Σπίτι μου 2: Οι αιτήσεις στο gov.gr - Επιτόκια, δικαιολογητικά, κριτήρια

12:06 15/1/2025 - Πηγή: iEidiseis

Άνοιξε το «Σπίτι μου 2» για αιτήσεις. Πλήρης οδηγός και οι ανακοινώσεις Alpha Bank, Πειραιώς, Eurobank, Εθνικής. 

«Στον αέρα» από σήμερα η πλατφόρμα του gov.gr που θα δεχτεί τις αιτήσεις για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» που ανοίγει με διευρυμένα κριτήρια, ηλικιακά και εισοδηματικά.

Η ΠΛΑΤΦΟΡΜΑ ΓΙΑ ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΕΙΝΑΙ ΔΙΑΘΕΣΙΜΗ ΜΕΣΩ GOV.GR (ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ)

Αναλυτικά

όλες οι πληροφορίες και οι ανακοινώσεις των τραπεζών:

Σπίτι μου 2: Η διαδικασία βήμα-βήμα για την αίτηση

Διαδικασία για την συμμετοχή στο πρόγραμμα:

Υποβολή αίτησης: Οι ενδιαφερόμενοι καταθέτουν αίτηση στο συνεργαζόμενα πιστωτικό ίδρυμα της επιλογής του με τα απαραίτητα δικαιολογητικά, μεταξύ των οποίων Βεβαίωση Επιλεξιμότητας την οποία μπορούν να εκδόσουν μέσω ειδικής πλατφόρμας στο gov.gr. Επισημαίνεται ότι ο αρχικός έλεγχος επιλεξιμότητας γίνεται μέσω του gov.gr, αλλά η αξιολόγηση της τελικής επιλεξιμότητας διενεργείται από το πιστωτικό ίδρυμα. Προέγκριση: Η τράπεζα εξετάζει την αίτηση εντός 30 ημερών και εκδίδει προέγκριση που ισχύει για τουλάχιστον 60 ημέρες. Γνωστοποίηση ακινήτου στο πιστωτικό ίδρυμα: ο ενδιαφερόμενος ενημερώνει το πιστωτικό ίδρυμα για το επιλέξιμο ακίνητο που έχει βρει και για το ύψος του δανείου που τελικώς θα λάβει. Κατόπιν προσκομίζει τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την επιλεξιμότητα του ακινήτου Υπαγωγή στο πρόγραμμα: Η τράπεζα έχει προθεσμία 30 ημερών για τον έλεγχο των δικαιολογητικών επιλεξιμότητας του ακινήτου, την αποστολή ενημερωτικών στοιχείων στην ΕΑΤ και την ενημέρωση του ενδιαφερόμενου για την υπαγωγή του στο πρόγραμμα Νομικός και τεχνικός έλεγχος: Διενεργείται έλεγχος του ακινήτου πριν την ολοκλήρωση της διαδικασίας, εντός 90 ημερών από την γνωστοποίηση της υπαγωγής. Σύναψη συμβολαίου: Ο δικαιούχος υπογράφει δανειακή σύμβαση με το πιστωτικό ίδρυμα.

Η διαδικασία αξιολόγησης των αιτήσεων βασίζεται στη χρονική προτεραιότητα υποβολής, ενώ η εξασφάλιση του δανείου πραγματοποιείται με εμπράγματη ασφάλεια επί του ακινήτου.

Σπίτι μου 2: Οι δικαιούχοι για στεγαστικό δάνειο

Η διάρκεια αποπληρωμής δανείου είναι από 3 έως 30 έτη η προθεσμία υποβολής αιτήσεων είναι έως εξαντλήσεως του προϋπολογισμού του προγράμματος.

Απευθύνεται ειδικά σε: Φυσικά πρόσωπα ηλικίας 25-50 ετών που δεν διαθέτουν άλλο ακίνητο κατάλληλο για κατοικία.

Οι δικαιούχοι πρέπει να πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια του προγράμματος και να επιλέγουν ακίνητα που πληρούν τις προδιαγραφές που ορίζονται.

Οι Δικαιούχοι του Προγράμματος:

Ηλικιακά κριτήρια: Δικαιούχοι μπορούν να είναι άτομα ηλικίας 25-50 ετών. Εισοδηματικά όρια:

- Κατώτατο εισόδημα για όλους: 10.000 ευρώ και Ανώτατα όρια: Άγαμοι: 20.000 ευρώ

- Έγγαμοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης: 28.000 € (+4.000 € ανά παιδί).

- Μονογονεϊκές οικογένειες: 31.000 € (+5.000 € ανά παιδί πέραν του πρώτου).

Ως τρόπος υπολογισμού των εισοδηματικών κριτηρίων μπορεί να ληφθεί είτε το τελευταίο φορολογικό έτος, είτε ο μέσος όρος των τριών τελευταίων φορολογικών ετών.

Τα δάνεια είναι άτοκα για το 50% του ποσού που αφορά στους δανειακούς πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης, ενώ το υπόλοιπο 50% που αφορά στα τραπεζικά κεφάλαια διατίθεται με χαμηλό επιτόκιο. Για ειδικές κατηγορίες δικαιούχων το δάνειο είναι άτοκο για το 75% του ποσού.

Ειδικές κατηγορίες δικαιούχων (άτοκο δάνειο κατά 75% του ποσού):

Τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες. Οικογένειες με τουλάχιστον δύο παιδιά που αποκτούν σπίτι στους δήμους Ορεστιάδας, Διδυμοτείχου ή Σουφλίου του Ν. Έβρου Σπίτι μου 2: Τα κριτήρια του ακινήτου

Ακίνητα με τα εξής χαρακτηριστικά:

Κατασκευής έως το 2007. Εμπορική αξία έως 250.000 €. Επιφάνεια έως 150 τ.μ. Πρόκειται να χρησιμοποιηθούν ως κύρια κατοικία. Βρίσκονται εντός οικιστικής περιοχής.

Επιπλέον, για ακίνητα που εντάσσονται στο πρόγραμμα, απαγορεύεται η εκμίσθωση για τα πρώτα 7 έτη μετά την απόκτηση, ενώ σε περίπτωση παράβασης η σύμβαση μπορεί να καταγγελθεί.

Σπίτι μου 2: Τα δικαιολογητικά

Οι δικαιούχοι θα πρέπει να συγκεντρώσουν σίγουρα τα εξής δικαιολογητικά:

Η ηλικία του αιτούντος αποδεικνύεται με πιστοποιητικό γέννησης ή αντίγραφο αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου. Η οικογενειακή κατάσταση αποδεικνύεται με πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης που έχει εκδοθεί όχι νωρίτερα από ένα (1) μήνα πριν την υποβολή της αίτησης για χορήγηση δανείου και συμπληρωματικά με συμβολαιογραφική πράξη λύσης γάμου ή συμφώνου συμβίωσης ή αμετάκλητη δικαστική απόφαση περί λύσης γάμου συνοδευόμενη από το πιστοποιητικό περί κατάθεσης ή μη ενδίκων μέσων, ληξιαρχική πράξη θανάτου του συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης ή σε
περίπτωση κηρύξεως αφάνειας κατά νόμο, το αντίγραφο δικαστικής απόφασης, συνοδευόμενη από το πιστοποιητικό περί κατάθεσης ή μη ενδίκων μέσων. Σε περίπτωση υιοθεσίας τέκνου από ένα μόνο γονέα, εάν δεν προκύπτει από το πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης προσκομίζεται αντίγραφο δικαστικής απόφασης από την οποία να προκύπτει η υιοθεσία του τέκνου, συνοδευόμενη από το κατά νόμο πιστοποιητικό περί κατάθεσης ή μη ενδίκων μέσων. Σε περίπτωση που αποκτηθεί τέκνο μετά την υποβολή της αίτησης προσκομίζεται επικαιροποιημένο πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης, ενώ οι συνέπειες που προβλέπονται στην περ. 1.11 της παρ. 1 του άρθρου 4 της παρούσας επέρχονται μετά από γνωστοποίηση της μεταβολής αυτής στο Πιστωτικό Ίδρυμα. Οι διαζευγμένοι σύζυγοι ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης που έχει λυθεί ή ακυρωθεί, οι οποίοι δεν έχουν τέκνα, εντάσσονται στην ίδια εισοδηματική κατηγορία με τους άγαμους. Αντίστοιχα, οι διαζευγμένοι σύζυγοι ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης που έχει λυθεί ή ακυρωθεί, οι οποίοι έχουν ένα ή περισσότερα τέκνα, εντάσσονται στην ίδια εισοδηματική κατηγορία με τους μονογονείς και έχουν αμφότεροι τη δυνατότητα να κριθούν επιλέξιμοι για το Πρόγραμμα και δικαιούχοι επιδότησης επιτοκίου λόγω ιδιότητάς τους ως τρίτεκνοι ή πολύτεκνοι ή γονείς δύο τέκνων που αποκτούν την πρώτη κατοικία τους στους Δήμους Ορεστιάδας ή Σουφλίου ή Διδυμοτείχου, της Περιφερειακής Ενότητας Έβρου. Για τον προσδιορισμό των εισοδημάτων των αιτούντων, χρησιμοποιούνται τα δεδομένα της Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων του τελευταίου φορολογικού έτους ή του μέσου όρου των Δηλώσεων Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων των τριών (3) τελευταίων φορολογικών ετών. Στην περίπτωση συζύγων ή μερών συμφώνου συμβίωσης, λαμβάνεται υπόψη το οικογενειακό τους εισόδημα, ανεξαρτήτως εάν υποβάλλουν χωριστές δηλώσεις ή
εάν υποβάλλει αίτηση για χορήγηση δανείου ο ένας εκ των δυο. Ως δικαιολογητικά έγγραφα υποβάλλονται η Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων (Ε1) ή η Πράξη Διοικητικού/Διορθωτικού Προσδιορισμού Φόρου Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων, του τελευταίου φορολογικού έτους ή των τριών τελευταίων φορολογικών ετών και οι τυχόν τροποποιήσεις τους.

Αντίστοιχα, σε περίπτωση συζύγων ή μερών συμφώνου συμβίωσης, τα ως άνω έγγραφα υποβάλλονται και από τους δυο, ανεξαρτήτως εάν υποβάλλουν χωριστές δηλώσεις ή εάν υποβάλλει αίτηση για χορήγηση δανείου ο ένας εξ αυτών.

Αυτό είναι το πρώτο βήμα. Μετά την προέγκριση, σειρά παίρνει η προσκόμιση περισσότερων δικαιολογητικών στην τράπεζα. Η τράπεζα έχει προθεσμία 30 ημερών από την προσκόμιση των δικαιολογητικών για να ελέγξει την πλήρωση των κριτηρίων επιλεξιμότητας του αποκτώμενου ακινήτου.

Σπίτι μου 2: Τα επιτόκια των τραπεζών

Οι τράπεζες αναμένεται να είναι πιο γενναιόδωρες στα δάνεια σταθερού επιτοκίου και πιο συγκρατημένες τα δάνεια κυμαινόμενα επιτοκίου. Σε δάνεια που το επιτόκιο θα παραμένει σταθερό για λίγα χρόνια, μπορεί να διαμορφωθεί στο 1,30% ή και 1,50%. Στα δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο η μείωση θα είναι μάλλον μικρότερη, με το επιτόκιο να διαμορφώνεται κοντά στο 2% με προοπτική περαιτέρω μείωσης, δεδομένης της χαλάρωσης της νομισματικής πολιτικής από την ΕΚΤ.

Οι ανακοινώσεις των τραπεζών για το «Σπίτι μου 2»

Αναλυτικά:

Εθνική Τράπεζα: Πατήστε ΕΔΩ για να δείτε όρους και προνόμια. Τράπεζα Πειραιώς: Πατήστε ΕΔΩ για να διαβάσετε πώς μπορείτε να κάνετε online αίτηση. Alpha Bank: Πατήστε ΕΔΩ για να δείτε όλες τις πληροφορίες. Eurobank: Πατήστε ΕΔΩ για να διαβάσετε τις προϋποθέσεις.