Πώς κινείται η αγορά κατοικιών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν να ανεβαίνουν και το 2023, με τα διαμερίσματα άνω των 5 ετών να παρουσιάζουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις. Η Αθήνα με διαφορά διατηρεί την πρώτη θέση με τις υψηλότερες τιμές μεταξύ των άλλων πόλεων, με τη Θεσσαλονίκη να την ακολουθεί σε μικρή απόσταση.
Στην Αθήνα τα πρωτεία της
Σε ό,τι αφορά την ηλικία του ακινήτου, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών ήταν 11,6% για τα νέα διαμερίσματα και 12,2% για τα παλιά διαμερίσματα.
Αναλυτικά ανά περιοχή, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων ήταν 12% στην Αθήνα, 15,4% στη Θεσσαλονίκη, 12,8% σε άλλες πόλεις και 9,5% σε άλλες περιοχές της Ελλάδας.
Σύμφωνα με προσωρινά στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων εκτιμάται ότι αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 11,9% σε ετήσια βάση το τρίτο τρίμηνο του 2023.
Πιο συγκεκριμένα, το τρίτο τρίμηνο του 2023 ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών ήταν 11,6% για τα νέα διαμερίσματα (έως 5 ετών) και 12,2% για τα παλιά διαμερίσματα (άνω των 5 ετών).
Μετά την Αθήνα, σημαντικές αυξήσεις σημείωσε και η αγορά κατοικιών της Θεσσαλονίκης, καθώς ο αυξημένος αριθμός ξένων επενδυτών μέσω της Χρυσής Βίζας, το περιορισμένο οικιστικό απόθεμα και οι επενδύσεις σε υποδομές άλλαξε ριζικά τις συνθήκες της αγοράς.
Σύμφωνα με την έρευνα της Danos, oι τιμές των κατοικιών στην περιοχή της Θεσσαλονίκης παρέμειναν σε ανοδική τροχιά για το 2ο εξάμηνο του 2023.
Η ζήτηση εστίασε για άλλη μια φορά κυρίως σε διαμερίσματα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και στην ανατολική πλευρά του δήμου.
Τα ακίνητα στο κέντρο της πόλης έχουν αποκτηθεί κυρίως για επενδυτικούς σκοπούς, ενώ στην ανατολική πλευρά το ενδιαφέρον είναι κυρίως για ιδιοκατοίκηση.
Καθοριστικό ρόλο για την πορεία των τιμών στη Θεσσαλονίκη μέσα στο 2024 θα έχει η λειτουργία του Μετρό, καθώς η πλέον ορατή έναρξη λειτουργίας του τον Νοέμβριο του 2024, έχει ήδη αναζωογονήσει περιοχές, ιδιαίτερα στο κέντρο της πόλης.
Επίσης, σημαντικό ρόλο θα παίξουν και οι ανακατασκευές, βελτιώσεις υποδομών όπως το Μητροπολιτικό Πάρκο στον Δήμο Παύλου Μελά και το σχέδιο ανάπλασης της περιοχής της οδού Γιαννιτσών θα ενισχύσουν τη ζήτηση στις νεότερες περιοχές.
Οι τιμές ακόμη θα κρατηθούν στα ύψη καθώς η ζήτηση είναι μεγάλη και διαθεσιμότητα κατοικιών εξαιρετικά μικρή. Παρόλο που η οικοδομική δραστηριότητα είναι εντυπωσιακή, υπάρχει ακόμα ένα κενό στην αγορά και έλλειψη προσφοράς, ειδικά για σύγχρονα και βιώσιμα ακίνητα, δηλαδή ακίνητα με ενεργειακή απόδοση και σεβασμό στο περιβάλλον.
Την αγορά επηρεάζουν και οι επικείμενες αλλαγές στο Πρόγραμμα Golden Visa. Το κατώτατο όριο για τη χορήγηση Visa αποφασίστηκε το 2023 να αυξηθεί στις 500.000€ από 250.000€ για ακίνητο στον κεντρικό δήμο της πόλης.
Αυτή η αλλαγή του προγράμματος μετέφερε το ενδιαφέρον των δυνητικών αγοραστών και το διοχέτευσε σε άλλες περιοχές και δήμους της πόλης, όπως στην Τερμή και την Καλαμαριά, όπου το όριο για αίτημα Golden Visa παρέμεινε στις 250.000€. Τα νέα όρια ωστόσο που θα τεθούν από την κυβέρνηση θα φέρουν νέα δεδομένα.
Σχετικά με το πως θα κινηθεί η αγορά το 1ο εξάμηνο του 2024 στη Θεσσαλονίκη, όλα δείχνουν ότι ανακάμπτει μετά το 2018 και ως εκ τούτου, οι τιμές πώλησης έχουν καταγράψει σωρευτική αύξηση 57,7% την τελευταία εξαετία.
Για όλους τους προαναφερθέντες λόγους, η αγορά πρόκειται να απορροφήσει τα τρέχοντα επίπεδα τιμών και να εισέλθει σε μια φάση σταθεροποίησης με μικρές ανοδικές τάσεις.
To άρθρο Πώς κινείται η αγορά κατοικιών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη δημοσιεύτηκε στο NewsIT .
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Σοκάρει η κατάθεση της 24χρονης: «Είχα πιει και το εκμεταλλεύτηκαν οι ποδοσφαιριστές»
- «Μαύρη» καθαρά Δευτέρα: Nεκρή 25χρονη: Οι συγκλovιστικές φωτογραφίες που δείχνουν τη σφοδρότητα της σύγκρουσης
- Κατέθεσαν οι 3 αλλοδαποί που συνελήφθησαν στην Πανεπιστημιούπολη – Μας υποσχέθηκαν δωρεάν διαμονή στην Ελλάδα
- MasterChef 2024: Απέτυχε η καθαίρεση του Γιάννη - 1ος και 2ος υποψήφιος για αποχώρηση
- H αποκάλυψη για το ακριβό άρωμα της Αλίκης Βουγιιουκλάκη από τον Μάκη Δελαπόρτα – «Το φορούσε μέχρι τέλους»
- Τραγωδία στη Βέροια: Ποδοσφαιριστής ο οδηγός στο αυτοκίνητο που βρισκόταν η άτυχη 25χρονη
- MasterChef 2024: Απέτυχε η καθαίρεση του Γιάννη - Ο πρώτος υποψήφιος για αποχώρηση
- Κέιτ Μίντλετον: Νέος γύρος φημών για το εάν εμφανίστηκε σε κατάστημα – Στη Ρωσία ιστοσελίδες μιλούσαν για τον θάνατο του Καρόλου
- Τα δυσκολότερα έρχονται: οι Χούθι ανακοινώνουν στρατηγική συνεργασία με Ρωσία-Κίνα και BRICS
- Ο Έλον Μασκ δήλωσε ότι κάνει χρήση κεταμίνης: ''Οι επενδυτές θα θέλουν να συνεχίσω να παίρνω''
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις NewsIt
- Survivor 2024: Ο Φάνης τους έκανε άνω κάτω – Γιώργος Παπαχαραλάμπους ο δεύτερος υποψήφιος
- Πώς κινείται η αγορά κατοικιών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
- Το Ναυάγιο: Ο Μάκης σώζει τον μικρό Ηλία από την έκρηξη αλλά ο Παντελίδης τον αναγνωρίζει
- Γη της Ελιάς: Ο εκβιαστής δεν μπλοφάρει, έχει στοιχεία που «καίνε»
- Παναθηναϊκός – Παναγιώτης Καλαϊτζάκης: «Δεν κοιμάσαι μετά από ήττα από τον Ολυμπιακό »
- Οι Παγιδευμένοι: Ποιος θα είναι το επόμενο θύμα των αδίστακτων εκβιαστών;
- Κακοκαιρία «express» με βροχές, ισχυρούς ανέμους και πτώση της θερμοκρασίας
- Σαρλ Μισέλ: Η Ευρώπη αν θέλει ειρήνη πρέπει να ετοιμαστεί για πόλεμο
- Διάρρηξη σε σπίτι αστυνομικού των ΜΑΤ στην Πάτρα
- Στέφανος Τσιτσιπάς: Μαζί με τον Θανάση Κοκκινάκη στο διπλό του Miami Open
- Τελευταία Νέα NewsIt
- Πώς κινείται η αγορά κατοικιών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
- Χρεώσεις στα POS: Τα εναλλακτικά σενάρια στο τραπέζι του οικονομικού επιτελείου
- Βροχή ξανά από σήμερα - Πού και πότε θα έρθουν καταιγίδες
- Survivor 2024: Ο Φάνης τους έκανε άνω κάτω – Γιώργος Παπαχαραλάμπους ο δεύτερος υποψήφιος
- Κακοκαιρία «express» με βροχές, ισχυρούς ανέμους και πτώση της θερμοκρασίας
- Το Ναυάγιο: Ο Μάκης σώζει τον μικρό Ηλία από την έκρηξη αλλά ο Παντελίδης τον αναγνωρίζει
- Σαρλ Μισέλ: Η Ευρώπη αν θέλει ειρήνη πρέπει να ετοιμαστεί για πόλεμο
- Οι Παγιδευμένοι: Ποιος θα είναι το επόμενο θύμα των αδίστακτων εκβιαστών;
- Διάρρηξη σε σπίτι αστυνομικού των ΜΑΤ στην Πάτρα
- Η παραλία – επόμενα επεισόδια: Ο Δημητρός περνάει όλο και περισσότερες ώρες με τη Μαίρη
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Τα δυσκολότερα έρχονται: οι Χούθι ανακοινώνουν στρατηγική συνεργασία με Ρωσία-Κίνα και BRICS
- «Η παρακμή θα καταλήξει νομοτελειακά σε τραγωδία»-Παν. Γερογλής
- Μέχρι τη Μεγάλη Τετάρτη το δώρο του Πάσχα στον ιδιωτικό τομέα
- Κινδυνεύει με κατάσχεση περιουσιακών στοιχείων ο Τραμπ - Δεν μπορεί να εγγυηθεί τα 454 εκατ. δολάρια για τα πρόστιμα
- Πού θα φτάσει το ράλι του χρυσού – Το ασανσέρ της χρυσής λίρας [γραφήματα]
- Ασπρόπυργος: 40χρονος εντοπίστηκε νεκρός στην περιοχή Κουταλά – Είχε εμπλακεί σε καβγά
- Ηλεκτρικά αυτοκίνητα - Τι αποκαλύπτει νέα έρευνα για τις τιμές
- Γερμανία: «Ψευδοεκλογές» στη Ρωσία – Η ΕΕ θα επιδιώξει για νέες κυρώσεις σε βάρος της
- «Το καρτέλ των τραπεζών μοιράζει μερίσματα αντί να πληρώσει οφειλόμενους φόρους»! Λεωνίδας Βατικιώτης
- Ο επί 10 χρόνια «Ποντικός» του υπουργείου Εθνικής Άμυνας αποκαλύπτεται! Κων.Φράγκος