Υπερταμείο: Βάζει πλώρη για την αξιοποίηση 1.000 ακινήτων

11:12 1/7/2022 - Πηγή: TheCaller

Σε τροχιά αξιοποίησης των ακινήτων του βρίσκεται το Υπερταμείο, χωρίς ωστόσο επί του παρόντος να υπάρχει μια ξεκάθαρη εικόνα για τον ακριβή αριθμό των ακινήτων τα οποία εμφανίζουν δυνατότητες αξιοποίησης.

“Στο κομμάτι του real estate υπάρχει μια μεγάλη δυνατότητα, η οποία για κάποιες δεκαετίες δεν έχει αναπτυχθεί. Έτσι, τώρα θα προχωρήσουμε σε μια διαδικασία αποτίμησης του συνόλου των ακινήτων που ανήκουν στο Υπερταμείο”, ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος του επενδυτικού ταμείου, Γρηγόρης Δημητριάδης, στο πλαίσιο ενημέρωσης

για το στρατηγικό σχέδιο 2022-2024 και συνέχισε λέγοντας: “Σε πρώτο χρόνο θα ξεκινήσουμε με ένα πιλοτικό πλάνο αποτίμησης 1.000 ακινήτων της ΕΤΑΔ και στη συνέχεια θα προστεθούν και τα υπόλοιπα ακίνητα τμηματικά”. 

Το πρώτο βήμα του Υπερταμείου είναι η αξιολόγηγη η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στην τρέχουσα χρονιά 1.000 ακινήτων, με ανοιχτό το ενδεχόμενο  να ενταχθούν σε εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), εφόσον εκπληρώνεται το κριτήριο των 25 εκατ. ευρώ σε αξία χαρτοφυλακίου, καθώς, όπως ανέφερε ο επικεφαλής του Υπερταμείου, “όλα τα ενδεχόμενα αξιοποίησης είναι ανοιχτά”. 

Το 2023 έχει προγραμματιστεί να ακολουθήσουν επιπλέον 2.000 ακίνητα με πρόβλεψη η αποτίμηση να “τρέξει” σταδιακά μέχρι να καλυφθεί το σύνολο των ακινήτων. Θυμίζουμε ότι το συνολικό χαρτοφυλάκιο των ακινήτων ιδιοκτησίας των θυγατρικών εταιρειών του Υπερταμείου εκτιμάται ότι ανέρχεται περίπου σε 77.000 ακίνητα, εκ των οποίων τα 70.000 ανήκουν στην ΕΤΑΔ, ενώ ο δεύτερος μεγαλύτερος ιδιοκτήτης εμφανίζεται να είναι η ΓΑΙΑΟΣΕ (εταιρεία διαχείρισης των ακινήτων του ΟΣΕ) με 3.500 ακίνητα.

Ωστόσο, ο αριθμός των 77.000 ακινήτων θεωρείται πλασματικός καθώς παραμένει θολό το πόσα είναι αξιοποιήσιμα, ενώ ανάμεσα σε αυτά υπολογίζεται ότι υπάρχουν περίπου 28.000-29.000 ακίνητα, τα οποία εντάσσονται στην κατηγορία των καταπατημένων (κυρίως εκτάσεις γης) και για τα οποία αναμένεται μέσα στο προσεχές διάστημα να υπάρξει νομοθετική ρύθμιση.

Να σημειωθεί ότι σε έρευνα που είχε πραγματοποιήσει πριν από περίπου τρία χρόνια η EY για λογαριασμό του Υπερταμείου, διαπιστώθηκε ότι τα αξιοποιήσιμα ακίνητα υπολογίζεται ότι ανέρχονταν περίπου σε 16.000, με την αξία τους να εκτιμάται ότι αγγίζει το 1 δισ. ευρώ.

Η Διοίκηση του Υπερταμείου ανακοίνωσε άμεσες επενδύσεις €50 εκατ. έως το 2024 στην Ελληνική οικονομία, μέσα από την άσκηση – για πρώτη φορά – του επενδυτικού ρόλου του Υπερταμείου στη χώρα.

Στοχεύει να βελτιώσει την απόδοση μερισμάτων προς το Ελληνικό Δημόσιο κατά 60% την τριετία 2022-2024 και να επιτύχει αύξηση της καθαρής αξίας των περιουσιακών στοιχείων κατά 15% έως το 2024.

Παράλληλα επιδιώκει να εξορθολογήσει τα λειτουργικά έξοδα και να σταθεροποιήσει την κερδοφορία όλου του Ομίλου σε ποσοστό πάνω από 30%. Τέλος, εκτιμάται ότι η συνολική συνεισφορά στο Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων θα ανέλθει στα €85 εκατ.

Επίσης, η Διοίκηση του Υπερταμείου παρουσίασε τους τρεις «mega» δείκτες απόδοσης για το 2024 που είναι συνδεδεμένοι άρρηκτα με την οικονομία, το περιβάλλον και τους πολίτες. Ειδικότερα η στοχοθεσία αφορά:

Για την οικονομία, στην αύξηση της καθαρής αξίας των περιουσιακών στοιχείων κατά +15%Για το περιβάλλον, στη μείωση εκπομπών άνθρακα κατά -15%Για τους πολίτες, στην αύξηση της εμπιστοσύνης των πολιτών κατά +40% από τις τιμές βάσης του 2021.