Οι πωλήσεις οικοπέδων στο Ελληνικό εκτοξεύουν τις εισπράξεις της Lamda Development

07:20 15/11/2024 - Πηγή: NewsIt

Σχεδόν στο 1 δισ. ευρώ έφτασαν οι συνολικές εισπράξεις της η Lamda Development από το έργο του Ελληνικού, επιβεβαιώνοντας έτσι τις προβλέψεις της εταιρείας ότι θα ξεπεράσει τον στόχο που έχει βάλει έως το τέλος της χρονιάς. Καθοριστικός παράγοντας στα αυξημένα έσοδα της εταιρείας ήταν οι πωλήσεις οικοπέδων που έκανε το προηγούμενο διάστημα αλλά και οι προπωλήσεις κατοικιών.

Η εταιρεία μάλιστα όπως ανακοίνωσε ο Απόστολος Ζαφόλιας, Chief Strategy & IR Officer του ομίλου,  στο πλαίσιο

της χθεσινής (14.11.2024) ενημέρωσης των αναλυτών μέσα στο 2025 θα προχωρήσει σε νέες πωλήσεις οικοπέδων, καθώς έτσι θα προχωρήσει γρηγορότερα η ανάπλαση του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού. Ήδη, έως τα τέλη Οκτωβρίου οι εισπράξεις από τις πωλήσεις οικοπέδων έφτασαν τα 194 εκατ. ευρώ, ενώ αναμένεται να μπουν στα ταμεία της εταιρείας περίπου μέχρι το τέλος του 2024 συνολικά 16 εκατ. ευρώ.

Στα μέσα του 2025 η εταιρεία θα εισπράξει ακόμη 43 εκατ. ευρώ, γεγονός που θα ενισχύσει σημαντικά τα ταμειακά διαθέσιμα του έργου του Ελληνικού και του Ομίλου. Υπενθυμίζεται ότι εντός του 2024, η Lamda έβγαλε προς πώληση μέσω διαγωνισμού πέντε οικόπεδα, στην περιοχή μεταξύ του Commercial Hub και του The Ellinikon Mall, μέγιστης οικοδομήσιμης επιφάνειας 51.000 τ.μ. Με μέση τιμή που ανήλθε σε 2.100 ευρώ/τ.μ., αγοραστές είναι οι διεθνείς όμιλοι Brook Lane Capital και TENBRINKE και οι ελληνικοί Hellenic Ergon και Daedalus Development, που θα αναπτύξουν οικιστικά projects.

Το συνολικό τίμημα ανέρχεται σε 106 εκατ. ευρώ περίπου, ενώ η συνολική αξία των πέντε οικοπέδων στα βιβλία της εταιρείας ήταν στο τέλος του 2023 περίπου 27 εκατ. ευρώ, ήτοι 531 ευρώ/τ.μ. Πέρα από τον κύκλο των πέντε οικοπέδων, που βγήκαν σε διαγωνισμό, η Lamda Development υπέγραψε συμφωνία, ύψους 120 εκατ. ευρώ, με την SKITI ENTERPRISES COMPANY LIMITED, συμφερόντων του επιχειρηματία Γιώργου Προκοπίου.

Η δυναμική ωστόσο της εταιρείας καθοδηγείται κυρίως από τις οικιστικές αναπτύξεις. Συγκεκριμένα, από το 1 δισ. ευρώ που έχει βάλει στα ταμεία της η Lamda, τα 668 εκατ. ευρώ αφορά τις οικιστικές αναπτύξεις τόσο στο Παράκτιο Μέτωπο, όσο και στη γειτονιά Little Athens. Η συνολική αξία των συμβολαίων τους μάλιστα φτάνει τα 1,6 δισ. ευρώ. Το Little Athens αποτελείται από πέντε επιμέρους έργα. Από τις πρώτες κατοικίες που έπεσε στην αγορά η ζήτηση ήταν υψηλή, με τη Διοίκηση να υποστηρίζει ότι 85% των διαθέσιμων διαμερισμάτων που κυκλοφόρησαν στην αγορά έχουν ήδη δεσμευτεί από αγοραστές.

H πορεία των έργων

Οι υποδομές και οι εργασίες στις αναπτύξεις του έργου προχωρούν με ταχύ ρυθμό. Στον Riviera Tower, οι εργασίες στον φέροντα οργανισμό της ανωδομής συνεχίζονται, με τους δύο κεντρικούς πυρήνες ανελκυστήρων και κλιμακοστασίων να φτάνουν μέχρι τον 11ο όροφο, ενώ πραγματοποιούνται σκυροδετήσεις των πλακών στον 8ο όροφο. Στις The Cove Residences, στα οικόπεδα 5-6, τα οποία περιλαμβάνουν συνολικά επτά κτίρια, έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες του φέροντος οργανισμού, ενώ έχουν ξεκινήσει τα οικοδομικά τελειώματα και οι Η/Μ εργασίες. 

Στα οικόπεδα 7-8, όπου περιλαμβάνονται 14 κτίρια, έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες σκυροδέτησης της θεμελίωσης και είναι σε εξέλιξη οι σκυροδετήσεις των πλακών για το ισόγειο, τον 1ο και τον 2ο όροφο των κτιρίων. Στο Park Rise (BIG), ο ανάδοχος της Α’ φάσης εγκαταστάθηκε τον Απρίλιο του 2024 και οι εκσκαφές έχουν ολοκληρωθεί, ενώ έχει ξεκινήσει η κατασκευή και σκυροδέτηση της θεμελίωσης του κτιρίου.

Στις λοιπές αναπτύξεις του Little Athens, όπως τα έργα Promenade Heights και Atrium Gardens / Trinity Gardens, έχουν ολοκληρωθεί οι εκσκαφές και έχουν ξεκινήσει οι εργασίες θεμελίωσης. Στο έργο Pavilion Terraces, οι εργασίες εκσκαφών ξεκίνησαν τον Οκτώβριο.

Τέλος, στις εμπορικές αναπτύξεις, το The Ellinikon Mall και η Riviera Galleria σημειώνουν επίσης πρόοδο. Οι εκσκαφές στο οικόπεδο του The Ellinikon Mall ολοκληρώθηκαν τον Σεπτέμβριο, ενώ στο Riviera Galleria έχει ολοκληρωθεί περίπου το 30% των εκσκαφών.

Διπλό ιστορικό ρεκόρ και για τις μαρίνες

Όσον αφορά στις μαρίνες, επίσης πέτυχαν νέο ιστορικό ρεκόρ τόσο στα συνολικά έσοδα, τα οποία ανήλθαν στα 24,7 εκατ. ευρώ (αύξηση 13% έναντι του ενιαμήνου 2023) όσο και στα κέρδη EBITDA, τα οποία αυξήθηκαν 14% έναντι του ενιαμήνου 2023 στα 15,8 εκατ. ευρώ.

Μία επίδοση που αποδίδεται κυρίως στη σταθερή προτίμηση των πελατών στις δύο mega yacht μαρίνες (οι οποίες καταγράφουν 100% πληρότητα στις μόνιμες θέσεις ελλιμενισμού) και στις ετήσιες συμβατικές αυξήσεις στα τέλη ελλιμενισμού. Τα υψηλότερα έσοδα από τα διερχόμενα σκάφη αναψυχής, λόγω της αύξησης των αφίξεων τουριστών στην Αθήνα, συνέβαλαν επίσης στη βελτιωμένη επίδοση των μαρινών.

To άρθρο Οι πωλήσεις οικοπέδων στο Ελληνικό εκτοξεύουν τις εισπράξεις της Lamda Development δημοσιεύτηκε στο NewsIT .