Βαθιες ρωγμες στα θεμελια της κτηματαγορας στη β. ελλαδα

17:18 17/3/2012 - Πηγή: Fimotro

Ρεπορτάζ : Βαγγέλης Λιάμης
(από την Ημερησία)
Οσο αυξάνουν οι φόροι στα ακίνητα και βαθαίνει η κρίση στην οικονομία, έχοντας επιπτώσεις και στα εισοδήματα των νοικοκυριών, η...
κτηματαγορά της βόρειας Ελλάδας, όπως σημειώνουν παράγοντες της αγοράς, θα εμφανίζει, πιθανότατα, όλο και βαθύτερες «ρωγμές» στα θεμέλιά της.
Το μεγαλύτερο απόθεμα έτοιμων κατοικιών όπως είναι φυσικό, εμφανίζει -σε επίπεδο βόρειας Ελλάδας- η περιοχή του νομού της Θεσσαλονίκης.

Τα νεόδμητα ακίνητα που παραμένουν απούλητα τοπικά υπολογίζεται ότι ξεπερνούν τα 12.000, πιέζοντας περαιτέρω τις τιμές, οι οποίες έχουν ήδη μειωθεί, έναντι των υψηλών αποτιμήσεων του 2008, έως και 20% για τα καινούρια διαμερίσματα και έως 40% στα επαγγελματικά κτίρια.
Σύμφωνα με στοιχεία μελέτης που εκπόνησε ο πολιτικός μηχανικός και εκτιμητής της Εθνικής Τράπεζας Αλέξανδρος Βασιλείου και παρουσίασε προσφάτως σε εκδήλωση για την πορεία της κτηματαγοράς στη βόρεια Ελλάδα, στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης παρατηρείται επίσης «ελεύθερη πτώση» και στην κατασκευαστική δραστηριότητα, κατά 75%, με συνέπεια, στα τελευταία πέντε χρόνια να έχουν χαθεί πάνω από 55.000 θέσεις εργασίας από τον κλάδο τοπικά.
Εκτός από τις κατασκευές, πτωτική πορεία εμφανίζουν στη Θεσσαλονίκη και οι μισθώσεις των ακινήτων, καθώς από το 2009 έως τον Αύγουστο του 2011, η υποχώρηση ενοικίων φθάνει μέχρι 35%, για τις περιοχές με σχετική ζήτηση και έως το 45% σε εκείνες με περιορισμένη ζήτηση.
«Οι προβλέψεις για το 2012, όσο κάτι τέτοιο μπορεί να είναι ασφαλές, συγκλίνουν στην εκτίμηση ότι θα έχουμε περαιτέρω και σημαντικότερη πτωτική τάση στις τιμές των ακινήτων», επισήμανε ο κ. Βασιλείου κατά την παρουσίαση της μελέτης, ενώ βάσει των στοιχείων που παρέθεσε, η περιοχή της παλαιάς παραλίας δείχνει να έχει μεγαλύτερη αντίσταση, με τιμές που κυμαίνονται μεταξύ 10.000 - 14.000 ευρώ το τ.μ.
Σχετική αντοχή επιδεικνύουν επίσης τα ακίνητα σε Τσιμισκή και Ικτίνου, όπου οι τιμές συνεχίζουν να «παίζουν» μεταξύ 2.500-6.000 ευρώ ανά τ.μ., για ακίνητα τουλάχιστον δεκαετίας, ενώ για τα νεόδμητα παρατηρείται μικρότερη ελαστικότητα στις μειώσεις τιμών. Δεν φαίνεται, παράλληλα, να υπάρχει μεταβολή στα ακίνητα στην περιοχή Λευκού Πύργου και στις οδούς Μητροπόλεως, Αριστοτέλους και Αλ. Σβώλου.
Πλήγμα
Πλήγμα, όμως, έχει δεχθεί η κτηματαγορά τα προηγούμενα χρόνια και σε μικρότερα αστικά κέντρα στη Μακεδονία, τη Θράκη, τη Θεσσαλία, αλλά και την Ήπειρο. Στην περιοχή της Θράκης για παράδειγμα ο αριθμός των νέων οικοδομικών αδειών, για το 2010, είναι μειωμένος κατά 40%-50%, σε σχέση με το 2007, γεγονός που είχε ως συνέπεια να συρρικνωθεί 40% έως 70%, και η επιφάνεια των νέων οικοδομών.
Η μειωμένη οικοδομική δραστηριότητα κι η περιορισμένη προσφορά για νέες κατοικίες, ωστόσο, σε άλλες περιοχές δεν άφησε τις τιμές να πέσουν περισσότερο από 20%, όπως στο Κιλκίς και την Πτολεμαΐδα, ενώ αλλού «κρατήθηκαν» στα επίπεδα του 2009, με χαρακτηριστικά παραδείγματα την Κοζάνη, την Κατερίνη και το κέντρο της Βέροιας.

Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο >>

Keywords