Σε ελευθερη πτωση η αγορα ακινητων το πρωτο τριμηνο του ετους

09:04 14/9/2012 - Πηγή: Fimotro

Ρεπορτάζ : Νίκος Χ. Ρουσάνογλου
(από την Καθημερινή)
Στο ναδίρ βρίσκονται οι επενδύσεις στην αγορά κατοικίας, καθώς όπως προκύπτει από τα σχετικά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο κατασκευάστηκαν μόλις 5.237 νέες...
κατοικίες. Το 2007 ο σχετικός αριθμός είχε αγγίξει τις 104.000 νέες κατοικίες, προτού υποχωρήσει στο μισό, σε 52.325 κατοικίες το 2010 και μόλις 30.000 πέρσι. Είναι ένα χαρακτηριστικό δείγμα του πόσο οι κατασκευαστές κατοικιών απείχαν από την αγορά, στην προσπάθειά τους να διαθέσουν το απόθεμα των απούλητων κατοικιών τους, αλλά και να

προφυλαχθούν από την περαιτέρω έκθεσή τους στην αγορά κατοικίας, όπου οι συνθήκες βαίνουν διαρκώς επιδεινούμενες.

Σύμφωνα με το σχετικό δελτίο οικονομικών εξελίξεων της Alpha Bank, οι επενδύσεις σε κατοικίες αναμένεται να υποχωρήσουν κατά 17% φέτος, συγκριτικά με το προηγούμενο έτος, τη στιγμή μάλιστα που κατά το πρώτο τρίμηνο, η πτώση άγγιξε το 30,2%. Το 2011, η αντίστοιχη κάμψη ήταν της τάξεως του 23,6%, ενώ επιπλέον 18% ήταν η μείωση των επενδύσεων στην αγορά κατοικίας κατά τη διάρκεια του 2010. Δεδομένου ότι οι επενδύσεις υποχωρούν σταθερά από το 2007 και μετά, σήμερα έχουν φτάσει να βρίσκονται σε επίπεδα 70% χαμηλότερα από το 2000.
Ειδικότερα, όπως επισημαίνει η Alpha Bank, oι επενδύσεις στην αγορά κατοικίας δεν θα ξεπεράσουν τα 6 δισ. ευρώ φέτος (σε σταθερές τιμές του 2005), έναντι 7,2 δισ. ευρώ το 2011, 9,6 δισ. ευρώ το 2010 και 23,8 δισ. ευρώ το 2006.
Μεγάλη είναι η πτώση και στις συναλλαγές οικιστικών ακινήτων, που έγιναν χωρίς τη μεσολάβηση τραπεζών. Συγκεκριμένα, κατά το δεύτερο τρίμηνο υποχώρησαν στις 5.847 (-51,4% σε ετήσια βάση) από 12.043 και 18.711 κατά την ίδια περίοδο του 2011 και του 2010 αντίστοιχα.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας στην Αττική, η οποία κατά το πρώτο φετινό εξάμηνο άγγιξε το - 31,7%, επιδεικνύοντας μάλιστα σημάδια επιτάχυνσης τον Ιούνιο, όταν ανήλθε σε 60%. Η πτώση αυτή στην Αττική είναι σημαντικά μεγαλύτερη απ’ ό,τι στο σύνολο της χώρας, όπου κατά το πρώτο εξάμηνο, η μείωση προσέγγισε το 14% και τον Ιούνιο ήταν 40%, συγκριτικά πάντα με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους. Η σημασία της πτώσης στην Αττική έγκειται στο γεγονός ότι η ποσοστιαία συμμετοχή του λεκανοπεδίου στη συνολική οικοδομική δραστηριότητα της χώρας αγγίζει το 30% από πλευράς αδειών (στοιχεία πρώτου εξαμήνου 2012), το 22,3% από πλευράς επιφάνειας και το 21,7% από πλευράς όγκου.
Οπως αναφέρει η σχετική ανάλυση, η πτώση αυτή της αγοράς κατοικίας, η οποία αποτυπώνεται και στη συνεχή κάμψη της οικοδομικής δραστηριότητας, αποδίδεται στη συρρίκνωση του διαθεσίμου εισοδήματος των νοικοκυριών και στη μείωση της χρηματοδότησης, που αποτελούν τους βασικούς παράγοντες που έχουν αποδυναμώσει την ζήτηση κατοικιών. Σύμφωνα με την Alpha Bank, «η ανάκαμψη στον κλάδο των ιδιωτικών κατασκευών δεν είναι δυνατή σε ένα οικονομικό περιβάλλον όπως αυτό που επικράτησε στη χώρα στην περίοδο Σεπτεμβρίου 2011 - Ιουνίο