Οι νέες αντικειμενικές αξίες καίνε τη μείωση του ΕΝΦΙΑ

15:04 23/12/2019 - Πηγή: iEidiseis

Αύξηση, κατά μέσο όρο 20%, έρχεται στις αντικειμενικές αξίες σε συνδυασμό με την ένταξη 3.500 περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας τους.

Οσοι πάντως φορολογούμενοι αναβάλουν την απόφαση μεταβίβασης ενός ακινήτου με δωρεά ή γονική παροχή για το δεύτερο εξάμηνο του 2020, θα βρεθούν αντιμέτωποι με ένα εντελώς διαφορετικό φορολογικό σκηνικό.

Αναλυτικότερα, όμως, το κύμα των επιβαρύνσεων από την αύξηση των αντικειμενικών με τις αγοραίες τιμές έχει ως εξής:

Η αύξηση της αντικειμενικής συνεπάγεται αυτόματα μεγαλύτερο τεκμαρτό εισόδημα από το πρώτο κιόλας τετραγωνικό

μέτρο, καθώς όσο αυξάνει η αντικειμενική τόσο αυξάνει και το τεκμήριο της ιδιοκατοίκησης. Ενα από τα πιο βασικά τεκμήρια είναι αυτό της ιδιοκατοίκησης, που προκύπτει από το εμβαδόν και την αξία του ακινήτου στο οποίο διαμένει ο φορολογούμενος. Και τούτο ακόμη κι αν πρόκειται για ιδιόκτητη, μισθωμένη, παραχωρηθείσα, κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία.

Αυξήσεις σε όλα τα τιμολόγια του ηλεκτρικού ρεύματος πρόκειται να επιφέρει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που υπολογίζεται βάσει αντικειμενικών τιμών (τιμή ζώνης).

Χιλιάδες εκτιμάται ότι θα είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα πληρώσουν μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ το 2020, παρά την εξαγγελθείσα μεσοσταθμική μείωση του φόρου κατά 8% τον επόμενο χρόνο – μείωση η οποία θα καπελωθεί από τη μεγάλη αύξηση στις αντικειμενικές τιμές.

Μεγαλύτερα θα είναι τα βάρη του 2020 για τους ιδιοκτήτες που πληρώνουν συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ αλλά και γι’ αυτούς που πατάνε πάνω στην κόκκινη γραμμή του σημερινού αφορολογήτου των 250.000 ευρώ και αναμένεται με τις νέες αξίες να την προσπεράσουν. 

Αναλυτικά οι φόροι που επηεάζουν οι αντικειμενικές αξίες

Ο ΕΝΦΙΑ, ο οποίος επιβάλλεται με βάση τις κλίμακες βασικού ποσού φόρου ανά τ.μ ακινήτου ανάλογα με το ύψος της ζώνης ανά τ.μ που ισχύει στην περιοχή κάθε ακινήτου. Με την εφαρμογή των νέων αντικειμενικών αξιών σε όλη τη χώρα εκτιμάται ότι θα προκύψει ένας δημοσιονομικός χώρος που αγγίζει τα 500 εκατ. ευρώ ο οποίος θα επιτρέψει στην κυβέρνηση να προχωρήσει το 2020 σε νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 10% μεσοσταθμικά. Η μείωση αυτή δεν είναι οριζόντια αλλά στοχεύει κυρίως στους φορολογούμενους με μεσαία ακίνητη περιουσία.

-Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων που επιβάλλεται σε όσους έχουν ακίνητη περιουσία που υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ.

-Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων

- Ο φόρος μεταβίβασης χρησικτησίας κτισμάτων

-Ο φόρος ανταλλαγής –συνένωσης οικοπέδων

-Ο φόρος διανομής ακινήτων

-Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας

-Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων

- Ο φόρος δωρεάς , γονικής παροχής και κληρονομιάς ακινήτων

-Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο

- Τα πρόστιμα στα αυθαίρετα κτίσματα

-Το τεκμήριο διαβίωσης για τις κατοικίες

-Ο φόρος επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης και από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας.