Τα σπιτια ψαχνουν ενοικιαστη...

18:27 20/9/2014 - Πηγή: Fimotro

Πτωτικά έχει επηρεάσει τα επίπεδα τιμών των ενοικίων η κρίση, ενώ σε κάποιες περιοχές η μείωση των τιμών άγγιξε το 20%, αλλά σε κάποιες οι τιμές αυξήθηκαν και μάλιστα αισθητά...
Σύμφωνα με έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου Re-max, η μεγαλύτερη πτώση καταγράφηκε στο Βόλο και ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 9%, η Καρδίτσα με 8%, η Λάρισα με 7% και η Αττική με 5%. Αντίθετα, στην Πάτρα

οι τιμές αυξήθηκαν 13%, ενώ αμετάβλητες παρέμειναν σε Κέρκυρα και Λαμία. Στην Αττική η μεγαλύτερη μεσοσταθμική πτώση 6% παρατηρήθηκε στα Βόρεια προάστια, με τη χειρότερη 17% να καταγράφεται στο Παλιό Ψυχικό και τη Φιλοθέη. Ακολουθεί το Κέντρο της Αθήνας με πτώση 5%, με τη χειρότερη επίδοση 9% στο Γκάζι.

Το προφίλ του δημοφιλέστερου ακινήτου διαφέρει από περιοχή σε περιοχή, αλλά γενικά οι ενοικιαστές προτιμούν τα διαμερίσματα 2-3 δωματίων, σχετικά καινούρια ή ανακαινισμένα, σε τιμές που ξεκινούν από μια μέση κατώτερη τιμή 200€ και μέχρι μια μέση ανώτερη 550€. Στην πλειοψηφία των φθηνών/μεσαίων περιοχών της Αττικής προτιμούνται διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων, κάτω των 15 ετών σε τιμές γύρω στα 500-600€. Αντίστοιχα στη Θεσσαλονίκη προτιμώνται τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων κάτω των 15 ετών σε τιμές 200-350€. Στις περιφερειακές πόλεις ζητούνται διαμερίσματα 2-3 δωματίων, κάτω των 10 ετών σε τιμές από 200-500€.

Σύμφωνα με την έκθεση, στις περιοχές που μένουν φοιτητές προτιμούνται τα διαμερίσματα του 1 δωματίου, αρκεί να είναι σε καλή κατάσταση και σε τιμές από 150-300€. Στις προνομιούχες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης (Κηφισιάς, Εκάλης, Πολιτείας, Διονύσου & Γέρακα και στην Θεσσαλονίκη στην περιοχή του Πανοράματος, Θέρμης & Ωραιοκάστρου), προτιμούνται μεζονέτες ή μονοκατοικίες τουλάχιστον 3 υπνοδωματίων, κάτω των 15 ετών από 120 τμ και άνω, σε τιμές συνήθως άνω των 500€ και ανάλογα με την περιοχή, την κατασκευή και το μέγεθος έως 1.500€.

Τα επιθυμητά χαρακτηριστικά είναι:

• Η αυτόνομη θέρμανση με Φυσικό Αέριο,
• Τα ενεργειακά εξωτερικά κουφώματα
• Τα λίγα κοινόχρηστα, και
• Η θέση σε όροφο πάνω από τον 1ο, με πλέον δημοφιλή τον 3ο.
Τα επιθυμητά χαρακτηριστικά που σχετίζονται με το ευ ζείν και την άνεση είναι:
• Το τζάκι
• Η νεαρή ηλικία του ακινήτου ή η ανακαίνιση που έχει γίνει και
• Η αποθήκη
• Parking

Η γενική μέση τιμή για όλες τις περιοχές της Αττικής διαμορφώνεται στα 5,6 ευρώ ανά τ.μ.

Πίνακες με τιμές, ανά περιοχή
ΑΘΗΝΑ - ΚΕΝΤΡΟ

Περιοχή
2013 2014 Διαφορά % 2014/2013 ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ
4,3 4 -7% ΓΚΑΖΙ
5,5 5 -9% ΕΞΑΡΧΕΙΑ
4,3 4 -7% ΙΛΙΣΙΑ
5,3 5 -6% ΚΟΛΩΝΑΚΙ
7 7 0% ΚΟΥΚΑΚΙ
4,3 4 -7% ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ
6 5,5 -8% ΝΕΑΠΟΛΗ
5 5 0% ΧΙΛΤΟΝ
5 5 0%

ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

Περιοχή
2013
2014
Διαφορά % 2014/2013
ΔΙΟΝΥΣΟΣ
5,5
5,5
0%
ΕΚΑΛΗ
7
7
0%
ΨΥΧΙΚΟ ΝEΟ
6,5
5,5
-15%
ΨΥΧΙΚΟ ΠΑΛΙΟ
9
7,5
-17%
ΦΙΛΟΘΕΗ
9
7,5
-17%
ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ
5,5
5,5
0%
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ
5,3
5,2
-2%
ΠΑΠΑΓΟΥ
6
6
0%
ΜΕΛΙΣΣΙΑ
5,5
5,2
-5%
ΜΑΡΟΥΣΙ
5,3
4,8
-10%
ΧΑΛΑΝΔΡΙ
5,5
5,3
-5%
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ
4,5
4,5
0%
ΚΗΦΙΣΙΑ
6
6
0%
ΧΟΛΑΡΓΟΣ
5,5
5,3
-4%
ΓΕΡΑΚΑΣ
4,8
4,5
-6%
ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
Περιοχή
2013
2014
Διαφορά % 2014/2013
ΚΑΛΛΙΘΕΑ
4,5
4,5
0%
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ
4,5
4,5
0%
ΑΛΙΜΟΣ
5,5
5,5
0%
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ
5,5
5,5
0%
ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ
5,3
4,5
-15%
ΓΛΥΦΑΔΑ
7,5
7,5
0%
ΔΗΜΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ ΚΑΙ ΛΟΙΠΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ
Περιοχή
2013
2014
Διαφορά % 2014/2013
ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ
6,5
6
-8%
ΚΑΜΙΝΙΑ
4,5
4
-11%
ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ
5,5
5
-9%
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
5,5
5
-9%
ΚΑΣΤΕΛΑ
6,5
6
-8%
ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ
5
5,5
10%
ΠΕΙΡΑΪΚΗ
6
6
0%
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ
6
6
0%
ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ
5
5
0%
Στη Θεσσαλονίκη η γενική μέση τιμή για όλες τις περιοχές ανήλθε στα 4 ευρώ / τ.μ. για το 2013 και στα 3,6 ευρώ / τ.μ. για το 2014 (-9%)

ΔΗΜΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
Περιοχή
2013
2014
Διαφορά % 2014/2013
ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ
3,4
3,2
-6%
ΑΝΩ ΠΟΛΗ
3
3
0%
ΠΑΛΙΑ ΠΑΡΑΛΙΑ
7
7
0%
Περιοχή
2013
2014
Διαφορά % 2014/2013
ΑΓ. ΠΑΥΛΟΣ
3,5
3,2
-9%
ΝΕΑΠΟΛΗ
3,5
2,8
-20%
ΣΥΚΙΕΣ
3,5
2,8
-20%
ΜΕΤΕΩΡΑ
4
3,5
-13%
ΔΥΤΙΚΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
Περιοχή
2013
2014
Διαφορά % 2014/2013
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ
3,5
3
-14%
ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ
3
2,9
-3%
ΕΥΟΣΜΟΣ
3,3
2,9
-12%
ΚΟΡΔΕΛΙΟ
2,3
2,1
-9%
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ
2,6
2,3
-12%
ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟ
5
4
-20%
ΠΟΛΙΧΝΗ
3,5
2,8
-20%
ΕΥΚΑΡΠΙΑ
4
3
-25%
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
Περιοχή
2013
2014
Διαφορά% 2014/2013
ΚΑΡΑΜΠΟΥΡΝΑΚΙ
4,5
4,4
-2%
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
4,5
4,5
0%
ΒΥΖΑΝΤΙΟ
3,8
3,5
-7%
ΚΗΦΙΣΙΑ
3,9
3,7
-5%
ΠΑΝΟΡΑΜΑ
4
3,5
-13%
ΠΥΛΑΙΑ
4,5
4,5
0%
ΘΕΡΜΗ
5,5
4,5
-18%

Πόλη
2013
2014
Διαφορά%
2014/2013
Βόλος
5
4
-20%
Καρδίτσα
3,6
3,3
-8%
Κέρκυρα
5
5
0%
Λαμία
3,5
3,5
0%
Λάρισα
4,3
4
-7%
Πάτρα
4
4,5
13%