Στα ύψη οι τιμές των ενοικίων: 25% παραπάνω και από δόση στεγαστικού δανείου

01:00 14/12/2021 - Πηγή: Novasports

Στα ύψη έχουν σκαρφαλώσει οι τιμές των ενοικίων, οι οποίες σε πολλές περιπτώσεις είναι 20% με 25% υψηλότερες σε σχέση με την δόση ενός μέσου στεγαστικού δανείου.Remaining Time-0:00FullscreenMute

Αυτός είναι ο λόγος, που σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς πολλοί, ενώ έψαχναν να νοικιάσουν σπίτι, εξετάζουν το ενδεχόμενο της αγοράς κατοικίας.

Σύμφωνα με στελέχη της Engel & Volkers, την τελευταία διετία αυτοί που επιλέγουν να αγοράσουν ακίνητο είναι εκείνοι που είχαν χρήματα και δεν ήξεραν πως να τα αξιοποιήσουν. Επέλεξαν λοιπόν να προχωρήσουν στην αγορά ακινήτου η οποία αποτελεί

μία σίγουρη και ασφαλή επένδυση.

Επίσης, πολλοί πίστευαν ότι το Airbnb θα τελειώσει, αλλά διαψεύστηκαν. Μετά την κάμψη που σημειώθηκε πέρυσι, φέτος κινείται ανοδικά ενώ κάθε σκέψη που υπήρχε από ιδιοκτήτες να “γυρίσουν” το ακίνητο τους από την βραχυχρόνια, στην μακροχρόνια μίσθωση, εγκαταλείφθηκε.

Αυτός είναι και ο λόγος που οι τιμές των ενοικίων καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις της τάξης του 12-15%, ενώ υπάρχουν και περιοχές στο κέντρο που οι τιμές των μισθωμάτων έχουν αυξηθεί ακόμη και 20%.

Η εκρηκτική άνοδος των μισθωμάτων μάλιστα τείνει “γεννήσει” μία νέα μερίδα αγοραστών, οι οποίοι θα προτιμήσουν να πληρώνουν αντί για ενοίκιο….την δόση του στεγαστικού τους δανείου.

Η αύξηση των ενοικίων, έχει ως αποτέλεσμα σήμερα στην Αττική η ενοικίαση ενός διαμερίσματος κατάλληλο για οικογένεια, σε περιοχές των ανατολικών, βορείων και νοτίων προαστίων να κοστίζει από 650 ευρώ έως 850 ευρώ, δηλαδή σχεδόν όσο ένας μέσος μηνιαίος μισθός.

Είναι ενδεικτικό άλλωστε ότι σύμφωνα με έρευνα της Eurostat για το έτος 2019, το 62,1% των ενοικιαστών στην χώρα μας δαπανούσαν άνω του 50% του διαθέσιμου εισοδήματος τους για το κόστος στέγασης (ενοίκιο, λογαριασμοί κοινής ωφελείας κλπ).

Όλα τα παραπάνω δεδομένα, σε συνάρτηση με το γεγονός ότι οι τιμές πώλησης των ακινήτων είναι υποτιμημένες σε ποσοστό που κυμαίνεται από 25% έως 35% έναντι του 2007, αλλά και λόγω του ότι οι τιμές των ενοικίων, σε σύγκριση με τη μηνιαία δόση στεγαστικού δανείου, σε πολλές περιπτώσεις υπολείπονται κατά 20%-25%, αποτελούν τους βασικούς παράγοντες που οδηγούν την κτηματαγορά στην αγορά….από την ενοικίαση κατοικίας.

Επίσης, πολλοί πίστευαν ότι το Airbnb θα τελειώσει, αλλά διαψεύστηκαν. Μετά την κάμψη που σημειώθηκε πέρυσι, φέτος κινείται ανοδικά ενώ κάθε σκέψη που υπήρχε από ιδιοκτήτες να “γυρίσουν” το ακίνητο τους από την βραχυχρόνια, στην μακροχρόνια μίσθωση, εγκαταλείφθηκε.

Αυτός είναι και ο λόγος που οι τιμές των ενοικίων καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις της τάξης του 12-15%, ενώ υπάρχουν και περιοχές στο κέντρο που οι τιμές των μισθωμάτων έχουν αυξηθεί ακόμη και 20%.

Η εκρηκτική άνοδος των μισθωμάτων μάλιστα τείνει “γεννήσει” μία νέα μερίδα αγοραστών, οι οποίοι θα προτιμήσουν να πληρώνουν αντί για ενοίκιο….την δόση του στεγαστικού τους δανείου.

Η αύξηση των ενοικίων, έχει ως αποτέλεσμα σήμερα στην Αττική η ενοικίαση ενός διαμερίσματος κατάλληλο για οικογένεια, σε περιοχές των ανατολικών, βορείων και νοτίων προαστίων να κοστίζει από 650 ευρώ έως 850 ευρώ, δηλαδή σχεδόν όσο ένας μέσος μηνιαίος μισθός.

Είναι ενδεικτικό άλλωστε ότι σύμφωνα με έρευνα της Eurostat για το έτος 2019, το 62,1% των ενοικιαστών στην χώρα μας δαπανούσαν άνω του 50% του διαθέσιμου εισοδήματος τους για το κόστος στέγασης (ενοίκιο, λογαριασμοί κοινής ωφελείας κλπ).

Όλα τα παραπάνω δεδομένα, σε συνάρτηση με το γεγονός ότι οι τιμές πώλησης των ακινήτων είναι υποτιμημένες σε ποσοστό που κυμαίνεται από 25% έως 35% έναντι του 2007, αλλά και λόγω του ότι οι τιμές των ενοικίων, σε σύγκριση με τη μηνιαία δόση στεγαστικού δανείου, σε πολλές περιπτώσεις υπολείπονται κατά 20%-25%, αποτελούν τους βασικούς παράγοντες που οδηγούν την κτηματαγορά στην αγορά….από την ενοικίαση κατοικίας.

Οι τιμές δηλαδή κατά τη διάρκεια της πανδημίας αυξήθηκαν κατά 100 ευρώ. Στα νότια η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται σε 10,2 ευρώ/τ.μ. αυξημένη κατά 2,1% σε ετήσια βάση, ενώ στα δυτικά προάστια σε 6,95 ευρώ/τ.μ., από 6,63 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση καταγράφεται στα προάστια του Πειραιά με 14,7%. Πλέον το μέσο ενοίκιο προσεγγίζει τα 6,9 ευρώ/τ.μ. από 6 ευρώ/τ.μ. πριν από ένα χρόνο.

Αντίθετα, στα ανατολικά προάστια σημειώνονται σημαντικές αυξήσεις στα ζητούμενα ενοίκια, με 7,3% σε ετήσια βάση, με τη μέση τιμή να αγγίζει πλέον τα 7 ευρώ/τ.μ. από 6,45 ευρώ/τ.μ. πριν από ένα χρόνο.

Πηγή: The Toc