Ποια είναι τα εμπόδια για τις μεγάλες επενδύσεις ακινήτων
Η ασταθής νομοθεσία, η έλλειψη ειδικού χωροταξικού πλαίσιο στον τουρισμό, η μεγάλη γραφειοκρατία αλλά και οι χρονοβόρες διαδικασίες αδειοδότησης είναι μερικά από τα βασικότερα προβλήματα που καθυστερούν σημαντικά την υλοποίηση των μεγάλων επενδύσεων στην Ελλάδα.
Την ώρα που συνολικά δέκα τουριστικές επενδύσεις είναι παγωμένες εδώ και 18 μήνες στο Enterprise Greece, αναμένοντας την έγκριση της διυπουργικής επιτροπής.
Η κατάσταση αυτή που επικρατεί στην ελληνική αγορά ακινήτων, σύμφωνα με τους παράγοντες της
Επί του θέματος τοποθετήθηκε, ο διευθύνων σύμβουλος της Grivalia Development κ. Πάνος Παναγιωτίδης, τονίζοντας το πρόβλημα που υπάρχει με την έκδοση των απαραίτητων αδειών για να προχωρήσει μια επένδυση. Συγκεκριμένα ανέφερε το εξής:
«Σήμερα βιώνουμε μια πραγματικότητα που λέει ότι έχει καταρρεύσει όλος ο πολεοδομικός σχεδιασμός της χώρας. Βρίσκεται σε διαβούλευση το καινούργιο χωροταξικό, αλλά και όλα τα τοπικά πολεοδομικά σχέδια. Η πραγματικότητα για οποιονδήποτε επενδυτή, που είχε πάρει μια απόφαση πριν 4-5 χρόνια να πάρει μια έκταση, είχε φτιάξει ένα business plan, σήμερα όλο αυτό βρίσκεται στον αέρα. Αν δεν λυθεί όλο αυτό το πρόβλημα άμεσα θα χαθεί αυτό το momentum».
Ο ίδιος μάλιστα μίλησε και για την επένδυση που υλοποιεί η εταιρεία του στους Πεταλιούς, η οποία έχει συναντήσει τις καθυστερήσεις όπως όλα τα έργα τέτοιου βεληνεκούς. Συγκεκριμένα τόνισε το εξής: «Η δική μας επένδυση σε ένα από τα νησιά του συμπλέγματος των Πεταλιών, είναι στην περιοχή της Νότιας Εύβοιας, αφορά σε μια έκταση 600 στρεμμάτων, επένδυση 200 εκατ. ευρώ, με μια πολύ ήπια δόμηση, η οποία αναμένουμε ότι θα δημιουργήσει τουλάχιστον 400 θέσεις άμεσης εργασίας».
Ρηχή χαρακτήρισε την αγορά ακινήτων και ο κ. Γιάννης Δεληκανάκης, Διευθύνων Σύμβουλος της Southrock Asset Management, ο οποίος έκανε λόγο για τρομακτικό ενδιαφέρον θεσμικών επενδυτών να επενδύσουν στον τουριστικό κλάδο, βρίσκουν όμως μπροστά τους την ελληνική νομοθεσία.
«Ο μόνος τρόπος να λυθεί το θέμα είναι το εργαλείο των στρατηγικών επενδύσεων. Υπάρχουν τοπικά συμφέροντα που δεν επιθυμούν τις επενδύσεις, εξελίσσεται ένα μπραν ντε φερ κι ελπίζω η κυβέρνηση να πάρει τις σωστές αποφάσεις» τόνισε ο κ. Δεληκανάκης.
Σημείωσε επίσης ότι το κανονιστικό πλαίσιο της χώρας είναι στον παγκόσμιο πάτο, λέγοντας ότι το κράτος είναι ανίκανο να βάλει κανόνες. «Βρισκόμαστε σε σταυροδρόμι για κρίσιμες αποφάσεις. Υπάρχει κύμα ξένων επενδυτών κι αν δεν καταφέρουμε να διορθώσουμε τη θέση μας, αυτούς τους επενδυτές δεν θα τους ξαναδούμε» προσέθεσε.
Όπως επισήμανε, η αβεβαιότητα που υπάρχει για τις επενδύσεις στα νησιά σήμερα, όπως υποστηρίζει ο κ. Δεληκανάκης, «αποτελεί αποτρεπτικό παράγοντα για τους ξένους θεσμικούς επενδυτές να εμπιστευτούν ξανά τη χώρα μας. Στόχος της Πολιτείας θα πρέπει να είναι να κάνει τους ξένους επενδυτές να νιώθουν από τη μία ότι τα κεφάλαιά τους εκτιμώνται και από την άλλη να δημιουργήσει μια σταθερή νομοθεσία. Κάτι που εκλείπει τα τελευταία χρόνια, με αποτέλεσμα να ευνοούνται οι παράνομοι και οι μεγάλες βιώσιμες επενδύσεις να μπαίνουν σε κίνδυνο».
Ο Δημήτρης Μανουσάκης, Ιδρυτής και Managing Partner της «Kentriki Savills Hellas», υπογράμμισε την ανάγκη για ορθές μελέτες και τη σωστή ωρίμανση των έργων, επισημαίνοντας τη σημασία αυτής της διαδικασίας για την επιτυχία τους. «Υπάρχουν πολλά projects σε εξέλιξη, αλλά πρέπει να δοθεί προσοχή στην κατανόηση του βαθμού ωρίμανσής τους, είτε αυτά ανήκουν στον ιδιωτικό είτε στον δημόσιο τομέα, ώστε να υλοποιηθούν εντός εύλογου χρόνου», τόνισε.
Σύμφωνα με τον ίδιο, ο χρόνος είναι το πιο κρίσιμο στοιχείο από μακροοικονομική άποψη. «Συχνά προτείνουμε να μην προχωρήσει ένα project αν δεν έχει ωριμάσει επαρκώς», πρόσθεσε.
Ο Αθανάσιος Καραγιάννης, Chief Investment Officer της Prodea Investments, με τη σειρά του τόνισε ότι η ελληνική αγορά δεν διαθέτει μεγάλο βάθος, και το μέλλον της εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τους χρήστες.
«Πρέπει πρώτα να ενισχύσουμε τις υποδομές, και για αυτό χρειαζόμαστε κρατική στήριξη ώστε να βελτιωθούν, επιτρέποντας στις υποδομές να συνδεθούν με τις ιδιωτικές επενδύσεις», δήλωσε χαρακτηριστικά. Ο κ. Καραγιάννης επεσήμανε επίσης ότι, χωρίς την αύξηση του βάθους των χρηστών, οι εταιρίες θα καταλήγουν να ανταλλάσσουν ακίνητα μεταξύ τους.
Την ανάγκη για προσέλκυση επενδυτών που θα ενδιαφέρονται για ποιοτικό τουριστικό προϊόν υπογράμμισε και στη δική του τοποθέτηση ο κ. Ιωάννης Ορφανός, Partner, Head of Capital Markets, Colliers Greece. Σύμφωνα με τον κ. Ορφανό, «το σημαντικό είναι να φέρουμε μεγάλους επενδυτές, family offices, και για να το κάνουμε αυτό πρέπει να έχουμε καλό προϊόν.
Η Ελλάδα είναι μια αγορά φιλοξενίας που μπορεί να μεγαλώσει ακόμα περισσότερο, να είναι ανταγωνιστική και να βρεθεί δίπλα με βασικές ευρωπαϊκές αγορές όπως η Ισπανία, η Πορτογαλία, η Ισπανία»
To άρθρο Ποια είναι τα εμπόδια για τις μεγάλες επενδύσεις ακινήτων δημοσιεύτηκε στο NewsIT .
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Μεγάλη επιτυχία: Περιοχή της Ελλάδας στην 4η θέση στον κόσμο στη λίστα με τα καλύτερα φαγητά!
- Αναστάτωση στη Θεσσαλονίκη εξαιτίας φωτιάς που ξέσπασε σε αυτοκίνητο στην πυλωτή πολυκατοικίας
- Τι κάνει η Σάλμα Χάγιεκ, ο Βενσάν Κασέλ και ο Ρομέν Γαβράς στο Νευροκόπι;
- Aσύληπτο περιστατικό στο Νέο Ηράκλειο: Έπαθε έμφραγμα ενώ οδηγούσε και του έκοψαν κλήση για παράνομο παρκάρισμα
- Βρίσκουν τις ρίζες τους ύστερα από δεκαετίες
- ΠΑΣΟΚ: Ο άγνωστος διάλογος Δούκα – Διαμαντοπούλου στο Πολιτικό Κέντρο
- Βικτόρια Πλζεν: «Ελάτε μαζί μας στην ελληνική κόλαση»
- Ατελείωτα τα προβλήματα υγείας που προκαλεί η μούχλα μέσα στο σπίτι
- Φωτεινή Πετρογιάννη: Μάς δείχνει το σαλόνι του σπιτιού της λίγο πριν γίνει μαμά
- Τραμπ: Η Γερμανία σχεδόν «καταστράφηκε» εξαιτίας των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις NewsIt
- Αλέξης Τσίπρας: Η ανισορροπία του πολιτικού συστήματος πρέπει να αποκατασταθεί από τα αριστερά
- Champions League τελικά: Χατ-τρικ ο Βινίσιους στο απίστευτο 5-2 της Ρεάλ – Όλη η δράση από τα ματς
- Θρίλερ στην Αμαλιάδα με τα τέσσερα νεκρά βρέφη - Οι προειδοποιήσεις του «Χαμόγελου του Παιδιού» για την 24χρονη
- Φθινόπωρο «για τα καλά» με συννεφιά, ισχυρούς ανέμους και τον υδράργυρο στους 26
- Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων: Έρχεται κυνηγητό της ΑΑΔΕ στους «ξεχασιάρηδες» ιδιοκτήτες
- Ισραηλινά χτυπήματα ξανά στη Βηρυτό σε στόχους που «σχετίζονται με την Χεζμπολάχ»
- Survivor: Απόλαυσαν το χορταστικό έπαθλο οι Κίτρινοι – Ταλαιπωρούνται από τον «εμφύλιο» οι Πράσινοι
- Αλέξης Τσίπρας: Η ανισορροπία του πολιτικού συστήματος πρέπει να αποκατασταθεί από τα αριστερά – Όσα είπε στην εκδήλωση του Ινστιτούτου
- Champions League τελικά: Χατ-τρικ ο Βινίσιους στο 5-2 της Ρεάλ - Ήττα στις καθυστερήσεις για Γιουβέντους
- Ο IDF ανακοίνωσε ότι ο πιθανός διάδοχος του Νασράλα, Χασέμ Σαφιεντίν σκοτώθηκε σε επίθεση στη Βηρυτό
- Τελευταία Νέα NewsIt
- Ποια είναι τα εμπόδια για τις μεγάλες επενδύσεις ακινήτων
- Τρεις βασικοί λόγοι που δεν πρέπει να κάνουμε χρήση κινητού το βράδυ
- Στην 27η θέση των χωρών του ΟΟΣΑ η Ελλάδα όσον αφορά την ανταγωνιστικότητα της φορολογίας της
- Ακίνητα: «Tαυτότητα» και μητρώο αποκτούν από το 2025
- Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων: Έρχεται κυνηγητό της ΑΑΔΕ στους «ξεχασιάρηδες» ιδιοκτήτες
- Θρίλερ στην Αμαλιάδα με τα τέσσερα νεκρά βρέφη - Οι προειδοποιήσεις του «Χαμόγελου του Παιδιού» για την 24χρονη
- Το ηχηρό «παρών» Τσίπρα, για ποιους κερνούσε γλυκά η Ντόρα, τι είπαν για τα εθνικά πίσω από τις κλειστές πόρτες Γεραπετριτης – βουλευτές, «der Rosenkrieg» σε παραγωγικά υπουργεία, οι επενδύσεις για μείωση ενεργειακού κόστους, οι προσφυγές στα έργα κυβερνοασφάλειας, η εξαγωγή κεφαλαίων για χρηματοδότηση startups
- Πώς οι Ισραηλινοί εξόντωσαν τον διάδοχο του Νασράλα, Χασάμ Σαφιεντίν - Συνεχίζεται το σφυροκόπημα της Βηρυτού
- Φθινόπωρο «για τα καλά» με συννεφιά, ισχυρούς ανέμους και τον υδράργυρο στους 26
- Survivor: Απόλαυσαν το χορταστικό έπαθλο οι Κίτρινοι – Ταλαιπωρούνται από τον «εμφύλιο» οι Πράσινοι
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Τραγωδία με τον 14χρονο στο Ναύπλιο -Σοκάρει ο πατέρας του, «μόνος του έπεσε» λέει
- «Χάμπουργκερ θανάτου» από τα McDonald’s στις ΗΠΑ: Ένας νεκρός και δεκάδες άρρωστοι - Κόλλησαν βακτήριο
- Ο Μάρκος Σεφερλής ξεκαθαρίζει για τις σχέσεις και το μέλλον του στον ΣΚΑΪ
- Ηλίας Μπόγδανος: Αποκάλυψε τι συζήτησε με τον Lenny Kravitz στα καμαρίνια του ΟΑΚΑ
- Nέος προπονητής της Τζουργκάρντεν o Μπιόρκνεσιο
- Ημερίδα «Γυναίκες στην Αντίσταση» στην Τεχνόπολη του Δήμου Αθηναίων
- Πάπας: «Θέλουμε να συνεχίσουμε να δείχνουμε το καλό μας πρόσωπο»
- Αντέδρασε η Στεφανία Γουλιώτη με την ερώτηση: “Θα μετράμε το Ε9 και το πόσα χρήματα βγάζουμε;”
- «Συραγώ 2»: Tο νέο μυθιστόρημα της δημοσιογράφου Χαρίς Λέκκα
