο κ. Μπάκας.

ΑΘΗΝΑ ΚΕΝΤΡΟ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

Τ.Μ.

ΟΡΟΦΟΣ

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2020

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2020

ΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %

ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ

1968

55

5

128.000

119.000

-7

ΚΥΨΕΛΗ

1967

52

4

98.000

89.000

-9,18

ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ

1999

80

4

110.000

85.000

-22,7

ΣΕΠΟΛΙΑ

1970

130

1

70.000

60.000

-14,2

ΑΝΩ ΚΥΨΕΛΗ

1975

110

3

125.000

75.000

-40%

ΑΚΑΔΗΜΙΑ ΠΛΑΤΩΝΟΣ

1973

55

1

47.000

43.000

-8,5

ΣΤΑΘΜΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ

1965

45

2

41.400

36.000

-13

ΑΝΩ ΠΑΤΗΣΙΑ

1950

85

2

80.000

72.000

-10

ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑΣ

1973

68

2

70.000

60.000

-14,2

ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ

1965

130

5

130.000

115.000

-11,5

ΜΕΤΑΞΙΟΥΡΓΕΙΟ

1970

65,4

1

65.000

58.000

-10,7

ΚΕΡΑΜΕΙΚΟΣ

1970

67

1

65.000

59.000

-9,2

ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ

1972

80

3

82.000

75.000

-8,5

ΚΥΨΕΛΗ

1978

1978

3

90.000

72.000

-20

ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ**

1972

80

2

90.000

80.000

-11

ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ*

1969

119

2

148.000

128.000

-13,5

ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ *

1973

50

3

70.000

62.000

-11,4

ΠΑΓΚΡΑΤΙ

1980

120

5-6

175.000

165.000

-5,7

ΓΚΑΖΙ*

1965

54

6

90.000

75.000

-16,6

ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ*

1971

58

3

89.000

82.000

-7,8

ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ*

1965

71

1

130.000

115.000

-11,5

ΙΛΙΣΙΑ

1968

55

3

110.000

90.000

-18,18

ΠΑΤΗΣΙΑ*

1961

116

4

230.000

195.000

-15,2

ΚΟΥΚΑΚΙ

1970

65

2

120.000

110.000

-8,3

ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ ΚΑΤΩ*

1979

53

2

100.000

90.000

-10

ΝΕΑΠΟΛΗ

1965

100

7

210.000

170.000

-19,07

ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ

1992

107

4

200.000

190.000

-5

ΚΥΨΕΛΗ*

2004

83

5

170.000

150.000

-11,7

ΟΜΟΝΟΙΑ*

1971

54

6

140.000

110.000

-21,4

ΚΟΥΚΑΚΙ*

1996

55

1

138.000

115.000

-16,6

ΠΑΤΗΣΙΑ

2017

95

4

250.000

220.000

-12

ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ

2013

33

1

95.000

85.000

-10,5

ΠΛΑΤΕΙΑ ΜΑΒΙΛΗ

1960

170

2

480.000

450.000

-6,25

ΑΜΠΕΛΟΚΛΗΠΟΙ-ΠΑΝΟΡΜΟΥ

2018

96

5

300.000

270.000

-10

ΚΟΥΚΑΚΙ

1975

96

1

290.000

285.000

-1,7

ΚΟΛΩΝΑΚΙ

1965

336

1

1.250.000

1.000.000

-20

ΕΞΑΡΧΕΙΑ*

1965

46

7

150.000

140.000

-6,6

ΘΗΣΕΙΟ*

1972

70

1

270.000

230.000

-14,8

ΚΟΛΩΝΑΚΙ*

–

50

4

187.000

175.000

-6,4

ΣΥΝΤΑΓΜΑ*

1956

89

1

350.000

320.000

-8,5

ΜΕΣΗ ΜΕΙΩΣΗ

-12,4

Πηγή :E–Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, ** Χρήζει ανακαίνισης , *Ανακαινισμένο

Συμπεράσματα : Το 32,5 % των ακινήτων που οι ιδιοκτήτες τους μείωσαν τη ζητούμενη τιμή, είναι ανακαινισμένα ακίνητα .

Κυψέλη : Το εύρος μείωσης των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από 9,18% έως 20 %, ενώ καταγράφεται και ακραία μείωση της τάξεως του 40%

Ν.Κόσμος : Το εύρος μείωσης των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από 5% έως 11 %

Πατήσια : Το εύρος μείωσης των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από 8,5% έως 15,2 %

ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

Τ.Μ.

ΟΡΟΦΟΣ

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2020

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2020

ΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %

ΚΑΛΛΙΘΕΑ

1976

104

3

150.000

135.000

-10

ΚΑΛΛΙΘΕΑ

1970

112

3

160.000

150.000

-6,25

ΚΑΛΛΙΘΕΑ*

1980

42

6

70.000

62.000

-11,4

ΚΑΛΛΙΘΕΑ-ΛΟΦΟΣ ΣΙΚΕΛΙΑΣ**

87

1

140.000

130.000

-7,14

ΚΑΛΛΙΕΘΑ – ΚΕΝΤΡΟ*

1970

88

1

150.000

140.000

-6,6

ΚΑΛΛΙΘΕΑ

2007

42

1

85.000

80.000

-5,88

ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ*

1966

60

2

90.000

85.000

-5,55

ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ

1990

115

2

230.000

215.000

-6,52

ΑΝΩ ΓΛΥΦΑΔΑ

1980

72

1

135.000

120.000

-11,1

ΑΝΩ ΓΛΥΦΑΔΑ

1973

107

1

230.000

215.000

-6,52

ΑΝΩ ΓΛΥΑΦΑΔΑ*

1975

81

2

180.000

165.000

-8,33

ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ

1980

148

4

265.000

250.000

-5,66

ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ – ΚΕΝΤΡΟ

1980

87

3

173.000

160.000

-7,51

ΑΛΙΜΟΣ – ΠΑΝΙ*

1980

150

1

295.000

280.000

-5,08

ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ

1985

84

2

215.00

175.000

-18,6

ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ**

1986

115

5

280.000

250.000

-10,7

ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ

1980

145

3

380.000

330.000

-13,1

ΒΥΡΩΝΑΣ

2006

107

4

285.000

255.000

-10,5

ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ*

1999

75

1

300.000

250.000

-16,6

ΜΕΣΗ ΜΕΙΩΣΗ

-9,1

Πηγή :E–Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, ** Χρήζει ανακαίνισης , *Ανακαινισμένο

Καλλιθέα : Το εύρος μείωσης των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από 5,88 % έως 11,4%

Άγιος Δημήτριος : Το εύρος μείωσης των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από 5,55% έως 6,52 %

Άνω Γλυφάδα : Το εύρος μείωσης των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από 5,66% έως 7,51 %

Νέα Σμύρνη : Το εύρος μείωσης των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από 9,18% έως 20 %

Π.Φάληρο : Το εύρος μείωσης των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από -10,7% έως 13,1 %

ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

Τ.Μ.

ΟΡΟΦΟΣ

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2020

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2020

ΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %

ΑΧΑΡΝΕΣ*

1993

92

2

115.000

98.000

-14,7

ΝΕΑ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ

2000

82

4

140.000

125.000

-10,7

ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ

1985

105

3

160.000

145.000

-9,3

ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ*

1980

94

2

125.000

115.000

-8

ΜΕΣΗ ΜΕΙΩΣΗ

-10,67

Πηγή :E–Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, ** Χρήζει ανακαίνισης , *Ανακαινισμένο

ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

Τ.Μ.

ΟΡΟΦΟΣ

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2020

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2020

ΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %

ΜΑΡΟΥΣΙ

1972

103

1

220.000

180.000

-18,18

ΜΑΡΟΥΣΙ

2002

92

3

330.000

300.000

-10

ΨΥΧΙΚΟ ΝΕΟ

1999

104

4

300.000

275.000

-8,3

ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ

2013

105

3

320.000

280.000

-12,5

ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ

2011

76

1

227.000

215.000

-5,28

ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ

2010

72

1

360.000

300.000

-20

ΗΡΑΚΛΕΙΟ*

1994

85

1

250.000

219.000

-12,4

ΗΡΑΚΛΕΙΟ

1985

88

2

160.000

150.000

-6,25

ΓΕΡΑΚΑΣ

2011

105

3

245.000

225.000

-816

ΜΕΣΗ ΜΕΙΩΣΗ

-11,23

Πηγή :E–Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, ** Χρήζει ανακαίνισης , *Ανακαινισμένο

ΠΕΙΡΑΙΑΣ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

Τ.Μ.

ΟΡΟΦΟΣ

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2020

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2020

ΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %

ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ

1978

107

5

115.000

92.000

-20

ΚΑΜΙΝΙΑ

2009

71

1

90.000

85.000

-5,5

ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ

1972

72

2

80.000

70.000

-12,5

ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ

1973

110

3

150.000

135.000

-10

ΜΕΣΗ ΜΕΙΩΣΗ

-12

Πηγή :E–Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, ** Χρήζει ανακαίνισης , *Ανακαινισμένο

ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΑΤΤΙΚΗΣ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

Τ.Μ.

ΟΡΟΦΟΣ

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2020

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2020

ΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %

ΜΑΡΑΘΩΝΑ

2001

97

1

135.000

120.000

-11

ΚΑΛΥΒΙΑ

2009

75

1

130.000

120.000

-7,69

ΕΛΕΥΣΙΝΑ

–

87

2

70.000

65.000

-7,14

ΜΕΣΗ ΜΕΙΩΣΗ

-8,61

Πηγή :E–Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, ** Χρήζει ανακαίνισης , *Ανακαινισμένο

ΥΠΟΛΟΙΠΟ

ΠΕΙΡΑΙΑ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

Τ.Μ.

ΟΡΟΦΟΣ

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ 2020

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2020

ΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %

ΠΕΡΑΜΑ

2006

100

1

120.000

100.000

-20

ΠΕΡΑΜΑ

1985

75

2

75.000

65.000

-13,3

ΠΕΡΑΜΑ

2013

97

1

117.000

109.000

-6,8

ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ-ΑΝΑΛΗΨΗ

1979

86

3

68.000

62.000

-8,8

ΜΟΣΧΑΤΟ

2010

82

5

200.000

185.000

-7,5

ΜΟΣΧΑΤΟ

1982

87

4

168.000

155.000

-7,73

ΝΙΚΑΙΑ

2020

75

1

149.000

135.000

-9,3

ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ

2000

90

3

149.000

120.000

-19,4

ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ

2007

75

4

160.000

145.000

-9,3

ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ

1960

75

4

65.000

55.000

-15,3

ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ

2000

87

3

150.000

140.000

-6,6

ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ

2011

92

3

180.000

165.000

-8,3

ΤΑΥΡΟΣ

1970

78

3

69.000

58.000

-15,9

ΤΑΥΡΟΣ

1980

94

4

148.000

120.000

-18,91

ΜΕΣΗ ΜΕΙΩΣΗ

-11,9

Πηγή :E–Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, ** Χρήζει ανακαίνισης , *Ανακαινισμένο