Μισό εκατομμύριο ευρώ για μία θέση πάρκινγκ στην Αττική

10:46 10/1/2025 - Πηγή: iEidiseis

«Φωτιά» έχουν πάρει οι αγοραπωλησίες. Μία θέση στάθμευσης κοστίζει όσο ένα διαμέρισμα.

Τιμές που προκαλούν πραγματική... ζαλάδα κυκλοφορούν στην αγορά ακινήτων, ενώ και οι τιμές για μία θέση πάρκινγκ σε περιοχές της Αττικής ξεπερνούν ακόμα και την τιμή ενός ολόκληρου διαμερίσματος.

Στην πρώτη θέση στους αριθμούς των αγοραπωλησιών βρίσκεται ο Δήμος Αθηναίων, όμως οι ακριβότερες αγορές έχουν γίνει σε Γλυφάδα, Βουλιαγμένη, Βούλα, Κηφισιά, Παλαιό Ψυχικό και Φιλοθέη. Μάλιστα, σε έναν από τους δημοφιλείς Δήμους του λεκανοπεδίου πωλήθηκε μία θέση πάρκινγκ μεγέθους 18 τετραγωνικών μέτρων σε τιμή

που αγγίζει τα όρια της τρέλας: 487.361 ευρώ. Η αγοραπωλησία αυτή έγινε στην Κηφισιά σύμφωνα με το σημερινό ρεπορτάζ της εφημερίδας «ΤΑ ΝΕΑ».

Τι δείχνουν όμως τα στοιχεία από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων;

Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν τα εξής:

Το 2024 άλλαξαν χέρια 42.745 ακίνητα, συνολικής αξίας 4,07 δισεκατομμυρίων ευρώ. Ο αριθμός είναι μεγαλύτερος από το 2023. Οι αγοραπωλησίες είναι και περισσότερες αλλά και ακριβότερες. Η πιο ακριβή αγοραπωλησία της χρονιάς ήταν ένα οικόπεδο στην Πάρο, επιφάνειας 115,6 τετραγωνικών μέτρων, με τιμή 75 εκατομμύρια ευρώ. Παλαιό διαμέρισμα 96 τ.μ. στο Ηράκλειο πουλήθηκε στην τιμή των 24 εκατομμυρίων ευρώ. Ο νέος οδηγός για τα Airbnb

Τα κριτήρια για το αν μία μίσθωση χαρακτηρίζεται ως βραχυχρόνια ή μακροχρόνια, αλλά και το πότε ένα ακίνητο αντιμετωπίζεται φορολογικά ως Airbnb ή τουριστικό κατάλυμα, αποσαφηνίζονται στον νέο οδηγό που εξέδωσε η ΑΑΔΕ.

Bασικό κριτήριο είναι η διάρκεια της μίσθωσης. Ειδικότερα, μισθώσεις διάρκειας έως 59 ημερών θεωρούνται βραχυχρόνιες, ενώ από 60 ημέρες και άνω κατατάσσονται στις μακροχρόνιες, με διαφορετική φορολογική αντιμετώπιση.

Παράλληλα, παρέχονται διευκρινίσεις για τους ιδιοκτήτες που έχουν παραχωρήσει τα ακίνητά τους σε εταιρείες διαχείρισης.

Επιπλέον, η φύση των παρεχόμενων υπηρεσιών καθορίζει αν το ακίνητο παραμένει στην κατηγορία των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αν ο ιδιοκτήτης περιορίζεται στην παροχή κλινοσκεπασμάτων, το ακίνητο παραμένει στο καθεστώς Airbnb. Αν όμως, παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες, όπως καθαριότητα, γεύματα ή άλλες εξυπηρετήσεις, τότε το ακίνητο θεωρείται τουριστικό κατάλυμα. Σε αυτή την περίπτωση, απαιτείται η έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και η συμμόρφωση με τις πρόσθετες υποχρεώσεις που προβλέπει η νομοθεσία.

Ειδικότερα, από τις διευκρινίσεις που παρέχει η ΑΑΔΕ:

Η διάρκεια είναι το κύριο κριτήριο που καθορίζει αν μια μίσθωση είναι βραχυχρόνια ή μακροχρόνια. Στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, το ανώτατο όριο είναι οι 59 ημέρες, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο είναι επιπλωμένο και δεν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες. Το ίδιο ισχύει ανεξάρτητα από το αν η μίσθωση γίνεται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας ή όχι. Από την άλλη, μισθώσεις διάρκειας 60 ημερών και άνω χαρακτηρίζονται ως μακροχρόνιες, απαιτώντας υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας στην ΑΑΔΕ. Αν ένας μισθωτής αποχωρήσει πριν από την προβλεπόμενη λήξη μιας μακροχρόνιας μίσθωσης (πρόωρα δηλαδή) ο χαρακτηρισμός της μίσθωσης παραμένει μακροχρόνιος. Δηλαδή, ακόμη και αν ο μισθωτής φύγει πριν από τις 59 ημέρες, ο αρχικός χαρακτηρισμός δεν αλλάζει, καθώς βασίζεται στη συμφωνηθείσα διάρκεια και όχι στη διάρκεια παραμονής. Για να παραμείνει ένα ακίνητο στο καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb, δεν πρέπει να παρέχει καμία υπηρεσία πέρα από τα κλινοσκεπάσματα. Αν προσφέρονται υπηρεσίες όπως πρωινό, καθαριότητα ή μεταφορά, το ακίνητο θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και υπάγεται σε διαφορετικό φορολογικό και διοικητικό καθεστώς. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να προχωρήσει σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και να τηρεί τις διατάξεις που ισχύουν για τουριστικές επιχειρήσεις. Στις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών που εκμισθώνουν ακίνητα βραχυχρόνια, περιλαμβάνεται και η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ και η απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Ο ΑΜΑ πρέπει να αναγράφεται σε κάθε ανάρτηση στις ψηφιακές πλατφόρμες και σε κάθε μέσο προβολής του ακινήτου. Επιπλέον, για κάθε μίσθωση πρέπει να υποβάλλεται Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, ενώ τα έσοδα φορολογούνται ανάλογα με τον αριθμό των ακινήτων που εκμισθώνονται. Για εισοδήματα από έως δύο ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις, ο φόρος υπολογίζεται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία. Αντίθετα, αν εκμισθώνονται τρία ή περισσότερα ακίνητα, το εισόδημα φορολογείται ως επιχειρηματική δραστηριότητα. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και να υπαχθεί ενδεχομένως σε ΦΠΑ 13%. Διαχειριστής Ακινήτου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, μπορεί να είναι ο ίδιος ο ιδιοκτήτης, ο επικαρπωτής του ακινήτου, ένας υπεκμισθωτής με σύμβαση που του παρέχει δικαίωμα υπεκμίσθωσης ή τρίτο φυσικό ή νομικό πρόσωπο που έχει αναλάβει τη διαχείριση. Στην τελευταία περίπτωση, περιλαμβάνονται ειδικές κατηγορίες, όπως κηδεμόνες κληρονομιάς, εκτελεστές διαθηκών και νόμιμοι εκπρόσωποι. Ο διαχειριστής είναι υπεύθυνος για την εγγραφή του ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, τη λήψη Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και την υποβολή δηλώσεων βραχυχρόνιας διαμονής. Τα στοιχεία αυτά πρέπει να εμφανίζονται σε όλες τις πλατφόρμες ή άλλα μέσα προβολής του ακινήτου. Εάν το ακίνητο εκμισθώνεται τμηματικά (π.χ., δωμάτια ξεχωριστά), ο διαχειριστής οφείλει να εξασφαλίσει ξεχωριστό ΑΜΑ για κάθε τμήμα. Σημαντικό είναι ότι, σε περίπτωση που ο διαχειριστής είναι τρίτο πρόσωπο, απαιτείται η υποβολή δήλωσης από τον ιδιοκτήτη που παραχωρεί το δικαίωμα διαχείρισης, αναγράφοντας τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ). Η ορθότητα των στοιχείων που καταχωρεί ο διαχειριστής στο μητρώο είναι κρίσιμη, καθώς σε περίπτωση ελέγχου, αυτός φέρει την ευθύνη να προσκομίσει όλα τα νομιμοποιητικά έγγραφα που τεκμηριώνουν τη διαχείριση. Επίσης, ο διαχειριστής έχει τη δυνατότητα να διορθώσει λάθη ή να τροποποιήσει δεδομένα έως την οριστικοποίηση του μητρώου, η οποία πρέπει να πραγματοποιείται μέχρι την 28η Φεβρουαρίου του επόμενου έτους.