Χαμός στις πολυκατοικίες με τα κοινόχρηστα και τα αδήλωτα τετραγωνικά

12:44 20/5/2020 - Πηγή: iEidiseis

Μπέρδεμα και νέο λογαριασμό φέρνουν στα κοινόχρηστα τα αδήλωτα τετραγωνικά στις πολυκατοικίες.

Εντάσεις μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών στις πολυκατοικίες για το νέο λογαριασμό στα κοινόχρηστα φέρνει η δήλωση των κοινόχρηστων χώρων στην ηλεκτρονική πλατφόρμα για τα αδήλωτα τετραγωνικά. 

Ο νέος λογαριασμός έρχεται στις πολυκατοικίες και αφορά τόσο τη δήλωση των κλειστών βοηθητικών χώρων (αποθήκες, υπόγεια γκαράζ), που παίρνουν ρεύμα από παροχή για κοινόχρηστο χώρο πολυκατοικίας όσο και τη

δήλωση των τετραγωνικών κοινόχρηστης παροχής πολυκατοικίας, που δεν απεικονίζονται στο Ε9.

Σε ότι αφορά τη διόρθωση των κοινόχρηστων τετραγωνικών μέτρων πολυκατοικίας οι διαχειριστές, εφόσον διαπιστώσουν ότι καταβάλλονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού για λιγότερα τετραγωνικά (ενώ οι κοινόχρηστοι χώροι αφορούν περισσότερα τετραγωνικά), πρέπει να πάνε στον οικείο δήμο να κάνουν τη διόρθωση.

Επίσης, την ίδια διαδικασία της αυτοπρόσωπης παρουσίας (καθώς δεν υπάρχει πρόβλεψη στην ηλεκτρονική πλατφόρμα) θα πρέπει να ακολουθήσει και η πλειονότητα των πολιτών που θέλουν να δηλώσουν την αλλαγή χρήσης του ακινήτου τους, από κατοικία σε επαγγελματικό χώρο και το αντίστροφο.

Ομοίως πρέπει να ενεργήσουν και εκείνοι που διαθέτουν ιδιόχρηστες αποθήκες και θέσεις πάρκινγκ (τα οποία είτε δεν προσμετρώνται είτε έχουν συνυπολογιστεί στο εμβαδόν που έχει δηλωθεί στο κοινόχρηστο ρολόι) για την πληρωμή δημοτικών τελών, όχι όμως ΤΑΠ.

Σύμφωνα με τις οδηγίες που έχουν δοθεί για τους κλειστούς βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, υπόγεια γκαράζ) που φωτίζονται από παροχή για κοινόχρηστο χώρο πολυκατοικίας και συνιστούν διαιρεμένη ιδιοκτησία, οφείλονται τέλη και φόρος, οπότε θα πρέπει να υποβληθεί δήλωση. 

Έπειτα από παρέμβαση της ΠΟΜΙΔΑ, η ΚΕΔΕ αποφάσισε να εντάξει τις εν λόγω ρυθμίσεις στην ηλεκτρονική πλατφόρμα για τα αδήλωτα τετραγωνικά ώστε να αποφεύγονται ο συνωστισμός και η ταλαιπωρία στους κατά τόπους δήμους. Εξετάζεται μάλιστα και τρίμηνη παράταση της λειτουργίας της, έως το τέλος Σεπτεμβρίου. Το πρόβλημα όμως είναι ότι οι διαχειριστές θα πρέπει να καλέσουν πολιτικούς μηχανικούς για να κάνουν τη σωστή μέτρηση των κοινόχρηστων και των ειδικών χώρων, ενώ αν υπάρχουν διαφορές με τα ήδη δηλωθέντα, θα πρέπει να γίνουν αλλαγές στα κοινόχρηστα και να επιμερισθεί αναλόγως το βάρος στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.

Η αποκάλυψη των «ξεχασμένων» επιφανειών στους δήμους κρύβει μια παγίδα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, η οποία φουσκώνει τον τελικό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.

Πολλοί φορολογούμενοι οι οποίοι έχουν τακτοποιήσει κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους ή έχουν νομιμοποιήσει μια αυθαίρετη κατασκευή σπεύδοντας να τα δηλώσουν στους δήμους για να αποφύγουν αναδρομικές χρεώσεις και πρόστιμα διαπιστώνουν ότι δεν έχουν δηλώσει τις επιφάνειες αυτές ούτε στο έντυπο Ε9.

Ομως, η εμφάνιση των τετραγωνικών μέτρων στην Εφορία σημαίνει και υψηλότερο ΕΝΦΙΑ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Με τη διόρθωση της επιφάνειας των ακινήτων στο Ε9 εκδίδεται αυτόματα νέο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ.

Ο φόρος υπολογίζεται αναδρομικά και μπορεί να πάει πίσω στον χρόνο για πέντε χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι αν δηλωθούν σήμερα στο Ε9 τα τετραγωνικά μέτρα ενός ημιυπαίθριου χώρου ο οποίος τακτοποιήθηκε το 2011 αναζητείται αναδρομικός ΕΝΦΙΑ για όλη την περίοδο από το 2015 έως το 2019.